将房屋转租出去合法吗？.doc

将房屋转租出去合法吗？ 导读：房屋转租需要经过房屋所有权人的同意，否则不是合法转租而且转租不是所有情况都能够转租的，如果在合同中没有约定可以转租的，或者租赁合同发生变更的，那么都是不能进行转租的 　　一、将房屋转租出去合法吗？　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：　　合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效　　合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋　　二、哪些房屋不能转租?　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定　　不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租　　不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同　　不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除　　不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期　　不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金　　三、房屋转租要注意什么?　　注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：　　第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人　　第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限　　第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配　　第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案　　第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

　　综上所述，房屋转租需要经过房屋所有权人的同意那么才是属于合法的，如果没有得到相关的同意转租的，在这个过程当中造成的损失，都应该由转租人来承担相应的赔偿责任，而整个过程中，租房合同是很重要的。