XX楼装修改造工程施工组织设计.docx

XX楼装修改造工程第一章 工程概况一、工程概况1、工程名称：XX楼装修改造工程2、工程地点：校园内3、设计单位：北京中联环建文建筑设计4、建设单位：北京大学二、改造工程内容和标准〔一〕撤除改造1、室外：对现有木门窗进行检查整修，更换玻璃、窗纱，对门窗框打磨净面后刷漆，破损五金件更换，现有外窗内侧增加铝合金喷塑窗2、室内：（1） 按平面布局功能调整，撤除老、破旧隔断，增加局部新轻质隔断2） 对原楼地面面层及砂浆结合层剔除，改为新铺防滑地面砖3） 内墙铲除现有面层，在墙基面上根据电气设计剔槽埋管抹面层、刷涂料窗口下加装4cm厚花岗石窗台板4） 撤除楼内所有顶棚，新加：卫生间铝塑板顶棚，会议室矿棉吸音板吊顶、走廊及各房间为硅钙石膏板吊顶，楼梯间顶刷乳胶漆5） 卫生间向西扩加，上、下水及卫生洁具换新，墙、地面贴瓷砖6） 对首层西侧102#房间楼板撤除〔地下室顶板〕重做，地面面层装修后标高为±0.00mm7） 撤除原有室内木门〔含门套〕，改为成品木门8） 对原有楼栏杆打磨、清洗，刷漆翻新3、专业工种（1） 废止现有楼全部强弱电线管〔槽〕线和灯具、箱盒按改造图重新敷设埋墙线管，吊挂线槽，重新布线。

2） 更换灯具，安装箱盒， 、电视及宽带网络系统3） 现新图要求撤除原楼房内上下水、煤管管道4） 增设二层中央空调VRV5） 配齐全楼防火设备采暖系统保存对立管和暖气片检查清刷并涂银粉对102、105、116-3处有改动的房间增加采暖设备三、施工组织设计编制依据（1） 北大南化学楼装修改造工程施工图及设计说明；（2） 北大南化学楼招标文件；（3） 现行专业标准、验收标准、甲方要求；（4） 法律、法规和主管部门规定四、编制施组的原那么及对承包工程目标确定1、满足甲方招标文件的要求2、对工程目标确实认响应甲方招标文件要求：〔1〕工期目标：196天〔开工时间：08年11月15日，竣工时间：09年5月31日〕〔2〕工程质量目标：合格〔按相关质量验评标准〕3、对校方“对投标单位要求〞的响应根据业主对装修细部的要求，由有资质的装修设计单位〔和我公司长期协作合作单位〕进行深化设计，报业主及主体设计单位参考同意后由我单位组织实施及时编制各类施工技术方案，确保按工艺标准施工工程部组织好文明施工，减少噪声〔音〕和粉尘污染，维护学校周围单位〔楼体〕办公环境对施工现场采用脚手架围网封闭，施工人员在独立围网楼内施工，对工人强化纪律管理，不准大声喧哗，不准吸烟喝酒，不准随地大小便，不准乱写乱画。

加强对工人进行防火、防盗管理，平安文明施工管理，保护楼内设施〔设备〕教育管理，服从建设单位的管理和教育对于撤除的废物料，统一堆放、装袋，白天撤除晚间清运不准从上往下抛洒，要用人工背扛，沿楼梯往下〔外〕运至室外集中堆放地施工单位接入的临水、临电，一律按甲方确定的接口位置接入，在使用方向加表计量，双方管理合理结算由于场地狭窄，我单位经在楼内设临时办公室及工具房，料场在楼外适当地点布置〔不影响学校环境，不阻碍学校老师和学生活动〕工人一律住在燕北园生活区，早晚按时上下班作业五、本工程在组织、技术、材料和工艺方法上的特点、难点及重点1、本工程施工可利用场地有限，堆放材料必须科学组织，力争少占公共道路及绿化用地材料运输合理组织，采取夜间进料白天用的送料方法施工废弃物白天堆放整齐，夜间外运至消纳场，确保实现工地文明、干净，堆放及装车时要洒水降尘2、本工程作业时作业面周围保持适当洒水，不让灰土、粉尘飞扬影响环境3、本工程施工组织方案难度较大，工艺标准较高，所涉及的部位及专业工程较多，在组织施工时脉络要清晰，是难度大，要求高，工期长，含有不确定因素的工程要做为重点抓〔1〕地下室改造抓住排水、清淤、晾干、内防水施工及回填整理关，尤其是排水要早安排，防水工程要高标准、保质量。

〔2〕涉及到楼板撤除重新加固楼板的部位工序颇多，要及早安排楼板拆凿平安是重点，新楼板施工模板支护是重点，尽早完善结构设计是全工程进度的关键点，务必抓紧〔3〕撤除原楼地面面层及结合层撤除是重点，量大、工期长，对基层面的清理要求高，对施工作业的噪声降噪要求高，对原有基层结构面保护要求高施工时专人组织，专业人员、专用工具务必注意本项工作，务必在降低噪声和粉尘污染的前提下，不影响学校周围正常工作再展开〔4〕原有天棚撤除、撤除废料，合理分类堆放〔5〕门窗楼梯栏杆整修，清刷处理基层，清刷基层面的技术标准需要由建设单位、设计单位、总包单位三方现场共同确认，对于腐朽不能修的处理更换，总包向建设单位及时反映按业主的意见处理6） 墙体内电管线按设计在墙体基面上划线定位，剔凿好，与原有管线交叉占位时，及时与甲方商定7） 在09年3月20日之前，供给本楼的采暖系统保存并正常供暖，满足室冬季施工室温要求，装修工序与采暖改造交叉时要并为明年暖气改造协调预留条件09年3月20日以后采暖期停止，本工程采暖系统的清刷更新，工期是重点，必须组织突击抢工8） 设备材料及早做市场调查，确定厂家，样品由建设方确认后根据合同确定的定货交工，提早加工定货，以免延误使用〔石材、面砖、石膏板、铝合金门窗、木门窗、水电设备〕。

第二章 施工准备一、现场准备：〔1〕根据甲方提供的场地条件，科学规划，合理使用，围挡防护，确定好工作活动范围，防止干扰学校环境〔2〕工地内不准住人，不搭或少搭临建工程，仅设1~3人看守工地及管料，工人凭出入证进出工地和校内〔3〕水、电供给根据甲方提供的接口和既有建筑物的现有条件适当处理以水、电表计量使用，杜绝浪费二、技术准备：〔1〕吃透并掌握甲方招标文件精神和施工图及标准要求〔2〕做好施工组织设计及分局部项工程的技术交底，按技术标准做好工程的检查和验收记录，尊重甲方在施工过程中对工程的意见并实施完善三、物资准备：本工程土产材料按以下顺序掌握进料：（1） 选择满足设计要求合格的砂、石料、钢材、防水料、装饰料、水电料并要有合格证明〔2〕选用优质白灰粉，拌制3:7灰土用料，做地下室垫层〔3〕按进度方案进砖、砂、石料及水泥〔4〕提前确定门窗加工厂家、水电设备加工厂家，平行加工，加快进度以上材料都要有出厂合格证和准用书四、组织准备：根据工程实际情况组建强有力的工程部准备专业业务分包单位，中标后立即开展工作第三章 施工布署一、总体施工顺序安排本工程设计要求对原有建筑的墙皮、地面、门窗、顶棚全部予以撤除，然后再进行装修改造工程，总体施工按三个阶段安排。

第一个阶段：现场准备阶段组建工程班子，现场办公室就位，管理人员到岗，完成外围搭架子、挂网封闭楼体，接通临水、临电，布置好库房、料场第二个阶段：撤除阶段〔1〕停电、停水→撤除室内门窗→放至甲方指定地点→撤除顶棚→材料分类放至甲方指定地点→撤除〔或废除〕原有水电管线→去除墙皮、地面至结构基层→检查原有结构可靠度状况并向甲方报告所有撤除杂物严禁从高空乱抛，要以蛇皮袋装好后由人从楼梯〔背〕传下来，夜间由汽车送至消纳场〔2〕撤除卫生间及102房间原有楼板，完成新楼板结构施工〔3〕排除地下水，去除淤泥，清刷防水基面第三阶段：按设计要求，对去除后的室内墙面、地面、天棚面、地下室、全楼水电进行改造装修撤除地面、墙面、天棚面至基层→清刷净面检查，按新设计要求地面、墙面、天棚的材料作法，组织进料施工施工顺序：〔1〕墙面→基层剔糟埋管→恢复墙体平面→抹灰层→刮腻子找平→涂料（2） 顶棚→吊杆定位→顶棚龙骨→安装棚内线管→封顶板（3） 地面→清刷结构基层→开凿孔洞→砂浆找平层→结合层→面层（4） 门窗→量洞清口→下埋件固定→安框→安扇〔含玻璃及五金件〕→量洞制作加工→油活（5） 水电→管内清理→穿线→箱盒定位安装→设备安装（6） 油活→墙面木窗木门→清刷基底→二遍腻子→三遍油（7） 地下室墙面防水层→地面排水沟→地面施工〔填土和面层〕※本单位工程分5个施工部位，地下室，1、2、3层墙面，地面，顶棚，水电施工组织时既要考虑作业交叉，又要考虑平行施工，但成品保护要放在重要位置。

二、组织机构设置工程部经理 工程技术负责人 施工现场负责人 工程平安负责人综合工长〔土建工长证〕撤除工长〔工长证〕木工工长〔工长证〕水暖工长〔工长证〕电气工长〔工长证〕钢筋工长〔工长证〕装修工长〔工长证〕油工工长〔工长证〕防水工长〔工长证〕架子工长〔工长证〕质检员〔上岗证〕资料员〔上岗证〕材料员〔上岗证〕专业劳务人员假设干为确保对本工程质量和平安做到文明施工，工程部现场常驻生产副经理和综合工长及保卫人员，维护工地三、劳动力及机械配置方案1、劳动力方案表08年11月20日：撤除工人60人，地下室抽水清淤16人至08年12月30日09年1月1日：装修工80人，木工、防水、钢筋工、瓦工22人至09年3月1日09年3月1日：室内装修工50人，水、电专业工40人至09年5月1日09年5月1日：室内装修工26人，水、电专业工30人至09年5月25日09年5月25日：装修工16人，水、电专业工12人，竣工验收至09年5月25日劳动力配置方案表日期人员数量11月15日-12月30日09年1月1日-3月1日3月1日-5月1日5月1日-5月25日撤除人员(专业证)60人装修人员(室内)80人50人26人防水工、瓦工、木工钢筋工、架子工16人22人6人6人管理人员及(水、电、架子、材料)20人20人40人30人合 计961229662人数150—120—90—60—30—09612296622、施工机械方案1〕撤除〔加固〕机械：⑴钢筋切断机 1台⑵电焊机 1台⑶气焊 2套⑷无振动钻机Ф<30 1台⑸无振动水钻Ф>30 1台⑹风钻 2部⑺电动小轮锯 8部⑻压风机 4部⑼风镐 8部〔风镐钎假设干〕⑽手动墙面去除机〔进口机〕 6台⑾机械地面去除机〔进口机〕 4台⑿配电箱及电缆假设干 12套⒀其它小型手工工具 假设干⒁砂拌机〔搅拌机〕 1台〔搭暖棚〕⒂卷扬机〔1T〕 1部〔放在东端〕⒃翻斗车 12部⒄水泵 4台⒅污水泵 4台⒆抽风机 2台〔地下室排水通风用〕2〕装修室内用机械⑴砂拌机 1部⑵石材轮锯 4部⑶手持电动小轮锯 6部⑷木作电锯 2部⑸小型电刨子 2部⑹小型压风机 4台⑺翻斗车 12部⑻配电箱 6部，接线板假设干3、运输机械汽车〔随时租用〕，吊车〔随时租用〕，砼、砂浆车〔随时租用〕，稀泥清洁泵车〔随时租用〕四、临时用电：经估算总用电负荷100KW，由甲方给出电源接口，接入施工单位临时配电室。

由总电源至临时配电室分界由双方电工确定并以表计量二级配电室以下的管理使用由施工单位电工负总责五、临时用水：按甲方提供接水口位置以同管径水管接入，分2根管路分别送至拌合站及施工用水箱〔池〕工作面用水以水泵从水池2次泵至工作面，满足装修用水施工支管接口后设计量水表，双方水工。