拆迁协议-拆迁协议 如何签订房屋坼迁安置协议.doc

精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 1 ~拆迁协议-拆迁协议 如何签订房屋坼迁安置协议拆迁协议书一般情况下应使用省、 市(县)人民政府房地产管理部门统一印 制的文本，其内容主要包括：补偿形式 和补偿金额，付款方式和付款期限，安 置用房的面积、地点和层次， 搬迁过 渡方式和过渡期限，违约责任，当事人 认为应当订立的其他条款 拆迁协议 书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备 案，并可向公证机关办理公证但在拆 除依法代管的房屋时， 代管人是房屋 拆迁主管部门的， 补偿、 安置协议必 须经公证机关公证， 并应当办理证据 保全同时，被拆迁人应将原有土地使-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 2 ~用证、房屋所有权证或者使用证明交给 拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部 门办理注销登记手续。

房屋拆迁安置协 议的签订是房屋拆迁过程一个十分关键 的 环节此协议如果不够严谨，拆迁 户通过不懈努力争取得到的合法补偿极 有可能 由于协议不够严谨而付诸东流 拆迁户如何签订协议才能更有效地规避 拆迁风险， 依法维护自己的合法权益 呢？我认为，拆迁户签订协议时必须坚 持两个原则： 两个原则： 两个原则 第一，树立“拆迁户是拆迁的强势群体， 拆迁户在拆迁中处于主导地位”第一， 树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁 户在拆迁中处于主导地位”的意识 的 意识第二，坚持“以我为主，争取主 动”第二，坚持“以我为主，争取主动”拆迁户经过了与开发商的谈判、 洽谈或协商，对拆迁补偿等相关事宜达 成一致，进行协议的签订 拆迁所签 订的协议一般都是格式合同拆迁户在-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 3 ~签订协议时，除签订好格式 。

我在这 里要讲的是主要应该增加哪些补充条 款 有一点千万要注意的是，如果拆 迁房屋已被作出拆迁裁决， 有一点千 万要注意的是，如果拆迁房屋已被作出 拆迁裁决，在拆迁裁决被撤销前万万不 要签订协议否则，造成的后果难以预 料 撤销前万万不要签订协议否则， 造成的后果难以预料 拆迁的补偿方 式一般分货币补偿和回迁安置两种， 而回迁安置又分产权人回迁安置、 承 租人回迁安置， 协议的签订应按上述 三种不同的补偿方式而有所区别 一、 货币补偿 格式合同：根据双方协商好 的补偿金额按合同的内容进行签订 起码增加如下补充条款：甲方须于**** **月**日前将拆迁补偿款共计****年 日前将拆迁补偿款共计***** 1、甲方须 于****年**月**日前将拆迁补偿款共计 *****元一次性付给乙方元一次性付给乙方2、如甲方 逾期支付拆迁补偿款给乙方，则甲方按-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 4 ~应支付给乙方拆迁补偿款如甲方逾期支 付拆迁补偿款给乙方，1%的违约金 的 违约金， 计每逾期付款 1 天，甲方需 向乙方支付 1%的违约金，违约金与拆 迁补偿款一次 性支付。

如甲方所支付 款项不足以一次性全部支付违约金与拆 迁补偿款补偿款， 性支付如甲方所 支付款项不足以一次性全部支付违约金 与拆迁补偿款，则所 支付款项先计付 违约金，再计付拆迁补偿款，余下未付 拆迁补偿款， 支付款项先计付违约金， 再计付拆迁补偿款，余下未付拆迁补偿 款，继续以未 1%的违约金 的违约金 付拆迁补偿款计由甲方每逾期付款 1 天， 甲方需向乙方支付 1%的违约金余此 类推，直至甲方向乙方付清全部拆迁补 偿款为止 类推，直至甲方向乙方付 清全部拆迁补偿款为止甲方需支付违 约金的天数按甲方支付拆迁补偿款之日 计 甲方支付拆迁补偿款之日计 为 什么建议增加这两条补充条款？我讲一 个很能说明问题的案例2002 年，在我-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 5 ~的被拆迁房屋地段，有部分采用货币补 偿的拆迁户业主，在 与开发商签订了 协议并把房屋交给开发商拆除后 ，开 发商迟迟不给予支付拆迁补偿款，采用 拖的策略。

经拆迁户多次追讨后，开发商提 出“立即付款也可以，但每一平方米的 补偿款扣减 100 元，并且，按全额签收” 拆迁户迫于急着用该部分补偿款去购 房或租房以解决住房 问题，为了早日 拿到补偿款，无奈地只能屈服，答应了 开发商的条件，白白地损失了一笔不少 的补偿款 从这个案例可以看出，开 发商是“乘人之危”，利用拆迁户急于用 拆迁补偿款购房或租房的心理实行“趁 火打劫” 但如果拆迁户当时所签订的 协议增加了上述的补充条款，则主动权 掌握在拆 迁户手中，可用高额违约金 牵制着开发商，约束开发商履行合同 在高额的违约 金的重压下，开发商一 般是不敢贸贸然的冒此风险那么，拆 迁户如期拿到补偿款就有保障了 二、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 6 ~产权人回迁安置 其格式合同如我在 《拆迁维权实录》中所讲，拆迁安置补 偿的相关条 款基本是较齐全的，但仍 存在不少的隐患。

如：回迁后房产证的 问题、厨房及洗手间是否有窗户及因开 发商方面的问题导致烂尾楼，不但回迁 遥遥无期，而且连 临迁费都领不到的 时候，谁该负连带责任等等这些现象 并不是骇人听闻，在拆 迁中此类事件 已出现了很多很多了，不得不引起各位 拆迁户的重视以我在《拆迁维权实录》 中讲到的所签的协议为例，还应补充下 列条 款： 回迁房屋的间隔、各部位尺 寸等如附图（注：应附一份回迁房屋的 平面图，该平面图的各个部位必须标注 尺寸并注明各尺寸允许的误差值、说明 房屋 的窗户情况。