洛阳万达广场市调报告.doc

洛阳万达广场市调报告调查时间：2010年4月9日调查对象：洛阳万达广场调查目的：了解洛阳万达广场概况、业态分布、操作模式、以及经营状况分析调查报告撰写人： 调查内容： 一、 洛阳万达广场项目概况洛阳万达广场是万达集团首次进驻河南的第一个大型商业综合体项目项目位于涧西商圈的核心区域，与五星级华阳酒店毗邻；东至珠江路，南至辽宁路，西至丽新路，北至洛阳少年文化中心项目占地48亩，总建筑面积约为110250㎡，其中，地上部分建筑总建面积约65250㎡，地下建筑面积为45000㎡，项目总投资额近10个亿洛阳万达广场于2009年12月22日正式开业二、洛阳万达广场业态分布及经营概况洛阳万达广场包含万千百货、万达国际影城、永乐电器、大歌星KTV、大玩家超乐场、华润万家大型综合连锁超市等主力商家拥有400平米的阳光中庭和洛阳首条200米长的室内步行街，以及洛阳首个地下两层大型停车场共计500余个地下停车位和一条室外商业步行街，现已成为与百货楼商业圈、王府井商业圈、南昌路商业圈齐名的洛阳四大城市商业中心之一1、洛阳万达广场楼层业态分布如下：楼层业态分布五层万千百货5楼、万达国际影院四层万千百货4楼、万达国际影院三层万千百货3楼、大歌星KTV、室内步行街3层（美食坊）、室外步行街3层二层万千百货2楼、大玩家电玩城、室内步行街2层（潮流馆）、室外步行街2层一层万千百货1楼、永乐生活电器、室内步行街1层（名品馆）、室外步行街1层负一层华润万家生活超市负二层地下停车场（500余个停车位）负三层地下停车场（500余个停车位）2、万达广场室内步行街（1-3层）主要商家品牌 餐饮：麦当劳、永和豆浆、富冈拉面、港式茶餐厅、披萨店、日本料理、阿利茄汁面、印度餐厅等 生活配套：老凤祥、金鑫朱宝、和合玉器、谭木匠、屈臣氏、婚纱摄影、SPR咖啡、美甲店、形象设计会所、威豹箱包等 服装服饰：堡狮龙、佐丹奴、艾格、班尼路、唐狮、安踏、卡布依、苹果男装、EGOU等 3、万达广场各区域售价以及租金状况室内步行街长约200米，一层租金约300元/平方/月（套内面积），二层租金约160元/平方/月，三层租金约110元/平方/月，物业费40元/平方/月，季度交纳，未销售，由万达自持。

室外步行街建筑面积约1万平方，铺位面积24-400平方，一层底商均价在3.1766万元/平方，最高售价40580元/平方米，1、2层连卖均价2.2万/平方，由业主自己出租，租金在 130-300元/平方/月.万千百货共5层，建筑面积约24000平方，采取扣点和出租结合的形式2010-1-12。