安置房建设代项目建议书范本.doc

Xxx安置房建设项目可行性研究报告XXX安置房建设项目可行性研究报告（代项目建议书）业主单位：xxx编制单位：XXX二O一一年六月1Xxx管理有限公司编制目 录第一章 总论 1一、 项目概况 1二、可研范围及主要编制依据 4三、项目的提出背景及建设的必要性 4四、可行性研究报告的主要结论 5第二章 项目业主简介 7一、项目业主基本情况 7二、项目业主简介 7第三章 项目建设背景、必要性 9一、 项目背景分析 9二、 XXX经济发展情况 9三、XXX区域发展规划 15四、项目建设的必要性 26第四章 项目所在区域概况 29一、成都市XXX区概况 29二、气候和自然资源概况 30三、行政区划介绍 32四、区位优势分析 33五、综合交通状况 34第五章 建设场地及建设条件 38一、选址原则 38二、选址依据 38三、项目选址位置 38四、建设条件 39五、发展规划和发展目标 41第六章 建设内容及规模 45一、 建设内容 45二、 建设规模 45三、相关技术经济指标 46第七章 规划方案 48一、 规划原则 48二、参照依据和标准 48三、项目概况 49四、总平面规划 50五、建筑说明 54六、结构说明 57七、给排水说明 59八、电气工程 62九、燃气工程 67十、暖通工程 67十一、无障碍设计 68十二、应急避难场所 68十三、环卫设施 68第八章 节能专篇 70一、 节能规范 70二、 耗能标准 70三、 主要原则 71四、 本项目能耗分布 73五、 能耗指标分析 73六、标煤总量测算 75七、建设项目节能措施 76第九章 消防专篇 78一、建筑消防 78二、给排水消防 79三、防排烟系统 79四、电气消防 80五、防雷安全设计 82第十章 环境保护专篇 83一、相关依据 83二、执行标准 83三、环境现状 84四、项目施工期和营运期对环境的主要污染 84五、环境保护措施及治理方案 86六、生态环保措施 89七、环境影响综合评价 90第十一章 劳动安全与卫生防疫专篇 91一、设计依据 91二、劳动安全保护 91三、卫生防疫 93第十二章 项目实施进度计划 95一、 项目实施内容和建设阶段 95二、 项目进度安排 95第十三章 项目招投标方案 97一、 招标范围及招标组织形式 97二、 招标方式 98三、 招投标相关要求 98四、 评标委员会的人员组成和资格要求 100五、 招标备案 100六、 项目招标事项核准表 101第十四章 BT投资项目建设管理方法和运作手段 102一、实施BT模式的依据 102二、BT模式项目概念 102三、BT模式特点分析 103四、BT模式的运作过程 104五、BT项目管理 104第十五章 投资估算及资金筹措 109一、 投资估算依据 109二、 投资估算 110三、 资金筹措及资金来源 111四、 资金使用计划 111第十六章 财务评价 112一、经济分析的依据、原则和方法 112二、计算期 112一、 基础数据 113第十六章 BT项目投资风险分析 116一、BT项目投资面临的风险 116二、风险预防与控制 119第十七章 社会评价 123一、 社会效益 123二、 社会影响分析 123三、 社会风险分析 123第十八章 结论与建议 125一、结论 125二、建议 126第十九章 附 录 127一、 附表 127二、附图 138152Xxx建设工程项目管理有限公司编制第一章 总论一、 项目概况（一） 项目名称：XXX安置房建设工程项目（二） 项目性质：新建（三） 项目建设地址：XXX村（四） 规划建设净用地面积（用地红线内净用地）：30350.01㎡（五） 项目总建筑面积：39951.4㎡（六） 项目业主：XXX（七） 项目资金来源及运作模式：引进社会资金，采用投资-建设-移交模式（八） 可行性研究报告编制单位：XXX（九） 建设内容及规模1. 建设内容1) 总体规划；2) 安置住房建设；3) 公共服务设施建设；4) 配套设施建设。

2. 建设规模1）规划净用地面积：30350.01㎡2)规划总建筑面积：39951.40㎡3)建筑层数:地上: 住宅主楼6层;商业：1层4)项目组成：多层住宅主楼5)建设地点：地块位于成都市XXX村6)建筑防火类别及耐火等级：耐火等级为二级； 7)耐久年限:50年8)抗震设防烈度: 7度9)可安置拆迁户：364户，999人十） 项目建设进度拟定项目建设期为2011年06月—2012年12月，共18个月，跨两个年度其中施工工期为8个月十一）建设条件本项目位于XXX村，项目所在地市政设施配套完善，水、电、气等都可就近接入；项目建设和运行期间所产生的污水可就近排入周边其他市政道路污水管网本项目暂无地质勘察和地质灾害评估的资料，根据临近建筑地质勘察和地质灾害评估报告进行分析，项目所在区域地质构造简单，水文地质条件较好，地质环境条件复杂程度属简单，拟建场地不可能形成滑坡、泥石流等地质灾害现象在自然条件下未发现地质灾害点宜于本项目的建设，且建筑材料也可就近购买；交通便利、气候环境良好十一） 投资估算、资金来源及使用计划1. 投资估算本项目总投资为8689.01万元，取整为8689.00万元其中工程费用7810.58万元，工程建设其他费用464.67万元，基本预备费413.76万元。

2. 资金来源本项目总投资8689.01万元，取整为8689.00万元资金全部引进社会资金3. 资金使用计划年份投资额单位 百分比 2011年5199.49 万元59.84%2012年3489.52 万元40.16%合计8689.01 万元100%（十二）主要技术经济指标序号　名称面积单位备注一规划建设净用地面积（用地红线内净用地）30350.01m2　二规划总建筑面积39951.4m2　　（一）地上计入容积率的建筑面积39951.4m2　　1、住宅建筑面积35935.47m2　　2、非住宅建筑面积4015.93m2　　A商业用房建筑面积3935.93m2　　B配套设施建筑面积（物管用房）80m2　　C物管用房建筑面积80m2　三容积率总容积率1.32　　　住宅容积率1.18　　四基底面积建筑基底总面积7792.29m2　五建筑密度总建筑密度25.67%　六总户数364户　七总绿地面积10622.5m2　　其中集中绿地面积5311.25m2　八绿地率35%　九机动车位136辆　　其中住宅停车位109辆　　商业停车位27辆　　（一）地面停车位136辆　十非机动车位面积1092m2　十一全民健身场地面积275.92m2　十二投资估算费用　　　　工程总投资8689.01万元　其中：工程费用7810.58 万元　　工程建设其他费用464.67 万元　　基本预备费413.76 万元　二、可研范围及主要编制依据（一） 主要编制依据1. 《成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；2. 《XXX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；3. 《2010年XXX国民经济和社会发展统计公报》；4. 《投资项目可行性研究指南》；5. 建设部颁发的有关规范、标准、定额；6. 业主提供的红线图；7. 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；8. 国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；9. 《投资项目可行性研究指南》国家发展计划委员会(办公厅计办投资[2002]15号)；10. 其他文件资料。

三、项目的提出背景及建设的必要性（一）提出背景项目位于XXXXXX，结合成都第二绕城高速公路的建设规划和XXX区实际情况，依托现有产业发展基础、重大项目和产业布局分布，以产业、人居在区域间的优化，形成空间格局作为有效支撑项目是在这样一个大环境下提出的，项目的建设是顺应XXX区的总体规划和成都第二绕城高速公路的建设规划，通过对安置房的建设，对提高城镇化建设，土地的利用、提高人居生活水平、加快田园城市的建设、加快交通枢纽的建设等都将起到极大的推动作用二）项目建设必要性1、项目的实施可以大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件2、项目的建设，有利于提升城市形象、推进城乡一体化建设3、项目的建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源4、项目建设有利于加快城镇化进程和现代田园城市（镇）的建设，该项目的实施还是构建社会主义和谐社会的体现四、可行性研究报告的主要结论（一） 结论本项目的建设符合国家产业政策，符合XXX的城市发展定位本项目建设条件具备，方案合理，资金落实，社会效益显著，本项目的建设是十分必要和可行的二） 建议1) 加强项目的前期管理工作；在实施过程中，认真执行项目业主负责制、招投标制、工程监理制，以保证工程进度和质量。

2) 加强建设资金的筹集和管理工作，建立健全建设资金管理制度，用好管好资金，真正为项目建设发挥作用3) 降低扬尘污染和噪音污染，加强工地和渣土运输车辆的监管，提高声环境质量建议发改部门批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施第二章 项目业主简介一、项目业主基本情况（一）公司名称： XXX（二）公司地址：成都市XXX区XXX（三）注册资本：54000万元（四）企业类型： 事业单位二、项目业主简介XXX成立于2007年11月16日，位于成都市XXX区XXX是由成都市XXX区国资局出资设立的国有独资公司，注册资金54000万元，实际到位资金42062.48万元（其中货币注资4200万元，土地314.82亩注资37862.48万元）根据公司现有章程，公司董事会设董事5名，由成都市XXX区国资局委派，公司实行董事会领导下的总经理负责制，设立职能部门有：行政部、财务部、工程部公司现有正式职员16人，团队平均年龄30岁，全部为大专以上文化程度，拥有本科学历人数10人，占64.71%；有技术职称的8名，其中注册会计师1名，一级建造师1名，工程师5名，经济师1名；已初步建立起一支高效、精干、专业的人才队伍。

公司主要经营范围包括对园林绿化、城市建设、环卫作业、市政设施以及政府委托的资产项目投资和经营；房地产开发、土地整理、建设工程信息咨询；建材销售；物业管理。