土地登记代理人考试：地籍调查第八章第3节精讲(3).docx

土地登记代理人考试：地籍调查第八章第3节精讲(3)2.实地调查利用权属资料结合实地状况，将权属界限展绘于工作底图上其方法有多种，常用的有直接判读、坐标展绘、关系距离交会等例如：已知实地权属界限的位置走向，以及周边与调查图上相对应的（一个或多个）明显地物点，采纳关系距离法实地丈量出明显地物点到权属界址点（界址线）的距离，然后依据两者之间的位置关系，将权属界限展绘到调查图上权属调查应以土地利用现状调查、土地登记资料为准，在不具备上述资料的区域须进展现场指界在进展土地权属现场指界时，要事先商定相邻土地单位的法人代表和当地国土资源治理部门有关人员共同到现场指界双方指同一界，为无争议界限；双方指不同界，则两界之间的土地为争议土地，将各方自认的界限同时标记在外业调绘图件上在图上还要标清权属界限的拐点，若实地拐点为固定地物，可直接用半径1mm的圆圈在图上作标记；若实地拐点无固定标志，应先埋设界标，再借助邻近明显地物点标绘到图上，并附以文字说明当以线状地物为权属界限时，必需标明其归属。

图上无法标清的权属界限，可绘制草图并加以文字说明此外，还要在图上标清权属界限（行政界限）与用地范围线（用地红线）的穿插点，并作标记，各类权属点冠以字母表示：S表示省界；E表示地区（市）界；A表示县界；X表示乡（镇）界；C表示村界或村民小组界；G表示国有土地；J表示根本农田界对双方无争议的土地权属界限，应按规定格式填写土地权属界限协议书一式三份，权属单位双方及当地国土资源治理部门各执一份其内容包括：标清各权属界限拐点及界限位置的附图；拐点及权属界限真实位置的文字说明，权属双方指界人、调查人签字盖章及上级国土资源治理部门签章等对双方有争议的权属界限，要填写土地争议原由书一式三份，权属单位双方及国土资源治理部门各执一份其内容包括：标清各方自认界限拐点及界限的附图；说明拐点及权属界限的真实位置、争议理由及供应凭证的文字说明；双方代表及调查人的签字盖章等争议土地界限的处理，按《确定土地全部权和使用权的若干规定》由当地国土资源治理部门处理，处理后再填写权属界限协议书县级人民政府处理无效的，可先由土地勘测定界单位暂做技术处理，其界限只供量算面积用，不作为权属界的依据此外，土地勘测定界中涉及的飞地、插花地也要查清界限，标绘到图上。

三）权属调查的详细规定1.指界的详细规定土地利用现状调查、城镇地籍调查时形成的土地权属界限协议书核定的权属界限，经复核无误的，可不再重新调查、指界和签字其它土地权属界限确实认须由调查员会同双方指界人共同到现场指界经双方认定的界限，须由双方指界人在土地权属界限协议书上签字盖章对于已签定权属界限协议，但手续不完善的或土地权属界限协议书上界限走向模糊、文字说明较简洁，对飞地等调绘较粗造，致使权属界限与实际存在肯定的差距的，应进展补充调查、补充完善或重新签定土地权属界限协议书，并按肯定方法（关系距离法、距离交会法）绘制到调查图上对于已签定权属界限协议的，手续虽完善但调查时土地权属双方提出要重新认定权属界限的，也要重新进展权属界限的调绘，并重新签定土地权属界限协议书确定土地权属界限时，相关国有土地使用者应由法人或自然人亲自出席指界，若不能亲自出席指界时，必需由其指定托付代理人出席指界，并提交托付人和受托人的身份证明书及指界托付书农夫集体全部土地与没有明确使用者的国有土地界限，由该集体全部土地的指界人指界、签字， 依据有关法规和实地调查结果予以确认农夫集体全部土地与有明确土地使用者的国有土地界限， 由该集体全部土地的指界人和国有土地使用者共同指界、签字。

农夫集体全部土地与国有土地之间的土地权属界限，双方有边界协议、正式文件或国有土地使用证的，可直接引用协议、法定界限、界址，不再调查、指界和签协议因依法征用、依法调整土地等引起核定的土地权属界限发生变化的，应直接引用征用、调整土地的法定文件、图件，不再办理重新调整和指界、签字手续若图上界限不详细、明确、与实地不全都的，应进展补充调查，并向当地国土资源治理部门补办必要手续土地利用现状调查时误将国有荒山、荒地、河流、农夫集体使用的国有土地及其它错划土地权属性质范围的，应依法予以订正，并办理手续在界址调查过程中，对不易判读、简单产生错误的界址点应进展点位注记2.界址点设置的详细规定建立用地界限的拐点、用地界限与省（自治区、直辖市）、市、县、乡（镇）、村行政界限的交点上应设置界址点根本农田界限与用地界限的交点及国有土地与集体全部土地的分界限与用地界限的交点应设置界址点在权属调查时必需在工作底图上标注设置的界址点，并作界址点注记，为编绘勘测定界图及面积量算打下根底 权属调查应对四周有明显地物的界址点和权属界限走向作文字注记。