中信地产办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流.ppt

RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT2010.01办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流CITIC致力于创造CBD繁华的SOHO中国在公司“创造CBD繁华”理念的指引下，SOHO中国精准地把握契机，坚持独特创新的建筑理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发项目均成为新北京城市建设中的里程碑建筑 市场定位市场定位：商业地产 SOHOSOHO 概念：概念：SMALL OFFICE, HOME OFFICE 产品理念：产品理念： “创造CBD繁华”     建筑理念建筑理念：独特、创新     建筑风格建筑风格：与世界接轨的中国当代风格SOHO中国概述中国概述产品理念在公司“创造CBD繁华”理念的指引下，SOHO中国精准地把握契机，坚持独特创新的建筑理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发项目均成为新北京城市建设中的里程碑建筑客户群定位中小企业家，其中长期追随SOHO中国产品的山西客户占40%项目区位特征一线城市CBD核心地段档次定位中端客户风格定位创新、时尚形态定位高层办公、高层公寓、多层商业的建筑综合体标准化程度标准化程度较高。

由于业态、风格、档次、配置标准、目标客户等都很相似，公司内部形成特有的SOHO模式和详细的工作模板用以指导新项目代表项目1、 SOHO现代城2、 建外SOHO3、SOHO尚都4、朝外SOHO5、光华路SOHO 6、 SOHO北京公馆7、中关村SOHO8、三里屯SOHO9、朝阳门SOHO10、银河SOHO11、博鳌蓝色海岸12、长城脚下的公社13、上海东海广场14、望京B29地块 1、门槛高、门槛高  商用地段竞争小商用地段竞争小　　在潘石屹眼中，北京商用物业是一个单价丰厚、竞争小的迷人市场　　潘石屹解释，门槛高是竞争小的主要原因商业楼的地段较敏感，都在市中心，北京市中心很多古迹、规划起来就很难，亦因它在市中心，拿地的成本也较高；住宅却可以到很远的地方他继续道：“原来银行的政策，对商业楼宇不是很有利，以往住宅的用家只要交20%的首期，商业楼用家首期要50%，商业楼推销的难度较高　　在这一块市场中，SOHO中国有12年的经商经验，以及5800个客户，当中50%最少两次光顾SOHO中国的物业，这些都是集团竞争向前的重要资产2、即建即卖即建即卖  资金回笼快资金回笼快　　瑞银证券指出，SOHO中国的经营模式，有两项非常重要的特别之处：　　一、发展完毕，全数卖断，只保留很小部分收租，这使它的现金回笼更快，有资金再投下个项目。

  SOHO中国的资产周转率（asset  turnover）今年预测为84%，较北京北辰（0588）、首创置业（2868）分别高65及48个百分点　　二、主攻北京中档商用物业，对象为中小企：瑞银指出，低档商用物业，已有大量本地发展经营，高档物业则为长实（0001）、嘉里（0683）等垄断，惟向中小企的中档市场，供应最少，需求最大商业盈利模式商业盈利模式1、近期动向：、近期动向：2009年8月18日，SOHO中国宣布收购SOHO东海广场此项目收购的完成，标志着SOHO中国将业务拓展到上海的城市中心繁华地段9月3日，SOHO中国通过招拍挂获得北京望京地区B29地块该项目的建筑高度可达200米SOHO中国将和全世界最好的建筑设计师合作，将该项目打造成为从机场进入北京市区的第一个地标建筑     2、锁定的目标客户群：、锁定的目标客户群：尽管目前上海的商业地产现状并不乐观，但潘石屹不会接受现有的游戏规则他在多个场合讲述了林肯的故事——男人腿要多长？能够着地就好紧紧踩在地上”的定位，意味着SOHO中国在闯进上海滩之后，仍然坚持其紧贴市场、为本土创业者服务的理念潘石屹认为“我们面向的公司不是世界500强，而是江浙500强。

3、五年内将在北京市中心、五年内将在北京市中心收购收购五百万方米土地：五百万方米土地：SOHO中国透露增购土地储备计划，据悉，集团五年内将在北京市中心收购五百万方米土地，并切实执行保留黄金地段物业收租的策略 SOHO中国发展目标4、黄金地段物业卖转租：、黄金地段物业卖转租：张欣昨天表示，SOHO中国感兴趣的项目，楼面面积最少二十万方米，集团过去一直有计划保留投资物业，但都因去年楼市畅旺、买方出价佳而卖掉，现在亦感到后悔，故决定由朝阳门SOHO项目开始，把零售部分保留收租，以后亦将把核心地段的物业保留，包括光华路二期及由董事长潘石屹持有、尚未注入集团的前门项目她期望，五年后租金占收入的二成，投资物业可占资产净产的百分之六十五对SOHO中国来说，持有投资物业可增大其资产净产，对估值有帮助，且集团坐拥一百一十一亿元人民币现金储备，有条件这样做 5、走出北京考虑天津：、走出北京考虑天津：另外，关于前门项目的部分地皮原作拍卖，但早前突然被收回，张欣表示，预期奥运后政府将把土地重新拍卖有与会分析员却认为未必能成事，反而认为SOHO中国将逐渐淡化事件，因为不想再令股民失望，对股价造成冲击对于五年后发展，张欣指出，集团一定会走出北京，但在核心地段发展高毛利的商用物业的原则却不会改变，她表示，可能考虑的城市是天津。

SOHO中国发展目标 项目实例：项目实例：中关村中关村SOHO三里屯三里屯SOHO银河银河SOHO中国高科技企业在哪里办公？中国高科技企业在哪里办公？中关村商圈123海淀北二街中关村SOHO在哪里？北四环海淀中街海淀西街位于中关村西区，北临城市主干道北四环路，南临海淀北二街，东临海淀中街，西临海淀西街•中关村中关村SOHOSOHO设计师是谁？设计师是谁？建筑设计师是德国建筑师克劳斯·科施通建筑规划设计︱来自德国的欧博迈亚（OPBG）欧博迈亚设计咨询有限公司（集团）于1958年创建于德国慕尼黑，在德国共有18个办事处和8个海外办事处，业务遍及全球在过去40多年里，欧博迈亚公司以建筑+规划、交通、环保+建筑技术设备，项目管理四位一体的专业优势，成为世界范围创新方案建筑设计的领导者，最近的代表作品有：德国德累斯顿国际会展中心、慕尼黑兰巴赫宫改建、莫斯科弗诺克沃国际机场、慕尼黑新国际会展中心等国际著名工程欧博迈亚在中国作为最早进入中国的德国工程设计咨询公司，欧博迈亚公司在中国已经成功完成了几十个大型建筑及工程设计项目包括：北京CBD万通中心、北京西奥中心、北京阳光上东区滨河花园及圆街一号、北京CBD旺座中心、上海浦东交通银行总部大厦、广州珠江新城核心区地下空间开发/地面景观/交通规划等大型公建项目及国际甲级写字楼。

室内设计师是新加坡设计师Colin SeahMOD （MINISTRY OF DESIGN）由于在酒店、商务和居住方面的先锋派设计，Ministry of Design在国际上屡获殊荣其中曾两次在“2007商业空间设计大赛”上获得享誉国际的“金钥匙”奖，在2007年“国际室内设计大奖赛”中获奖，在新加坡最高级别设计嘉奖——“2006总统设计大赛”中夺魁，5次在“2006新加坡室内设计联盟杰出设计大奖赛”中获奖室内设计师Interior Designer : Colin Seah1994年 《时尚与建筑》杂志摄影师 Photographer of “Fashion & Architecture”1998年 鹿特丹OMA和柏林Libeskind工作室实习建筑师 Architectural Intern OMA, Rotterdam StudioLibeskind, Berlin2004年 MINISTRY OF DESIGN Pte 有限公司设计业务创立人，总监 Founder & Director of Design Ministry of Design Pte Ltd2007年 设计SOHO北京公馆室内的完整居住环境 Interior Designer, Beijing SOHO Residences主要交通流线？容积率？ 绿化率？中关村SOHO的总体规划？机动车从建筑西侧进入，主要人流为建筑南北主入口进入容积率：7.0绿化率：20%中关村中关村SOHOSOHO建筑概况？建筑概况？建筑布局？层        高？电梯配置？B1-F3为商业F4-顶层为办公大堂为商业和办公共用东西塔设共享中庭顶层设室外露台。

电梯配置电梯配置：建筑方案按东、西塔楼设计， 东西两栋楼的电梯配置相同–客梯：4部商业、办公合用客梯， 1部消防梯–速度：1.75m/s,载重量1000kg；–商业电梯商业电梯：商业专用电梯1部，载重1000kg，服务B1-2层•中关村中关村SOHOSOHO产品类型产品类型单元式办公单元式办公单元式商业独立车位中关村SOHO主力户型？商业主力户型为200-250平米，占30%餐饮商铺共26户，占52%办公主力户型100-200平米，占50%•中关村SOHO产品特点？•弧形的灵动空间弧形的灵动空间•共享采光中庭共享采光中庭•双层呼吸式幕墙双层呼吸式幕墙•屋顶景观长廊屋顶景观长廊•钢结构主体钢结构主体•双层呼吸式幕墙原理中关村SOHO采用的外循环双层玻璃幕墙，为建筑营造了高隔热的外维护系统为建筑本身和机电设备节能提供了基础，最大程度减少了不良气候的影响，实现空气自然流通，随时敞开窗户亲近自然，不必忌讳北京春秋大风带来的影响，双层幕墙之间有一个通道结构的缓冲区，上下两端有进风和排风系统，如同人体的肺一般引导空气自然流通，在双层幕墙之间还配置了为本项目量身定做的竖向遮阳系统—遮阳百叶，通过灵活调节实现业主对光环境的多重需要，夏季可反射、吸收高达97%的阳光辐射产生的热能，并将此部分热能用过空气的自然流通带走。

冬季在高隔热双层幕墙维护下，可节省40%以上的采暖耗能同时双层幕墙达到对各类声源的有效隔离，具有更佳的隔音效果，还能充分利用光能、增强节能与环保的效能，使居住成为一种在科技氛围中的享受和尊荣体验 钢结构的优点•建筑采用钢结构，由于钢材强度高，建筑使用效率高（梁柱截面小，增加建筑有效使用面积）跨度大，大开间，居室布置灵活另外钢结构自重轻，地震反应小，结构延性好，抗震抗风性能好 机 电 系 统MEP Design三种商铺的机电类型？       典型商铺         I类商铺(各种档次的餐饮）                 II类商铺（水吧、美容、洗衣店等          Ⅲ类商铺                         （药店、用品店等）机电系统MEP Desi g n机 电 配 置商铺机电配置？给排水 冷水预留口DN25DN25；配置水表，可分户计量排水预留口DN100DN100；清扫口面高于结构面5cm5cm；清扫口板下设置存水弯燃气 餐饮商铺预留燃气甩口采暖通风 餐饮商铺的厨房排油烟及补风的容量按照中餐中餐配置 商铺配置风机盘管及新风系统风盘与控制器一一对应。

可单台控制风速及温度可单台控制风速及温度电气 每户每层商铺预留一个户箱配置电表，可分户计量配置电表，可分户计量 餐饮商铺配电标准为200W/M2 非餐饮商铺配电标准为100W/M2按每50平米一颗超五类线缆进线预留容量（每户至少配两根）每户预留一个有线电视插座机 电 配 置燃气预留厨房排烟预留风机盘管及新风系统配置到位给排水预留配电预留    弱电预留   （电视及电信）机电系统￿MEP Design机 电 配 置-ⅠⅠ类商铺配置类商铺配置燃气预留在二层厨房排烟预留在二层风机盘管及新风系统配置到位   给排水预留（两层均预留）     配电预留  （两层均预留）    弱电预留   （电视及电信）机电系统￿MEP Design机 电 配 置-跃层商铺配置跃层商铺配置风机盘管及新风系统配置到位给给   排排   水水   预预   留留配电预留    弱电预留   （电视及电信）机电系统￿MEP Design机 电 配 置-ⅡⅡ类商铺配置类商铺配置风机盘管及新风系统配置到位配电预留    弱电预留   （电视及电信）机电系统￿MEP Design机 电 配 置-ⅢⅢ类商铺配置类商铺配置这样的风机盘管有什么优势呢？冬季供暖  夏季供冷春秋两季   供冷供热   任意选择机 电 配 置~风机盘管风机盘管机 电 配 置~ 保温、隔热、隔声、通透的双层幕墙保温、隔热、隔声、通透的双层幕墙机 电 配 置为商铺服务人员配置的淋浴设施• 办公机电配置？风机盘管弱电箱温控器配电箱采暖通风办公均配置风机盘管及新风系统。

风盘与控制器一一对应可单台控制风速可单台控制风速及温度电气 每户办公室内预留一个户箱配置电表，可分户计量配置电表，可分户计量 办公配电标准为50W/M250W/M2 户内预留综合布线配线箱，按每50平米一颗超五类线缆进线预留容量（每户至少配两根） 户内预留有线电视接线箱，每户预留一个有线电视插座机 电 配 置Ø空调采暖系统空调采暖系统：商业区域及办公区域采用市政中央空调系统，冬季供热、夏季供冷户内提供风机盘管Ø防排烟系统防排烟系统：包括消防排烟、加压送风系统Ø通风系统通风系统：人防、车库、卫生间及设备用房设通风系统;Ø新风系统新风系统：办公户内区域、商业户内区域提供集中新风系统Ø强电系统强电系统：包括变配电、低压配电、动力、照明系统、防雷及接地系统Ø弱电系统弱电系统：包括楼宇自控、卫星电视及有线电视、停车场管理、综合布线、保安监控、火灾报警及紧急广播、无线信号覆盖等系统Ø厨房排油烟系统厨房排油烟系统：具备餐饮功能的商铺提供集中排油烟系统接口Ø厨房补风系统：厨房补风系统：具备餐饮功能的商铺提供集中厨房补风系统接口（二层除外）Ø消防给水系统消防给水系统：包括消火栓系统、自动喷淋系统、水喷雾系统及建筑灭火器系统。

Ø给排水系统给排水系统：包括室外给排水管线（红线内）；室内生活给水系统、污废分流排水系统、中水系统、雨水系统Ø热水系统热水系统：物业及商业配套设施（淋浴间）提供市政生活热水公共卫生间设容积式加热器Ø燃气系统燃气系统：具备餐饮功能商铺提供燃气系统Ø本项目配有应急电源本项目配有应急电源-柴油发电机组柴油发电机组机 电 配 置三里屯三里屯SOHO三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，规划总建筑面积465.680平米三里屯SOHO位于北京最独特的国际化娱乐休闲区域，整个项目由5个购物中心、9座高低错落的写字楼和高档公寓楼组成，未来的三里屯SOHO将是北京三里屯区域商业繁荣的亮点 功能业态：零售、办公及公寓规划建筑面积：465.680平米建设时间：2007年起建筑师：隈研吾（日本）地址：北京市朝阳区工体北路（三里屯路口向西30米）总平面图1、项目区位项目区位:北京三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，毗邻北京重要国际使馆区，三里屯酒吧街，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区2、项目周边交通项目周边交通:三里屯SOHO项目位于三里屯商圈的核心位置，左侧为东大桥路，北侧紧临工体北路，东侧为南三里屯路，东北侧是南三里屯路与工人体育场北路的交汇点。

随着太古广场的开业，连同雅秀、3.3、SOHO项目以及酒吧街，周边遍布大量商业，成为商业聚集的地方，而工体北路则是北京横贯东西的主要大道之一因此，本项目所在地具有很好的可达性，不仅汽车交通快捷，而且步行方便3、项目内部交通目内部交通     汽车交通主要出入口位于项目用地的西北端沿着项目用地四周的道路构成主要的交通流线项目区   西侧及北侧有出租车上下站及商业访客的落客区项目北、西、南侧均设地下车库出入口车流流设计：：机动车沿工体北路向东，由项目西北端机动车出入口进入小区，围绕小区环行可通往三里屯南路或工体北路，或者在建筑西侧及南侧顺坡道进入地下机动车库通过地下车库可通达商业、办公和公寓各功能区，在小区内人车分流整个车行道路设计非常流畅自行车通过南侧坡道进入地下自行车库在地下二层西侧集中设置商业卸货区人流人流设计：：通过首层、地下车库的地面交通，商业、公寓和写字楼人流均可进入各功能区公寓和写字楼人流通过塔楼电梯可到达相应的区域；商业主入口在项目北侧，商业人流通过自动扶梯和商业电梯可便捷到达相应的区域项目内部流线动感十足集中的自行车停车库位于地下二层的南侧垂直交通垂直交通设计：：     商业：直梯24余部（包括电梯、货梯、消防电梯）；自动扶梯：44部，分布在B1-5层商业区域内。

     办公：总共有35部直梯（包括客梯、消防电梯、货梯）     公寓：总共有18部直梯（包括客梯、消防电梯、货梯）  [lwm1]主要技术经济指标：主要技术经济指标：面积总表（单位 - 平方米）：规划总用地规划总用地5.1245公公顷建筑总面积建筑总面积465,680地上总建筑面积地上总建筑面积315,680地下总建筑面积地下总建筑面积150,000可可销售建筑面售建筑面积商业商业(包括包括B1层商业层商业)128,382公寓公寓118,375办公办公108,406地上层数（自然层）地上层数（自然层）28层地下层数地下层数4层主要技术经济指标：主要技术经济指标：层高数据:   楼层楼层公寓层高公寓层高写字楼层高写字楼层高顶层顶层4m5.1m标准层标准层3.1 m3.5 m商业商业五层（仅北区五层（仅北区3#楼）楼）4.5m四层四层4.5m三层三层4.3m二层二层4.3m首层首层4.8 mB1层5m地下地下B2层4.4mB3层3.6mB4层3.6m商铺面积（单位:平方米）楼号层数套数建筑面积合计地下一层商业　19531586.511#商业楼一层　282982.3312761.24二层　253208.76三层　243248.24四层　233321.912#商业楼一层　324094.3318386.41二层　274803.36三层　234619.66四层　234869.063#商业楼一层　334540.124386.69二层　254947.4三层　264911.81四层　234992.95五层　224994.434#商业楼一层　395339.4221601.6二层　295404.24三层　415485.46四层　425372.485#商业楼一层　465108.2519660.5二层　285040.08三层　344741.46四层　314770.71合计819128382.95商业面积分布：商铺面积(㎡)数量合计所占百分比％1＃楼2＃楼3＃楼4＃楼5＃楼100以下505348656628234％％100-150302024603817221％％150-200212427253413116％％200-25015231914219211％％250-3001210141512638％％300-400010191410536％％400-500271231253％％500以上0100010％％商铺总数商铺总数130148163196182819100％％商业机电条件：餐饮商铺统计餐饮商铺统计表表数量数量合计合计1＃楼＃楼2＃楼＃楼3＃楼＃楼4＃楼＃楼5＃楼＃楼餐饮商铺数量1732291817113商铺总数量132148161196182819餐饮商铺比12.88％％21.62％％18.01％％9.18％％9.34％％13.79％％商业使用率： 办公数据：办公总计：总套数 — 363 套；销售总建筑面积 — 108406.04平米。

单层与单区域面积情况：A—E栋单层与单区域面积情况：楼层分类数据楼层分类数据A栋（（01＃）＃）B栋（（02＃）＃）C栋（（03＃）＃）D栋（（05＃）＃）E栋（（06＃）＃）标准准层层数6层-20层6层-27层6层-21层7层-27层7层-12层一层户数9户4户4户4户5户面积2,111平米1,263平米1,230平米1,224平米1,704平米实用率70％69.71％69.06％69.27％67.78％顶层层数21层28层22层28层15层一层户数4户2户2户2户2户面积2,144平米1,249平米1,269平米1,263平米1,697平米实用率71.65%66.77%66%66.21%68.04%合合计套数121套108套58户74套32套楼栋高度75米97米78米97米62米楼栋总面积29,740平米24,623平米18,637平米23,569平米11,836平米办公户型面积分布:面积区间面积区间(平米平米)<200200~250250~300300~350350~400400~450>450合计合计A栋138380944121B栋00373900278C栋01183430258D栋01135800274E栋01111201732合计合计13868714312517363公寓数据：公寓总计：总套数 —— 658 套；销售总建筑面积 ——118374.99平米。

单层与单区域面积情况楼层分类数据楼层分类数据A栋（（11＃）＃） B栋（（12＃）＃） C栋（（15＃）＃）D栋（（16＃和＃和17＃）＃）标准准层层数6层-25层6层-31层6层-31层6层-31层一层户数7户4户6户13户面积1009.8平米1027.3平米1037.01平米2140.3平米实用率78.17%78.99%78.30%78.34%顶层层数26层32层32层32层一层户数2户2户2户4户面积814.24平米957.06平米978.47平米1822.36平米实用率78.19%79.01%78.33%78.37%合合计套数121套94套140户303套楼栋高度78米97米97米97米楼栋总面积17,963平米24,556平米24,807平米51,049平米各楼栋单层与单区域面积情况：公寓户型面积分布：面积区间面积区间(平米平米)<100100~150150~200200~250250~300300~350>350合计合计1号楼号楼1675100021212号楼号楼000246802943号楼号楼04669230021405号楼号楼013811546004303合计合计12512359368010658面积比例面积比例0%38%36%14%11%0%1%　　公寓户型面积分布：居室居室(套套)一居一居两居两居三居三居四居四居五居五居合计合计1号楼号楼346817201212号楼号楼0047452943号楼号楼09246021405号楼号楼691844640303合计合计103344156514658面积比例面积比例15.7%52.3%23.7%7.8%0.6%　　银河银河SOHO银河SOHO是SOHO中国2008年5月成功收购的另一个大型商业项目，位于北京最繁华的东二环内，在二环路南北伸延约五百米，建成后将成为北京这个国际都市的重要商业地标之一。

朝阳门SOHO是迄今为止SOHO中国继“建外SOHO”之后开发的第二大项目 功能业态：零售，办公规划建筑面积：485,166平方米建设时间：2008年起建筑师：扎哈-哈迪德（英国）地址：北京东二环内（朝阳门附近）方案推敲过程ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA – CHAOYANGMEN BEIJING1 AUGUST 2008报规方案•090316_A3 SD Closeout Booklet.pdfSOHO现代城现代城SOHO现代城是SOHO中国的第一个项目。

它位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面该项目总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军SOHO现代城于2001年完工光华路光华路SOHOSOHO光华路SOHO位于北京CBD中心区域，与北京的商业地标国贸三期相隔咫尺北临光华路、东距东大桥路100米，同时紧邻第一使馆区，集商业、写字楼为一体，总建筑面积约7万平米，其中写字楼约3.9万平米，分为3栋组成光华路SOHO II是SOHO中国香港联交所主板挂牌上市后收购和开发建设的另一个杰出建筑作品，由德国知名GMP建筑师事务所设计这个项目融写字楼和商铺为一体，与同在北京CBD核心区内的光华路SOHO仅一街之隔 SOHO SOHO北京公馆北京公馆SOHO北京公馆总建筑面积6.6万平方米，拥有224套公寓（70-350平方米），位于北京最具国际化特征之一的燕莎商区，毗邻使馆区，三里屯商业区，并拥有亮马河等城市稀有景观，出门即享受国际都市繁华的同时，又有属于自己的安全私密空间。

私人会所私人会所: SOHO北京公馆私人会所占地约1300平米，设置主要包括游泳池、健身房、SPA物业管理物业管理: SOHO北京公馆由全球知名的第一太平戴维斯（Savills)进行物业管理，入住将尊享星级服务坐落于燕莎旁，毗邻使馆区、三里屯商业区； 马路对面即是北京高档俱乐部京城大厦，机场国宾路直通于此； 燕莎友谊商城、昆仑饭店等最高档的酒店、写字楼奢侈品店散落于此； 钢架结构，双层呼吸玻璃，环保节能水源泵创造宁静和高度舒适； SOHO中国新一代SOHO全家居产品：精美室内设计+现代家居布置+完善家电设施+著名室内设计师设计理念                                                    望京B29地块中标方案设计师设计师Zaha HadidCONCORD PACIFICVANCOUVERCONCORD PACIFICTORONTOConcord Cityplace Masterplan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。