滞销楼盘问题小析户型设计.docx

滞销楼盘问题小析:户型设计_物业经理人 滞销楼盘问题小析--户型设计 　　随着人们住房消费意识的增加，在位置、环境等因素不行转变的状况下，房型越来越成为人们挑剔的焦点一个胜利的楼盘，设计是重中之重 　　目前的滞销住宅，房型设计不合理是空置的主要缘由之一当前滞销户型设计上的缺陷主要有以下几种： 1、客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐藏空间； 2、客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗； 3、客厅视野差，窗不应正对墙面； 4、客厅的外形不好或尺度不合理； 5、入户无过渡空间； 6、餐厅面积过大或过小； 7、主卧房的宽度小于3米或面积过小； 8、户内交通线长； 9、卫生间距主卧房远或对着客厅的卫生间无前室； 10、四居室的户型，主卧房不带专用卫生间以及无贮存空间； 11、功能分区不合理； 12、各功能空间面积比例不当； 13、跃层户型室内楼梯的位置不当； 14、卫生间、厨房宽度不够等等。

好房型，是消费者和开发商共同追求的目标 首先，房型设计应表达舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性好的房型在布局上，社交、功能、私人空间应有效分隔 一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧房是静区，应比拟深入；卫生间设在动区与静区之间，以便利使用 采光口与地面比例不应小于1∶7；宽度不应小于3．3米；主卧房宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧房的面积大于10平方米；餐厅应是明间，净宽度不宜小于2．4 米；厨房净宽度不应小于1．5米，宜带一效劳阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6 米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米 其次，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭构造、不同的年龄层次，设计出适宜的住宅生活空间年轻人组织家庭，这是小家庭的时期消费；当孩子长大，有分室要求了，又是一种时期消费；小孩子成家了，老夫妻需要适应老年生活的住宅，这又是一种时期消费依据满意适时、实际的需求，设计出不同功能或互有兼顾的房型，是开发商努力的目标。