某物业管理公司保安部工作手册.doc

龙湖物业管理有限公司保安部工作手册二零xx年三月目 录1.0 序言 32.0 保安人员岗位职责 63.0 保安管理制度 103.1 保安一般工作 103.2 保安各级人员岗位问责制 113.3 安保人员交接班制度 143.4 保安员考核规程及奖惩制度 163.5 保安设备管理制度 213.6 防火管理制度 223.7 临时动火管理制度 233.8 火灾应急制度 233.9 门卫工作制度 273.10 巡逻工作制度 283.11 停车场管理制度 303.12 起卸货区管理制度 313.13 违例处理规定 323.14 施工保安管理 333.15 贵宾接待制度 343.16 非办公时间出入登记管理制度 363.17 保安部安全防范措施 383.18 各岗位工作标准及各项管理制度的落实措施 393.19 消防应急预案 393.20 保安人员应知应会 434.0 突发事件处理方法 514.1 刑事治安事件的处理 514.2 发生失窃案件的处理 514.3 发生抢劫的处理 514.4 打架事件的处理 524.5 发生凶杀案的处理 524.6 停电的处理 524.7 发生有人触电的处理 524.8 电梯故障的处理 524.9 伪造信用卡或伪钞的处理 534.10 受伤/急诊 534.11 炸弹恐吓 544.12 自然灾害 544.13 火灾应急程序 565.0 保安管理表格 QR/SE-01 保安巡逻报告表QR/SE-02 特别事件报告 QR/SE-03 保安事件报告表QR/SE-04 投诉处理记录表QR/SE-05 保安值班表 QR/SE-06 车位用户停车证资料登记表QR/SE-07 车辆进出登记表QR/SE-08 违例停车通知单QR/SE-09 车辆超时停车收费记录表QR/SE-10 警告QR/SE-11 对讲机记录 QR/SE-12 对讲机交收记录QR/SE-13 车场收入日报 QR/SE-14 车场收入周报 QR/SE-15 保安工作会议记录 QR/SE-16 保安员月考核表1.0 序 言为了使你对有关广州xx物业管理公司保安部各级保安人员职责能有比较清楚的了解，本部特编制了这本保安手册请认真阅读，如有不清楚或疑问，可随时查询。

保安员须知1 行为规范1. 遵守国家的宪法、法律、法规以及公司各项规章制度2. 熟悉《治安管理条例》和《消防管理条例》的有关规定，坚决执行上级命令，执勤礼貌待人，按时完成任务3. 以“友善与威严并存，服务与警卫共举”这两句话作为保安工作的座右铭4. 关心公司，热爱本职工作，讲究职业道德，做到文明服务，维护商业形象与声誉5. 对保安装备及工作服、鞋、帽等应加以爱惜，不得任意毁坏工作服、鞋、帽不得穿回家6. 不违背公司服务宗旨，不泄露公司机密7. 精诚团结，员工之间必须互助、互敬、互爱，严禁争吵及排斥他人8. 公私分明，不得假公济私，不得借公司名义向外招摇撞骗9. 依章办事，清廉克已，严禁以权谋私10. 树团队精神，敬业乐业,文明值班，礼貌待客，严禁打人、骂人，粗言秽语11. 对所属的工作范围及纲要，必须熟练掌握小区的一切公共设备要熟悉，如发现有任何不正常或特殊情况，要立即向上级报告2 工作态度1. 树立“业主至上，服务第一”的宗旨，对待业主、租户要以和蔼、礼貌、耐心、热忱的服务态度，禁止有爱理不理、爱睬不睬的态度，即使外来探访查询也应婉言有礼解答，使访客有宾至如归之感2. 工作需尽职尽责，绝不草率，对待租户交办事项若为职责范围内，均应力求敏 捷、周到、妥善。

若属本职责范围以外，自己不能处理的，可向上级主管汇报3. 当班时，应全神贯注执行职责，认真完成本职工作4. 责任──尽职尽责无论是常规的服务还是正常的管理工作，一切务求得效果，给人以高效快捷和良好服务的印象严格执行交接班制度，如有疑难问题，应及时向有关部门领导反映，以得到圆满的解决遇有客人投诉,必须耐心聆听并尽力为客人解决问题5. 忠实──忠诚老实是每个保安员必须具有品德有事必报，有错必改，不得谎报假情况，阳奉阴违，诬陷他人6. 效率──提供高效率的服务，关注工作上的细节急业主/住户所急，为他们排忧解难，以赢得大众的满意及本部的声誉7. 协作──各部门之间、员工之间应互相配合，真诚合作，不得互相推萎，应同心协力解决疑难问题，维护小区的声誉和秩序 3 仪容仪表1. 员工必须保持服装整齐按规定着装，仪容仪表端庄、整洁，给人以精干、威严、友善的感觉2. 男保安员头发不盖过耳及后衣领为适度，不准留胡子女保安不得披头散发，宜保持淡雅清妆，不得浓妆艳抹，并避免使用味浓的化妆品3. 每个员工必须保持头发整洁，指甲清洁，必须注意个人卫生4. 不允许出现以下的姿态和举止：1） 着装穿戴不合要求，如帽子不正，钮扣未扣等。

2） 身体歪斜，倚墙而立或靠在其他物件上3） 背手或插手，即两手放背后或插在裤袋里4） 聊天说笑，与无关人员谈话5） 岗位上抽烟6） 下蹲或坐凳子7） 表情过分严肃或呆板2.0 保安各岗位职责职 位 ：保安主任工作大纲 ：负责整个小区保安、消防工作，包括制订保安计划、保安及消防中心的运作与监管，及协助处理投诉事宜汇报职级 ：物业经理/物业副经理岗位职责 ： 1. 制订小区的整体保安计划，及保安员编制2. 为配合各期业主的迁入，提供保安建议3. 协助客户服务部做好小区装修监管工作4. 耐心接待业主/住户和公司其他部门提出的各项要求，及时处理并反馈5. 与市公安、消防局定期联络，协调有关小区的保安问题6. 负责整个小区的保安运作，以达至最高水平7. 负责统筹及策划整个小区的消防工作，包括组织义务消防队、安排消防演习，联系消防部门及监督监控中心，确保其顺利运作8. 熟悉掌握小区保安监视装置及功能，做好下属员工的治安、消防教育及培训工作9. 定期、按时检查各部门，落实治安消防承包制度情况，加强各部门的安全、消防防范工作，对重点部门采取一定措施，发现问题及时与有关部门联系。

10. 如有发生突发事件，应立即赶到现场，保护好现场，并配合有关部门做好调查工作，同时报告客户服务部经理11. 每天按规定时间巡视检查小区安全、消防设备并做好记录，查验各班的巡逻记录12. 定期向物业经理汇报有关xx花园保安情况及作出建议13. 接受物业经理委托，处理各项职责范围内的工作14. 负责厦保安人员的编制计划，参与招聘保安员的面试，对保安队伍人选要坚持标准，不徇私情，对保安队伍的发展和建设负有全面责任职 位 ：当值保安队长、副队长工作大纲 ：协助保安主任搞好小区的治安、消防等工作汇报职级 ：保安主任岗位职责 ：1. 在保安主任的领导下，参与小区保安员的编制计划和保安员招聘考核工作2. 记录一切有关小区保安的事故，提交保安报告及特别事故报告3. 协助保安主任检查保安领班小区巡视情况、消防检查工作、巡逻记录情况 4. 安排及检查下属员工出勤、仪表、工作等情况5. 督促下属员工做好访客记录6. 协助保安主任做好员工治安、消防培训7. 如发生突发事件，应立即赶到现场，及时处理问题，保护好现场，并配合有关部门做好调查工作，同时报告上司。

8. 执行管理处安排的其他工作职 位 ：保安领班工作大纲 ：协助保安主任搞好小区的治安、消防等工作汇报职级 ：保安主任岗位职责 ：1. 执行xx花园小区的保安工作，包括保安 / 消防岗位值班、公共区域巡逻、提供紧急支援、调查一切客户的投诉2. 记录一切有关小区保安的事故，提交保安报告及特别事故报告3. 协助保安主任检查保安员小区巡视情况、消防检查工作、巡逻记录情况 4. 安排及检查下属员工出勤、仪表、工作等情况5. 督促下属员工做好访客记录6. 协助保安主任做好员工治安、消防培训7. 如发生突发事件，应立即赶到现场，及时处理问题，保护好现场，并配合有关部门做好调查工作，同时报告上司8. 执行其他管理处安排的工作职 位 ：高级保安员/保安员工作大纲 ：执行管理处有关治安、消防等工作汇报职级 ：保安领班岗位职责 ： 1. 提前5分钟到岗，做好交接班工作 2. 保持仪表整洁，举止、言语礼貌 3. 当班前不得饮酒，吃异味食物 4. 执行小区的保安工作，包括保安 / 消防岗位值班、公共区域巡逻、提供紧急支援、调查一切客户的投诉。

5. 记录一切有关小区保安的事故，提交保安报告及特别事故报告 6. 监视小区的活动，维持小区的秩序 7. 监视电梯运作，繁忙时协助疏导 8. 做好访客登记、询问事宜 9. 做好各项记录及用对讲机与其他岗位联络 10. 巡逻小区公共区域、机要重地、外围及停车场 11. 填写巡逻报告 12. 发现事故，及时予以监控，迅速报告上司并及时疏散人群，并确保业主及员工安全 13. 熟悉各种消防知识，熟练使用各种器材 14. 如无需要，一律不得进入与己无关的场所 15. 下班前，由当班主管集中评估当日工作情况后，才可下班 16. 执行其他管理处安排的工作3.0 保安管理运作制度3.1 保安员工守则管理制度 根据公司章程保安部特制订如下管理细则：1.0 保安员守则1. 模范遵守国家的法律、法令、法规和依法办事2. 服从领导，一切行动听指挥3. 尊敬领导，团结同事，努力工作4. 密切联系群众，作风正派，办事公道，平等待人5. 遵守“六不准”，即：不准假公济私和包庇坏人；不准隐瞒和虚报情况，不准巫陷他人；不准利用工作之便，收取不正当收入、礼物等；不准骂人、打架；不准侵用公安职权，严守保安职责。

6. 积极协助公安机关开展各项治安防范工作，努力完成各项保安服务工作2.0 凡新入职保安人员,必须由部门领导和人事部进行培训(时间一周)之后能确定上岗.3.0 领班负责全面工作，并负责事件的处理副领班负责全场的消防检查工作，每天检查两次，并协助领班工作班员请假或换班，必须由领班审核报经理审批当班人员当值时暂离开岗位时，必须经本班当值领班或部门领导同意，并在当天交接本上记录如有违反，一律作旷工处理。