房管系统工作总结（供阅读）.docx

20____房管系统工作总结（供阅读）房管系统工作总结房管系统二0xx年工作总结20年我局在市委、市的正确领导下，在省建设厅的正确指导下，以和“”，认真落实，坚持“一二三四五”正确发展思路，突出六个做大做强工作重点，发扬开拓创新精神，圆满完成了全年各项工作任务，实现了我市房地产业“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的全面协调发展，显现了房地产投资持续增长、房地产市场繁荣活跃、居民居住水平再次提升的繁荣景象，为“”时期的发展奠定了良好基础，为建设“和谐平安”作出了应有的贡献一、20年房地业成效显著20年是我市房地产业发展关键的一年，也是我市房地产业充满活力的一年和谐创业方兴未艾，房地产业再创辉煌，主要体现为“五个亮点”：——亮点之二，房地产市场繁荣活跃20年，全市（予）销售商品房面积57.3万平方米，同比增长3.4，其中住宅51.7万平方米，同比增长6；实现房地产消费投入8.25亿元，同比增长5.5房地产市场得到进一步繁荣活跃，实现了购销两旺宏观调控下，我市实现房价稳定，价位适中，符合市民购买能力，供需基本平衡——亮点之三，房地产拉动效应增强20年，全市房地产业拉动其他相关行业产值32.01亿元，拉动社会整体消费11.055亿元，房地产业成为我市国民经济一个发展极，成为我市全民创业一个重要渠道。

——亮点之四，房地产综合效益显著20年，全市房地产业实现利润1.79亿元，同比增长13.3；房地产业全年上交税费2.04亿元，同比增长15.9——亮点之五，居民居住水平再次提升20年，全市新购商品住宅建筑面积50万平方米我市城镇人均住宅建筑面积达26.768平方米，同比增加1.168平方米，超过全省平均水平，城市居民的居住水平得到进一步提升，居住环境进一步改善二、20年主要工作20年是贯彻落实、巩固宏观调控成果、保持经济社会良好发展态势的关键一年，也是全面实现“十五计划”、衔接“”发展、实现/在率先崛起的重要一年我局上下坚持以和“”，认真贯彻党的和十六届三中、四中全会以及中央经济工作会议精神，按照省委十一届八次全体（扩大）会议和市委九届十次全体（扩大）会议的部署，坚持用统领经济社会发展全局，进一步创新发展思路和发展举措，着力推进改革开放，壮大经济实力，提升发展水平，促进社会和谐，在新的起点上实现全市房地产经济更快更好地发展，努力完成了年初确定的各项任务我们一年的工作，主要体现在以下几个方面：1、房地产开发持续发展我市目前有房地产开发企业120家，从业人员1523人，其中二级10家、三级35家、四级54家、外商9家，这支房地产产业大军，为我市经济发展作出了巨大贡献。

一年来，我们继续做大做强骨干企业，提高中、小企业的抗风险能力，提升企业的管理水平，加大行业管理力度，继续贯彻实施《商品房销售管理办法》，进一步完善了《房地产开发项目手册》、《住宅使用说明书》、《商品房预售许可证》制度，积极推行了国家统一的《商品房买卖合同示范文本》，全市使用规范性《合同》和《两书》达100；切实抓好《房地产法》执法大检查的全面整改，执法检查中存在的主要问题得到了有效解决；注重房地产企业的动态管理，开展了“3·15”《》电视报导工作，适时通报住房供求及价格信息；组织培训经理与相关管理人员全年共16人；认真开展了开发企业资质年审工作，全年新审批开发企业9家，吊销不合格企业资质证书5家，限期整改4家，降级2家我们突出房地产开发项目建设的主支撑作用，坚持抓大开发项目，继续打造一批精品楼盘的住宅小区，提高建设品位通过大开发项目的砺炼，培养了一批开发骨干企业，提高他们的竞争能力当前，我市的等房地产公司已具规模，呈现较强的竞争势力，成为我市房地产开发骨干企业20年全市房地产开发发展势头良好，运行的主要待征为：一是商品房新开工面积增幅较大；二是商品房供需两旺；三是康居型住房需求势头进一步趋强；四是节能型住宅建设初见成效；五是住房价格稳定，平均价格为每平方米900元左右；五是招商引资成效房管系统工作总结明显，外商投资加大。

2、房地产市场繁荣活跃为了进一步激活我市房地产市场，刺激住房消费升温，保持房地产市场强劲的发展势头，我们采取了一系列积极措施一是利用工具，加大宣传力度，传递市场信息，调整居民心理预期，正确引导居民合理消费二是公开办事程序，提升服务水平坚持一证上市，取消准入审批，降低入市门坎；简化交易程序，降低收费标准；进一步规范房地产中介服务秩序，建立和健全房地产中介服务人员持证上岗制，完善了房地产估价师、经纪人执业资格制度，提高了我市房地产中介服务人员素质；积极开通了交易《绿色通道》，推行了办理交易上门服务新举措三是实施政策扶持和引导，大力激活二级市场，畅通居民以旧换新、以小换大、以次换好的住房消费进程四是加大投入，完善设施，建设了集中交易场所，组建了交易局域网，实现了房地产交易、权属登记软件联网20年全市办理新建商品房交易3460宗，同比增长20.3；交易计建筑面积36.67万平方米，同比增长16.7；累计成交额3.53亿元，同比增长10.7；存量房交易1147起，同比增长18.1；成交面积20.05万平方米，同比增长25；成交金额1.17亿元，同比增长2；发放商品房预售许可证96本，批准预售面积40.3万平方米。

全市完成产权发证8498本，计建筑面积157万平方米，同比增长43；办理验证290件，计建筑面积4万平方米；办理他项权登记1262件，计建筑面积30万平方米；完成房屋测绘面积120万平方米，归集产权档案1万册，电脑输入4.6万宗，提供房产档案查阅服务679人次计1362卷我们进一步建立健全房地产市场管理，在继续支持城镇居民改善住房条件的基础上，整顿房地产市场秩序，严肃查处违法违规行为一年来依法查处各类案件87件，作出行政处罚20件，查处大案要案3件在严格执法的同时，我们提高执法水平，扎实转变工作作风，深入到企业、到居民中宣传有关法律法规，开展法律服务，化解矛盾市房管监察大队与一批开发企业建立联络制，在企业设立“联络站”，搞好跟踪服务，变查处为服务，得到企业的好评我们重视房地产信息系统的建立和管理，加强对房地产市场的监测，准确地掌握房地产市场状况和运行态势，先后组织人员开展了两次专题调查研究，对我市住房供应结构和住房价格情况进行了全面，提出了相关政策措施的建议，及时处理和防范了房地产市场运行中可能出现的各种问题，促进了房地产市场健康繁荣发展3、房地产经营活力增强在社会主义市场经济机制下，加快房地产业发展，必须按照市场化的运作方式，才能搞活房地产经营。

20年，我们进一步理顺了直管房屋租赁秩序，组织人员对出租房全面进行清理，逐栋逐户检查租赁户、租赁时间、面积、租金、合同，特别是对非住宅房屋全面复核产权面积，摸清转手转租情况，调查市场租金变化状况在此基础上，对部分合同进行了完善，对丢失的部分产权已经收回，房屋租赁备案制度更加健全和完善一年来，房管人员艰苦努力，细致工作，积极抓好房租收缴，全面完成了全年的房租收缴任务直管房屋非住宅竞价招租，这是我们继续激活房地产经营管理的重要工作，也是我们今年改革创新的主要任务我们按照市场化的运作方式，积极探索，冲破阻力，对八一路等处部分店面分三批进入市招投标中心招租，进行公开、公平、公正、透明地竞价第一批招租已圆满结束，共招租店面24间，建筑面积1488.58平方米，最终的竞价租金比原租金高出71.42我们转变观念，扩大视野，拓宽市场，在请进来的同时，鼓励下属单位走出去，立足，开拓外埠市场，搞设计、搞建筑、监理施工、白蚁防治等都闯出了一番事业我们积极调整下属单位经营结构，依托房地产业，坚持一业为主，大力发展“第三产业”，一大批人员有了新作为全年全系统完成第三产业产值1800万元，实现利润270万元4、企业效益明显提高。

我局所属企业人员多、包袱重，抗市场风险能力不足一年来，我们继续坚持房地产机制改革为动力，不断提高企业竞争实力，积极探索培植企业活力的各种有效途径，企业效益明显提高5、管理日趋规范我们贯彻落实国务院《城市房屋管理条例》和有关严格控制规模文件的精神，加强城镇房屋管理一是搞好法规建设/市城市房屋管理办法》已于20年一月一日开始实施上半年我们组织人员开展广泛调查，组织专家反复论证，完善该《办法》的配套文件和规定：《房屋货币补偿基准价格》和搬迁补助费、临时安置补助费标准我们通过报纸、电视、宣、印发宣传材料、上网服务咨询等多种形式，广泛开展了房屋法规的宣传活动二是积极开展了房屋专项治理，制定了《XX市房屋专项治理整顿二阶段工作方案》，认真排查全市案件，分类督促和指导有关部门进行切实有效的处理，并将上级领导的批示件和群众来信来访督办结果，在局机关大楼设立公示栏，公示办理时限、责任人、办理结果全年共计接待群众来信、来电、来人125人次，比去年同期下降20，办结率达100全年未发生与我局职责范围有关联的群众上京和群体事件三是加强领导，落实责任，健全组织，配备强有力的工作队伍局主要领导担任专项治理领导小组组长，多次深入基层、深入现场指导督促处理问题，使一批重点难点问题得到合理有效解决。

四是加强计划管理，严格审批计划，坚持备案制度，做好补偿专项资金的管理和监督，进一步规范行为，坚决纠正中损害居民利益，维护好被人的合法权益全年共发放《许可证》21本，拆除各类房屋10.25万平方米，比去年下降了47，实现了房屋总量控制在去年水平以内的目标6、物业管理水平提升我们坚持不懈推进物业管理继续做好物业管理企业经理及从业人员的培训，对原有未培和新增人员310人进行了培训，持证上岗率达到100加大维修资金收缴力度，全年实际收缴920万元，同比增长208积极抓好业主委员会的组建工作，指导成立了等19个业主委员会在做好住宅小区和新建小区物业管理的同时，积极协调，启动XX县区的物业管理工作认真履行职责，督促企业办证，规范物业管理活动，受理物业管理投诉，做好物业管理项目的招投标工作通过上述举措，我市物业管理取得突破性进展目前全市实施物业管理总建筑面积136万平方米，物业管理覆盖率达40，占目标计划的114；住宅小区实施物业管理总建筑面积110万平方米，覆盖率达78.9，占目标计划的114；新建住宅小区物业管理覆盖率达1007、保持共产党员先进性教育活动扎实有效市委确定我局为全市第一批开展保持共产党员先进性教育活动单位，我们把这项工作作为一项重要的任务，高度重视，全面动员，把握重点，精心组织，在取得实效上下功夫。

这次先进性教育活动历时半年，通过三个阶段的集中学习教育，全系统13个党支部（总支），名党员得到了锻炼和提高，党组织的战斗堡垒作用进一步发挥，党员先进性的具体要求进一步明确，党员全心全意为人民服务的宗旨观念进一步增强特别是领导班子和领导干部在理想信念上更为坚定，在工作作风更为扎实，在执政能力上更为增强全面梳理问题，深化整改到位，对已征求到的5类17个问题，属于有条件改、必须立即改的16个问题进行了认真整改，整改率达到了94.2，对于需要争取上级领导和部门解决的一个问题也在积极筹备和落实我们通过建立制度、打造平台、公布措施、依靠群众实行“阳光整改”，群众满意度测评满意率达100我们坚持开展先进性教育活动与促进各项工作相结合，把广大党员先进性教育活动中激发的热情引导到发展房地产业、争当排头兵的工作上来，实现了两不误、两促进，省市委督导组检查后对我局的工作给予了高度评价，房管系统先进性教育活动走在全市的先进行列8、精神文明建设全面推进党的提出，全面建设小康社会，必须大力发展社会主义文化，建设社会主义精神文明一年来，我们坚持以人为本，围绕“创文明行业、争一流业绩”的主题，大力抓好创建工作我局成立了“创建工作领导小组”，制定了工作计划，实现了上下联动的创建组织体系，形成了主要领导亲自抓、。