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住宅工程质量通病控制住宅工程质量通病控制(kòngzhì)标准标准DGJ32/J16-2005J10687-2006土建部分：共土建部分：共8章章60条条南京市建筑安装质量监督站南京市建筑安装质量监督站 胡全信胡全信第一页，共六十九页4．地基基础工程．地基基础工程一、沉降变形对上部建筑的影响（一）、影响：地基基础沉降量过大或沉降不均匀会直接造成建筑物1、裂缝2、倾斜3、毁坏水电管管(ɡuǎn ɡuǎn)件、建筑物配件4、不能使用倒塌第二页，共六十九页（二）、控制标准：1．沉降量（1）．天然地基和复合地基＜150mm；条形基础和条型住宅宜＜100mm2）．采用(cǎiyòng)摩擦桩或摩擦端承桩宜＜80mm；端承桩或端承摩擦桩宜＜50mm第三页，共六十九页2．差异沉降应按表4.1.1进行(jìnxíng)控制表表4.1.1 建筑物的地基变形允许值建筑物的地基变形允许值注： l 为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）变形特征平均值最大值沉降量（mm）150—砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002高压缩性土 0.0030.0030.004框架结构相邻柱基沉降差中、低压缩性土0.002l高压缩性土 0.003l0.003l0.004l整体倾斜Hg≤240.0040.00524＜Hg≤600.0030.00460＜Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002沉降速率（mm／d）验收标准(变形曲线逐步收敛)高层 0.06多层及以下0.100.080.12稳定标准高层0.01；多层及以下0.04第四页，共六十九页。

3．设置沉降(chénjiàng)缝或沉降(chénjiàng)后浇带：（1）．沉降(chénjiàng)缝（放的措施） ﹡ 建筑物体型变化处（层数差超过10层应设沉降(chénjiàng)缝） ﹡ 平面布置突变处 ﹡ 地质明显差异处 ﹡ 不同桩型交接处（2）．沉降(chénjiàng)后浇带（放抗结合） 当设置沉降(chénjiàng)缝有困难时，必须设置沉降(chénjiàng)后浇带第五页，共六十九页4．沉降观测（1）．一般建筑和地质条件较好的工程可由施工单位观测，监理复核确认2）．设计等级为甲级，地质条件复杂(fùzá)、设置沉降后浇带及软土地区的建筑工程，建设单位应委托有资质的检测单位进行观测，测量精度不低于Ⅱ级第六页，共六十九页设计等级建筑和地基类型甲级重要的工业与民用建筑物30层以上的高层建筑体型复杂，层数相差超过10层的高低层连成一体建筑物大面积的多层地下建筑物（如地下车库、商场、运动场等）对地基变形有特殊要求的建筑物复杂地质条件下的坡上建筑物（包括高边坡）对原有工程影响较大的新建建筑物场地和地基条件复杂的一般建筑物位于复杂地质条件及软土地区的二层及二层以上地下室的基坑工程乙级除甲级、丙级以外的工业与民用建筑物丙级场地和地基条件简单、荷载分布均匀的七层及七层以下民用建筑及一般工业建筑物；次要的轻型建筑物地基基础设计地基基础设计(shèjì)等级等级第七页，共六十九页。

二、桩身质量不符合要求（一）、原因（很多）：1．预制桩→半成品质量→接头质量→打（压）桩工艺→地质(dìzhì)2．灌注桩→成孔质量→灌注工艺→砼拌和物质量→钢筋笼质量→地质(dìzhì)第八页，共六十九页（二）、控制措施及检验1．措施 预制桩→进场检验[1.合格证、外观；2.管桩抗弯试验（300节抽1节）]→障碍物清理→插桩垂直度→节头处理→最后灌入度（压力值、标高、锤击桩最后十阵的入土深度）→土方开挖(kāi wā)（开挖(kāi wā)方案）灌注桩→成孔质量控制→原材料质量控制→砼充盈系数（1.0～1.3）→超灌高度要求（人工成孔0.5～1.0m，其他成孔1.0～2.0m）→砼浇灌质量控制→土方开挖(kāi wā)第九页，共六十九页2．检验（1）．承载力 ﹡ 静载试验：（抗压、抗拔）1％，≮3根； ﹡ 高应变：2%，≮5根2）．完整性 ﹡ φ＞800 嵌岩桩≥10％抽芯或声波透射；﹡ 低应变： 国标：预制≥10%、灌注≥20%，且每根柱下承台不少(bù shǎo)于1根； 省标：预制≥20%、灌注≥30%，且每根柱下承台不少(bù shǎo)于1根；建议：偏位超标桩、问题桩均应做桩身完整性检测。

建议：偏位超标桩、问题桩均应做桩身完整性检测第十页，共六十九页序号项目允许偏差1盖有基础梁的桩:(1)垂直基础梁的中心线(2)沿基础梁的中心线100+0.01H150+0.01H2桩数为1~3根桩基中的桩1003桩数为4~16根桩基中的桩1/2桩径或边长4桩数大于16根桩基中的桩(1)最外边的桩(2)中间桩1/3桩径或边长1/2桩径或边长注：H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离.（3）桩位 预制(yù zhì)桩(钢桩)桩位的允许偏差(mm)第十一页，共六十九页序号成孔方法桩径允许偏差(mm)垂直度允许偏差(%)柱位允许偏差(mm)1~3根、单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩1泥浆护壁钻孔桩D≤1000mm±50＜1D/6,且不大于100D/4,且不大于150D＞1000mm±50＜1100+0.01H150+0.01H2套管成孔灌注桩D≤500mm-20＜170150D＞500mm1001503干成孔灌注桩-20＜1701504人工挖孔桩混凝土护壁＋50＜0.550150钢套管护壁+50＜1100200注：1 桩径允许偏差的负值是指个别断面。

2 采用复打、反插法施工的桩,其桩径允许偏差不受上表限制3 H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离,D为设计桩径灌注桩的平面(píngmiàn)位置和垂直度允许偏差第十二页，共六十九页5．地下防水工程．地下防水工程一、防水砼结构裂缝、渗水（一）、原因：1．地基变形(biàn xíng)2．水文地质环境3．平面布置复杂4．钢筋限裂不够5．砼性能差6．施工（施工缝、冷缝、预留预埋、养护）第十三页，共六十九页（二）、措施（控制标准）1．控制地基变形2．选择(xuǎnzé)变形钢筋并做到细而密，钢筋网间距@≤150mm3．设置约束梁或暗梁（对地下室墙板）、纵向配筋不宜少于6φ224．合理设置后浇带或变形缝，并应有构造详图5．选择抗渗砼，并掺抗裂纤维6．墙板砼分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500～700mm7．泵送砼应两次振捣，水平构件还应进行二次收浆压实8．养护≥14d第十四页，共六十九页9．后浇带、施工缝的处理1）后浇带部位宜采取加强防水措施(cuòshī)（增加柔性防水层等）；（2）后浇带部位宜增加抗裂钢筋网；（3）后浇带、施工缝应设置规格为-3×300的止水钢板；（4）后浇带砼应采用防水微膨抗裂砼；（5）二次浇筑砼前，应凿除一层旧砼，冲洗干净、垫浆浇注砼并振捣密实；（6）后浇带砼保水养护≮14d。

第十五页，共六十九页10．沉降缝处理（1）应控制差异沉降和沉降量；高跨或沉降量大的部分应先行施工（尽量消除差异沉降量）；（2）应采用(cǎiyòng)埋入式橡胶止水带或折叠式2mm厚不锈钢、紫钢等金属止水带；（3）缝隙内应嵌填沥青麻丝、泡沫塑料等耐腐柔性材料；（4）变形缝外侧（迎水面）宜贴柔性好、耐久性高的防水卷材；内侧铺贴卷材后宜用厚钢板做保护层第十六页，共六十九页变形缝图（图1）第十七页，共六十九页6．． 砌体工程砌体工程砌体主要指砖砌体、轻质砌块砌体、空心(kōng xīn)砼砌块砌体以及石砌体等一、砌体裂缝（一）、产生原因：1．地基变形2．温度变化、温差（钢α=1.2×10-5，砼α=1.0×10-5，红砖α=0.5～0.7×10-5，）3．材料干缩4．建筑物过长（累计变形大）5．施工（灰缝不密实、塞方不密实、砌块出釜时间短、粉刷过早等）第十八页，共六十九页屋盖或楼盖类别间距m整体式或装配整体式钢筋砼结构有保温层或隔热层的屋盖、楼盖50无保温层或隔热层的屋盖、楼盖40（二）、控制标准1．控制地基变形2．限制建筑物长度，L＞40m时应设置变形缝，设置后浇带可适当放宽，但不得超过规范(guīfàn)规定。

砌体房屋伸缩缝的最大间距第十九页，共六十九页3．对建筑物进行保温（缩小温差引起(yǐnqǐ)的裂缝），主要是对屋顶和外墙体保温4．调整钢筋砼构件与砌体之间的刚度来调节温度变化产生的差异变形，达到减少可见裂缝的目的1）控制砼结构的刚度：*顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm外墙转角处构造柱的截面不应大于240×240 mm与楼板同时浇筑的外墙圈梁的截面高度不应大于300 mm2）提高砌体强度：*顶层及女儿墙砌体砂浆强度等级不应小于M7.5（其目的是提高砌体的抗压抵抗能力）第二十页，共六十九页5．增强构造措施，限制可见裂缝的出现(chūxiàn)（起约束作用）1）砌体工程的顶层、底层应设置通长现浇钢砼窗台梁，h≮120 mm，纵筋≮4φ10其它楼层为通长窗台板，h≮60 mm，纵筋≮3φ8砼强度等级≮C202）顶层门窗洞口过梁伸入两端墙内每边≮600 mm，且过梁上水平灰缝内设置2～3道通长焊接钢筋网片（2φ6＠300）3）轻质砌体彻长度大于5m时，增设间距≯3 m的构造柱；每层墙体中部设置现浇钢筋砼腰梁，h≥120 mm，并与墙同宽；砌体端部增设构造柱，预留门窗洞应采用钢筋砼框加强4）屋面砌体女儿墙应设置间距≯3 m的构造柱和钢筋砼压顶梁（h≮120 mm）。

5）洞口宽度＞2m时，两边应设置构造柱第二十一页，共六十九页6．加强施工措施，提高抗裂效果1）提高砌体砂浆保满度和填充(tiánchōng)墙塞方的密实度（间隔15d塞方），增强砌体的抗变形能力δc=δh-δq=(1.0-0.6)×10_5×3×103×20℃=0.4×3×10_2×2=0.24 mmδc----差异变形值（理论计算的总裂缝宽度）δh----相同温度变化下，砼的结构的变形量δq----相同温度变化下，砌体的变形量当砼结构的刚度不是足够大时，砌体产生的抵抗应力会限制砼结构的变形，实际裂缝宽度会小于理论计算值，此时砌体的变形就可能是在弹性范围内，当温度升高时，砌体被压缩的变形会反弹，这样砌体就会同砼结构协调变形，消除可见裂缝的出现第二十二页，共六十九页（2）延长轻质砌块的停放时间（≮28d，宜45d），减少材料收缩引起的裂缝3）在施工过程中消除砌体收缩引起的裂缝即填充墙与框架(kuànɡ jià)柱的交接应预留15 mm深的缝隙，在填充墙收缩基本完成后，用1：3水泥砂浆嵌实第二十三页，共六十九页二、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求砌筑砂浆饱满度不符合要求，也会降低砌体的抗压抵抗能力，不利于墙体抗裂。

三、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差(piānchā)偏差(piānchā)大，会引起用户的投诉第二十四页，共六十九页7．砼结构工程．砼结构工程一、砼结构裂缝（一）、原因：1．地基变形2．平面形状复杂3．温度变化4．砼收缩（干缩率）5．砼构件刚度小或截面突变(tūbiàn)6．配筋（外墙砼结构超筋，其它构件配筋不足或构造措施不合理等）7．施工（钢筋制绑、浇注、养护、拆模与上荷过早）第二十五页，共六十九页（二）、控制标准1．控制地基变形2、平面布置应规则，避免形状突变3、对建筑物进行保温4、控制现浇板厚度，保证现浇板的刚度来减小裂缝宽度（正应力作用下，砼结构或构件也会出现裂缝），达到不出现可见裂缝的目的1）厨卫间和阳台≮90 mm；（2）客厅、房间≮120 mm；（3）板式(bǎnshì)阳台根部≮120mm第二十六页，共六十九页5、加强构造措施，限制可见裂缝的出现1）建筑物两端开间及变形缝两侧(liǎnɡ cè)的现浇板应设置双层双向钢筋（φ≮8mm、＠≯100 mm）2）其他开间的现浇板也宜设置双层双向钢筋，当电管较集中的房间也应设置双层双向钢筋3）外墙阳角处的现浇板内应设置不小于7φ10的放射筋，长度＞板跨的1/3，且≮2m（导则为1.5m）。

第二十七页，共六十九页（4）现浇板宽度急剧变化处和大开洞削弱(xuēruò)处等易引起应力集中的地方其配筋为φ≮8mm、＠≯100 mm；并在板的上表面布置纵横方向的温度收缩钢筋5）室外悬臂板应设置抗裂分布筋（纵向布置），且φ≮6 mm，＠≯200 mm6）梁高超过450mm时，应配腰筋，且φ≮12 mm，＠≯200 mm第二十八页，共六十九页（7）塑料电管直径应小于板厚的1/3单层网片时，电管上方应增设(zēnɡ shè)φ6＠150，宽度≮450 mm的钢筋网片第二十九页，共六十九页6、限制砼强度，减少砼收缩砼强度↗，水泥用量↗，收缩↗因此，现浇板砼强度等级不宜≯C307、加强施工措施，降低可见裂缝的发生1）宜优先选用早强型水泥（硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥）2）选择(xuǎnzé)高性能外加剂（如减水率≮12%、对砼收缩影响小的外加剂）3）选择(xuǎnzé)好的砂、石原材料（中、粗砂，含泥量小）第三十页，共六十九页（4）严格控制钢筋保护层（保护层垫块和支撑(zhī chēng)的间距应根据钢筋的直径和钢筋骨架的重量来确定φ10及以下钢筋垫块间距≯500mm，一般宜在700～1200mm之间）。

5）商品砼应两次振捣，两次收平压实6）加强砼养护7）砼强度小于10Mpa时，严禁在现浇板上吊运或堆放重物第三十一页，共六十九页二、砼保护层偏差(piānchā)三、砼构件的轴线、标高等几何尺寸偏差(piānchā)第三十二页，共六十九页8．楼地面工程．楼地面工程(gōngchéng)一、水泥砂地面起砂、空鼓、裂缝（一）、产生原因：1．基层清理不干净2、铺料时基层表面水份过多3．砼或砂浆强度低、水灰比过大4．收平压实差5．保养差二）处理措施（详“控制标准”）二、厨、卫间楼地面渗漏水（一）原因1．未设防水隔离层2．预留孔洞填塞不密实3．节点防水处理马虎 第三十三页，共六十九页（二）处理措施1．有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层1）防水砂浆、防水砼（但要几遍成活，要阻断毛细孔）2）聚合物防水处理剂3）聚胺脂防水涂膜或卷材（不宜选用，当必须选用时，应采取措施确保(quèbǎo)水泥类保护层不起壳开裂）4）防水隔离层的泛水高度≮300 mm5）卫生间墙面应用防水砂浆刮糙两遍第三十四页，共六十九页2．节点处理（1）周边整浇防水反梁，高度≮200 mm，砼强度等级≮C20，建议反梁内配置一定数量的构造钢筋。

2）防水地面应比其它地面低30mm3）地面找平层排水坡度为1～1.5％，地漏口应比相邻地面低5 mm4）预留洞口清洗干净后，涂刷加胶水(jiāoshuǐ)泥浆作粘结层，并分两次浇筑掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石砼和抗裂防渗水泥砂浆，并嵌填密实第三十五页，共六十九页3．渗水试验（1）第1次洞口填塞（板厚2/3）待砼凝固后做4h蓄水试验；（2）第2次洞口填塞完后做24小时(xiǎoshí)蓄水试验；（3）地面施工完成后，做蓄水深度为20～30 mm，时间≮24小时(xiǎoshí)蓄水试验4）第3次蓄水试验要填写试验记录，建设、施工、监理应签章第三十六页，共六十九页9．装饰装修工程．装饰装修工程本章主要讲解超标准和新增内容：一、外墙基层毛化处理1、提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每100cm2≮16点的要求（也就是每25 mm要凿一点）2、轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷(fěnshuā)层与基体的粘结力3、不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度≮300 mm第三十七页，共六十九页二、外墙抹灰(mò huī)1、第二遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行检查与修补；2、各抹灰层之间的最少间隔时间为2～7天（即夏季≮2-3天，冬季≮5-7天）；3、抹灰层总厚度的处理：（1）总厚度≥35 mm、≤50mm时，必须挂大孔钢丝网，且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的深度≮25mm，其他基体≮50mm;（2）总厚度＞50mm时，由设计单位提出加强措施（挂钢筋网浇砼等）。

第三十八页，共六十九页三、外墙饰面砖1、提出外墙保温层上不宜粘贴饰面砖2、饰面砖粘贴时，应及时清除缝隙内的粘贴砂浆(shājiāng)，确保嵌缝密实第三十九页，共六十九页四、外墙饰面板（一）、湿做法饰面板1、设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板（因挂网会破坏保温层和防水层）；2、设置的钢筋(gāngjīn)网固定点间距≯500mm在空心砖或轻质砌体上的固定点应采用穿墙钢筋(gāngjīn)或预埋件；3、饰面板安装应采用大理石胶或生石膏浆座缝，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙封实，防止漏浆和反碱二）、干挂饰面板：在挂板前，要求在外墙面设置一道防水层（粉防水砂浆或刷防水涂料）第四十页，共六十九页五、门窗变形、渗漏1、提出设计应明确三性指标（1-6层抗风压合性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上不低于4级和3级）2、门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮糙处理后再实施安装3、门窗洞口干净(gānjìng)干燥才能施打发泡剂，并连续施打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜第四十一页，共六十九页4、外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“⊥”型塑料(sùliào)条做打胶槽口。

第四十二页，共六十九页5、外墙落地窗和阳台门处，建议(jiànyì)设置止水反梁第四十三页，共六十九页六、栏杆制安与固定1、对金属栏杆型材(xínɡ cái)壁厚作出了规定：（1）不锈钢：主要受力杆件≮1.5mm，一般杆件≮1.2mm；（2）型钢：主要受力杆件≮3.5mm，一般杆件≮2.0mm；（3）铝合金：主要受力杆件≮3.0mm，一般杆件≮2.0mm第四十四页，共六十九页2、规定砌体栏杆压顶应采用h≮120mm的钢筋砼压梁，纵筋≮4φ103、对栏杆主要受力杆件的预制埋件、后置埋件提出了具体要求：（1）预制埋件钢板为—4×80×80mm；锚筋4φ6，长度≮100mm；（2）后置埋件钢板厚度≮4mm，宽度≮60mm，并用两颗φ≮10mm的膨胀螺栓固定，并前后(qiánhòu)布置第四十五页，共六十九页七、玻璃安全问题（一）、玻璃栏杆(lángān)1、规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平荷载的玻璃栏杆(lángān)；2、强调了不承受水平荷载的临空玻璃栏杆(lángān)，必须选用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度≮12mm；临空高度超过5m时，应选用钢化夹层玻璃（《建筑玻璃应用技术规程》6.2.5条不符合《装饰装修验收规范》12.5.7条之规定）。

第四十六页，共六十九页•《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003•6.2.5栏杆用玻璃应符合下列规定：•1、不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于6.38的夹层玻璃•2、承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃(ɡānɡ huà bō lí)或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃•条文说明：水平载荷：是指人体的背靠、俯靠和手的推、拉•从条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承受水平载荷的玻璃栏杆第四十七页，共六十九页第四十八页，共六十九页第四十九页，共六十九页第五十页，共六十九页3、对栏杆玻璃安装的规定：（1）点支承时，每块玻璃不少于4颗不锈钢或铜质螺栓，φ≮8mm，且玻璃孔及两侧应垫尼龙垫圈(diàn quān)；（2）镶嵌安装时，镶嵌深度为：两对边固定≮15mm，四边固定≮10mm4、提出了抗冲击性能试验第五十一页，共六十九页（二）、屋面和地面玻璃1、对屋面玻璃提出了刚度要求，即挠度变形≯L/400或2.5mm；2、提出地面玻璃厚度应按结构受荷要求设计确定，且≮16.76mm，并必须采用(cǎiyòng)钢化夹层玻璃；当四边支承时，在型材上的支承宽度≮40mm。

3、规定了支承玻璃的型材壁厚：铝合金≮3.0mm，型钢≮3.5mm； 第五十二页，共六十九页4、对型材支承(zhī chénɡ)屋面玻璃的安装要求：第五十三页，共六十九页10 屋面工程屋面工程一、对倒置式屋面的几点认识1、江苏地区因雨水较多，不宜采用倒置式屋面，国家规范是对全国而言，西北地区采用倒置式屋面是可行(kěxíng)的2、倒置式屋面渗漏后无法维修3、倒置式屋面影响保温效果第五十四页，共六十九页二、多道防水层各层的作用1、最上面的防水层主要承担(chéngdān)正常的长期防水作用，应具有较好的耐久性、耐候性和一定的牢固性（不易被破损）2、下面防水层主要起保证作用当面层维修时，临时承担(chéngdān)防水任务第五十五页，共六十九页三、细石砼刚性防水层1、优点：①耐久性好，是最经济的防水层；②具有很好的耐候性且牢固；③刚性板块质量保证后，维修方便且维修费用低2、确保刚性防水层的几点措施： ①砼强度等级≮C30；厚度≮50mm，分格缝间距≯3m； ②刚性板块与女儿墙或高出屋面的墙体间应留20mm宽的缝隙； ③刚性板块内应配间距为100-200mm的钢筋网片，在分格缝处断开，并居中间偏上位置。

④分格缝内应嵌填油膏(yóu ɡāo)，并粘贴宽度不小于200mm的卷材保护层第五十六页，共六十九页四、膨胀珍珠岩类保温层排汽道的设置(shèzhì)：1、排汽道间距不宜大于3m，且纵横交错畅通2、排汽口应设置(shèzhì)在不易被损坏和进水的位置（即高出屋面的墙体或女儿墙上）第五十七页，共六十九页五、屋面(wūmiàn)现浇砼变形缝的构造做法第五十八页，共六十九页16、建筑节能、建筑节能•建筑节能是一个综合指标，他不仅包含了建筑物的保温、隔热(ɡé rè)，而且还包含建筑物内供人们使用的设备、照明等从节约用电、用水以及利用其它能源（太阳能、地热能）来达到节能的目的本章主要指建筑物的保温•建筑物保温分三个部分：即屋面、外墙、门窗第五十九页，共六十九页一、外墙外保温裂缝、保温效果差（一）、产生原因1、保温层厚度不够2、保温材料的热阻值(zǔ zhí)小（或导热系数大）；3、保温层不密封，且含水二）、保温层防水的防治措施第六十页，共六十九页 1、外保温的密封(mìfēng)防水系统应有构造设计图和节点详图2、砌体基层建议先粉一道防水砂浆（起防水和隔汽作用）后，再做保温层3、外保温的密封(mìfēng)防水系统应有构造设计图和节点详图。

第六十一页，共六十九页3、外保温饰面层应优先采用弹性涂料，若采用饰面砖应符合以下(yǐxià)要求：（1）必须设置供面砖粘贴的加强层，加强层应经行政主管部门组织的专家论证或设计院拿出加强措施报审图机构确认后方可实施第六十二页，共六十九页（2）保温板材的粘贴面积≮50%，加强层应采用(cǎiyòng)栓钉固定，多层住宅≮6颗/㎡，7-18层≮7颗/㎡，18层以上≮9颗/㎡且栓钉在各种基体上均应做拉拔试验，其结果应符合设计或规范要求；保温砂浆的加强层应采用(cǎiyòng)热镀锌钢丝网，网孔≯ 12.7×12.7mm,钢丝直径≮ 0.9mm第六十三页，共六十九页（3）应控制饰面层重量，饰面层重量≯30kg/㎡，并选用薄面(báo miàn)砖和小面砖，含水率≯ 6%4）建议饰面砖应单块粘贴，且面砖间的最小缝隙≮5mm，严禁瞎缝第六十四页，共六十九页4、对外保温墙体施工应采取的防渗措施（1）外墙的预留预埋（如空调孔、排烟洞、水落管卡等）未施工完成时，不得(bu de)进行保温层的施工，并严禁在饰面完成后的保温墙面上开孔或钉钉2）预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平或长出5mm，便于打胶。

第六十五页，共六十九页 （3）外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理4）固定加强层的栓钉处建议附加一块(yī kuài)150×150mm的耐碱纤维布5）外门窗洞口边应附加一层耐碱纤维布，并粘贴到门窗框上（约7mm宽），再涂刷（批刮）聚合物防水砂浆多遍第六十六页，共六十九页二、外门窗保温1、外窗应采用中空玻璃（空气层厚度不宜小于9mm）；2、金属外窗应有隔热断桥措施（在目前情况下，建议(jiànyì)北面外墙门窗采用断桥型材，其他外墙门窗可采用空腹型材，待条件成熟后，均应采用断桥型材）第六十七页，共六十九页谢谢(xiè xie)大家第六十八页，共六十九页内容(nèiróng)总结住宅工程质量通病控制标准(biāozhǔn)DGJ32/J16-2005J10687-2006土建部分：共8章60条南京市建筑安装质量监督站 胡全信2）．采用摩擦桩或摩擦端承桩宜＜80mm变形缝图（图1）6．配筋（外墙砼结构超筋，其它构件配筋不足或构造措施不合理等）5）商品砼应两次振捣，两次收平压实当四边支承时，在型材上的支承宽度≮40mm③刚性板块质量保证后，维修方便且维修费用低谢谢大家第六十九页，共六十九页。