（可编辑）上海市房屋建筑类型分类表（精华版）.docx

1990) 规字发第 518 号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强 房屋管理，合理评估房屋价格关系很大由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标 准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原 则下，作了局部调整，现将修订后的《 上海市房屋建筑类型分类表 》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料 (包括图、册、卡等 )进行修正居住用房屋分六类上海市房屋建筑类型分类表一九九 ○年十二月二十九日宅目 建筑类型 分 类 标 准11（1 ）公 寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等其中，中华人民共和国成立前建造的为 1(1) 类，成立后建造的为 1(2) 类2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。

33（1 ）职工住宅3（2 ） (新工房)3（3 ）中华人民共和国成立后建造的八层 (含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号 及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为 3(1) 类如黄浦区振兴大楼中华人民共和国成立后建造的七层 (含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有 独用或公用的厨房、 卫生间、阳台为 3(2) 类，如徐汇区枫林新村等； 其中标准较低， 小梁薄板结构，设备较差的为 3(3) 类五十年代建造的二万户新工房亦归入此类4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等55（1 ）旧式里弄精品文档5（2） 联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为 5(1) 类，如建国西路建业里普通零星的平房、楼房及结构较好的老宅基房屋为 5(2) 类，郊区设备简单的小楼房，亦归入此类6 简 屋标准低的简陋房屋、临时房屋即瓦屋面，木屋架，砖墙身三项条件中，至少有一项未能符合要求的，如尚未改造的苏家巷简屋群非居住房屋分十八类7 旅 馆专供来往旅客临时住用的旅馆、 宾馆建筑， 招待所包括在内 (里弄房屋或店铺等充作旅馆者不包括在内 )，如国际饭店、华亭宾馆等。

8 办 公 楼专供党政机关、企事业、社会团体等办公用的房屋，银行、科研大楼亦包括在内9 工 厂专供制造工业产品的厂房、车间、工场及在厂区范围内的一切非居住用房10 站场码头水陆空交通运输用的房屋，包括保养场、停车场、飞机场等，如火车站、轮船码头、公交保养场、虹桥机场等房屋11 仓库堆栈独立的专供保藏商品、堆储物料用的各项专用建筑 (工厂内附属仓库不包括在内 )12 商 场专供集中营业用的大商场、副食品商场等建筑，如上海市第一百货商店13 店 铺专供营业用的沿马路市房、酒楼、菜馆及小型手工业作坊等，以及沿马路居住房屋作出较大结构性改装为店铺的14 学 校专供教学用的房屋及在校区范围内的一切非居住房屋15 文 化 馆专供社会教育用的建筑，包括少年宫、文化宫、俱乐部、图书馆、博物馆、展览馆等，如工人文化宫、黄浦区图书馆等16 体 育 馆专供锻炼身体或体育比赛用的建筑，包括体育馆、体育场、健身房、游泳池等，如上海体育馆17 影 剧 院专供娱乐用的建筑，包括剧场、电影院、游艺场、书场等，如上海艺术剧场、大光明电影院等18 福 利 院供社会福利用的建筑，包括福利院、养老院、孤儿院等19 医 院专供医疗用的医院、疗养院、诊疗站等房屋，如华山医院等。

精品文档20 农业建筑专供农业、畜牧业用的建筑，如牛奶棚、饲养场、农产品加工场等21 公共设施用房公共设施性质的各项独立专门建筑，包括消防队、独立公厕、火葬场、加油站、公园用房，电力变压所等建筑22 寺庙教堂用于宗教活动的专门建筑，包括教堂、寺庙、庵、道院等，如清真寺、徐家汇天主教堂等23 宗祠山庄旧式社团性质的各项建筑，包括宗祠、公所、山庄等24 其 他专指营房及监狱等特种建筑，新建地区福利房屋无法归入以上各类的亦归入此类说明：一、建筑类型分类系按原始设计用途划分如房屋结构经较大改装，已失去原来类型性质，估计不可能再复原的，则按改变后的类型归类二、沿街房屋底层原始设计为店铺的，不论门面改装与否，仍按店铺归类；楼上房屋按所属类型归类三、公寓、花园住宅中的汽车间、门房等附屋随主屋归类，但园地内新建的正规房屋应按所属类型归类四、一个单位在一处拥有多种类型非居住房屋的，以其主体建筑归类，如工厂、学校；但在厂区、校区范围内的独立宿舍按居住房屋归类五、原始设计有多种类型的综合楼，按主要类型归类，难以区分主次的，也可分别归类六、部队营房区域以外的房屋，按其设计类型归类七、居住房屋划分建筑类型应按各种条件综合分析，不能只看有无某一设备或名称而定。