某俱乐部项目可行性研究报告.docx

Xxxx项目可行性研究报告第一章 综 述第一节 项目总总论第二节 项目背背景第三节 项目基本情情况第四节 主要财务指指标第二章 市市场研究究第一节 经济环环境分析析第二节 项目周周边环境境分析第三节 竞争对对手分析析第四节 目标市市场分析析与定位位第三章 项项目经营营设想第一节 项目市市场定位位第二节 项目内内部设置置第三节 项目管管理和营营销体系系第四节 销售和和推广计计划第五节 会员制制体系设设置第四章 财务务评价第一节 项目投投资效益益估算第二节 静态经经济效益益分析第三节 动态经济效效益分析析第五章 风险分分析第一节 风险分分析第二节 结 论附件附表一：《投投资估算算表》附表二：《年年经营收收入估算算表》附表三：《年年经营成成本估算算表》附表四：《年年利润估估算表》附表五：《现现金流量量表》附表六：《折折旧与摊摊销估算算表》第一章 综 述第一节 项目总论 星星海游泳泳馆是一个定定位于休休闲、xxx、娱娱乐的企企业，是是园区管管委会投投资建设设， 星星海大厦厦项目是是苏州工工业园区区星海游游泳馆的的二期项项目之一一，一期期项目有有游泳、嬉嬉水、体体疗、按按摩、桑桑拿、乒乒乓球、羽羽毛球、器器械健美美、女子子xx中中心、女女子瘦身身，并开设游游泳训练练班、武武术培训训班等，并并备有日日本料理理、日式式酒吧等等配套功功能。

作作为星海海游泳馆馆二期项项目，设设立xxx会馆有有更深层层次的设设想，通通过整合合和改造造一期现现有项目目，配合合二期新新开的壁壁球、网网球、羽羽毛球项项目，打打造一个个特点鲜鲜明的体体育产业业群苏苏州工业业园区游游泳馆有有限公司司拟就星星海游泳泳馆二期期星海大大厦四、五五层群楼楼xx会会所项目目与xxxxx投投资管理理有限公公司提出出商榷为为加强双双方相互互的了解解，并达达成最终终的共识识，我方方在考察察认证的的基础上上，提供供本项目目的可行行性方案案交由贵贵方参考考第二节 项目背背景xx产业股股份有限限公司始始终致力力于中国国体育产产业的开开拓与发发展是是国家体体育总局局下属的的体育产产业公司司，作为为xx产产业股份份的下属属公司，以以xx产产业为主主营业务务和发展展目标的的xx投投资管理理有限公公司是xxxxxx产业的的战略决决策中心心、品牌牌与连锁锁经营管管理中心心、物流流配送中中心、专专业咨询询培训中中心以及及信息服服务中心心，并与与中国奥奥委会建建立起合合作伙伴伴关系，努努力推进进全民xxx的发发展同时，通通过有效效的国际际合作，引引进国外外知名xxx品牌牌、资金金和管理理体系，是是xxxxx迅速速发展的的重要举举措。

与与美国连连锁xxx知名品品牌xxx公司的的强强联联合和有有效的合合作，在在引进其其先进的的管理方方法和经经验的基基础上结结合各地地方市场场的特性性形成了了自己一一套完整整的xxx俱乐部部管理体体系，成成功打造造了“xxxxx”xx品品牌目目前已经经在以北北京为主主的北方方地区发发展了八八家连锁锁俱乐部部，拥有有会员过过万人公司发展的的目标是是采取直直营、合合作经营营和特许许加盟等等方式，以以京、沪沪、穗为为重点，并并辐射其其它城市市的连锁锁格局，五五年内形形成全国国过百家家的连锁锁经营规规模，实实现品牌牌、理念念、营销销、管理理、培训训的统一一，建立立起以xxx业为为核心，同同时带动动体育用用品业、信信息业和和无形资资产经营营业，实实现多层层次立体体产业化化经营格格局并并通过资资本运营营，力争争三年内内成为国国内xxx产业的的“领头羊羊”，五年年内占有有国内xxx市场场的最大大份额 作为中中国奥委委会的合合作伙伴伴单位，xxx拥有有奥运商商用标志志的特许许使用权权随着着20008年北北京奥运运会的临临近，xxxxxx投资管管理有限限公司将将实质性性地介入入奥运会会项目中中有关xxx项目目的相关关工作。

第三节 项目基基本情况况苏州工业园园区星海海游泳馆馆是由苏苏州工业业园区管管委会投投资建设设，位于于苏州工工业园区区星海街街苏春西西路口，正处于苏州工业园中央CBD的核心地带，一期xx项目以游泳馆为主，占地面积12000平方米，建筑面积6350平方米馆内设有一个50m×25m的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理开设项目有一楼的游泳，二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等三楼设有3块羽毛球以及器械、空手道项目苏州工业园园区星海海大厦群群楼位于于星海游游泳以东东10米米，并和和星海游游泳馆有有过道相相连包包括四、五五层的xxx会馆馆，以及及四层223000平方米米的洗浴浴中心，44 片羽羽毛球场场，4片片壁球场场双方方就星海海大厦群群楼四、五五层xxx会馆项项目达成成初步合合作意向向，此项项目建筑筑面积为为四层的的15994平方方米加上上五层的的16884平方方米，总总共32278平平方米经双方协商，星海大厦项目由xxxx投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合作开发，合作方式以xxxx投资管理有限公司为主，并采用“xxxx”xx俱乐部品牌。

双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考从战略上考考虑，xxxxxx的进入入，不但但提高了了星海游游泳馆有有限公司司品牌形形象，也也有效整整合了的的现有的的xx项项目，使使项目得得到了丰丰富和完完善同同时，本本项目对对于抢滩滩苏杭市市场，提提高xxxxx投投资管理理有限公公司和xxxxxxxx俱俱乐部在在长江三三角洲及及周边地地区的知知名度有有十分重重要的意意义第四节 项目目主要财财务指标标 投投资建设设xxxxxxxx俱乐部部苏州星星海大厦厦项目的的主要财财务预测测指标如如下：投资估算 人人民币111099万元 年均经营收收入估算算 人民民币10008..91万万元年均经营成成本估算算 人民民币6556.221万元元 年均利润估估算 人民币币2144万元静态投资回回收期 3.443年 投资利润率率 228.88%财务净现值值（I==10%%） 23888.449万元元内部收益率率 338.77%动态投资回回收期 33.844年第二章 市市 场 研 究究第一节 经济环环境分析析苏州市位于于长江三三角洲中中部、江江苏省南南部，东东临上海海，南接接浙江，西西傍无锡锡，北依依长江。

全全市总面面积８４４８８平平方公里里，人口口5911万，下下辖5县县市和88个区，其其中市区区面积116500平方公公里，古古城区114.22平方公公里改改革开放放20多多年来，苏苏州经济济社会发发展充满满了活力力，年均均增长保保持在112%左左右，综综合经济济规模已已经挤进进中国大大中城市市前列220033年全市市国内生生产总值值（GDDP）达达28002亿人人民币，人人均GDDP达到到57663美元元，全年年财政收收入4009.99亿人民民币，实实现工业业总产值值70110.777亿人人民币，成成为仅次次于上海海的第二二大工业业城市220033年全市市实现进进出口总总额6556.663亿美美元，其其中出口口3266.333亿美元元，进口口3300.299亿美元元，外贸贸出口总总额仅次次于深圳圳和上海海20003年年新增合合同外资资1244.966亿美元元，实际际利用外外资688.055亿美元元，约占占的的12%%，占全全世界的的1.33%，在在全国各各大中城城市的排排名由220022年的双双双第22位上升升到双双双第1位位世界界5000强跨国国公司中中已有991家先先后落户户苏州苏苏州已成成为中国国经济发发展最迅迅速的现现代化新新兴工业业城市。

消费市场方方面 220033年，苏苏州全市市实现社社会消费费品零售售总额5526..05亿亿元，同同比增长长16..5%，增增幅比上上年的115.33%提高高了1..2个百百分点，为为19996年以以来增幅幅最高苏苏州市零零售总额额占全省省14..75%%, 比上年年增加了了0.771个百百分点苏苏州已成成为继上上海之后后全国第第二大制制造业城城市，苏苏州外来来人口队队伍急剧剧增加，城城市人口口规模迅迅速扩张张，使苏苏州区域域内的社社会消费费品购买买力大增增 ——江苏苏省统计计局20004年年发布     城乡居居民收入入稳步提提高，为为零售市市场的增增长提供供了不尽尽的动力力苏州州市城市市居民人人均可支支配收入入为 123361..45元元，增长长16..4%市市民收入入的稳步步增长，对对改善城城乡居民民的消费费预期、稳稳定消费费需求，促促进消费费的增长长起到积积极的作作用，促促进了市市场销售售的上升升20003年年，苏州州市城市市居民人人均消费费支出992722.499元，比比上年增增长200.6%%；其中中人均生生活消费费品支出出70661.222元，同同比增长长22..6%。

农农村居民民人均生生活费支支出46643元元，同比比增长99.8%%；其中中人均生生活消费费品支出出32660元，同同比增长长13..1%社社会消费费品零售售总额与与城乡居居民的消消费支出出基本同同步增长长   从经济济环境上上来看，上上世纪九九十年代代后，决决定经济济增长的的主要因因素由生生产能力力转为市市场需求求消费费、投资资、出口口三大需需求成为为人们关关注的热热点问题题就长长江三角角洲来115个城城市来看看，苏州州市不管管是三大大指标的的绝对指指标还是是增长幅幅度来看看都在这这15个个城市中中名列三三甲经经济环境境和投资资环境十十分优越越，使市市场潜力力巨大步入小康的的市民更更加注重重生活质质量，体体育、娱娱乐用品品消费的的需求扩扩大在在满足一一般生活活需求后后，追求求高质量量生活的的人们，向向娱乐、享享受型更更高的生生活层面面迈进，一一些集xxx和娱娱乐为一一体的多多功能成成套xxx器材开开始搬入入家中220033年，限限额以上上贸易企企业体育育、娱乐乐用品类类零售11.866亿元，同同比增长长1.55倍，可可见，体体育xxx市场潜潜力巨大大第二节 项目周周边环境境分析一、项目周周边环境境分析 苏苏州工业业园区是是中国和和新加坡坡两国政政府间的的重大合合作项目目，于119944年正式式启动建建设，开创了了中外经经济技术术互利合合作的新新形式。

苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积260平方公里，其中，中心开发区规划面积70平方公里，规划居住人口50万，计划吸引各类投资1000亿美元工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信。