房地产行业名词解释课件.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,房地产行业名词解释,发展商（开发商）,指组织建设房地产项目的房地产公司作为房地产业内人士，了解并熟悉一定数量的开发商企业是相当有必要的，尤其是全国知名的品牌企业（如万科、中海、合生创展、和记黄浦）对发展商通常有一、二、三3个等级的资质评定代理商,指专业策划销售房地产项目的房地产中介机构代理公司业务有一手和二手之分通常为发展商策划销售新楼盘项目的是一手中介，以店铺方式经营、主要销售二手楼盘的是二手中介熟悉当地市场中各家代理公司的优势领域，对于我们选择合作伙伴相当重要代理商知名品牌中原地产、美联地产、世联地产,承建商（承建单位）,负责房地产项目工程建设的施工单位通常有一、二、三3个等级的资质评定物业管理商,在房地产项目建成后对其进行全权管理的单位目前我国的物业管理普遍处于薄弱环节，整体水平偏低，当然也有万科、中海等一些优秀的物业公司。

通常也有一、二、三3个等级的资质评定商品房,有合法产权，购买后能领取房屋所有,权证或房地产证的住宅业主有,自由买卖、转让、租赁的权利集资房,集资房是改变过去住房住房建设有国家和单位统包的制度，实行国家、单位、个人三方面共同承担，通过多渠道筹集资金而建造的房屋此类房屋原则上不允许上市交易，不允许自由买卖,住宅分类,主要有平面、跃式、复式、别墅等,别 墅,指小区内独立成套的住宅，通常为二层或三层，带私家花园若整个小区都为独立别墅，则整个小区称为别墅盘；若在整个项目内有成片的别墅，但也有其他类型的住宅，则别墅分布的区域称为别墅区别墅还因形式不同，分为单体别墅和连排别墅等复 式,上下两层合二为一，与标准房在结构上有很大的差别按楼层可分为顶层复式和底层复式大部分会附送花园现在市场上很流行一种“创意小复式”的户型，也是上下两层相连，但层高不是标准层高一般只有22.3米单身公寓,也称酒店式公寓厅房合一但有独立厨,房及洗手间，面积一般在30平米以下现 楼,楼宇建筑已全部完成，购买后即可交付使用的商品房，通常客户交付部分房款后即可入住准现楼,楼宇建设尚未完工，但外墙等已完成，正在进行室内设施工完善，不能马上入住的商品房。

楼花（期楼）,处于施工阶段，离交楼时间还比较久的商品房,封顶,项目完成最高一层土建施工工作，准备进行外墙施工通常封顶对一个项目建设而言具有重要意义，发展商一般都会大力宣传、现场造势项目性质,指一个项目的定位情况，如小区盘、单体楼、别墅盘等项目规划,指一个项目的规模概述如某某楼盘由3栋高层建筑组成，或某某项目由12栋小高层、6栋超高层建筑组成等负层（地下室）,指低于地面的建筑通常用做停车场，但也有用做地下商场的（战时用做防空洞，所以也称人防工程）两厅,一套住房里面有两个厅，通常是客厅与饭厅现流行合为一个大厅，根据用途划分不同区域使用年限,住宅使用年限为70年，商场使用年限为40年，写字楼、车位使用年限为50年，使用年限一般是以领取预售证日期开始计算，楼盘所在区域不同，政策也会有所不同均价,楼盘中所有单元价格总和除以总建筑面积之后的价格一般稍大的楼盘会分成几期开发，所以就有了每期的均价，各期均价也会有所不同,最低价,指目前销售中最低的一套房屋的价格,最高价,指目前销售中最高的一套房屋的价格,一次性买断价,指买方与卖方商定的一次性定价一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语确定之后，买卖双方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

折扣,根据不同付款方式或时间在原价基础上给予的优惠如在展销期间，往往会有折扣建筑面积,指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积建筑面积包括房屋的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积及其他公摊面积等使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和住宅销售中一般不为客户计算使用面积和使用率套内面积,套内使用面积、墙体面积与阳台建筑面积之和即该套建筑面积减去公摊面积之差公摊面积,指住宅楼内为方便住户出入，保障住户的正常生活和交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、供电房等所占面积的总和销售中通常按一定比例分摊给每一位住户实用率,套内面积/建筑面积，即得房率多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立式高铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右,层 高,本层楼地面至上层楼地面的高度,净 高,本层楼地面至本层楼天花板的高度,容积率,指项目规划建筑用地范围内全部建筑面 积与规划建设用地面积比绿化率,指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比建筑密度,即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基地面积之和与规划建设用地之比升值,已售出的房产，经过一段时间，价值在扣除通货膨胀因素后比购买时有所增加。

贬值,已售出的房产，经过一段时间，价值在扣除通货膨胀因素后比购买时有所降低管理费,物业管理公司因管理及保养物业引起的所有开支中由业主承担的那部分费用一般根据物业公司的资质和项目的实际情况，由政府部门制定费用标准房地产销售所需证件,五证,建筑工程施工许可证,建筑用地规划许可证,国有土地使用证,建筑工程规划许可证,房地产预售许可证,两书,土地使用权出让合同书,竣工验收证书,。