2024-2025年度吉林省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库.docx

2024-2025年度吉林省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库一单选题(共80题)1、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 B2、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（　　）A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B3、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保A.12B.14C.18D.20【答案】 D4、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 D5、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 D6、现行地方教育费附加征收率为( )A.2％B.3％C.5％D.7％【答案】 A7、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税A.1B.2C.3D.5【答案】 D8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 C9、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（　）享有A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 A10、下列关于建设用地管理的表述错误的是（　）A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 C11、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。

A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 A12、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（　）A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 C13、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（　）A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 C14、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 A15、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 D16、下列行为中，应缴纳契税的是( )A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 C17、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。

陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 C18、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（ ）A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D19、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m^2 的违法建筑依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 C20、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 D21、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。

A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D22、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】 D23、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元李某不能履约，则应返还张某( )万元A.48B.64C.80D.96【答案】 C24、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 D25、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 B26、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 C27、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（　　）A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 D28、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 C29、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。

A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 B30、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 B31、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 C32、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 C33、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 D34、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h㎡。

A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 D35、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同A.15B.30C.45D.60【答案】 D36、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 B37、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（　　）A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】 D38、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料A.3B.6C.9D.10【答案】 B39、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 B40、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（　　）A.设计单位B.施工单位。