2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（四）附详解.pdf

2023年房地产经纪人 房地产经纪专业基础 考前模考试卷（四）附详解一、单选题1.下列消费者的心理特征中，通常不属于18 40 岁之间的消费者群体的心理特征 是（）A、冲动性购买多于计划性购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见，不受外界影响D、追求时尚与新颖答案：C解析：青年消费者群体一般是指年龄在18 40 岁之间的消费者青年消费者群体的心理特征表现为：追求时尚与新颖；追求科学与实用；追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；冲动性购买多于计划购买2.根据 住宅设计规范G B 5 0 0 9 6,每套住宅的用电负荷不应小于（）A、2、O kWB、2、5 kWC、3、O kWD、3、5 kW答案：B解析：根 据 住宅设计规范G B 5 0 0 9 6,每套住宅的用电负荷不应小于2.5 kW3.下列有关燃气系统及设备说法错误的是（）A、燃气具有较高的热能利用率B、燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大C、燃气设备可以设置在卧室内D、户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内答案：C解析：燃气具有较高的热能利用率燃烧温度高，火力调节容易使用方便，燃烧时没有灰渣，清洁卫生但是，燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大；人工煤气有较强烈的气味和毒性，容易引起中毒事故。

根 据 住宅设计规范GB50 0 9 6,燃气设备严禁设置在卧室内；严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备；户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内4.短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款A、1B、2C、3D、4答案：A解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款5.根据电梯的O,可将电梯分为客梯 货梯、消防电梯A、承载能力B、空间大小C、使用性质D、速度答案：C解析：据电梯的使用性质，分为乘客电梯（简称客梯）、载货电梯（简称货梯）、消防电梯等根据电梯的速度，分为低速电梯、中速电梯、高速电梯、超高速电梯6.某建筑物建筑面积210m2,单位面积重置价格为1200元/m 2,经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命4 5年，残值率5%,该建筑物的现值为（）元A、189000B、192150C、198800D、201600答案:C解析：已知：C=1200X210=252000（元），R=5%,N=45 年，t=10 年，则建筑物现值为：H J L-J乙UU乙J.U一乙乙U U U 9 1 -U/0,n +，I J.U+，足以然|且,t Z 10,=198800 1元）。

I=C -E,C|1 1 1|=_、2 0 0 0 xp 1 1 2 o）x-式中，V表示建筑物的现值，E t表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额，C表示建筑物的重新购建价格，R表示残值率，N表示建筑物的经济寿命，t表示有效经济年限7.我国民法调整的范围是（）A、管理人与被管理人之间的人事关系B、国家与纳税人之间的税收关系C、平等主体之间的财产关系和人身关系D、单位与职工之间的管理关系答案：C解析：知识点：民法的调整对象民法调整平等主体的自然人、法人、非法人组织之间的财产关系和人身关系8.利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则进行布局A、最小风频B、最大风向C、最小风向D、最大风频答案：A解析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小9.常用的给水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式答案：C解析：设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区 分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况10.租赁合同中，（）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征A、租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权B、承租人须返还租赁物C、交付租金和转移租赁物的使用权D、租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件答案：B解析：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分，租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人这是租赁合同与买卖合同的根本区别11.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）o （2008年真题）A、感觉B、想象C、观察D、知觉答案：c解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。

观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用本题中，购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象,这属于心理过程中的观察1 2.年利率为8%,3 年后5 0 0 万元的一笔收入在目前来看相当于()万元A、3 5 7.6B、3 9 6.9C、3 5 3.5D、3 5 6.4答案：Bp F*解析：将将来值转换为现值的计算公式为：.式中，P 表示现值，i 表示利率，n 表示计息周期数，F 表示终值(将来值)则 3 年后的5 0 0 万元资金2-3 9 6.9 万元 i相当于现在的现金数量为：一 1 3.房地产需求曲线表示房地产的需求量与其()之间的关系A、价值B、价格C、质量D、数量答案：B解析：房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系，即某种房地产的需求量是如何随着其价格的变动而变动的1 4.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()oA、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑答案：D解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料这种结构的造价高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

1 5.某地块的单价为9 0 0元/m 2,房屋单价为3 6 0 0元/m 2,设定容积率为3,则其楼面地价是()元/m 2A、3 0 0B、1 2 0 0C、2 7 0 0D、4 5 0 0答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价4总建筑面积=土地单价+容积率本题中，该地块的楼面地价=900+3=300（元/m2）o16.在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（）oA、负责房屋开发的一级开发机构B、负责土地一级开发的机构C、负责住宅与工业房地产项目的开发机构D、负责房地产开发二级（含二级）以上的开发机构答案：B解析：土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构17.下列对于抵押权的表述不正确的是（）oA、抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B、抵押权是担保物权C、抵押权是指不转移标的物占有的物权D、抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿答案：A解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。

抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利18.金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）A、法定利率B、公定利率C、市场利率D、协定利率答案：C解析：市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动；B 项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率；D 项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利率1 9 .砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常 是（）2 0 0 8 年真题）A、2 层以下B、3 层以下C、4 层以下D、6 层以下答案：B解析：砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。

这类建筑物的层数一般较低，通常在3 层以下2 0 .调整房地产交易关系，是 以 O 作为最一般的行为规则A、宪法B、商法C、经济法D、民法答案：D解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则我国已制定颁布 民法通则、物权法 合同法、婚姻法 继承法等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点2 1.某地块的单价为9 0 0元/m 2,房屋单价为3 6 0 0元/m 2,设定容积率为3,则其楼面地价是（）元/m 2A、3 0 0B、1 2 0 0C、2 7 0 0D、4 5 0 0答 案:A解析：楼面地价又称楼面价 楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价4总建筑面积=土地单价+容积率本题中，该地块的楼面地价=9 0 0+3=3 0 0（元/m 2）o2 2.（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来A、古罗马风格B、哥特式风格C、意大利风格D、洛可可风格答案：C解析：A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞，通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。

B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量急速升腾的动势和奇突的空间推移C项，意大利风格：主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来这种风格多以轻快的敞廊、优美的拱券 笔直的线脚以及运用透视法将建筑 雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美 豪华、壮丽的景象，体现出明朗 和谐的室内审美效果D项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、线条婉转、柔和，创造出轻松 明朗、亲切的空间环境2 3.一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的()oA、生理因素B、判断力C、个性品质D、价值观答案：C解析：与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以压服他;而一个胸无大志、意志不坚定的人，很容易被困难和心理压力所打垮24.房地产投费各个步骤的先后顺序是（）A、选择投资方案，寻找投资机会,实施投资方案，评价投斐机会B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投奥方案D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案,实施投资方案答案：D解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。

评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价,是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案 投资项目进行经济评价选择投资方案，又称投奥决策，是在投资方案经济评价的基。