小区装修管理3篇.doc

小区装修管理规定3 篇小区装修管理规定旨在为加强装饰管理维护业主的合法权 益，有效制止违章装修，保障结构安全和外观美观下面是小区装 修管理制度，欢迎参阅小区装修管理规定 1 一、报批程序住户装修必须提前 5-7 天到管理处领取装修管理登记表，详 细如实填写装修若有承重墙体，结构改动，必须到当地装潢受理 站审批，如无承重墙体，结构改动的简单装修管理处审批方可施工二、装修范围1、任何装修不得擅自改变或损害原有房屋结构、外貌、功能 等，严禁改变房屋的柱、梁、板承重墙，屋面防水、隔热层、水电、 煤气管道等，严禁生活污水排入雨水管道，严禁生活垃圾排入下水 道2、铺设木地板木楞钻孔深度不得超过 4cm地面装修大理石 等超重材料，厚度不得超过 20mm3、装修必须使用防火材料严禁安装凸出式防盗网，安装内 防盗网必须按照管理处规定的统一规定安装4、装修施工用电不得超过该住宅的装表容量，严禁擅自乱接、 乱拉电线，造成后果由本人负责5、安装水电管线要符合国家标准、严禁用户擅自拆除、改装，煤气管道、上下水管道井6、严禁装修时覆盖、迁移以下设施，可视对讲机门铃接线盒、 煤气接头、电气开关箱、管道井检修口。

三、装修时间施工时间 800-1200 下午 1400-1800 双休日上午 900-1200 下午 1400-1700，若超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具并 按照相关规定处理四、装修垃圾装修垃圾必须按照管理处指定地点、时间进行堆放清运，垃 圾必须装袋化，严禁从高空抛掷垃圾、严禁垃圾污染水体、严禁损 坏绿化及公用设施，违章管理处视环境影响程度予以必要的处罚五、装修管理费用及违章责任装修完工后，由物业管理处派人进行检查、验收登记、一年 后如楼下没有渗、堵、漏、损等情况发生，退还装修保证金不计利 息，如有违章，根据违章程度从保证金中进行相应的扣除，造成的 损失由装修户负责六、法律责任擅自进行装修的，由市县房屋安全行政主管部门或委托的机 构责令改正，使用人擅自变动房屋建筑主体和承重墙结构、用途外 貌或进行改扩建、拆除者由市县房屋安全行政主管部门或委托的机 构责令改正，处以 5 万元以上，10 万元以下罚款，造成损失的依法 承担赔偿损失 业主签字: 装修公司签收:年月日年月日小区装修管理规定 2 为了加强小区装饰装修管理和监督， 保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一， 维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部《住宅室内装饰 装修管理办法》 、 《临时管理规约》的有关条款，特制定本规定。

一、装修管理流程装修申请1.装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件;到物业管理 公司申请登记2.同时业主还需签署《装饰装修管理服务协议》;原则上不允 许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》 3.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理 登记：填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》;装修办证、缴费1.由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用2.在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负 责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理 装修监管在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格装修验收1.装修竣工后，由业主到物业管理中心申请验收2.除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查， 通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续附 1：装修流程示意图装修收费项目及缴纳标准具体收费内容及标准如下表：二、装修规则 1.装饰装修中的禁止行为。

1)装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于 不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除全 部装修保证金2)严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提 出 设计方案，变动结构主体和承重结构;禁止在房间内加承重隔 墙或承重分隔层3)严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而 直接埋线或改线;;;4)严禁私自改动和损害消防及公共设施;5)严禁未经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它 设施;6)严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为2.卫生间的装修注意事项1)装修前需提前三天做闭水、通水实验;装修完毕结束时业 主需要求装修施工单位做闭水通水试验以防止隐蔽性质量隐 患2)装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护 地面防水层3)暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担4)请勿损坏防水层，因为卫生间地面下层已做防水，建议铺 装前 最好将卫生间地面再做一次防水处理5)卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留 位不当而造成的无法维修等问题，由业主承担相关责任6)卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击，以免造成下水管 与楼面的接缝开裂。

7)暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行 负责8)卫生间抽风口、厨房烟道口要上下保持一致9)上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发 生上下水问题检修时，将会破坏您的室内装修10)为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水试 验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金11)卫生间地漏及下水位置建议不要改动;装修结束后，业主应 再次要求装修单位进行测试，避免出现返味，漏水等问题3. 水、电、天燃气设施注意事项1)给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可根据实际情况进行改动，装修部位出现漏水现象由业主自负，下 水管严禁改动2)管道检查口必须留有必要的检修位置，以方便系统出现问 题时的检修工作1)对于电路系统，若装修切槽走线造成墙体裂缝、 空鼓问题，其责任由业主承担2)电动工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电 及电源频繁跳闸3)所有线路分线盒须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态 材料封闭，以方便日后的检修工作4.保护共用部位及楼宇外观的统一和美观1)不得改变外墙立面效果，不得安装伸出式防盗网及改变外 墙颜色; 不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物，以保证建筑物的外 观协调。

违规装修造成的经济损失由责任人承担2)禁止改动现有门窗、阳台; 禁止业主自行在阳台、楼台上搭 建构筑物或砌水池、随意黏贴窗花等;禁止改变阳台栏杆外部颜色5.空调机安装1)安装空调机开始之前，业主应告知物业服务中心，请其派 员指导，以免按错位置，造成返工，同时，便于物业服务中心跟踪 督查2)安装空调机应上下一致，注意不要损坏、污染了外墙面， 若产生了损害应予恢复原状6.消防安全管理 每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭 火器根据国家《消防法》的规定，施工单位必须负责施工现场的 消防工作施工单位的防火安全责任人，具体负责施工现场的防火 安全工作，确保各项防火安全工作的落实各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度 的宣传教育，提高施工人员的安全意识，自觉遵守有关的安全操作 规范和制度各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，负责施工用电、 电焊作业凡违反装修管理规定所发生的消防或人身事故，有相应的施工单位、个人及业主承担一切经济及法律责任7.对装修施工人员的管理装修人员进入小区是必须佩戴《装修出入证》 ，凭《装修出入 证》进入小区装修人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区休息、 逗留、骚扰其他业主。

不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒 衣物严禁随意喧哗、大闹、赌博、饮酒等装修人员原则上是不得在小区留宿，如需留宿，必须由业主 本人到物业服务中心办理担保手续装修人员不得在公共区域乱涂乱画，不得损害公物，不得随 地吐痰等，否则，处以 200—500 元违约金，造成严重损害的要承担相应的损害赔偿责任或法律后果装修人员携带物品离开小区时，需在门岗详细登记，非工具 类物品由业主签字认可后，方可带出小区施工车辆须统一停放于物业公司指定的临时停车处并自觉停 放整齐8 对装修材料和装修垃圾的管理严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所装修垃圾必须统一放在物业管理中心指定的地点进行堆放维护公共场所的清洁，不得在公共场所作业对散落在公共 场所的装修材料、装修垃圾，应及时清理干净;施工时应关闭住户门， 防止装修粉尘、异味对楼道空气的污染若违反上述规定，物业管理中心有权责令整改，对不整改的 装修单位，物业管理中心将自行雇工处理，而费用则从有关装修户 的装修保证金中扣除9.支持物业管理公司对装修的监管物业管理公司有权对各单位的装修情况作不定期的检查，一 以随时纠正违章装修现象业主以及装修施工单位有义务给予支持 和配合。

10.损害处理住户不得私自在户外接水、电，违者应承担相应的费用，并 承担一定的违约金 因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品 等，应由装修户负责修复和赔偿11.违章装修处理办法物业公司对较轻的违规者，立即在现场予以指正;对违规重者， 物业公司有权作如下处理：扣除相应违约金;责令停工;责令恢复原状;扣留或没收工具;追索经济损失;报告政府有关部门处理以上几种处理可同时并存亚佳物业管理有限公司二〇xx 年五月十二日小区装修管理规定 3 本规定旨在向本小区之业主/住户提 供装修指引及一般基本资料，协助业主/住户顺利进行室内设计及装 修本小区所有业主/住户均须按照本规定之有关规定进行装修，以 维护小区整体利益规定项目任何装修工程均不得危及楼宇结构及公共安全或妨碍他人， 不应影响小区整体外貌观瞻等驳接、加装的煤气管、冷气机连线 管、线、电视天线、网络用线、电缆、给水管等均不准在外墙 敷设;不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施 原则上不得拆、改原建筑间隔及内部设施，如室内间隔墙需 拆除或改动须事先向管理公司提出申请，认定可行方可施工业主 对因修改单元间隔之一切后果承担全部责任，并承担修改单元间隔 可能引致在办理房产证时增加的费用和带来的一切责任。

根据广州市政府规定一律不得使用红砖室内隔墙必须采用 轻质隔墙，如石膏板、木夹板墙、各种轻质砖墙等隔墙的位置要 沿梁位设置，控制在偏移梁位以内的位置，石膏板墙，木夹板墙不 受此限所有隔墙在表面装饰前需到管理公司报验及确认，不能擅 自提高单位地面的标高超出楼板容许的负载不得改变住宅外观，更不得在室外或外墙加设任何招牌、遮 蓬、铁笼、花架、骨架天线及其它装置不得改变室内卫生间、厨房的使用用途和原设计位置，不得 损坏厨房内的变压式烟道室内所有排水管的出口不得改动，并按原设计分别驳接冷气机必须安装在预留的空调机板或指定的位置，以免引起 邻里纠纷，冷气机不得加装遮蓬或围栏卫生间、厨房地面、地面更改时必须要做好防水层，以避免 漏水影响相邻物业而交付使用的楼宇卫生间、厨房墙面、地面已 做防水层，卫生间吊天花时，请勿在凹池楼板钻孔一经改动，业 主将自行负责相关的一切责任为保持楼宇整体外观，严禁封闭阳台、窗户，阳台、窗户外 严禁架设防盗网、防盗拉闸、花架、晾晒架等其它物件，安装窗花。