武夷新区南林片区控制性详细规划及城市设计.doc

武夷新区南林片区控制性详细规划及城市设计-、区位及规划范围规划区位于武夷新区南部童游组团距离武夷山机场约 48公里, 距离高铁武夷山东站（在建）约12公里，距离建阳城区约6公里，紧 邻浦南高速公路建阳出入口规划区东至峰福铁路，西至规划改线浦南高速公路，南至童游大 道，北至林后大桥规划总用地面积10.5平方公里二、 功能定位南林片区是武夷新区的核心区和重点建设片区，重点发展行政办 公、居住综合、商业金融等现代服务功能三、 规划规模（1） 用地规模规划总用地1054.61公顷，其中城市建设用地895.88公顷，人均城市 建设用地面积为81.44平方米2） 人口规模规划居住人口规模为11万人四、 功能结构规划形成“一带、两轴、六组团”的空间布局结构一带：崇阳溪滨水景观带崇阳溪滨水景观带是规划区南北向的 滨水特色生态景观带，纵向串联了整个武夷新区，是武夷新区最主要 的绿道，展现了武夷新区独特的山水风貌两轴：即公共服务轴和滨水活力轴公共活力轴纵向串联市民中 心、市民广场和中央公园，沿线布置主要的公共管理与公共服务设施， 充分展现武夷新区核心区现代化的城市风貌 滨水活力轴横向串联中 央公园、“水之廊”、“城市阳台”等重要的公园和商业服务业设施， 充分展示武夷新区核心区富有人气和活力的城市景象。

六组团：北部居住区、行政办公综合区、医疗教育综合区、北部 商贸区、会展综合区和赤岸居住区五、土地利用规划规划城乡用地（规划总用地）1054.61公顷，其中建设用地900.75公 顷，占城乡用地的85.41%，包括城乡居民点建设用地和区域交通设施 用地，城乡居民点建设用地均为城市建设用地， 区域交通设施用地主要为规划浦南高速公路改线用地；非建设用地 153.86公顷，占城乡用 地的14.59%，包括水域和农林地，水域主要是指崇阳溪，其支流算入 沿线绿地范围内，农林用地主要为规划区内保留的自然山体， 可结合林相改造，提升为城市山地公园表1规划城乡用地统计表用地代码用地名称用地面积（公顷）占城乡用地的比例（%）H建设用地900.7585.41其/、中城乡居民点建设用地895.8884.95区域交通设施用地4.870.46E非建设用地153.8614.59其/、中水域58.745.57农林用地95.129.02城乡用地1054.61100.00规划区内城市建设用地895.88公顷，占城乡用地的84.95%主要包 括：居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道 路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地和综合用地。

表2规划城市建设用地平衡表用地代号用地性质面积（公顷）占建设用地（％）大类中类R居住用地178.6119.94R1一类居住用地7.21R2二类居住用地167.94R22服务设施用地3.46A公共管理与公共服务用地135.4315.12A1行政办公用地13.94A2文化设施用地21.27A3教育科研用地63.50A4体育用地9.71A5医疗卫生用地24.94A6社会福利设施用地2.07B商i业服务业设施用地125.5914.02B1商业设施用地80.68B2商务设施用地40.22B4公用设施营业网点用地4.69S道［路与交通设施用地195.9221.87S1城市道路用地184.33S3交通枢纽用地3.84S4交通场站用地7.75U公用设施用地5.590.62U1供应设施用地3.58U2环境设施用地0.64U3安全设施用地1.37G绿地与广场用地186.4820.82G1公园绿地113.52G2防护绿地66.78G3广场用地6.18综合用地68.267.62城市建设用地895.88100.00六、 公共服务设施规划武夷新区南林核心区公共服务设施配套按“市级一街道级一基层社区级”三 级进行配置。

以规划城市道路或自然河流为界划分为溪仔边、丁墩、南林西、丁 墩东、新村西、南林、新村、林后、底詹、江厝十个基层社区，原则上每个社区 居住人口 0.8-1.2万人七、 绿地系统规划结合水域、山体、道路等构筑绿地系统网络，以公共绿地为主核心，规划形 成点、线、面相结合的绿地系统规划绿地广场用地面积 186.48公顷，占城市建设用地的20.82%绿地系统点线面相结合，形成“一心、一带、两楔、多节点”的绿地系统结 构一心”是指市民广场与中央公园形成的城市绿心； “一带”是指沿崇阳溪形成的滨水绿化景观带；“两楔”是指市民中心北部保留的自然山体与规划控制 绿地连成的生态绿楔、新村西社区保留的自然山体与中央公园、 水之廊连成的生态绿楔；“多节点”是指多个社区公园和街头绿地点”：结合公共服务设施布局大小不一的街头公园或街头小游园， 形成公共交流的平台，并通过慢行网络与主题公园相连接2） “线”：保留自然山体，打通生态绿楔，形成带状生态绿脉；控制城 市主干路和主要次干路两侧防护绿带和公园绿地，串联各个社区公园和街头绿 地，形成布局均衡、结构完整的绿化网络3） “面”：着力打造市民广场一一中央公园城市绿心，使其成为南林核 心区的主要的绿色公共开敞空间。

规划主要公园有2处城市公园（广场）、2处滨水带状公园和10处社区公园八、 道路交通系统规划道路与交通设施 用地面积为195.92公顷（其中城市道路用地184.33公顷）， 占城市建设用地面积的21.87%，规划区内道路总长为69.08公里1）道路网骨架规划区形成“四横四纵”的城市主、次干路网框架 “四横”由南至北依次为童游大道、南林大道、纬三路和纬一路；“四纵”由东至西依次为嘉禾北路、 经九路、快速通道和经二路规划主次干路的走向原则上不允许调整， 道路的具体线型可局部微调在满 足区内交通需要的前提下，可对规划支路进行适当调整2 ）规划区道路规划规划区路网基本呈方格网状规划将现状浦南高速公路改为城市快速通道， 现状浦南高速公路道路两侧各控制30米防护绿地，可作为道路拓宽空间，其道 路断面形式待浦南高速公路明确改线方案后再进行确定主干路规划控制红线宽 度为40米，次干路为24-30米，支路12-18米滨江西路红线控制宽度为 28米，局部不对称断面 适当放宽滨江东路红线控制宽度为 30.5米3 ）慢行系统规划规划构建以步行和自行车为主慢行通道， 连接商业设施、公共服务设施、公 共开敞空间和主要交通换乘点。

1） 慢行交通系统应较机动车交通系统拥有更大的通行优先权通过加密路网、交通拥挤收费、提高停车收费标准、交通进出时间段管制等 手段限制社会机动车辆大量进出和穿越， 营造良好的公交、步行、自行车行驶环 境伴随武夷新区南林核心区的发展，可在局部特别重要的地区，宜根据周边用 地布局因地制宜的设置全日制或分时段步行街、步行区2） 在主干道、滨水道路及以下级别的道路建设需考虑独立的步行空间在主干道、滨水道路及以下级别的道路断面设计上提供独立的步行系统， 并形成系统和网络，联系生活区、工作区及主要公园、绿地等3） 沿崇阳溪和其支流沿岸，结合地形地貌、用地布局设置专用的休闲步 行道和自行车道，在生活区、行政办公区设置通勤公共自行车道九、城市景观格局形成“一带、两轴、三心、多廊多点”的整体景观格局，构筑“山依水、水 融城”、“城在景中，景在城内”，山水城交相辉映的美丽画卷一带一一崇阳溪滨水景观带，是规划区南北向的滨水特色生态景观带，纵 向串联了整个武夷新区，是武夷新区最主要的绿道，展现了武夷新区独特的山水 风貌两轴——公共服务轴和滨水活力轴公共活力轴纵向串联市民中心、 市民广场和中央公园，展现武夷新区核心区 现代化的城市风貌。

滨水活力轴（水之廊）横向串联中央公园、“水之廊”、“水 之门”等重要的公园和商业服务业设施，展示武夷新区核心富有人气和活力的城 市景象三心”一一片区主要景观中心，包括行政中心、“水之厅”及“水之门” 滨水景观中心多廊多点一一多条通山达水的景观通廊串联各景观节点，形成完整的景观结 构十、建筑风格（1 ）控制原则规划区内建筑风格以融入传统元素的地方建筑风格为主 新城建筑富有时代感，同时能够体现武夷地方特色，延续历史文脉2 ）控制要求性质相同和相似的建筑保持建筑风格和色彩的统一；位置相邻的不同风格建 筑之间注意过渡和延续，避免在整体形象上产生强烈反差3）建筑风格指引规划区建筑主要分为以下三种风格：新地方主义风格一一融合、概括地方建筑元素的现代建筑风格，具有强调地 方特色和民俗风格的设计倾向新现代主义风格一一具有现代主义建筑严谨的功能性和理性特点， 但外观设计具有地域性的象征元素，注重外表有机性和场地特色现代主义风格一一建筑外观设计尊重建筑内部结构和空间逻辑性，线条简 洁，没有多余装饰的建筑风格十一、建筑色彩核心区公建部分建筑色彩采用主色调统一控制的方法，主色调的基色以白色 为主，在此基础上再以暖色等中色作为辅助色，如：木构件的棕色；玻璃的反射 光影成为自然活跃的元素，使立面雅致而丰富。

居住性建筑色彩采用闽北民居主色调白、 灰为基调在此基础上点缀黑、棕 红作为辅助色，如黛瓦、红瓦屋顶等1 ）控制原则青山、碧水、蓝天”是武夷新区的自然主色调，“青砖、白墙、灰瓦”是 武夷民居的主色调综合自然和历史人文因素，规划区建筑色彩控制原则为一一 清新、和谐，与自然山水有机融合，富有地域建筑景观特色2）控制分区根据不同性质及功能，划分为重点控制区和一般控制区重点控制区一一城市重点地段，包括行政中心区、商务区、崇阳溪滨水地带 等一般控制区一一重点控制区以外地段，包括居住片区、文教区、会展商贸区 等3 ）控制手法以主色调、辅助色、点缀色三个方面来控制主色调：建筑外观立面中占主要比例的色彩，如建筑主体墙面色彩辅助色：建筑外观立面中占次要比例的色彩，如屋顶、裙楼等部位的色彩点缀色：建筑外观立面中仅占少量比例的立面色彩，如门窗框、线脚、立面 装饰线的色彩根据不同控制区不同性质建筑分别提供色彩样本，加以控制02-现状卫星影像图林片叵控期性详细现划04-01 土地利用规划图04-01 土地利用规划图03-功能结构分析图04-01 土地利用规划图04-01 土地利用规划图武寓新[K南林片区控劄性详细總划04-01 土地利用规划图04-02城市设计。