《居住小区规划》修改4.pptx

2017《居住小区规划》调研报告调 研 人：调研对象：翰林雅筑、高新苑广西大学行健文理学院201小区的区域位置03小区的公共服务设施05小区的各类技术指标02小区的交通组织及绿化景观目录3Part Ⅰ 小区的区域位置l地理位置l周边设施l区域优势4地理位置l翰林雅筑：小区地处西乡塘高新开发区科德西路2号，高新区科德路与高新二路交叉口旁l高 新 苑： 小区地处西乡塘科园大道31号，地处高新技术开发区翰林雅筑卫星影像高新苑卫星影像5区域优势翰林雅筑和高新苑的地处于交通发达区域，在两个小区周围分布有较多的公交车站：翰林雅筑 距地铁站（动物园站)约1.15公里，高新苑距地铁站（动物园站）约0.7公里，交通较为便捷翰林雅筑地处高新区科德路与高新二路交叉口旁，是西乡塘区高新知识人才聚集之地，瀚林精工品质一脉传承，成就高新区地标人文园林社区高新苑，地处高新技术开发区的核心地段，享有得天独厚的交通、配套及成熟的科技产业氛围等诸多优势6南宁市公民义务献血办公室南宁市行政审批大厅恒川高新商务酒店科园宾馆南宁罗拉假日酒店五角星（南宁店)黑亭豚骨拉面店欢乐堡地产 小区周边 设施宾馆 酒店餐饮 服务盛世龙腾B1座湖南大厦中富花苑汽车 服务旅游 景点文化 教育政府 机关 广西税务学校广西电力职业 技术学校翰林雅筑停车场南二科德路口地铁站南宁动物园南宁市人民公园广西壮族自治区博物馆翰林 雅筑7南宁市公民义务献血办公室军源服务社优派便捷酒店东湖大酒店城市便捷酒店寻牛记潮汕火锅江河佰鱼庄雪域高原风味食城地产 小区周边 设施宾馆 酒店餐饮 服务科园大道湖南大厦中富花苑汽车 服务旅游 景点文化 教育政府 机关 广西税务学校南宁市高新小学中石化加油站科德科园路口地铁站南宁动物园南宁市人民公园广西壮族自治区博物馆高新苑8Part Ⅱ 小区的交通组织及绿化l交通组织l停车位置l道路宽度l绿化景观9交通 组织翰林雅筑翰林雅筑共三个出入口：西门、南一门及停车场（出入口)，三个出入口分别位于小区东、西、南三个方位。

根据实地调研，我们判断小区主道路属人车混行型人车混行翰林雅筑停车场位于地下，属地下停车场类型，总计有1071个停车位停车场 小区利用亚热带树木如棕榈、木棉及一些灌木盆景完善绿化，翰林雅筑小区绿化率达32％，容积率达5（容积率越高代表居住的舒适度越低，反之则舒适度越高）绿化率小区总道路宽约6米（目测），可同时容纳两辆车通行，此外还有数条由大理石铺成绿荫小道，环境宜人道宽道路 宽度停车 位置绿化 景观10路宽绿化入口停车11交通 组织高新苑高新苑共四个出入口：高新苑北区（北门）、北门、湖南大厦（南门)及西北门，三个出入口分别位于小区南、北、西北三个方位根据实地调研，我们判断小区主道路属人车分流型人车分流高新苑包括地上和地下两种停车位，总计166个：地上停车位81个，地下停车位85个停车场小区利用亚热带树木如木棉树、榕树等完善绿化，翰林雅筑小区绿化率达35％，容积率达2.6相对来说，翰林雅筑居住更为舒适绿化率小区总道路宽约10米（目测），可同时容纳三辆车通行，相比于翰林雅筑，高新苑小区道路档次更低道宽道路 宽度停车 位置绿化 景观12路宽绿化入口停车13对比分析1出入口数量及位置2停车位的数量3道宽4绿化率及居住舒适度翰林雅筑的出入口数量为 3个，位置分布较为合理; 高新苑的出入口为四个， 但位置集中在南北方向翰林雅筑的道宽6米，同 时分布有多条曲折的绿荫 小道。

高新苑道路较为宽 阔，但其道路质量较低翰林雅筑的停车位全为地 下停车场，数目较多高 新苑停车场分为地上和地 下，数目较少翰林雅筑和高新苑的绿化 都为35％左右，但翰林雅 筑的容积率是高新苑的两 倍，即是说；翰林雅筑居 住更为舒适14Part Ⅲ 小区的公共服务设施l教育设施l文化体育设施l医疗卫生设施l市政公用设施l金融邮电设施l社区服务设施l行政管理设施l商业服务设施15教育设施托儿所小学中学医疗卫生设施卫生站居住区门诊医院文化体育设施网球场篮球场游泳馆商务服务设施综合食品商场综合百货商场书店、中药店市政公用设施公交首末站公共停车场加油站行政管理设施街道办事处环卫管理站市政管理机构社区服务设施社区服务中心综合服务部居民停车场金融邮电设施局邮局储蓄行16 对比分析清川小学、高新小学 广西医科大二附院、广西医科大学 一附院、顺天食府、人人乐超市、 南宁市动物园西大附中、西大附小、科德邮政所 中国电信、中国移动、科园综合市场 农行、建行、工商银行、武警医院翰林雅筑高新苑两个小区相距 不远，其公共 服务设施有许 多相同17Part ⅳ 小区的建筑类型及风格l建筑类型l建筑风格18建筑结构：钢筋混泥土建筑类别：塔楼小高层建筑面积：177000m³建筑面积：280000m³建筑类别：板塔结合小高层建筑结构：钢筋混泥土建筑 类型翰林雅筑高新苑19华丽分割线20Part ⅵ 小区的各种技术指标l房价l总户数l物业费l舒适指数等21翰林雅筑基本信息小区地址：西乡塘高新区科德西路2号 所属区域：西乡塘 高新开发区 邮 编：530007 产权描述：70年 物业类别：住宅 竣工时间：2011-06-01 开 发 商：广西瀚林地产开发有限公司 建筑结构：钢筋混凝土 建筑类别：塔楼 小高层 建筑面积：177000平方米 占地面积：35876平方米 当期户数：1235户 总 户 数：1235户 绿 化 率：32% 容 积 率：5.00 物业办公：2275333 物 业 费：1.25元/平米·月 附加信息：含电梯费 物业办公地点：翰林雅筑6栋一楼高新苑基本信息小区地址：西乡塘科园大道31号 所属区域：西乡塘 科园大道 邮 编：530007 产权描述：70年 物业类别：住宅 竣工时间：2004-01-01 开 发 商：南宁市高新技术产业开发区房地产开发有. 建筑结构：钢筋混凝土 建筑类别：板塔结合 小高层 建筑面积：280000平方米 占地面积：186648平方米 当期户数：1100户 总 户 数：1100户 绿 化 率：35% 容 积 率：2.60 物 业 费：0.45元/平米·月 附加信息：按物业公司标准收费 物业办公地点：19栋旁小区中央22右图分别为翰林雅筑、高新园 在2016年4月——2017年4月一年 中两个小区房屋成交价格。

上图为 翰林雅筑房价走势，下图为高新苑房 价走势） 从右图可以明显看出2016年至2017 年翰林房价在8000元/m³上下波动 ，并呈上升趋势 高新苑房价在5000元/m³—6000元 /m³之内波动，并呈上升趋势 对此，你作何感想？延时符谢谢 观赏汇报人：XXX 汇报时间：XXXX。