房地产经纪人辅导资料：调研设计.docx

房地产经纪人资料：调研设计　　一项房地产市场调研工作至少应设计以下4种调研表格：　　1．当地房地产资源统计表，包括房地产分布、面积、类型、单位价格、总价、开发程度、居住密度、交易状况和规模、使用期限、抵押保险、政策限制、竞争程度、进展远景、其他详细状况和调研日期等工程　　2．房地产出租市场统计表，包括出租房地产名称、所在地区、出租面积、租金水平、出租房的类型和等级、室内设备状况（暖气、燃气、、家用电器、厨卫设备）、环境条件（庭院、阳台、停车场、文娱场所、交通和购物等）、空置率、影响房租市场的因素、详细房东的记录、房地产出租公司的资料和调研日期等工程　　3．房地产出售统计表，包括已售和待售房地产的名称、地区、开发商、数量、构造类型、成交期、成交条件（预付款、贷款额和利率、归还约束、其他附加条款等）、出售时的房龄和状况、客户资料和调研日期等工程　　4．房地产个案实调分析表，包括案名、区位、投资公司、产品规划、推出日期、入伙日期、基地面积、建筑密度、土地使用权年限、单位售价、付款方式、产品特色、销售策略、客源分析、媒体广告、调研资料来源和日期等。

　　现场调研　　现场调研即按调研打算通过各种方式到调研现场猎取原始资料和搜集由他人整理过的次级资料现场调研工作的好坏，直接影响到调研结果的正确性为此，必需重视现场调研人员的选拔和培训工作，确保调研人员能按规定进度和方法取得所需资料　　这一步骤是将调研搜集到的资料进展整理、统计和分析首先，要进展编辑整理就是把零碎的、杂乱的、分散的资料加以筛选，去粗取精，去伪存真，以保证资料的系统性、完整性和牢靠性在资料编辑整理过程中，要检查调研资料的误差，剔除那些错误的资料；然后要对资料进展评定，以确保资料的真实与精确其次，要进展分类编号，就是把调研资料编人适当的类别并编上号码，以便于查找、归档和使用再次，要进展统计，将已经分类的资料进展统计计算，有系统地制成各种计算表、统计表、统计图最终，对各项资料中的数据和事实进展比拟分析，得出一些可以说明有关问题的统计数据，直至得出必要的结论　　撰写和提交调研报告　　撰写和提交调研报告是房地产市场调研工作的最终一环调研报告反映了调研工作的最终成果要非常重视调研报告的撰写，并按时提交调研报告撰写调研报告应做到：　　① 客观、真实、精确地反映调研成果；　　② 报告内容简明扼要，重点突出；　　③ 文字精练，用语中肯；　　④ 结论和建议应表达清楚，可归纳为要点；　　⑤ 报告后应附必要的表格和附图，以便阅读和使用；　　⑥ 报告完整，印刷清晰美观。