海口市商品房买卖合同.docx

合同编号：海南省商品房买卖合同示范文本（征求意见稿）海南省住房和城乡建设厅海南省国土资源厅监制海南省工商行政管理局说明1 .本合同示范文本由海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、海南省工商行政管理局共同制定为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定，并应符合相关法律、法规、规定2 .合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分沟通协商，达成一致意见后，可在合同中明确约定合同生效后，合同双方当事人因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，由合同双方当事人通过协商解决；协商不成的，可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁3 .签订本合同前，出卖方应向买受方出示《商品房现房销售许可证》或《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件，并按照装修设计文件设置样板房及产品展示区4 .出卖人关于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺应具体明确，对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料应视为合同内容，出卖人应在签订本合同时向买受人提供，买受人应仔细阅读并了解有关情况。

5 .买受人对小区内的车库（位）有优先购买权和使用权，不计算建筑面积的车库（位）出卖人不得出售6 .为便于合同双方当事人相互告知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，合同双方当事人宜填写固定号码、移动号码、通信地址和电子邮箱地址上述通讯方式发生变动时，合同双方当事人应及时相互告知因单方通讯方式发生变动未及时告知另一方，所导致的不良后果，责任由未尽告知义务的一方独自承担7 .合同双方当事人签订本合同后，买受人至少持有1份已生效的合同出卖人拒绝提供已生效合同给买受人的，可拨打投诉（当地房地产市场监管部门）：反映8 .买受人应在合同约定时间内上网查询该合同是否备案如未备案应立即向出卖人质询9 .本合同说明部分，买受人确认已经认真阅读，并签名确认：（签名）专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为2. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为3. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人4. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

5. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M的永久性建筑6. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况7. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑8. 不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为9. 不动产预告登记：是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向不动产登记机构申请登记的行为10. 不动产转移登记：是指因不动产权利转移，向不动产登记机构申请登记的行为11. 不动产登记机构：是指由县级以上地方人民政府确定的，负责本行政区域不动产登记工作的部门1海南省商品房买卖合同（示范文本）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规的规定，买卖双方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，就【】（应与备案项目名称、楼栋号、房号一致）商品房（以下简称该商品房）买卖相关内容达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

合同当事人：出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系：电子邮箱：委托代理人：联系：电子邮箱：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系：电子邮箱：买受人：所占产权份额：［法定代表人］［负责人】：［国籍］［户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系：电子邮箱：［委托代理人］［法定代理人】：［国籍］［户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】［］,证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系：电子邮箱：（买受人为多人时，可相应增加）第一条该商品房项目建设依据出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权该地块【国有土地使用证号】【】为,土地使用权面积为平方米该商品房所占用的土地用途为,土地使用权使用期限为：一年—月—日开始至年月日终止经批准，出卖人在该地块上建设的商品房项目核准名称为：,项目建设相关批准文如下：1、《建设用地规划许可证》颁发机关：;编号：;颁证日期：;有效期：;2、《国有土地使用权证》颁发机关：;编号：;颁证日期：；有效期：；3、《建设工程规划许可证》颁发机关：;编号：;颁证日期：;有效期：;4、《建设工程施工许可证》颁发机关：;编号：;颁证日期：；有效期：；5、。

第二条该商品房项目建设主要规划指标容积率,建筑密度：%,绿地率：%,建筑高度三米，停车位个，物业管理用房建筑面积平方米该商品房所在项目主要规划指标及小区配套详见合同附件一第三条该商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】【1、该商品房为现房销售，已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【不动产登记证】，【现房销售备案证号】,批准机关:,房屋销售备案价格2、该商品房为在建商品房，已具备《城市商品房预售管理办法》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，证号为：核发机关为：，有效期为：第四条该商品房基本情况1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【]2、该商品房所在建筑物的主体结构为结构；建筑物总层数为层，其中地上层，地下层3、该商品房为第一条约定项目中的【幢】【座】【】单元层—号房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置该商品房位置图及平面图详见本合同附件二4、该商品房装修质量及标准(1)、该商品房套内为【全装修】【】交付标准，全装修质量及标准不得低于《海南省全装修住宅室内装修设计标准》标准，出卖人应在本合同签订前按照装修设计文件设置样板房及产品展示区(鼓励设置装修施工工艺展示)。

2)、样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付参照标准，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准3)、出卖人未经双方约定增加的设施、设备、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人该商品房装修质量及标准详见本合同附件三(实物参照样板房)出卖人必须在合同附件三中载明装饰装修主要材料和设施设备的品牌、产地、型号、规格、数量或同等品牌)5、该商品房的房产测绘机构为,其【预测】【实测】建筑面积为:平方米，其中套内建筑面积为：平方米，分摊共有建筑面积为：平方米该商品房分摊共有建筑面积构成说明详见本合同附件四6、该商品房室内层高为一米，户型结构为—房—厅—厨—卫，有一个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式阳台是否封闭以规划设计文件为准7、该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】抵押类型：,抵押物：,抵押人：,抵押权人：,抵押登记机构：,抵押登记日期：，债务履行期限：抵押类型：,抵押物：,抵押人：,抵押权人：,抵押登记机构：,抵押登记日期：，债务履行期限：抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定详见附件五第五条房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；5、 。

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产权转移登记的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照【—不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人支付【买受人已付房价款双倍】【买受人全部损失】【］的赔偿金第六条该商品房计价方式及价款当事双方约定按下列第【】种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，单价为【】（币种）【】元/平方米，总金额【】（币种）【】元（大写：亿—仟—佰—拾一万—仟一佰—拾一元）整2、按套内建筑面积计算，单价为【】（币种）【】元/平方米，总金额【】（币种）【】元（大写：亿—仟—佰—拾一万—仟一佰—拾—元）整3、按套计算，总金额【—】（币种）【】元（大写：一亿—仟一佰—拾一万一仟_佰—拾一元）整4、整幢出售，按【建筑面积】【套内建筑面积】计算，单价为【］（币种）［］元/平方米，总金额【］（币种）【】元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）第七条该商品房付款方式及期限1、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金【】而种）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整），该定金在体合同签订】映付首付款】[】时【抵作】[]该商品房房款。

2、出卖人同意买受人按下列第【】种方式支付房款：（1） .一次性付款买受人应在年一月—日前支付全部房价款，总金额【】（币种）元（大写：—亿—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾一元整）2） .分期付款③第一期付款：买受人应在一年一月—日前支付全部房价款的[％】，金额【】（币种）元（大写：—亿—仟—佰—拾—万仟—佰—拾一元整）②第二期付款：买受人应在一年一月—日前支付全部房价款的/平方米，金额【】（币种）元（大写：—亿—仟—佰拾一万一仟一佰—拾一元整）③第三期付款：买受人应在一年—月—日前支付全部房价款的【％】，金额【】（币种）元（大写：—亿—仟—佰—拾万—仟—佰_拾_元整）4第四期付款：买受人应在一年一月—日前支付全部房价款的［％】，金额【】（币种）元（大写：—亿_仟_佰—拾万—仟—佰—拾一元整）⑤第五期付款：买受人应在一年—月—日前支付全部房价款的【％】，金额【】（币种）元（大写：—亿—仟—佰拾一万—仟—佰—拾—元整）3） .贷款方式付款【商业贷款】【公积金贷款】【】首付款：自本合同网上签订之日起［—］日内（不超过5日）支付全部房价款的1%1,金额【】（币种）元（大写：一亿—仟一佰—拾一万—仟一佰—拾一元—角—分整）。

除首付款外，拟贷款金额【】（币种）元（大写：一亿—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾一元—角—分整），向【】（贷款机构）申请贷款，并按贷款规定付款①买受人委托出卖人代办贷款手续的，买受人应在年—月日前，将申请贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人②买受人自行办理贷款手续的，出卖人应在年一月—日。