房地产管理住宅建筑规范.docx

住宅建筑规范1总贝U1.0.1为贯彻执行国家技术经济政策， 推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范1. 0. 2本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护1 . 0. 3住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、 节地、节水、节材的要求1 . 0. 4本规范的规定为对住宅的基本要求 当与法律、行政法规的规定抵触时， 应按法律、行政法规的规定执行1 . 0. 5住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定2术语2. 0. 1 住宅建筑 residential building供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分 ），简称住宅2. 0. 2 老年人住宅 house for the aged供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅 老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅2. 0. 3 住宅单元 residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散2. 0. 4 套 dwelling space由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。

2. 0. 5 无障碍通路 barrier-free passage住宅外部的道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、 轮椅及童车等通行的交通设施2. 0. 6 绿地 green space居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地 （即道路红线内的绿地）等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、 方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化2. 0. 7 公共绿地 public green space满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地2. 0. 8 绿地率 greening rate居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率 （％）2. 0. 9 入口平台 entrance platform在台阶或坡道与建筑人口之间的水平地面2. 0. 10 无障碍住房 barrier-free residence在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房2. 0. 11 轮椅坡道 ramp for wheelchair坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行要求的坡道。

2. 0. 12 地下室 basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2者2. 0. 13 半地下室 semi-basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3,且不超过1/2者2. 0. 14 设计使用年限 design working life设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期2. 0. 15 作用 action引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因2. 0. 16 非结构构件 non-structural element连接于建筑结构的建筑构件、机电部件及其系统3基本规定3. 1住宅基本要求3. 1. 1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有 效地使用土地和空间3. 1. 2住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的 不利影响3. 1. 3住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地4. 1. 4住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本 要求3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。

3.1.6 住宅应具有防火安全性能3. 1. 7住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能3. 1. 8住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求3.1.9住宅建设的选材应避免造成环境污染3. 1. 10住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源3. 1. 11住宅建设应符合无障碍设计原则3. 1. 12住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施3. 2许可原则3. 2. 1住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备3. 2. 2当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经 相关程序核准3. 2. 3未经技术鉴定和设计认可，不得拆改结构构件和进行加层改造3. 3既有住宅3. 3. 1既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后， 需要继续使用时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理3. 3. 2既有住宅进行改造、改建时，应综合考虑节能、防火、抗震的要求4外部环境4. 1相邻关系4. 1. 1住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

住宅日照标准应符合表 4. 1. 1的规定；对于特定情况还应符合下列规定：1老年人住宅不应低于冬至日日照 2h的标准；2旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1h的标准衰4.1」住宅建筑日照标准建筑气候区划I 叽嗝气候区W气候区气候区中小城市大城市中小城市H照样虐日冬至日日照时效(h)*制甫效阻耍时间带(h)(当地式太阳时)8-16975日照时间计算起点底层窗台面注：底层窗ftm是挣距室内岫坪0不温高的外墙位应*1. V &定里市箝士或的u••正三，江打三'或h1. N的知£，果4.1. 2住宅至道路边堤最小笠离(m)= 路面宽度与住宅距离 j6〜9m>9m件宅面向道脑无出入口禺爱235雷启书33有出入口N55■—睫表九12器而宽度与住宅距离>9m住电山墙面向通春而层L524算屋L522注：】当道蹄设有人行使卫片・技道烤苣彝括便道悠鲜,2 点中.一“表示住宅不应向第出嵬展大于9m的道踹开做出人口.4. 1. 3住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及 受重压4. 2公共服务设施4. 2. 1配套公共服务设施(配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、 金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等 9类设施。

4. 2. 2配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步 建设、同期交付4. 3道路交通4. 3. 1每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车4. 3. 2道路设置应符合下列规定：1双车道道路的路面宽度不应小于 6m；宅前路的路面宽度不应小于 2.5m；2当尽端式道路的长度大于 120m时，应在尽端设置不小于 12mx 12m的回车场地；3当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；4在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求4. 3. 3无障碍通路应贯通，并应符合下列规定：1坡道的坡度应符合表 4. 3. 3的规定表4.-3坡道的域度高度fm)L50LOOd 75坡度

无护栏水体的近岸 2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深不应大于 0.5m4. 4. 4受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施4. 5竖向4. 5. 1地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于 0.2%4. 5. 2住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：1台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于 1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；2 土质护坡的坡比值不应大于 0.5;3高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于 3m,其下缘与住宅间的水平距离不应小于 2m5建筑5. 1套内空间5. 1. 1每套住宅应设卧室、起居室 （厅卜厨房和卫生间等基本空间5.1.2厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置5. 1. 3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室 （厅卜厨房、餐厅的上层卫生间地面和局部墙面应有防水构造5. 1. 4卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不 应直接开在厨房内5. 1. 5外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m时，应有防护设施六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。

阳台栏杆应有防护措施防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 O.11m5. 1. 6卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40m,局部净高不应低于 2.10m,局部净 高的面积不应大于室内使用面积的 1/3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室 （厅）时，其1/ 2使用面积的室内净高不应低于 2.10m5. 1. 7阳台地面构造应有排水措施5. 2公共部分5. 2. 1走廊和公共部位通道的净宽不应小于 1.20m,局部净高不应低于 2.OOm5. 2. 2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于 1.05m；七层及七层以上不应低于 1.10m栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于 0.11m5. 2. 3楼梯梯段净宽不应小于 1.10m六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不 应小于1.OOm楼梯踏步宽度不应小于 0.26m,踏步高度不应大于 0.175m扶手高度不应小于0.90m o楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m时，其扶手高度不应小于 1.05m楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于 0.11m楼梯井净宽大于 O.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施5. 2. 4住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

住宅的公共出入口位于阳台、 外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施5. 2. 5七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m以上的住宅必须设置电梯5. 2. 6住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间5. 3无障碍要求5. 3. 1七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：1建筑入口； 2入口平台；3候梯厅；4公共走道；5无障碍住房5. 3. 2建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：1建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；2坡道的坡度应符合表 5. 3. 2的规定;表，3.2坡道的坡度高校出）LOT0. 75伊0.35坡度Cl > 16炙 1 t 12<1 * W。