厨具卫具及日用杂品零售业态选址策略研究.docx

厨具卫具及日用杂品零售业态选址策略研究 第一部分 厨卫日杂业态选址因素分析 2第二部分 厨卫日杂业态选址区位选择 5第三部分 厨卫日杂业态选址交通条件分析 10第四部分 厨卫日杂业态选址商圈判定 13第五部分 厨卫日杂业态选址竞争店态分析 16第六部分 厨卫日杂业态选址客流分析 19第七部分 厨卫日杂业态选址选址模型构建 23第八部分 厨卫日杂业态选址策略研究结论 26第一部分 厨卫日杂业态选址因素分析关键词关键要点【选址因素】：1. 厨卫日杂业态的选址因素主要包括人口规模、收入水平、消费习惯、竞争情况、交通便利程度和政策环境等2. 人口规模和收入水平是影响厨卫日杂业态选址的重要因素人口规模越大，收入水平越高，对厨卫日杂的需求就越大3. 消费习惯也对厨卫日杂业态的选址有一定的影响不同地区、不同人群的消费习惯可能有所不同因此，在选择厨卫日杂业态的选址时，需要考虑当地的消费习惯4. 竞争情况是影响厨卫日杂业态选址的另一个重要因素如果某一地区的厨卫日杂业态竞争激烈，那么新进入的企业面临的竞争压力就更大，成功的可能性也就更小5. 交通便利程度也是影响厨卫日杂业态选址的重要因素。

如果某一地区交通便利，那么厨卫日杂业态的顾客就更容易到达，生意的可能性也就更大交通因素】： 厨卫日杂业态选址因素分析# 1\. 人口因素* 人口密度：厨卫日杂业态主要面向家庭消费者，因此人口密度高的地区是其选址的优先考虑因素人口密度高的地区意味着潜在消费者数量多，市场需求量大 人口结构：厨卫日杂业态的目标消费群体是中高收入家庭，因此在选择选址时应考虑目标消费群体的年龄结构、收入水平、教育程度等因素 家庭规模：厨卫日杂业态主要面向家庭消费者，因此家庭规模较大的地区是其选址的优先考虑因素家庭规模大的地区意味着对厨卫日杂产品的需求量大 2\. 经济因素* 人均可支配收入：厨卫日杂业态主要面向中高收入家庭，因此人均可支配收入高的地区是其选址的优先考虑因素人均可支配收入高的地区意味着消费者对厨卫日杂产品的购买力强 消费水平：厨卫日杂业态主要面向中高收入家庭，因此消费水平高的地区是其选址的优先考虑因素消费水平高的地区意味着消费者对厨卫日杂产品的需求量大 经济发展水平：厨卫日杂业态主要面向中高收入家庭，因此经济发展水平高的地区是其选址的优先考虑因素经济发展水平高的地区意味着消费者对厨卫日杂产品的购买力强。

3\. 交通因素* 交通便利性：厨卫日杂业态主要面向家庭消费者，因此交通便利的地区是其选址的优先考虑因素交通便利的地区意味着消费者可以方便地前往门店购物 停车便利性：厨卫日杂业态主要面向家庭消费者，因此停车便利的地区是其选址的优先考虑因素停车便利的地区意味着消费者可以方便地将车停放在门店附近 公共交通便利性：厨卫日杂业态主要面向家庭消费者，因此公共交通便利的地区是其选址的优先考虑因素公共交通便利的地区意味着消费者可以方便地乘坐公共交通工具前往门店购物 4\. 竞争因素* 竞争对手数量：厨卫日杂业态主要面向家庭消费者，因此竞争对手数量少的地区是其选址的优先考虑因素竞争对手数量少的地区意味着市场竞争压力小，企业可以获得更大的市场份额 竞争对手实力：厨卫日杂业态主要面向家庭消费者，因此竞争对手实力弱的地区是其选址的优先考虑因素竞争对手实力弱的地区意味着企业可以更容易地击败竞争对手，获得更大的市场份额 竞争对手产品价格：厨卫日杂业态主要面向家庭消费者，因此竞争对手产品价格高的地区是其选址的优先考虑因素竞争对手产品价格高的地区意味着企业可以以更低的价格销售产品，获得更大的市场份额 5\. 其他因素* 城市规划：厨卫日杂业态的选址应符合城市规划的要求。

例如，某些地区可能禁止或限制某些类型的商业活动，因此在选择选址时应考虑城市规划的要求 物业条件：厨卫日杂业态的选址应符合店面面积、层高、装修等物业条件的要求例如，某些门店可能面积太小或层高太低，不适合厨卫日杂业态的经营，因此在选择选址时应考虑物业条件的要求 环境因素：厨卫日杂业态的选址应考虑环境因素例如，某些地区可能空气污染严重或噪音太大，不适合厨卫日杂业态的经营，因此在选择选址时应考虑环境因素第二部分 厨卫日杂业态选址区位选择关键词关键要点客群特征对区位选择的影响1. 客群收入水平：厨卫日杂业态的目标客群收入水平是区位选择的重要因素高收入客群通常对厨卫日杂产品的质量和价格更敏感，因此，厨卫日杂业态应选择在高收入客群集中的区域2. 客群消费习惯：厨卫日杂业态的目标客群消费习惯也是区位选择的重要因素不同客群对厨卫日杂产品的消费习惯差异较大，因此，厨卫日杂业态应选择在符合目标客群消费习惯的区域3. 客群生活方式：厨卫日杂业态的目标客群生活方式也是区位选择的重要因素不同客群的生活方式差异较大，因此，厨卫日杂业态应选择在符合目标客群生活方式的区域竞争格局对区位选择的影响1. 竞争对手数量：厨卫日杂业态在选择区位时，需要考虑竞争对手的数量。

竞争对手数量较多时，厨卫日杂业态的市场份额将受到挤压，因此，厨卫日杂业态应尽量选择竞争对手数量较少的区域2. 竞争对手实力：厨卫日杂业态在选择区位时，还需要考虑竞争对手的实力竞争对手实力较强时，厨卫日杂业态将面临更大的竞争压力，因此，厨卫日杂业态应尽量选择竞争对手实力较弱的区域3. 竞争对手产品线：厨卫日杂业态在选择区位时，还需要考虑竞争对手的产品线竞争对手产品线与厨卫日杂业态的产品线重合度较高时，厨卫日杂业态将面临更大的竞争压力，因此，厨卫日杂业态应尽量选择竞争对手产品线与自己差异较大的区域交通便利性对区位选择的影响1. 公共交通便利性：厨卫日杂业态在选择区位时，需要考虑公共交通的便利性公共交通便利时，厨卫日杂业态的客流量将更大，因此，厨卫日杂业态应尽量选择公共交通便利的区域2. 私人交通便利性：厨卫日杂业态在选择区位时，还需要考虑私人交通的便利性私人交通便利时，厨卫日杂业态的客流量将更大，因此，厨卫日杂业态应尽量选择私人交通便利的区域3. 停车位数量：厨卫日杂业态在选择区位时，还需要考虑停车位数量停车位数量较多时，厨卫日杂业态的客流量将更大，因此，厨卫日杂业态应尽量选择停车位数量较多的区域。

配套设施对区位选择的影响1. 商业配套设施：厨卫日杂业态在选择区位时，需要考虑商业配套设施的完善程度商业配套设施完善时，厨卫日杂业态的客流量将更大，因此，厨卫日杂业态应尽量选择商业配套设施完善的区域2. 生活配套设施：厨卫日杂业态在选择区位时，还需要考虑生活配套设施的完善程度生活配套设施完善时，厨卫日杂业态的客流量将更大，因此，厨卫日杂业态应尽量选择生活配套设施完善的区域3. 教育配套设施：厨卫日杂业态在选择区位时，还需要考虑教育配套设施的完善程度教育配套设施完善时，厨卫日杂业态的客流量将更大，因此，厨卫日杂业态应尽量选择教育配套设施完善的区域一、核心商圈1. 优势：* 人流量大：核心商圈是城市商业活动的中心，汇聚了大量的消费人群，为厨卫日杂门店提供了充足的客源 消费能力强：核心商圈的消费者一般具有较高的消费能力，能够为厨卫日杂门店带来更高的销售额 品牌集聚效应：核心商圈往往聚集了大量知名品牌的门店，能够为厨卫日杂门店带来品牌集聚效应，吸引更多消费者2. 劣势：* 租金高昂：核心商圈的租金一般都比较高，这会增加厨卫日杂门店的经营成本 竞争激烈：核心商圈的竞争也非常激烈，厨卫日杂门店需要面对众多同行的竞争。

停车困难：核心商圈的停车位一般都比较紧张，这会给驾车前来的消费者带来不便二、社区商业1. 优势：* 人流量稳定：社区商业是居民日常生活的重要场所，人流量相对稳定，能够为厨卫日杂门店提供稳定的客源 消费需求明确：社区商业的消费需求相对明确，厨卫日杂门店可以根据社区居民的消费习惯来调整自己的经营策略 竞争相对较弱：社区商业的竞争相对较弱，厨卫日杂门店可以更容易地打开市场2. 劣势：* 消费能力有限：社区商业的消费者一般具有有限的消费能力，这会限制厨卫日杂门店的销售额 店面面积有限：社区商业的店面面积一般都比较有限，这会限制厨卫日杂门店的经营规模和商品种类 停车便利：社区商业的停车位一般都比较便利，这会给驾车前来的消费者带来便利三、商贸集散地1. 优势：* 商品种类齐全：商贸集散地汇集了大量的厨卫日杂商品，为消费者提供了丰富的选择 价格优势明显：商贸集散地的经营者一般都能够获得较低的进货价格，因此能够为消费者提供更优惠的价格 交通便利：商贸集散地一般都位于交通便利的区域，这会给消费者带来便利2. 劣势：* 环境嘈杂：商贸集散地的环境一般都比较嘈杂，这会影响消费者的购物体验 人流量不稳定：商贸集散地的人流量一般都不太稳定，这会影响厨卫日杂门店的销售业绩。

停车困难：商贸集散地的停车位一般都比较紧张，这会给驾车前来的消费者带来不便四、旅游景区1. 优势：* 人流量大：旅游景区的人流量一般都比较大，能够为厨卫日杂门店提供充足的客源 消费能力强：旅游景区的消费者一般具有较高的消费能力，能够为厨卫日杂门店带来更高的销售额 具有特色经营机会：旅游景区可以为厨卫日杂门店提供特色经营机会，例如销售当地特产、旅游纪念品等2. 劣势：* 租金高昂：旅游景区的租金一般都比较高，这会增加厨卫日杂门店的经营成本 竞争激烈：旅游景区的竞争也非常激烈，厨卫日杂门店需要面对众多同行的竞争 停车困难：旅游景区的停车位一般都比较紧张，这会给驾车前来的消费者带来不便五、选择区位的原则在选择厨卫日杂门店的区位时，需要遵循以下原则：* 人流量大： 门店的位置应选择在人流量大的区域，以确保有足够的客源 消费能力强： 门店的位置应选择在消费能力强的区域，以确保能够获得更高的销售额 竞争相对较弱： 门店的位置应选择在竞争相对较弱的区域，以确保能够更容易地打开市场 租金适中： 门店的位置应选择在租金适中的区域，以确保能够控制经营成本 交通便利： 门店的位置应选择在交通便利的区域，以确保能够给消费者带来便利。

第三部分 厨卫日杂业态选址交通条件分析关键词关键要点厨卫日杂业态对交通条件的要求1. 交通便利性：厨卫日杂业态对交通便利性要求较高，需要选择方便顾客进出、停车位充足的区域2. 交通流量：厨卫日杂业态需要选择交通流量大的区域，以确保有足够的潜在顾客3. 公共交通：选择靠近公共交通枢纽的区域，便于顾客乘坐公共交通工具到达交通条件变化对厨卫日杂业态的影响1. 交通便利性的改善：交通便利性的改善可以带动厨卫日杂业态的销售额增长，反之，交通便利性的下降也会导致厨卫日杂业态的销售额下降2. 公共交通的发展：公共交通的发展可以提高厨卫日杂业态的可达性，反之，公共交通的衰落也会导致厨卫日杂业态的可达性下降3. 私家车保有量的变化：私家车保有量的增加会增加厨卫日杂业态的顾客数量，反之，私家车保有量的下降也会导致厨卫日杂业态的顾客数量下降厨卫日杂业态对交通条件的应对策略1. 选择合适的交通方式：厨卫日杂业态可以根据顾客的出行习惯选择合适的交通方式，比如提供停车位、公共交通接驳等服务2. 优化。