苦等十来年,房产证仍没着落可把石桥小区居民愁坏了.pdf

热读房产证难产房产证难产A3 2012年2月10日编辑、 组版/于梅君美编/宫照阳开开发发商商答答复复：： 房房产产证证正正在在办办理理 房房管管部部门门称称还还有有资资料料未未提提交交2000年， 济南市的刘先生和济南市拆迁 服务公司签订了购房合同， 购买了石桥小区 14号楼的一套房子， 出乎刘先生意料的是， 到现在他都无法拿到房产证 2月9日下午， 在市民刘先生的家中， 记 者看到了他与济南市拆迁服务公司签订的 《济南市拆迁服务公司商品房购销合同》 然 而， 在合同上， 并没有对于房产证办理时间 的明确约定 “2000年的时候， 房子价格不是很高， 但 我们也不是什么富裕人家， 觉得这房子是正 规商品房， 而且开发商可以帮助我们办理贷款， 所以才买的 ” 2001年底入住小区14号楼 的刘先生告诉记者， 他是贷款买房， 当时济 南市拆迁服务公司和指定的银行达成了协 议， 贷款的第一担保人就是拆迁服务公司 合同已经签了12年， 刘先生正式入住也 有11年了， 他和邻居们还是没有拿到房产 证 如今， 刘先生已经退休， 本该好好休养， 可一提起房产证的事情， 就着急上火 虽然 听说法律上对房产证办理时间有规定， 但刘 先生还是暗自懊恼买房时考虑得太少， 以至 于都没有在合同里明确约定房产证办理时 间和违约金等事项。

同同一一开开发发商商建建的的两两栋栋楼楼都都没没证证 住住户户担担心心遭遭遇遇拆拆迁迁时时补补偿偿低低记者了解到， 与石桥小区14号楼住户遭遇 相同的， 还有13号楼， 两栋楼的开发商同为济 南市拆迁服务公司， 目前都没有办理房产证 “13号和14号两栋楼是我们单位跟开发 商土地置换拆迁的， 有四五十户当初不愿意 再贴钱过来， 14号楼才有四个单元被开发商 当商品房卖掉了 ” 据13号楼一位居民介绍， 刘先生虽然按照普通商品房的价格买到14号楼3单元的房子， 但两栋楼是 “同病相怜” “哪想到， 房产证现在还办不下来， 我们 着急呀 邻居们我不太清楚， 我自己是没有 卖房子的想法， 可有消息说这里有可能要拆 迁， 没有正规房产证， 一旦拆迁， 补偿标准可 能比较低， 这才让人着急上火 ” 刘先生很后 悔当初买房前没有好好了解情况 入住十多年的房子没有房产证， 给两栋 楼的住户们带来了很多不便我们现在最 害怕的就是拆迁， 没有房产证， 补偿就难以 保证了 ” 14号楼的住户王先生表示， 自己购 房时约定要在2002年办下房产证， 但没有实 现 由于没有房产证， 他们无法办理房屋抵 押贷款， 难以进行正常买卖。

据了解， 开发商为整栋楼盘办理 “大产权证” ， 中间有许多环节，房管 部门审批和为业主办理分户产权证都 需要一定时间，数个环节下来，一个 完整的产权证办理过程，需要1年左 右时间 但十多年时间里， 石桥小区13号 和14号两栋楼都办不下来房产证， 问 题究竟出在哪里？ 记者按照住户提供 的联系了济南市拆迁服务公司一 位工作人员询问原因， 对方只肯简单 回应 “正在办理” 这十来年我自己找过开发商五 六次， 13号楼的人去年就找了他们近 10次， 答复都一个样 ” 在刘先生看来， 开发商这个 “正在办理” 是不负责任的 敷衍 天桥区住房保障和房产管理局工 作人员查询石桥小区13号和14号楼的 情况后表示， 办理房屋确权登记需要 产权人提交土地证、 规划证， 但是拆迁 服务公司尚未将房屋的确切资料交到 住房保障和房产管理局， 所以两栋楼 的房产证至今无法办理业主遭遇维权难， 如何赢得话语权拿不到房产证， 业主该如何维权？ 北京市隆安律师事务所尹富强律师表 示， 如如果果合同有明确约定， 业主可按合 同约定主张开发商按约定时间办理房 产证， 一旦迟延同样可以主张相应的 违约金 房产纠纷专家、 盈科律师事务所 高级律师张仁藏分析认为， 如果业主 一直无法拿到房产证， 对房产的所有 权就得不到确定。

在不能做权属转移 的情况下， 房屋就不能交易 因此， 购 房者在签订合同前， 首先要对楼盘有 一定了解， 查询项目土地的性质是出 让还是划拨， 如果是划拨就无法拿到产权证 同时， 也要重视并积极办理房 屋产权登记 张仁藏说， 在约定期限内 未取得房产证， 开发商肯定存在违约 行为， 业主可以起诉开发商 需注意的 是， 业主要避免错过诉讼时效 有相似 情况的业主最好联合起来共同维权 造成维权难的另一原因是， 对开 发商逾期办证的行为缺乏有力的监督 与惩罚机制 对此业内人士建议， 政府 部门要更多地发挥指导和监督作用， 相关部门可以对不积极办理房产证的 开发商进行适当处罚， 在拿地和建设 方面进行更多限制， 以敦促开发商尽 快办理房产证新华）12■相关链接苦苦等等十十来来年年，， 房房产产证证仍仍没没着着落落 可可把把石石桥桥小小区区居居民民愁愁坏坏了了□本报记者沈玉杰购房合同签了12年， 真正 入住也有11年了， 济南石桥小 区14号楼住户刘先生最大的 烦心事还没有解决： 拿不到 房产证 为了早点拿到房 产证， 石桥小区13号和14 号两栋楼的住户没少找开发 商——— 济南市拆迁服务公司， 询 问进展情况。

可开发商的答复一 直就没变： 正在办理2 20 00 00 0年年购购房房，， 现现在在还还没没拿拿到到房房产产证证 合合同同上上没没明明确确约约定定办办证证时时间间3我们什么时候才能拿到自己的身份证明哦？入入住住多多年年拿拿不不到到房房产产证证，， 石石桥桥小小区区1 13 3号号、、 1 14 4号号楼楼居居民民很很着着急急沈沈玉玉杰杰摄摄））。