铁路房屋建筑物大维修规则(共33页).doc

精选优质文档-----倾情为你奉上铁道部关于印发铁路工务、房建有关管理规则的通知 2003年5月29日各铁路局，工程、建筑、通号总公司： 随着社会主义市场经济的发展，铁路运输新技术广泛采用，管理方式不断改革，工务、房建设备质量和修理方法都有了明显进步为适应形势的发展，铁道部组织人员多方征求意见，反复研究修改，重新制定了《铁路工务安全规则》、《铁路路基大维修规则》、《铁路采石管理规则》、《铁路桥隧建筑物大修维修规则》《轨道车管理规则》、《铁路房屋建筑物大修维修规则》，现予发布（另发单位本）自２０００年１月１日起施行原《铁路工务安全规则》、《铁路路基大修维修规则》、《铁路采石管理规则》、《铁路桥隧建筑物大修维修规则》、《轨道车管理规则》（铁工务〖１９８９〗９３号）及《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁工务〖１９９２〗７６号）同时废止其他规章或规定与新规则相抵触者，以新规则为准 中华人民共和国铁道部 一九九九年十一月十日 铁路房屋建筑物大修维修规则第一章 总 则第１．０．１条 铁路房屋建筑物（以下简称房建设备）是保证运输生产和职工居住的重要物质条件，房建部门应做好管理和修缮工作，确保其安全正常使用。

第１．０．２条 房建设备管理和修缮工作，应贯彻“坚持预防为主，周期状态修缮，重点整治病害，逐步改善条件，确保使用安全”的工作方针第１．０．３条 铁路房建部门是铁路房建设备产权管理单位房建工作应实行专业化、科学化管理 第二章 组织机构和职责第２．０．１条 房建工作实行统一领导，分级管理铁路局房建主管部门在局长领导下，贯彻上级有关文件，制定有关规章制度，组织进行房建设备的资产配置和经营，指导和监督房建设备管理工作，并对设备的保值增值负责；分局（无分局的为铁路局，下同）房建主管部门在分局长领导下，贯彻上级有关文件，组织房产建筑段对房建设备进行技术管理和经营管理；房产建筑段执行路局和分局有关指令和要求，具体进行房建设备的管理、修缮和经营工作第２．０．２条 房产建筑段应本着“精简、高效”的原则，根据房建设备数量、分布情况及线路里程等因素设置房建设备集中的地区，房产建筑段管辖房建设备数量不宜超过１５０万换算平方米；沿线房产建筑段管辖房建设备数量不宜超过１２０万换算平方米，管辖线路不宜超过８００延长公里第２．０．３条 房产建筑段实行段、领工区（分段）、工区三级管理或段、工区两级管理每个维修领工区管辖４－５工区。

每个维修工区管辖房建设备数量：地区的一般为１０－２０万换算平方米；沿线的一般为６－１０万换算平方米根据需要也可设置各种专业或综合领工区（分段）、工区大修领工区（大修队）和工区的编制根据大修任务量和专业性质确定第２．０．４条 房产建筑段的劳动定员，按生产任务量和设备量核定定员标准按部规定执行大型站舍（一等站以上）的维修定员应按实际需要核定污水提升站及二次供水加压站等定员按实际需要核定 第三章 设 备 管 理第一节 管 理 范 围第３．１．１条 房产建筑段负责管理和修缮已经验收接管并办理了固定资产移交手续的房建及附属设备 第二节 设 备 分 类第３．２．１条 房屋１．生产房屋：指与客货运输直接有关的各种房屋和为运输服务的各种设备制造、修理、加工等直接有关的各种房屋，及为上述活动存放设备、材料及物品的各种房屋２．办公房屋：指站段级及其以上单位用于办公的各种房屋３．住宅房屋：指职工和家属住宅４．宿舍房屋：指地区性的单身宿舍５．其他房屋：指上述第１－４项房屋以外的各种房屋（如文化、教育、卫生等单位用房）第３．２．２条 建筑物１．站场建筑物：指旅客及货物站台、客货风雨棚、天桥、地道、车站广场、车站围墙及栅栏、检票口、站名牌、上冰台等。

２．公共建筑物；指道路、广场、围墙、栅栏、架空走道、闸门井、检查井、渗水井、污水提升井、化粪池、独立烟囱、独立避雷针、生活水塔、水池、排污系统、花棚、自行车棚、建筑小品等第３．２．３条 附属设备指供房建设备常规使用而设置的相应设施、设备或部件，如：室内上下水道、卫生设备、供暖设备、照明设备以及避雷设施、非机械通风设施等 第三节 管 理 分 工第３．３．１条 给水设备１．凡房产建筑段接管的房屋，在房屋外部的管道、水栓由其他单位负责管理；在房屋内部的管道、水栓由房产建筑段负责管理其分界点为室外水表或第一个阀门井水表或阀门井以内（不包括水表或阀门井），由房产建筑段管理；以外，由其他单位管理无水表或阀门时，以距墙第一个配件或距墙入口５Ｍ为界２．室内各种生产专用管路及设施由使用单位自行管理３．各单位自建的独立给水设备和由路外水源直接供给生活、生产用水的给水设备，不论室内室外均由使用单位管理，或由使用单位委托房产建筑段管理４．室内消火栓的水笼带、水枪及消防专用等设备由使用单位管理生产办公房屋、货仓、货场消防水泵及车站地道抽水水泵由使用单位管理第３．３．２条 排水设备１．凡房建部门管理的房屋建筑物附属排水设备、公用排水系统、公用污水提升站等，原则上由房产建筑段管理。

2.下列设备由使用单位自行管理： ａ．水塔（槽）、水鹤、灰坑、检查坑、转盘、落轮坑以及室外客车给水栓的专用排水设备；ｂ．各单位的污水处理系统与排水系统及连通的渗水井；ｃ．线路、站场排水设备；ｄ．各种生产专用排水设备；ｅ．各单位自建的宾馆、旅店、招待所的排水设备上述排水的分界，如排入房产建筑段所管的排水系统内（须事先征得房建部门批准），则以排入处（井）为界，井及井以下部分由房产建筑段管理第３．３．３条 电照设备１．凡房建部门管理的房屋室内照明线路设备，原则上由房产建筑段管理，如室内照明设备配线、灯头、开关及插座但霓虹灯、灯泡、日光灯具、专用生产作业电照、节日装饰电照、文化宫俱乐部等舞台配光、电铃及配线、空调设施、烟火报警装置、微机配电线路及３６Ｖ以下的配电设施等由使用单位自行管理２．凡房屋内的照明配线必须与各种动力装置、空调及各单位自行配置的电气设备分开设置用电回路各单位使用的动力及通讯、信号等专业设备的配电箱应单独设置，不得与照明用配电箱混用，其各种电气设施由使用单位自行管理３．室内动力配电设施由其他单位或使用单位管理４．室外电照设备由其他单位或使用单位管理室外电照包括与房屋无关的露天照明，如：站场、；车站广场、无盖天桥、上冰台、煤台、住宅区道路、游泳池、灯光球场、露天体育场、花园、铁路桥面及其他露天场所安装的各种照明设施。

５．室内外供电分界ａ．铁路供电，不论采用何种电源引进方式，均以房屋内第一个控制开关为界，开关的引入线及以外设备，由其他单位管理，开关及引出线以内的设备由房产建筑段管理ｂ．地方供电，按所处地区规定办理第３．３．４条 防雷设备１．凡房建部门管理的房建设备（变、配电所除外）上设置的防雷设施，由房产建筑段负责管理２．各单位通讯信号等设备的防雷设施需经房建部门同意后单独设置，不得与房屋的防雷引下线及接地板共用其设施由设置单位自行管理第３．３．５条 站台及电缆沟站台面、站台墙由房产建筑段管理站台上电缆沟及其盖板由其他单位管理第３．３．６条 供暖设备１．供暖设备，包括专供采暖的锅炉及其附属设备和室内外管网，由房产建筑段管理２．专为生产和专门业务使用的锅炉及其附属设备和管路，由使用单位管理，如机务段、车辆段、浴池、医院等单位的生产和专门业务用锅炉及其附属设备和管路等３．平时为生产和专门业务使用，冬季兼作供暖的锅炉及其附属设备和管路，由使用单位管理４．各单位安装的土锅炉、土暖气及其附属设备由使用单位管理５．机务、车辆、保温段等单位的采暖锅炉和采暖系统由使用单位管理第３．３．７条 电梯设备办公和住宅电梯由房建部门管理。

第３．３．８条 本规则未包括的设备管理分工，由各铁路局自行确定并报部核备 第四节 设 备 检 查第３．４．１条 春（秋）季设备大检查：每年由房产建筑段段长及总工程师主持，组织技术人员、维修人员，并邀请使用单位及有关代表参加，对房建设备技术状态和使用情况进行一次全面大检查房产建筑段长必须重点参加实地检查春（秋）季大检查范围为全部房建设备检查中特别要注意容易被忽略的隐蔽部位，确有必要时可剖开检查检查结果应逐栋逐件作出记录，填写房屋、建筑物病害报告表及技术状态等级表，并提出修缮措施和计划，按规定上报第３．４．２条 重点检查：由维修工区对存在严重病害或需观测病害变化情况的房建设备，定期或不定期地进行重点检查，作出记录根据节日和地区季节性特点，房产建筑段应组织有关人员对重点房建设备进行必要的检查、鉴定，并提出处理意见第３．４．３条 日常巡回检查：由检修人员对所管房建设备逐栋（件）按周期、按路线进行检查 第五节 设备技术状态评定第３．５．１条 房屋１．病害项目ａ．倒塌危险暂按建设部《危险房屋鉴定标准（ＣＪ１３－８６）》进行鉴定（见附件４）ｂ．严重漏雨有下列情况之一者为严重漏雨：屋面惯性漏雨，检修处理不了，需要翻修屋面，面积占整个屋面面积：平顶屋面５％以上；坡屋面１０％以上者。

虽经多次修理，仍未解决的惯性漏雨，需重新翻修者ｃ．严重腐蚀破裂变形承重构件腐蚀变形严重，虽未达到建设部《危险房屋鉴定标准》“危险构件”程度，但需整治或重点检查、观测病害发展情况，检修处理不了者ｄ．冻害、蚁害冻害：基础、墙壁由于冻害发生裂缝并仍在发展或裂缝虽不发展，但发生裂缝较大，影响正常使用者蚁害：房屋发现有白蚁蛀蚀者e．潮湿返霜室内地面、墙壁常年潮湿，影响使用者；室内墙壁、顶盖严重结霜凝水，影响使用者；地下室渗水、积水，影响使用者ｆ．电照设备破损电线破损、老化造成绝缘不良，有漏电现象，铝、铜导线混用，导线截面偏小，影响正常使用者；灯头、开关、插座大量残缺破损，相线不进开关，影响安全使用者ｇ．水暖设备破损上下水道管路破损漏水，致使大片浸湿墙壁、地面者；上下水道管路大量严重锈蚀或堵塞不通者；暖气设备锈蚀漏气或管壁严重结垢造成不热者ｈ．其他破损一般腐蚀破裂变形，一般漏雨、渗水，檐沟、水落管多数破烂或全部锈蚀者；顶棚、墙壁抹灰（包括镶贴装修）多数大块破损剥落或粘贴不牢，影响安全使用或观瞻，地面多处大片破损，影响使用者；房屋四周地面排水不畅，散水、明沟大量破损者；防火距离不合当地标准者；门窗严重破损或普遍漏底失油者；铁皮屋面普遍锈蚀者；避雷设施失效，接地电阻超过当地标准者。

２．铁路房屋技术状态分为一级、二级、三级ａ．一级：没有八项病害ｂ．二级：没有倒塌危险、严重漏雨、严重腐蚀破裂变形，其余病害不超过三项ｃ．三级：有倒塌危险，严重漏雨，严重腐蚀破裂变形之一者，或其余病害超过三项第３．５．２条 建筑物１．铁路站场、公共建筑物技术状态分为一级、二级、三级２．站场、公共建筑物技术状态的评定标准：ａ．站台一级：不侵限（不侵入建筑接近限界），无病害二级；侵限但不影响二级超限货物列车通过；帽石及站台墙有破损，站台面局部坑洼不平，但不影响安全使用三级：严重侵限或有影响安全使用的各项病害ｂ．雨棚一级：不侵限（不侵入建筑接近限界），无病害二级：侵限但不影响二级超限货物列车通过；有破损，漏雨，但不影响安全使用三级：严重侵限或有影响安全使用的各项病害ｃ．围墙、栅栏一级：无病害二级：有腐蚀破损、变形及冻害等，但不影响安全使用三级；有倒塌危险，严重破损或影响安全使用ｄ．道路、广场一级：无病害二级：有破损、局部坑洼不平或积水，但不影响安全使用三级：严重破损，。