关于变压器维修报告市政府.doc

关于“水韵江南”3#箱变变压器维修更换及费用问题由谁承担的处理意见请示函德阳市人民政府信访办：“水韵江南”I、II 期以交付业主使用，I 期于 2008 年 10 月 1 日正式交付使用，II 期于 2009 年 10 月 8 日、2010 年 1 月 1 日两个交房时段I、II 期入住率还未达 60%，在使用过程中于 2010 年 7 月 2 日 3#箱变变压器出现故障无法运行，3#箱变主供 7、14、15 号楼，7 号楼属 I 期工程，14、15 号楼属 II 期工程为不影响小区业主生活的正常用电，物业公司及时通知德阳明源电力公司到现场进行处理，电力公司维修人员处理后可应急使用在 2010 年 7 月 3 日 3#箱变变压器瘫痪停止工作，物业公司请来电力公司维修人员进行检查，变压器已不能运行，须运往变压器厂进行维修维修期限需 8-15 天，因夏季气温恶劣，维修时间太长会给小区业主带来严重的影响，在必须先解决好小区业主用电问题下，物业公司会同房产公司领导、变压器厂家协商达成一致，先从厂家运来一台新变压器解决用电问题后，再维修处理原 3#箱变变压器在 2010 年 7 月 4 日 11 时变压器安装正常投放使用。

具体检查故障原因属变压室房顶渗漏雨水造成低压短路导致变压器低压线圈击坏，400A 断路器烧坏在此发生的一切费用由谁承担？箱变室出现渗漏属质量问题，交付业主后，自交付之日起此物业的保修期限是多长？在保修期内由谁负责处理维修？按《房屋质量保证书》屋面防水保修年限是 5 年，变压室房顶渗漏是否也按此标准执行？《 房 屋 建 筑 工 程 质 量 保 修 办 法 》 第 十 四 条 在 保 修期 内 ， 因 房 屋 建 筑 工 程 质 量 缺 陷 造 成 房 屋 所 有 人 、 使 用 人 或 者 第 三 方 人身 、 财 产 损 害 的 ， 房 屋 所 有 人 、 使 用 人 或 者 第 三 方 可 以 向 建 设 单 位 提 出赔 偿 要 求 建 设 单 位 向 造 成 房 屋 建 筑 工 程 质 量 缺 陷 的 责 任 方 追 偿 该问题所造成的损失又由谁来承担？《物业管理条例》第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任是否由建设单位承担？依 据 《 维 修 基 金 使 用 办 法 》 房 屋 维 修 基 金 是 用 于 公 共 部 位 和 物 业 公共 设 施 设 备 保 修 期 满 后 的 大 中 修 、 更 新 、 改 造 工 程 。

该 维 修 费 是 否 应在 维 修 基 金 中 列 支 ？供电部门有无责任？1、国务院令第 379 号文件 --《物业管理条例》第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任2、中华人民共和国国务院令第 504 号文件--《物业管理条例》第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任3、四川省人民政府[1999]第 119 号令《四川省城市住宅物业管理办法》第二十四条　住宅共用部位和共用设施设备超过法定保修期后的维修、更新，由物业管理企业或者管理单位负责，其费用在住宅共用部位维修基金、共用设施设备维修基金中列支住宅户外供水、供电、燃气等设施设备的管理、维护，由供水、供电、燃气等企业负责特请政府领导给予处理意见为感！特此请示德阳市宜居物业管理有限公司 二 0 一 0 年七月五日维修安装费项目产品型号规格数量单价（元）金额（元）备注变压器 SP-M-315/10 1 台 8000.00以旧换新补维修费断路器CKM33-400S（ 400A）2 台 460.00 920.00 更换新断路器叉车 1 150.00变压器卸、装工时费合计 9070.00合计费用：9070.00 元。