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备考2025广西壮族自治区土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案).docx

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    • 备考2025广西壮族自治区土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案)一单选题(共100题)1、出让国有建设用地使用权转让中,转让房地产时应具备的条件不包括(  )A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的,应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C2、进行注销异议登记时,对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为(  )出具A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B3、进行注销异议登记时,对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为(  )出具A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B4、我国土地登记过程中土地登记标的物是指(  )A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D5、土地登记代理人禁止同时在( )土地登记代理机构内执业A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B6、土地利用具有(  )。

      A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A7、对土地权利证书进行审核时,其重点是(  )A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D8、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言,公路线路用地登记的持证人是(  )A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】 A9、承租国有建设用地使用权期满,承租人可以申请续期,但出现下列(  )情况时,受让权不予以批准A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D10、某企业原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,后因企业改制,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,则该宗土地(  )抵押A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B11、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发,满(  )年未动工开发的可以收回土地使用权。

      A.1B.2C.3D.4【答案】 B12、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是(  )A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A13、关于出让土地使用权的转让,下列说法不正确的是(  )A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】 C14、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是(  )A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B15、 土地登记代理活动的核心是(  )A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B16、下列各项中,不属于土地总登记技术准备工作的内容的是(  )A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B17、有关注销登记的工作程序,下列排列正确的是(  )。

      A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A18、关于土地登记分类,下列说法正确的是(  )A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C19、(  )是指已经登记完毕的土地权利变动事项,当有第三人主张其权利时,仍应按照实体法律决定该土地权利的归属A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义【答案】 A20、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是(  )A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D21、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是(  )A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B22、关于土地登记分类,下列说法正确的是(  )。

      A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C23、土地登记依法原则的含义不包括(  )A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定,任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B24、下列各项中,不属于土地总登记公告意义的是(  )A.追求登记效力的公平性,保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内,征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B25、 下列各项中,不属于土地登记代理人的基本职业技能的是(  )A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D26、下列各项中,不属于土地总登记技术准备工作的内容的是(  )A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B27、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是( )。

      A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】 B28、(  )登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】 A29、土地登记代理人要求报酬应当以(  )为前提A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B30、 根据国务院有关规定,承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权,最长不超过(  )年A.40B.50C.60D.70【答案】 B31、土地登记机构一般设在(  )A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D32、下列关于地上建筑物的行为中,不会涉及建设用地使用权转移的是(  )A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C33、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是(  )A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的,应向所在的村民小组申请,经村民大会讨论通过,村民委员会审核同意,报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后,不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后,一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的,限期将土地退回集体,没收全部所得款项,并处以罚款【答案】 C34、权利登记制度发源于(  )。

      A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B35、代理是民法中一项重要的法律制度,下列各项不属于代理范围的是(  )A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C36、根据《土地登记办法》规定,对当事人提出的土地登记申请,其申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在(  )日内一次告知申请人需要补正的全部内容A.3B.5C.10D.15【答案】 B37、土地登记的基本单元是(  )A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A38、《国有土地使用证》应由(  )核发给划拨国有建设用地使用权人A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D39、代理关系的主体不包括(  )A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C40、(  )土地登记不需报人民政府审批A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C41、土地登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请(  )A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B42、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前(  )申请续期。

      A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 。

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