城镇土地定级(一)理论与方法.ppt

第八章城镇土地定级(一)理论与方法第一节概述城镇土地定级的类型“综合定级:对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析,按差异划分土地级>分类定级:商业用地,住宅用地,工业用地定级技术程序建立城镇土地定级的因素体系确定各因素的权重值计算各因素的指标值和作用分,编制各因素的指标值与作用分值的对照表划分城镇土地定级单元计算单元内各团炎分谢,加权沛和计算总分值,据总分的分布排列和实际情况,初步划分土地级进行土地收益测算或市场交易价格定级,对初步划分的土地级进行验证和调整编制城镇土地定级图件、报告和基础资料汇编定级技术方法因素作用分的计算:相对值法、距离递减法(0一100)单元划分:主导因素判定法、蟒置法、网格法权重确定:特尔菲法、因素成对比较法、层次分析法等单元总分值计算;多因素加权分值求和法级别确定:总分数轴法、总分频率曲线法、总分剖面图法、聚类分析法土地收盐测算:典型抽样测定、数理统计检验方法第二节定级因素的选择定级因素选择范围ERERJRZRRH商服絮华|道路|公交|对外交通基础设施|公用设施|环境质量|绿地目裂条余震椿|影耿度|途沥副便捷庞|便利康|完誓度|宏备度|优务度|畹盘率|优君库MerchantBesTrafme【n|fEeinonment|Green玟8定才“王7一却F玲一芒丑7一H讳E亏顶萼宇性1183试?木双重范国|0.2-040.L03.030.03-02芸L|月朋弯车王颂乐佐王H|XEKR5X定级ˇ|商服紫华|道路|“公交|习绍交通|ˇ基础设施ˇ|人口密度因索ˇ|影响度|通达度|便捷度|(智远完善度ˇ|Popalation选招医系|吊选王一杰8述口选口诊重要性颂序|1233或24权重范图0.25-0.450.25-0.050.25-0.0502-01E王5妙通素会FHFfHFS4KEF5、玲伟对异宏通志纳再奏薛础设腔公用设施|道路|公交环境质量|绿地|商服紫华|人口庞级因素|完善度|完备度|途达庭偏捷幽芽暮逞昔优劣度|福盖刹影响度‖密度选招要水怀选学办一种必选ˇ备选|至少一种必选|备选|真逊莆宇性12或33或24或55或4权重范国0.2-0.40.2-0.30.15-0.250.1-0.2|0.05-0.1R_23EEHH38丘卫乐系'1.产业集粥道路|对外交通便利度自然条件定级因素|,道咤余影响度通达度(贼运)优劣度E选招要水丿通备选重要性顺序1234权重范图0.2-0.40.2-0.30.1-0.20.05-0.01二.定级因素选择原则。

因素指标值变化对城镇土地定级有较显著的影响因素指标值有较大的变化范围,选择的因素对不同区位的影咱有较大的差异不同类型的土地定级应分别选择相应的定级因素三.定级因素选择和计重确定方法原则:参照各因素重要性顺序和权重值范围,定级因素对不同类型用地的影响程度不同方法:特尔菊法、层次分析法、因素成对比较法第三节定级资料调查与整理吴定鳗因素壹化的一般万法=100x(K一叉n)/CXKnas一友man)2.点、线状因素(规模指数,功能分与作用分)在各因素内拍规榄沥类型家出代点、线的功能分(最大值为100)确定炜引范围,并划分若干个相对距离区间按衰减公式计算各相对距离区间的作用分1夕=a=异xQ-口r=d/a相对距离一作用分值对照表(指数衰减)0.010.020.030.9910095.5091.2087.10105殆90.7786.7382.871.05切86.0482.2578.631.0585813177.7774391058076.57732970.151.04757L8368.8065.891.047067.09643061.621046562.3459.7957.351.046057.5955.2853.061045528148771.0450林08一一一干_一虬鳃iL.04EE41.7040.141.04E38.5537.1635.811043533.7832.6031461.043029.0028.0327.091.0325242123.422.701.032019.4118.8418281.031514.60142113.83L.03109.779.559.331.0254592484476102相对距离一作用分值对照表(直线衰减)0.010.020.03250.99100知.0098.0097.00命1.00594.5093.1092.1500959089.1088.2087.30沥0.908584.1583.3082.450.858079.2078.4077.600.8075742573.5072.750.757069.3068.6007.900.7065643563.7063.050.656059.4058.8058200.60550.55500.5045045刑0.40350.35300.30250.25200.20150.15100.1050.05。