第五章抵押权1.ppt

第五章第五章   抵押权抵押权v第一节第一节   抵押权概述抵押权概述v 一、抵押权的概念：一、抵押权的概念：v    抵押权是指抵押权人对于抵押人不转移占有其供抵押权是指抵押权人对于抵押人不转移占有其供为担保的财产，于债务人不履行到期债务或者发生当为担保的财产，于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，得就抵押财产优先受偿的权利事人约定的情形时，得就抵押财产优先受偿的权利v    含义：含义：v  1、抵押权是不转移担保财产占有的担保物权抵押权是不转移担保财产占有的担保物权v  2、抵押权是在债务人或者第三人的财产上设定的担、抵押权是在债务人或者第三人的财产上设定的担保物权v  3、抵押权是就特定的担保财产的价值优先受偿的担、抵押权是就特定的担保财产的价值优先受偿的担保物权v       v二、抵押权的特性：二、抵押权的特性：v（一）顺序性（一）顺序性v    抵押权的顺序性是指在同一财产上设定有数个抵抵押权的顺序性是指在同一财产上设定有数个抵押权时，各抵押权之间有一定的先后顺序押权时，各抵押权之间有一定的先后顺序v  1、顺序在先的抵押权优于顺序在后的抵押权；、顺序在先的抵押权优于顺序在后的抵押权；v  2、抵押权为同一顺序，抵押权人只能按其各自的、抵押权为同一顺序，抵押权人只能按其各自的债权额比例受偿。

债权额比例受偿v  《《物权法物权法》》第第199条规定：同一财产向两个以上的条规定：同一财产向两个以上的债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：照下列规定清偿：v二、抵押权的特性：二、抵押权的特性：v（（1）抵押权已登记的先于未登记的受偿；）抵押权已登记的先于未登记的受偿；v（（2）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权的比例清偿；顺序相同的，按照债权的比例清偿；v（（3）抵押权未登记的，按照债权比例受偿；）抵押权未登记的，按照债权比例受偿；v（二）追及性（二）追及性v  抵押权的追及性是指不论抵押财产落入何人之手，抵押权的追及性是指不论抵押财产落入何人之手，抵押权人得追及该财产行使权利抵押权人得追及该财产行使权利v  第二节第二节  抵押权的成立抵押权的成立v   一、抵押合同一、抵押合同v 《《物权法物权法》》第第185条：条：“设立抵押权，当事人应设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同当采取书面形式订立抵押合同v   抵押合同的订立并不等于抵押权成立。

抵押合同的订立并不等于抵押权成立v（一）抵押合同的（一）抵押合同的当事人当事人v                   抵押人：债务人、第三人抵押人：债务人、第三人v   当事人当事人v                    抵押权人：债权人抵押权人：债权人v抵押人须具备两个抵押人须具备两个条件：条件：v1、抵押人须为完全民事行为能力人抵押人须为完全民事行为能力人v2、抵押人须对抵押财产有处分权、抵押人须对抵押财产有处分权——共同共有人共同共有人不得擅自处分共有财产，处分之前须经同意不得擅自处分共有财产，处分之前须经同意v（二）抵押合同的（二）抵押合同的内容：内容：v1、被担保债权的种类和数额被担保债权的种类和数额v2、债务人履行债务的期限债务人履行债务的期限v3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地等v4、抵押担保的范围抵押担保的范围v二、抵押权的二、抵押权的标的标的：：v  （一）抵押权标的的概念和条件（一）抵押权标的的概念和条件 v    抵押权的标的亦即抵押权的客体，是指抵押抵押权的标的亦即抵押权的客体，是指抵押人用以设定抵押权的财产。

作为抵押权的标的人用以设定抵押权的财产作为抵押权的标的必须具备几个条件：必须具备几个条件：v1、具有特定性具有特定性v2、具有价值和可让与性具有价值和可让与性v3、不因继续使用收益而毁损其本来的价值及形、不因继续使用收益而毁损其本来的价值及形态v4、能够依登记的方式予以公示能够依登记的方式予以公示v（二）可为抵押权标的的财产范围（二）可为抵押权标的的财产范围v1、建筑物和其他地上附着物建筑物和其他地上附着物v2、建设用地使用权建设用地使用权v   《《物权法物权法》》第第182条规定：以建筑物抵押的，该建条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押以建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押——  “地随房走地随房走”、、“放随地走放随地走”v3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权地承包经营权v4、生产设备、原材料、本成品、产品、生产设备、原材料、本成品、产品——动产浮动动产浮动抵押v5、正在建造的建筑物、船舶、航空器。

正在建造的建筑物、船舶、航空器v6、交通运输工具交通运输工具v 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押以建设内的建设用地使用权一并抵押以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押一并抵押 v    乡镇、村企业的建设用地使用权不得乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押以乡镇、村企业的厂房等建单独抵押以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押使用权一并抵押 （三）不得抵押的财产：（三）不得抵押的财产：v    1.土地所有权；土地所有权； v    2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；除外； v    3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；设施和其他社会公益设施； v    4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；所有权、使用权不明或者有争议的财产； v    5.依法被查封、扣押、监管的财产；依法被查封、扣押、监管的财产； v    6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。