湘潭嘉盛金桂园项目营销策略大纲--owen5188.docx

湘潭嘉盛盛·金桂园园项目营营销策略略大纲长沙天舜舜文化传传播有限限公司金金桂园项项目小组组目 录录一、湘潭潭市场调调查报告告·····················································································1二、项目目开发策策略························································································· 25三、项目目定位·······························································································288四、项目目卖点提提炼···························································································28五、项目目推盘策策略·························································································229六、项目目SWOOT分析析························································································ 32七、项目目推广策策略···························································································33一、湘潭潭房地产产市场调调查报告告1、湘潭潭市概况况湘潭市位位于湖南南省的中中部偏东东地区，东东西横宽宽1088公里，南南北纵长长81公公里，土土地总面面积50015平平方公里里。

市域域既居长长、株、潭潭“金三三角”的的一角，又又处岳、衡衡、邵连连成的“大大三角”腹腹地20055年，湘湘潭市生生产总值值达3667.003亿元元，比220000年增长长74..3%，“十五”期间年均增长11.8%，增速比“九五”时期提高3.7个百分点主要经济指标占全省比重加大、位次前移，其中：生产总值在全省的比重由2000年的5%提高到6%，总量排位由第11位上升到第7位规模工业产值的比重由2000年的6.9%提高到8.1 %，总量排位由第6位上升到第4位地方财政收入的比重由2000年的2.8%提高到3.4%，总量由第11位上升到第7位进出口总额的比重由5.57%提高到11.1%，总量保持在前三位结构调整整稳步推推进产产业结构构进一步步调整优优化，三三次产业业结构由由20000年的的17：：36：：47调调整至220055年的115.22：433.3：：41..5，二二产业比比重有了了较大提提高高高新技术术产业快快速发展展，高新新技术产产品增加加值占工工业增加加值比重重由20000年年的199.5%%上升至至33..7%城城乡结构构进一步步调整，220055年末城城镇化率率达422.5%%，比220000年提高高11..65个个百分点点。

民营经济济、园区区经济不不断发展展壮大2005年末，全市民营经济增加值占全市生产总值比重接近50%，比2000年提高10个百分点园区经济不断壮大，2005年实现工业总产值 29.9亿元，比上年增长61%社会保障障体系不不断健全全全市市参保企企业退休休人员养养老金和和国有企企业下岗岗职工基基本生活活费做到到了按时时足额发发放城城市最低低生活保保障范围围扩大、标标准提高高，做到到了应保保尽保城城市职工工医疗保保险平稳稳运行，并并先后启启动了工工伤、生生育保险险20005年年，全市市企业职职工基本本养老保保险参保保人数达达21..5万人人，比220000年增加加3.88万人；；参加基基本医疗疗保险人人数299.6万万人，增增加266.2万万人55年来，全全市共改改造扩建建农村敬敬老院226所，新新增床位位13000张就业紧张张局面有有所缓解解通过过实施“城区五五万人就就业工程程”，5年年内新增增城镇就就业人员员19..2万人人，城镇镇登记失失业率控控制在44%以内内 1、农农业农业生产产稳定增增长，农农业结构构继续优优化220055年，全全市完成成农林牧牧渔业增增加值 55..8亿元元，比220000年增长长31..5 %%。

主要要农产品品产量均均有所增增长，其其中：粮粮食总产产量1555.66万吨，比比20000年增增长122.4 %；蔬蔬菜 1118..7 万万吨，增增长499.6 %；水水果3..77万万吨，增增长699%；出出栏肉猪猪5411.166万头，增增长377%；出出笼家禽禽11000万羽羽，增长长25..5 %%；水产产品6..89 万吨，增增长233% 以“稻—菜”、“菜—菜”“莲—菜”等耕作作模式为为主的稻稻田耕作作制度得得到进一一步发展展全市市优质稻稻种植1173..6万亩亩，占水水稻种植植比重达达53..8 %%水果果、蔬菜菜、花卉卉苗木、药药材等经经济作物物面积比比20000年大大大增加加生猪猪养殖加加工业实实施的“公司++协户++农户”的运作作模式发发展良好好，涌现现了一批批带动作作用较强强的龙头头企业220055年畜牧牧业及相相关产业业产值突突破500 亿元元，占农农业总产产值比重重由20000年年的488.7%%提高到到54..2%55个千亩亩以上的的特色优优质农产产品示范范基地取取得较好好经济效效益 农业综综合生产产能力逐逐步增强强5年年间，农农村电网网建设与与改造、农农业综合合开发、水水利建设设、退耕耕还林及及长江防防护林、农农村生态态能源建建设、农农业机械械等项目目投资115亿元元。

20005年年末，全全市农机机总动力力达1661.33万千瓦瓦，比220000年增长长70..9%55年间新新增电排排装机容容量1..7万千千瓦，新新增灌溉溉面积335000公顷，硬硬化各类类渠道119233公里，田田园化22.8万万亩，旱旱涝保收收面积达达1799万亩到到20005年止止，全市市累计建建设沼气气池133万个 2、工工业 工工业生产产高速增增长220055年，全全市全部部工业总总产值完完成4775亿元元，5年年平均增增长200.7%%全部部工业增增加值由由20000年的的53..6亿元元增加到到1344亿元，年年均增长长15..8%规规模工业业企业由由3888户增加加到4660多户户规模模工业产产值20005年年达3880.887亿元元，年均均增长224.88%工工业支撑撑作用进进一步强强化，220055年，工工业增加加值占全全市生产产总值的的比重达达36..5%，比比20000年提提高8..4个百百分点 经济效效益显著著提高十五”期间是工业企业效益状况最好的时期，5年内全市规模以上独立核算工业盈亏相抵后共实现利润38.1亿元，扭转“九五”时期连年亏损局面。

工业经济效益综合指数由2000年的76.5%提高到2005年的146.2%企业投入入加大通通过狠抓抓项目建建设，工工业技改改投入逐逐年增加加，由220000年的110亿元元增加到到20005年的的81..64亿亿元，55年内共共投入技技改资金金1833.4亿亿元，比比“九五”增长33.2倍倍湘钢钢5000万吨钢钢改造工工程、电电厂一、二二期工程程、江南南汽车九九华生产产基地轿轿车项目目投入均均在400亿元以以上制制造业信信息化工工程全面面铺开，119家企企业进入入国家、省省级示范范企业行行列 支柱产产业发展展壮大通通过“十五”期间的的加速发发展，全全市已基基本形成成了冶金金、机电电、化纤纤纺织、新新材料等等支柱产产业220055年，四四大支柱柱产业实实现工业业总产值值2566亿元，比比20000年增增长3..5倍 投资规规模不断断扩大55年间全全市全社社会固定定资产投投资完成成5277亿元，是是“九五”的2..2倍城城镇以上上共有117611个项目目建成投投产，其其中基本本建设项项目4882个，更更新改造造项目110733个 3、其其它近5年间间全市投投入城市市建设资资金422.8亿亿元，比比“九五”增长44倍。

城城区面积积由455平方公公里扩展展到766平方公公里，展展示和代代表湘潭潭开放与与发展形形象的河河东新区区基本建建成55年新增增城市道道路600公里，新新、改、扩扩建城市市主次干干道和连连通道440多条条三大大桥建成成通车，四四大桥开开工，城城市二环环线、湘湘江生态态经济带带等重点点工程建建设进展展顺利市市政设施施日益完完善，河河西污水水处理厂厂一期工工程正式式运行，河河东水体体净化工工程启动动，双马马垃圾场场一期工工程交付付使用，城城市天然然气工程程实现供供气完完成景观观道建设设20余余条，新新建和改改造100多个绿绿化广场场和100多个市市民休闲闲小游园园，提质质改造小小街小巷巷1200余条人人民大厦厦、广电电中心、梦梦泽山庄庄、东方方红广场场等一批批文化设设施和大大型标志志性建筑筑相继建建成并投投入使用用顺利利完成省省级园林林城市、省省级文明明城市的的创建任任务 交通综综合运输输能力不不断提升升十五”期间,,全市共共完成交交通基础础设施建建设投资资 300.188亿元，新新增公路路里程3321..3公里里，其中中高速公公路新增增1000公里，其其它等级级公路554.55公里。

公公路通村村率达999.66%，比比20000年提提高188.6个个百分点点建成成通村公公路3336.44公里，改改造通畅畅公路2271..3公里里 金融稳健健运行，存存贷结构构进一步步优化随随着湘潭潭经济的的全面发发展，金金融体制制改革积积极推进进，信贷贷投入加加大220055年末全全市金融融机构各各项存款款余额为为3255.244亿元，各各项贷款款余额1184..85亿亿元，分分别比220000年增加加1633亿元和和83..42亿亿元，其其中：农农业贷款款33..73亿亿元，比比20000年增增加222.644亿元城乡居民民生活水水平明显显提高，居居住条件件进一步步改善据据抽样调调查统计计，城市市居民人人均可支支配收入入由20000年年的60049元元增加到到20005年的的96885元，同同比增长长60..2%，年年均增长长9.99%；农农村居民民人均可可支配收收入也由由20000年的的25999元增增加到220055年的440866元，同同比增长长57..1%，年年均增长长9.55%城城市居民民和农村村居民人人均住房房面积由由20000年的的15..23平平方米和和42..34平平方米，增增加到220055年的221.119平方方米和48..5平方方米。

要点归纳纳：1、随着着政府长长株潭一一体化政政策的逐逐步实施施，湘潭潭已进入入城市发发展建设设的快车车道，政政府投入入资金力力度加大大，不断断吸引外外资注入入，交通通综合运运输能力力得到不不断提升升，市容容市貌对对比从前前已有较较大改观观2、在良良好经济济发展态态势的带带动下，市市民收入入有所增增长，市市民的购购买能力力大幅提提升，市市民购买买心理已已由原先先的简单单买房逐逐渐转变变为对好好房的强强烈需求求，住好好房也必必将成为为06年年新的生生活主题题3、金融融稳健运运行，银银行存贷贷结构进进一步优优化，为为房地产。