建筑面积条文.doc

建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。

20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积二、不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等2、检修、消防等用的室外爬梯3、层高在2.2米以内的技术层、夹层4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层9、岗亭、警亭、书报亭等10、里弄房屋后天进内的天棚11、利用马路、通道及隙地所搭棚架12、阁楼13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等 三、其他在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，要参照上述规则精神办理 新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》 建筑工程，建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正　　规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明现综合起来讲解　　第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定一、房屋建筑的主体部分　　1、单层建筑物　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离 　　图1 勒脚 　　单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等　　2、多层建筑物　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离　　3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间　　单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积设计不利用时不应计算面积这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。

　　4、地下建筑、架空层　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖　　图2 坡屋顶下空间利用 　　坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积　　图3 地下室示意图 　　5、建筑物的门厅、大厅、回廊　　建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

　　6、高低联跨的建筑物、变形缝　　高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内图4）　　建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算　　图4 高低联跨的厂房示意图 　　7、室内楼梯、井道 　　建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积图5） 　　8、建筑物顶部　　建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积无围护结构的不计算面积 　　9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积　　图5 户室错层剖面示意图 　　10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物　　设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积 　　图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分 　　1、挑廊、走廊、檐廊　　建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算　　走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间图7）　　图7 檐廊示意图　　2、架空走廊 　　建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算无永久性顶盖的架空走廊不计算面积架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊　　3、门斗、橱窗　　建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗　　4、阳台、雨篷　　建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间　　雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算宽度在2.1m及以内的不计算面积雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷 　　5、室外楼梯　　有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算　　无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）　　6、舞台灯光控制室　　有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.。