智能化小区例子hrwp.docx

一、汇景景新城概概况汇景新城城处于华华南快速速干线与与广园东东路的交交汇点、广广州市中中心区与与东部发发展区的的结合部部，有山山有水、园园林景色色，空气气清新，环环境优美美，是得得天独厚厚的都市市绿洲、风风水宝地地汇景景新城的的西、南南面毗邻邻华南理理工大学学、华南南农业大大学、暨暨南大学学、华南南师范大大学等多多间高等等学府和和省农科科院等多多间科研研机构；；东、北北面为广广州市政政府规划划建设的的“广州州科学城城”、未未来的广广东光谷谷等高新新科技园园区和广广东奥林林匹克体体育中心心、世界界大观、航航天奇观观等体育育、旅游游圣地，是是广州市市科技、文文化、教教育、体体育、旅旅游的中中心区域域，具有有得天独独厚的地地理、自自然、交交通和人人文环境境汇景新城城总用地地为12200亩亩，总建建筑面积积为1660万平平方米，1101000户住住宅住住宅主要要由别墅墅、多层层豪宅、高高层豪宅宅等多种种类型的的建筑群群体组成成小区区按自然然地块分分为四个个区，南南区为低低密度别别墅区、西西区、东东区为以以多层为为主的多多高层混混合区、中中区为以以高层为为主的多多高层混混合区20000年，汇汇景新城城通过建建设部评评审，获获得建设设部住宅宅性能认认定的33A级（最最高级）、智智能化设设计三星星级（顶顶级）和和国家级级生态示示范区三三项全国国第一。

其其综合素素质在广广州市乃乃至全国国都达到到了很高高的水平平二、智能能小区与与家居智智能化随着211世纪的的到来，特特别是近近年来现现代高科科技和信信息技术术（ITT）正在在由智能能大厦（IIB）走走向智能能化住宅宅小区，进进而走进进家庭国国家也在在《20000年年小康型型城乡住住宅科技技产业工工程项目目实施方方案》中中，将建建设智能能化小康康示范小小区列入入国家重重点的发发展方向向因此此也就必必然促使使智能化化技术从从智能大大厦建设设热中向向智能小小区乃至至家庭智智能化的的方向发发展随着智能能化技术术从大厦厦走向小小区，迈迈进千家家万户独独立的家家庭，那那么达到到一个什什么样的的标准或或模式才才可以称称之为住住宅小区区智能化化或智能能化家庭庭呢？尽尽管几年年前一需需经济比比较发达达的国家家提出了了“智能能化住宅宅”（SSmarrt HHomee）的概概念，但但是我国国住宅小小区与家家庭智能能化功能能需求是是什么？？建设部部住宅产产业化办办公室提提出的“住住宅小区区智能化化分级功功能设置置”，以以及“全全国住宅宅小区智智能化系系统示范范工程建建设要点点与技术术导则”，两两个文件件都体现现了：住住宅小区区智能化化功能最最终要实实现小区区内独立立家庭中中运用多多元信息息技术（IIT），以以及安全全、自动动化监控控与信息息交互的的程度（或或能力）。

为为此智能能小区必必须提供供相关的的物理和和逻辑层层面上的的设备、技技术与多多元信息息源的支支持19833年美国国电子工工业协会会（AEEIA）就就组织专专门机构构开始制制定家庭庭电气设设计标准准，于119888年编制制了第一一个适用用于家庭庭住宅的的电气设设计标准准，《家家庭自动动化系统统与通讯讯标准》该该标准规规定智能能化住宅宅的电气气设计应应满足以以下要求求：（11）具有有家庭总总线系统统；（22）通过过家庭总总线系统统提供各各种服务务功能；；（3）能能和住宅宅以外的的外部世世界相连连接我国从119977年初开开始制定定的《小小康住宅宅电气设设计（标标准）导导则》中中规定了了小康住住宅小区区电气设设计在总总体上应应满足以以下五个个条件：：（1）高高度的安安全性；；（2）舒舒适的生生活环境境；（33）便利利的通讯讯方式；；（4）综综合的信信息服务务；（55）家庭庭智能化化系统同同时也对对小康住住宅与小小区建设设在安全全防范、家家庭设备备自动化化和通讯讯与网络络配置等等方面提提出了三三级设计计标准：：（1）一一级为“基基本目标标”22）第二二级为“普普及目标标”；（33）第三三为“理理想目标标”。

《全全国住宅宅小区智智能化系系统示范范工程建建设要点点与技术术导则》也也将住宅宅小区智智能化工工程按其其功能要要求、技技术含量量、经济济合理性性等因素素综合考考虑，划划分为：：一星级级（普及及型，符符号★），二二星级（提提高型，符符号★★★），三三星级（超超前型，符符号★★★★）三三种类型型智能能小区应应具有以以下基本本职能：：（1）电、电电视等信信息交换换的需要要；（22）生命命、财产产等安全全保障的的需要；；（3）注注册统计计、收费费服务等等物业管管理的需需要因此我们们可以将将智能小小区理解解为：在在现代化化的住宅宅小区内内综合采采用目前前国际上上最先进进的4CC技术（即即：计算算机、自自动控制制、通讯讯与网络络和智慧慧卡运用用），建建立一个个由小区区综合信信息服务务物业中中心，通通讯接入入网和家家庭智能能化系统统组成三三位一体体的小区区服务与与管理一一体化集集成系统统即智智能小区区服务与与管理系系统-----IInteelliigennt HHomee Seerviicess & Mannageemennt SSysttem（HHIS&&M）因因此住宅宅小区与与家庭智智能化应应以“家家”为本本。

三、汇景景新城三三星级智智能化系系统设计计思想汇景新城城首期建建设智能能化系统统总体设设计依据据国家建建设部《全全国住宅宅小区智智能化系系统示范范工程建建设要点点与技术术导则》所所规定的的智能化化系统“三三星级”示示范工程程的设计计规范和和功能要要求建建设部建建设[220000]555号文件件正式批批准汇景景新城为为国家康康居示范范工程智智能化系系统三星星级示范范小区，这这是目前前唯一的的国家三三星级示示范小区区汇景新城城智能化化系统定定位标准准极高，将将现代高高科技计计算机技技术、网网络通讯讯技术、控控制技术术与居住住环境有有机融合合，实现现资讯国国际化和和生活智智能化，创创造出高高效、安安全、舒舒适、创创意的生生活空间间，满足足新科技技高速发发展时代代人们生生活和工工作的需需求三星级智智能化的的功能及及其为住住户提供供的便利利：（11）智能能物业管管理系统统：包括括小区综综合保安安系统、小小区综合合监控集集成管理理系统、小小区物业业管理系系统为为住户安安全提供供保障，防防范小区区内突发发事件的的发生（如如暴力、灾灾难等）；；综合管管理整个个小区的的机械设设备、能能源、噪噪音、污污染等进进行监控控管理，提提高效用用节约成成本，减减少不良良因素影影响；方方便快捷捷的物业业服务（如如交费IIC卡、三三表远传传计费、自自动停车车管理等等）体现现一种高高效率的的都市生生活节奏奏。

22）信息息管理系系统：包包括小区区Inttrannet光光纤接入入网、卫卫星及有有线电视视多媒体体系统、小小区信息息服务系系统、电通讯讯系统、电电子商务务系统通通过宽带带网的传传送使住住户享受受远程教教育、远远程诊病病治疗、证证券买卖卖、电子子商务和和信息处处理、多多频道卫卫星电视视节目和和娱乐，仿仿佛世界界就在眼眼底，对对于时间间就是金金钱、信信息就是是金钱的的住户来来说，完完全可以以闲居于于汇景新新城中运运筹帷握握决胜千千里之外外33）家庭庭智能化化系统：：包括家家庭防盗盗系统、家家庭自动动化、家家庭安全全报警系系统这这是现代代人舒适适健康生生活的具具备条件件，室内内的温、湿湿度、空空气质量量与智能能空调的的控制运运行达到到了模拟拟大自然然的气息息，使足足不出门门就能体体验和享享受到身身临大自自然中的的美好境境地；家家庭防盗盗系统为为住户无无忧出门门提高安安全感，全全心投入入工作中中；老人人小童可可独立留留于家中中，家庭庭的安全全智能系系统进行行监控及及提供服服务；各各类电器器设备智智能控制制和远程程控制为为住户提提供方便便、快捷捷、安全全的高效效率生活活条件1．以需需求为中中心，注注重实效效，从技技术堆积积到理性性应用信息技术术正在从从以技术术为中心心转向以以需求为为核心，其其目标就就是按照照商业活活动的需需求来提提供必要要的信息息。

同样样智能小小区的智智能化系系统也应应根据业业主及用用户的需需求来决决定其系系统集成成技术的的应用当当今智能能住宅小小区已不不是炒作作的噱头头，智能能住宅小小区的建建设也趋趋于理性性汇景景新城智智能化系系统的建建设正是是这一背背景下进进行的技技术的理理性应用用，系统统的务实实设计”是是汇景新新城智能能化系统统的基本本设计思思想，设设计一次次到位，实实施分步步进行以以需求为为导向，注注重实用用性、可可靠性、先先进性和和经济性性；既考考虑到目目前的适适用性，也也具有前前瞻性；；注重系系统运行行管理，使使智能化化系统真真正发挥挥作用，降降低能源源消耗，减减少运行行成本，也也就是说说讲求实实效2．技术术先进成成熟，系系统安全全、可靠靠“技术先先进、成成熟，系系统安全全、可靠靠”是汇汇景新城城智能系系统设计计贯穿始始终的准准则作作为三星星级智能能小区，整整个系统统的方案案设计具具有超前前意识，采采用目前前国际上上的主流流技术和和系统产产品，紧紧密跟随随智能小小区新技技术的发发展然然而，智智能化系系统也不不是技术术越高越越好、功功能越全全越好而而是要寻寻求一个个需求与与功能和和技术的的最佳匹匹配，防防止技术术和功能能的过剩剩，以满满足社区区市场定定位要求求和经济济性来设设定。

系统设计计既采用用先进的的概念、技技术和方方法，又又注意结结构、设设备、工工具的成成熟可靠靠在技技术方案案设计中中充分考考虑系统统的安全全性，尤尤其是涉涉及到整整个社区区的计算算机网络络、现场场总线系系统的安安全性和和涉及家家庭安防防的产品品可靠性性是第一一位的从从系统结结构、技技术措施施、设备备性能、系系统管理理、厂商商技术支支持及维维修能力力等方面面综合评评估、选选型，确确保系统统运行的的可靠性性和稳定定性，达达到最大大的平均均无故障障时间在汇景新新城智能能系统设设计中，既既考虑信信息资源源的充分分共享，更更要注意意信息的的保护和和隔离分分别针对对不同的的应用和和不同的的网络通通信环境境，采取取不同的的措施，包包括系统统安全机机制、数数据存取取的权限限控制等等3．智能能系统以以人为本本，按需需集成系统集成成是小区区智能化化系统关关键点与与重要标标志智智能建筑筑系统集集成的实实质就是是建立一一个以现现代信息息系统为为基础的的平台，将将需求、应应用与系系统相关关的数据据、信息息、知识识、人员员、设备备、网络络、环境境模型等等，也包包括各种种已经建建立的系系统或服服务，进进行综合合和集成成，将其其统一在在应用的的框架平平台上，并并按需求求进行连连接、配配置和共共享，达达到系统统智能化化的总体体目标。

从从单系统统向集成成系统的的发展过过程中，技技术已经经从注重重形式逐逐步转向向注重实实效，智智能小区区也从以以技术为为中心发发展到以以需求为为中心汇景新城城智能化化系统集集成方案案，充分分体现“以以人为本本、按需需集成”的的设计理理念它它的设计计，不是是为集成成而集成成，不是是一味追追求“一一体化集集成”，不不是单纯纯的高技技术产品品的简单单堆砌、合合成系系统集成成技术作作为一种种达到要要求的手手段，为为达到为为使用者者创造一一个安全全、方便便、舒适适、合理理的投资资和低能能耗、足足够的灵灵活性以以及具有有市场意意义的环环境的目目的，汇汇景新城城智能化化系统集集成的设设计，紧紧紧围绕绕“以人人为本”的的主题，根根据整个个小区规规划特点点和实际际需要，从从技术、经经济、经经营与服服务等多多角度去去全面理理解集成成的内涵涵和决定定系统集集成的内内容，去去把握集集成的“量量”和“度度”通通过采取取分子系系统、分分层次由由低到高高逐级集集成的思思路，精精心设计计和规划划，以达达到获得得管理数数据，提提高整个。