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房屋完损等级评定标准ppt课件.ppt

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  • 卖家[上传人]:资****亨
  • 文档编号:218294999
  • 上传时间:2021-12-04
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    • 1房屋安全完损等级评定标准 (城乡建设部编)(1984年) n编制目的:n 为使房屋管理局和房屋物业管理部门掌握房屋完损的情况,并为房屋的正常使用、安全和修缮提供资料和依据n适应范围:既有房屋n1、建成并投入使用2年以上的民用房屋;n2、不适用于工业厂房;n(可用于房屋常规的检查和房屋普查)2 房屋的结构类型和组成部分n2.1结构类型:na.钢筋混凝土结构(框架结构);nb.混合结构:竖向承重构件为砌体,横向承重构件为混凝n 土构件;nc.砖木结构:竖向承重构件为砌体或木构件,横向承重构n 件为木构件;nd.其它结构(简易结构):用竹木,土墙、石棉瓦等建造n 的简易结构;n2.2房屋的结构部分:(承重构件)是指板、梁、柱、n 承重墙、木桁等;n 房屋的非承重构件:非承重墙、构筑物:如花架等;n 房屋的装修部分:楼地面饰面,内外墙饰面、天花饰面n 等方面;n房屋的设备部分:给排水设备,电照等3术语解析 1、位移:作用引起的结构或构件中某点位置的改变;2、变形:作用引起的结构或构件中各点间的相对位移;3、倾斜 :作用引起的结构或构件的垂直度相对位移;4、挠曲(弓突):砌体构件在外力作用下发生的弯曲变形。

      5、腐蚀:混凝土构件表面因发生化学或电化反应而受到破坏的现象6、腐朽:木材等含有纤维质的物质,由于长期的风吹,雨打或腐蚀而呈粉末状的现象7、风化:砖墙、混凝土构件的表面在大气、水和生物的长期联合作用下发生破坏或化学分解的现象8、露筋:混凝土构件由于保护层剥落,破损而引起的钢筋裸露9、空鼓:饰面砖与基层(砂浆层)分离;或饰面层与结构层的分离4完损等级评定四个标准n房屋的完损等级是根据房屋的各个组成部分的完好、损坏程度来评定,分为四个等级:n 完好房、n基本完好房、n一般损坏房、n严重损坏房、n2、相应就有四个标准:n完好标准、n基本完好标准、n一般损坏标准、n严重损坏标准n评定房屋一般以一幢为评定单位危房不适用这个标 准 n使用规程时要注意程度词的应用,常用程度词:严重、明显、轻微、稍有、少量等 53.1房屋的完好标准(结构部分)n3.1.1结构部分(承重构件和非承重构件):n地基基础有足够承载能力,无超过允许范围的不均匀沉降;n梁、板、柱、墙体,屋架无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀;n非承重墙平直完好,无风化、弓突、破损等;n屋面无渗漏n楼地面平整完好,无空鼓,裂缝等,木楼面平整坚固、无腐朽、下沉、等63.1房屋的完好标准(装修部分和设备部分)n3.1.2装修部分n门窗:完整无损,开关灵活。

      n内抹灰和外抹灰:完整牢固,无空鼓、剥落、破损和裂缝等;n顶棚(天花批荡和吊顶):完整牢固,无变形下垂、腐朽、剥落、破损和裂缝等;n3.1.3设备部分n水卫:给排水畅通,设备齐全;n电照:能正常使用等;73.1房屋的基本完好标准(结构部分)n3.1.1结构部分(承重构件和非承重构件):n地基基础有承载能力,稍有超过允许范围的不均匀沉降,但已稳定;n钢筋混凝土梁、板、柱、有轻微变形,细小裂缝,混凝土有轻微剥落、露筋;n钢屋架无倾斜变形、稍有锈蚀;混凝土屋架的钢杆件稍有锈蚀;木屋架连接部位稍有缝隙、钢杆件稍有锈蚀;n承重墙体(柱):有少量的细裂缝;n非承重墙有少量损坏,但基本牢固;n预制板稍有裂缝(拼缝处)、渗水等;n屋面局部有渗漏;隔热层、防水层等有破损瓦屋面瓦片少量破碎、松动等n楼地面稍有裂缝、空鼓等,木楼面稍有磨损、轻度颤动等83.2房屋的基本完好标准(装修部分和 设备部分)n3.2.2装修部分n门窗:有少量损坏(变形、残缺等);n内抹灰和外抹灰:有少量损坏:(稍有空鼓、剥落、破损和裂缝等);n顶棚(天花批荡和吊顶):无明显变形下垂、但稍有松动、裂缝等;n3.2.3设备部分:n水卫:给排水基本畅通,设备齐全;n电照:基本正常使用、个别零件损坏等;93.3房屋的一般损坏标准(结构部分)3.3.1结构部分(承重构件和非承重构件):地基基础局部承载能力不足,有超过允许范围的不均匀沉降,对上部结构稍有影响;钢筋混凝土梁、板、柱、有局部变形、裂缝;变形、裂缝值稍有超过设计规范,混凝土剥落、露筋面积占全面积10以内,钢筋锈蚀;钢屋架有轻微倾斜变形、少数支撑杆件损坏,锈蚀严重;混凝土屋架有剥落、露筋,钢杆件有锈蚀;木屋架有局部腐朽,蛀蚀,木质有裂缝、变形,钢杆件有锈蚀;承重墙体(柱):有部分损坏(裂缝、倾斜、弓突、风化、灰缝酥松等);木构件):有部分损坏(裂缝、倾斜、侧向变形等);103.3房屋的一般损坏标准(结构部分) (续)n非承重墙有较多损坏,强度减少;n预制板稍有裂缝,拼缝处灰沙脱落、渗水等;n屋面局部有渗漏;隔热层、防水层等有较多破损(开裂、起壳、松动、老化等)。

      瓦屋面瓦片部分破碎、风化、松动等;n楼地面有部分裂缝、空鼓等,木楼面有部分磨损、腐朽,蛀蚀,木质有裂缝、局部变形下沉(下挠),有颤动等;113.3房屋的一般损坏标准(装修部分和设备部分)n3.3.2装修部分n门窗:有部分损坏(木变形、腐朽、残缺、开闭不灵等),钢门窗部分变形、锈蚀破碎等;n内抹灰和外抹灰:有部分损坏:(空鼓、剥落、风化、剥落、破损和裂缝等);n顶棚(天花批荡和吊顶):有明显变形下垂、但稍有松动、裂缝等;n3.3.3设备部分n水卫:给排水不够畅通,个别部位漏水,管道锈蚀等;n电照:设备陈旧,线路老化,少量零件损坏等123.4房屋的严重损坏标准(结构部分)n3.4.1结构部分(承重构件和非承重构件):n地基基础承载能力不足,有明显的不均匀沉降,对上部结构有明显影响;n承重构件明显损坏,强度不足:n钢筋混凝土梁、板、柱、有明显变形、裂缝;变形、裂缝值稍有超过设计规范,混凝土剥落、露筋面积占全面积10以上,钢筋锈蚀;n钢屋架有明显倾斜变形、部分支撑杆件损坏,锈蚀严重;混凝土屋架有倾斜、严重剥落、露筋,钢杆件锈蚀严重;木屋架有腐朽,蛀蚀,木质有裂缝、变形,钢杆件有锈蚀;n承重墙体(柱):强度和稳定性严重不足(表现在有严重的裂缝、倾斜、弓突、风化、灰缝酥松等);n木构件:有严重损坏(裂缝、倾斜、侧向变形、腐朽、虫蛀等);133.4房屋的严重损坏标准(结构部分) (续)n非承重墙有严重损坏,强度不足;n预制板有严重裂缝,拼缝处灰沙脱落、严重渗水等;n屋面有严重渗漏;隔热层、防水层等有严重破损(开裂、起壳、松动、老化等)。

      瓦屋面瓦片严重破碎、风化、松动等;n楼地面有严重裂缝、空鼓、沉陷等,木楼面有严重磨损、腐朽,蛀蚀,裂缝,局部变形下沉(下挠)、有颤动等;143.4.2房屋的严重损坏标准(装修部分和设备部分)3.4.2装修部分门窗:木质变形、腐朽、残缺、开闭不灵,钢门窗严重变形、锈蚀内抹灰和外抹灰:有严重损坏:(空鼓、剥落、风化、剥落、破损和裂缝等);顶棚(天花批荡和吊顶):有明显变形下垂、有严重松动、裂缝等;3.4.3设备部分水卫:给排水严重堵塞,漏水,管道锈蚀等;基本不能使用;电照:设备陈旧残旧,线路老化、凌乱,设备装置残缺不全损坏等,基本不能使用;154、房屋完损等级评定方法n4.1钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋的评定方法:n4.1.1完好房:结构、装修、设备都属于完好或在装修、设备中仅有1、2项属于基本完好;n4.1.2基本完好房:结构、装修、设备都属于基本完好;或在装修、设备中仅有1、2项属于一般损坏;或在结构部分除基础、承重构件、屋面外有一项属于一般损坏;n4.1.3一般损坏房:结构、装修、设备都属于一般损坏;或在装修、设备中仅有1、2项属于严重损坏;或在结构部分除基础、承重构件、屋面外仅有一项属于一般损坏;n4.1. 4严重损坏房:结构、装修、设备都属于严重损坏;或在结构、装修、设备中仅有少数属于一般损坏;其余符合严重损坏;。

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