叶县县区楼盘分析报告.doc

叶县县区楼盘分析报告市场调查分析报告总结：市场动态市场概况和比去年，2012年叶县及周边县市普遍存在楼盘销售缓慢，市场乂涌现出不少楼盘如：御龙湾、华丰金典、健康花园、九龙国际、九龙华府、 盐湖新城、西湖花园、云宫首府等、中心国际城，以及在售老楼盘如：钟晨御景豪庭、九龙城、龙兴花园、恒基国际、美林湖，截止FI前共在市 场上推出房源将近3000套左右，由此可见2012年年底至2013年叶县房地产市场的竞争是比较激烈的，前些时间一•些主要的竞争楼盘通过认筹、 开盘等方式进行前期销售，部分楼盘已公布价位，这个数量与推出市场的3000套房源相比显得并不乐观，主要原因是近两年楼盘存量明显供大于 需、已及宏观的调控政策，而客户购房关注重点也大多集中在各楼盘公布的价位丄和楼盘的位置上，再加上政策调控，市场整体观望态度较重， 相当一-部分客户的购买信心未得到有力激发县区主要楼盘项目西湖锦绣昆阳平安美景九龙御龙恒基龙祥金色祥和祥和九龙东方九龙御景印相健康广诚 美林 湖名称花园新源花园佳苑家园城湾国际花园丽园盛世佳苑华府丽景国际豪庭家苑花园分析表项目名称西湖花园（城中村改造）锦绣新源（基本售完）昆阳花园（慕本售完）平安佳苑（剩两套）美景家园九龙城（基本售完）御龙湾恒基国际龙祥花园金色丽园（未开盘）开发商河南升鹏叶具广发也先金世佳河南浩兴河南吉茂河南金九龙河南浩兴叶具新恒基叶具龙翔平顶山浩云项目位置老文化路西 城河一里桥北路 西武装部队面老公安局叶舞路与东 环交叉九龙路与东 环路交叉口广安路东段 河畔叶舞路老百 货公司叶廉路东段商业街与东 环交叉7313333231999973139998599999805277723111118661666731377786919997318777总栋数623232424414层数8F、 I2FI2F/I9FI1F/I2F10F、 12F8F/12F6F/8F/22F7F/11F/17F/23FI7F/19F/8F/I2F30总套数约:5001201381201486251200584二期270三期420216面积氾围80—14096— 14180— 140120--146100-12683—21880一一26088—13492--140128、 133销售价格均价：2500均价2650-期2200—27602300—2700均价：2500一期2810-2860-2890起价2400均价27602199-2400-2590没出来配套设施地下停车场、 壁挂炉双气无一层车库天然气、地下 停车场幼儿园、双 气、湿地花园冷暖空调、地 下底车场车位双层停车库促销及策划排号交两千 抵五干前期交两万 送五千，已开 盘无优惠二期交五万 抵五万五一次性付款 优惠五千一次性9.7%, 按揭9.9%三万抵三万 三、五万抵五 万五积累客八项目名称祥和盛世祥和佳苑（L1售完）九龙华府（已开盘）东方丽景九龙国际（已开盘）御景豪庭印相家苑健康花园广诚美林湖开发商叶县广发平顶山市巨恒平顶山隆皓置 业汉立兴实业平顶山玉衡叶县中晨置业方得置业平顶山九州鸿平顶山广诚项目位置县委北侧公园西侧被水闸东南角叶舞路东头九龙路与许南 路交叉口广安与叶廉路东200米公园对门健康路桥洗路 南叶鲁路与东环 交叉口879555580877778667777805000087999998669999791711173131117311111总栋数5335181324层数17F8F/12F19F、19F、24F8F/12F32F12F/19F12F12F12F、 19F总套数38419242916824026540126-期 262面积范围91-14598—13580——14097--13756-14380-140139-141两室=室96-192销售价格2608-2970-32982400-2500-28202600-2800-30002168-2450-27002600-2800-30002500-28002380-26002198-2500-2800均价2780配套设施地下停车、双 气（地暖）双气地下停车场、 天然气天然气地下停车场双气天然气地下停车双气，内部幼 儿园等设施促销及策划一次性付款 9.9折，顶层优 惠两万选房交三万三万三万三， 五万六千，十万一点五万一万抵万五前期交三千抵 一万二只收甘付 10%,剩余首付 交房时补齐，1999特价房一次性一平方 优惠80,按揭一个点开盘按揭优惠1%送入户花园, 开盘前要将办 会员卡，一次 性付款2个点销售价格分析:H前叶县在售项H中，西湖花园、美景家园、龙翔花园、御龙湾、恒基国际等等项H对外报价集中在2400-2750 >L/m2之间，最近开盘的如：九龙 国际、九龙城开盘均价在2800兀/平方米，另外从销售员口中得知云宫首府开盘均价估计会在3200 %/平方米、中心国际城根据分析均价估计要突破 3000,主要是由于楼盘地理位置优越，项H中高档定位等因素价位高于其他楼盘项H，尤其是这几个项H是年前刚刚启动的项价格虽未正式公布, 但蓄势待发，客户关注程度很高。

总体來说，竞争楼盘项口价格基本均价参差不齐，已售项ri一方面为稳定前期客户，一•方面结合市场，出现稳中上 涨趋势，但总体来说，县区大部分客户对于房价略高的楼盘在接受能力上是有一定的限制，在此表价下，如若不结合优惠，有价无市现象在所难免， 势必给自己造成困难以上儿个楼盘在2012年里针对我们是有一定的影响力，同吋也为我们项H推出策略提供了有效地决策意义，近期会重点关注竞 争楼盘的动态及开盘价位优惠情况及效果：2012年，县区在售项ri近期不同程度推出优惠2500-2800元/平方米的单价，根据地理位置、周边环境、整体品质、配套设施等客户还是有一 定的购买能力，个别小区虽然通过宣传优惠等措施，效果并不理想，主要由于周边环境不好，配套不全，整体品质有所欠缺而同吋有的未定价，排 号费先交有优先选房权，可是项H开盘由于开盘价过高，或是工期过于缓慢等原因销售效果不理想，所以，项H价格及项FI自身特点是近期重点关注 对象注：以上信息仅供参考20121111。