绿化率名词解释.docx

房地产名词解释：绿化率绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比计算公式：绿地率=绿地面积/ 土地面积房地产中绿地率通常以下限控制这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施 所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地公共绿地内占地面积不大于 百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比但绿化率只是开发商宣 传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况 的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要 包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多绿化率计算公式：绿地率=绿地面积/ 土地面积绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米 和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化， 都不计入绿地面积绿地率所指的''居住区用地范围内各类绿地〃主要包括公共绿地，宅旁绿 地，配套公建所属绿地和道路绿地等。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、 亭榭等绿化小品建筑可视为绿地绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为'绿化覆盖率〃绿化覆盖率 是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以 算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些楼盘绿化率那些事那？绿化率和绿地率具体内容绿化率=建设用地范围内的绿化面积/建设用地面积没有法律和法规依据所谓“绿化率”是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比小区 内绿化，包括公共绿地、宅旁绿地、庭院绿地、公建配套附属绿地和道路绿地等建设部文 件规定，住宅产业新建居住区公共绿地率应大于等于30%,旧区改造要大于等于25%绿化 率未达到以上规定或未达到规划标准，属于开发商的责任但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率绿地率=绿地面积/土地面积并不是长草的地方都可以算做绿地率绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公 建所属绿地和道路绿地等公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化 小品建筑可视为绿地。

不过，并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池这些设施 的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时 不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技 术规范，也算正式绿地绿地率计算规则绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比绿地率是衡量居住区绿化状况的经济技术指标绿地率不等同于绿化覆盖率绿 地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格绿地率所指的“居住区用地范围内各 类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等其中，公共绿地，又包括居住区公园、 小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地即使是级别最低的零散 的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于 8 米，面积不小于 400 平方米，该用 地范围内的绿化面积不少于总面积的70% （含水面），至少要有1/3 的绿地面 积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。

而宅旁绿地等庭院绿化 的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用 地，不得计入绿化用地此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如 地下车库、化粪池这些设施的地表覆土一般达不到3 米的深度，在上面种植 大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿 化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地 在房地产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标根据北京的地方规定， 凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于 30% ，且要保证居住 区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模国家要求的指标是绿地率,绿地率不同地区多少有区别，且要求严格一般讲，新建小区的绿地率不低于30%,旧区改建绿地率不低于25%参见城 市居住区规划设计规范）建筑周边1.5米内不算入绿地，道路周边一米不算绿地，覆土深度不足的部分不 算绿地 由此可见屋顶绿化是不算绿地的）,嵌草停车位种植乔木间距小于等 于四米且非单排种植的可算做绿地也就是说一个车位四角都种树才算绿地面积 呢地下车库顶板覆土深度够种植大乔木,且至少有一侧开口的算作绿地水体 算作绿地。

计算绿地率时，小园路不用扣除。