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[转贴]扫描世界各国房产税政策613 次点击0 个回复0 次转到微评 青江原住民 于 2010-12-23 21:49:27 发布在 凯迪社区 > 经济风云美国的房产税美国各州对房产税的减免规定不尽相同本文以加州为例加州关于房产税减免税的规定主要有（１）纳税人的主要自用住宅，可免除７０００美元的房产税；（２）残疾退伍军人可免除最高额为１５万美元的房产税；（３）教堂、学校、医院、图书馆等有关的非营利机构所拥有的房屋可免征房产税；（４）对年龄超过５５岁以上的老年人，出售了自用的旧住宅后，而在两年内另外购买自用的新住宅时，只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价，则可按原有住宅的税额来缴付房产税原则上，纳税人一生只能适用一次；（５）父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后的房屋不须重新估价，按转移前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；（６）合格的房屋建筑商可申请免除附加财产税，建筑商须在开工之和开工之后三十天内申请，但房屋建筑完工后必须加以出售详细阅读）[转贴]了解美国的房产税199 次点击0 个回复0 次转到微评 青江原住民 于 2010-12-23 21:26:35 发布在 凯迪社区 > 经济风云在美国，住房约占居民家庭资产的３０％，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的２５％。

据统计，自１９９５年以来，美国住房销售收入每年达１５００亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源 美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中９５％以上由地方政府征收，税法由各州制定 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人 美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本一般只将估价定为市价的３／４甚至一半例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的４０％作为课税价格 房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率 税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额＝房产税税率。

美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基据此形成两种形式的税率一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异例如，新泽西州的泽西市房产税税率为４．１２５％李堡市的税率为２．１８％，其中市政府征收的房产税税率为０．９３６％；代县政府征收的房产税税率为０．２７６％纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型第一种，１个～３个家庭共同居住的住宅，名义税率为１０．６９４％，实际税率为０．８５％；第二种，多个家庭居住的民用住宅，名义税率为１０．５５２％，实际税率为４．７５％；第三种，公共设施，名义税率为７．７０２％，实际税率为３．４７％；第四种，商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为１０．６０８％，实际税率为４．７７％纽约市有近１００万幢建筑，总价值近４０００亿美元，每年大约征收房产税７５亿美元，占房屋总价值的１．９％ 美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。

另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿美国各州对房产税的减免规定不尽相同本文以加州为例加州关于房产税减免税的规定主要有（１）纳税人的主要自用住宅，可免除７０００美元的房产税；（２）残疾退伍军人可免除最高额为１５万美元的房产税；（３）教堂、学校、医院、图书馆等有关的非营利机构所拥有的房屋可免征房产税；（４）对年龄超过５５岁以上的老年人，出售了自用的旧住宅后，而在两年内另外购买自用的新住宅时，只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价，则可按原有住宅的税额来缴付房产税原则上，纳税人一生只能适用一次；（５）父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后的房屋不须重新估价，按转移前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；（６）合格的房屋建筑商可申请免除附加财产税，建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请，但房屋建筑完工后必须加以出售[此贴已经被作者于 2010/12/23 21:26:59 编辑过]日本房产税征收及减免制度日本从 1950 年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。

目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程详细阅读）[转贴]日本房产税征收及减免制度198 次点击0 个回复0 次转到微评 青江原住民 于 2010-12-23 21:34:51 发布在 凯迪社区 > 经济风云2010-11-04 18:40:00 [来源]: 新华网 日本的房产税以固定资产税、城市规划税、事业所得税三个税种名义征收一、固定资产税 1、纳税人：为法律意义上的房屋产权所有者，如房屋产权所有者下落不明，房屋使用者便是纳税人 2、课税对象：指经营性房屋，如住宅、店铺、工厂、仓库等 3、课税依据：以房屋的资本价值为课税依据 4、税率：标准税率为 1 4％，最高税率为 2 1％ 5、减免税：国家和地方政府拥有的房屋；宗教寺院内的房屋；非营利事业法人拥有的事务所和仓库；科研团体所拥有的直接用于学术研究的房屋；社会公益福利机构所拥有的非营利性房屋二、城市规划税城市规划税的课税对象为土地、房屋，原则上在城市规划区域内，以城区土地、房屋的评估值为课税标准，税率一般不能超过 0 3％的最高限制三、事业所得税该税是用于城市环境改善的特定目的税。

课税对象是为了营业需要而新建和扩建的房屋税率按纳税人不同而分为两种：一种是对提供营业用房屋建筑的征税，由房屋建筑的所有者缴纳，按纳税人自报房屋面积计征，每平方米 6000 日元；另一种是对用房屋建筑从事营业活动的征税，由房屋经营使用者缴纳，包括对房屋按每平方米 6000 日元征税和按支付雇员总报酬的 0 25％征税事业所得税减免规定较多，如仓库或低温贮藏库等，其课税标准扣除率按 3／4 实行，大饭店或旅馆按 1／2 实行日本法令还规定不得在居住人口少于 30 万人的城市征收事业所得税日本从 1950 年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为 3％，非住宅类建筑取得税税率为 4％根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。

　　登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为 2％，同时该项税收也有相关的减税和免税规定印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异如 6000 万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为 6 万日元继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用 10％至 50％的六档累进税率制，不足 1000 万日元的部分按 10％的税率征税，而超过3 亿日元的部分其税率则为 50％不动产保有类课税主要由物业税和都市规划税两部分组成物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产（如机械设备等）三类在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分目前，日本的物业税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为 0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异物业税在日本地方财税收入中所占比重较大日本物业税税收从1979 年的 2．8 万亿日元增至 1999 年的 9．1 万亿日元，之后一直稳定在每年 8．5 万亿日元左右如 2005 年和 2006 年的物业税税收分别为8．86 万亿日元和 8．57 万亿日元，分别占地方政府税收收入的45．3％和 42．5％。

　　为缓解社会矛盾和体现公平课税原则，日本针对物业税和都市规划税也有相应的减免制度如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠估价低于 30 万日元的土地和估价低于20 万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税正常情况下，在东京市内土地面积为 150 平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为 6．8 万日元不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种所得税为国税，居民税为地方税征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为 5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为 30％，居民税税率为 9％同样，日本在不动产转让所得类课税中也采取了减免措施如保有 10 年以上的住宅在转让时，收益金额在 6000 万日元以内的部分，所得税和居民税分别按 10％和 4％的税率征收；收益金额超过 6000 万日元的部分，所得税和居民税分别按 15％和 5％的税率征收日本在不动产取得、保有和转让各个环节建立的这样一套相对完善的税制，不仅为各级政府提供了税收来源，还为抑制投机、保障房地产市场稳定起到了积极作用。

同时各种税制均按纳税主体的情况而采取差别税率的做法，也兼顾了社会公平此外，房产税还发挥着调节房地产市场的功能，如近年来在房地产市场低迷的情况下，日本又推出了不少减税措施，以刺激房地产消费不过，日本在房产税的设置方面也存在不少缺陷由于房产税的课税名目繁多、计算复杂，实际操作起来非常麻烦此外，随着经济形势的变化经常进行调整，加之不少属于地方税的税种存在地区差异，不仅普通纳税人搞不清楚，就是税收部门的工作人员有时也会弄错因此，日本各地征税出错事件时有发生，甚至出现纠纷和官司如何整合税种、简化操作程序将是日本房产税征收方面应该逐步解决的问题记者：赵新利经济风云2010-11-04 18:43:00 [来源]: 新加坡留学网 从 2011 年开始,房产税改革,制度更加倾向于弱势群体,凡是年值(AV)低于 6000 新币的,免收房产税我这样 6900 的,前面 6000 免收,后面 900 收取 4%,也就是 36 新币,大约人民币 180 人民币那些年值超过 24000 新币的房子,超过的部分要缴纳 6%的房产税,所以有钱人多给一些,普通人少给一些,这就是新政策的意图总体数目上,政府不会吃亏的。

新加坡房产税每年征收一次,收取多少根据市场上房子租金来定比如我拥有一套不到 70 平米(使用面积)的两室一厅,如果我不住在这里,借给或者租给其他人了,那么房产税这套房子年值的 10%,年值是政府定的,它通常是你出租一个房间(注意不是整套)一年的租金如果我也居住在这里,那么房产税是我年值的 4%那么年值具体是多少呢?政。