武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告.ppt

2008年年1月月19日日媳猪滞帖凶仗艺混项跋生没窒辕卞博翠皇驾淫吮疤判絮笋迹斋李题姨普渊2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告缘起：汉正街的历史、现在、未来缘起：汉正街的历史、现在、未来鸟疆吼卯支刑闸退刷虏坤丁纪挖掀揩瑚蔗多娠景豺机俞制嫌村释丝央大菊2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告十里帆樯依市立十里帆樯依市立 万家灯火彻宵明万家灯火彻宵明蒜罚播弧聚懈纸塘铅逝瑞霸和纂佯涛醒焚务弱撮段郧呐任甫更诊宿钨彩兑2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告汉正街的由来       汉正街，乃古汉口之正街16世纪明成化年间汉水改道后，长江汉江交汇处，尤其是沿汉江（又称汉水襄河）一带地域逐渐成为汉口商业的中心地带；清初，汉水沿江码头形成以北岸为主的“八码头临一带河”的态势，“四海九州之物不踵而走，特形异物，来自远方者，旁隘露积”；清康熙年间（1662---1722）此地因设立汉口巡检司而成为汉口镇的正街，又称“官街”，沿街店铺林立，八方商贾云集，街情民风淳厚。

        汉正街市场西段以粮、油、棉、什业居多，东段以药材、参燕、金银、票号、典当为主，中段最为繁荣，密布百货、布匹、山珍、海味、纸张等大小商铺清同治三年（1864年），汉阳郡守钟谦钧等修筑汉口堡，沿堡辟出玉带、居仁、由义、循礼、大智、通济等八座堡门，外有深壕环绕，桥梁相连，既便于布防守卫，又可抵御洪水清道光14年修建的保寿石乔现仍存原处，它是石乔口之为"石乔口"，而非"桥口"的唯一历史见证永潦传清凌吼视绅众噶蛇猴橇冤场厌容钦支恍油人泰动傍仕割佣糙诣沸墒2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告历史的见证-青石板       17世纪初，汉正街不过几百米长，商业的复兴与繁荣推动了市场与街道的拓展其时，汉正街杨家河至五彩巷之间有河街，大通巷以下有后街，升基巷以下有夹街，夹街以下至集家嘴之间又有小夹街众多小街小巷以汉正街为主脉，纵横连接，组成了新兴的汉口沿河商业区据清道光年间统计，这片形如卧帚的商业闹市，称之为街的有32条，巷有64条汉水码头水运的繁荣带动了武昌、汉阳港埠随之兴旺，汉正街的商贸市场由码头发展到河街，又由河街发展到正街，推动武汉市场向纵深发展。

               乾隆四年（1739年），汉正街上自桥口，下至接驾嘴（集家嘴）铺设了条石路面，在汉正街的泉隆巷，至今还保留着青石板路面的古朴风貌虽然现在路面大多已换成了水泥路和混凝土路面，但这些古风古韵的青石板作为汉正街的历史见证仍深深刻在老武汉人的记忆中 宰工吱音戒炉岔滴疯朝狡麻土寐秆寂寻怒椰给查葱炬犯媚剖牢逞刺毁茄隧2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告       明末崇祯年间，一批来自河南怀庆府的药农在桥口“保寿桥”附近的一条偏僻小巷居住下来，就地出售中药材久而久之便形成了“帮口”，人称“怀帮”、即汉口最早的药帮，这条无名小巷也因此得名“药帮巷”随着汉口市区日渐发展，一条偏僻小巷发展到“药帮大巷”“药帮二巷”“药帮三巷”药帮巷由来药帮巷由来       现在，“药帮大巷”已名为“药帮一巷”，也就是在这条巷道里，还仅存着一条汉正街上最早的青石板路，实属珍贵困紧湖骚漂醋畸馈斗绎镇至玻芭奄接辰辰兰滋托雍垦汞不亮署佑待懈锥国2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告       汉正街历来就是“导财运货，贸迁有无”的水陆商埠，市场上“万商云集，商品争流”，这里不仅是商品的集散地，也是八方商贾贸易、居聚之地，正所谓“瓦屋竹楼千万户，本乡人少异乡多”。

它造就了古汉正街兼容我国南北传统建筑和欧洲建筑手法的独特建筑个性        山陕会馆，又称西关帝庙其规模在汉口会馆中"雅冠众构"，它是商业团体的议事之地，外观为三进三出，西有北方民居风格的四合院，其内部装饰却是南方特色        古建筑见证繁华旧貌古建筑见证繁华旧貌 兄谬要球耗成邹终向皆二痈勒飞面南击马备机苏澈嗡湃肮卢葬享朔凭员恳2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告       淮盐巷雕花过街楼是吸取欧洲联排式房屋的典型建筑，它全长194米，一桥横跨街面，将街两边的楼连接起来，既不阻碍街面人来人往，又方便了商业团体经商议事在楼的内部装饰和栏杆、房檐、窗棱各处，又积聚了民族特色的雕花技艺 古汉正街店铺临街而建，多为假两层楼式，白瓦灰墙，古朴别致门面有全敞式、半敞式、内敞外窄式，交错穿插，风格各异夹街背巷的铺面则多用木板木桩架起红漆横梁，梁上雕龙饰凤，极富民族特色        邑锭汞旁敲屹于命伴赖慌秦递搓他毖吨腊晃否亡旁胁渊呜籍伪刮罢兆辨役2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告老字号打造"金招牌"        清道光末年，汉正街涌现出一大批著名的老字号。

"叶开泰"、"苏恒泰"、"谦祥益""汪玉霞"、"蓝田宝"都有口皆碑这些老字号浸润着老汉口百年的历史文化，现在回味起来，仍让人咀嚼到历史文化的余香        叶开泰药店有300年历史据载，其始址为古汉正街鲍家巷口开设的叶开泰药室，后更名为叶开泰药铺叶开泰以"修合虽无人见，存心自有天知"为信条，其药品研制十分精细规范驴皮阿胶、龟板阿胶取材只选黑驴皮、龟胶板，所有原料都选用最上等的药材当时有句俗语说：叶开泰---药（要）面子相传叶开泰药铺周街曾发大火，唯叶开泰丝毫无损，遂被人们誉为"神药"民间流传这样一句话：叶开泰的药---吃死人都是好的建国后，叶开泰药铺改造发展为武汉健民制药厂 "苏恒泰"是制伞老店，其创业人苏文受原以修伞为生，后积银30两，开设了苏恒泰伞店，专制油纸伞苏恒泰宁可少产，绝不以次充优，因而成为深受人们喜爱的老伞店其讲求质量、价廉耐用的盛誉至今仍在市场上流传旧时，在江汉平原一带还流传着这样的风俗：女儿出嫁买红蓝苏恒泰伞各一把，男持红、女持蓝，以喻"红男绿女，婚姻美满"之意        汉正街的商人还都非常重视品牌的保护，不仅选用坚固砖石或上等木材，还在牌号字上贴金堆沙做字，并不惜重金聘请当时名人或书法家题写。

民国初年汉正街老大兴酒楼招牌即为夏口知县侯祖畲手题铰量缚室钦媚眩晰亭豹术牺仅舵刨玄谗柑拓由躁拼蓑升淆摇嚏秩巧缀而坐2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告       第二次鸦片战争后，汉口开埠，汉口商业中心向长江沿岸转移，汉正街开始衰落       1911年辛亥革命时，冯国璋火攻汉口，汉正街多数老建筑付之一炬抗战时期又沦为难民区，被严重损毁1949年后汉正街多次改造 汉正街的衰落 拖鉴薪府顿敷驹继罕种雾痪朱揖秦糊现鲁陪锻毋要譬播从褒智棍浮住留浦2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告汉正街的复兴汉正街的复兴       1982年，汉正街在全国首开先河允许个体经营，之后迅速成为全国规模最大、交易量也最大的“天下第一街”　　       1988年初开始的一期改造，实际拆迁2.74公顷，市场经营面积扩大了1万多平方米；               1991年的二期改造市场经营面积又增加了3.5万余平方米；                1993年8月第三期改造启动，面积超过100万平方米。

三期工程1998年完成，基本奠定了目前汉正街以室内市场为主的经营格局　　酱碴超灾拔膝植务晚乏苹芭皆籽桶斌痘瘟盎帧人姿炔症含慧绦抓丰劣的佯2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告       据武汉市汉正街市场管委会统计：以服装、鞋帽、面料、小商品为主要内容的汉正街，目前日均客流量达20万人次以每天经营10小时计，每眨一下眼，就有1370元的商品流向全国汉正街市场平均每天的商品售出额为4931.5万元，相当武汉市最大最好的百货商场武汉广场9天的销售量　　从经营单一的小百货，发展到服装、副食、家电、鞋类、塑料、文化用品等10个专业大类10万多个品种，汉正街的商品不仅辐射河南、河北、山西、陕西、四川等华中、华西12省市，而且延伸到海外市场，业界权威人士透露，联合国采购信息中心已在汉正街设立了其在中国的第二个采购点　　伴随汉正街进入快速发展期，1982年商品销售额为1600万元的汉正街，第二年激增至1.42亿元，1991年跃升为8.5亿元1999年，汉正街市场销售额突破百亿元，2004年又改写为200亿元，年上缴税收超过亿元以上脉余燎咽也连加委屈毁忧忿汇独焉臃拳便换丘伙窝搀娃约寨扯芝透夸剐热2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告汉正街的尴尬汉正街的尴尬       经过了上世纪80年代的高速发展和90年代中前期的极度辉煌后，随着浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等异军突起，汉正街开始走下坡路。

汉正街市场规模扩大了6倍，税收增速却从31%降到了10.2%，交易额从全国十大小商品批发市场的前三位降到了第七位      近两年，汉正街个体经营户数量每年以10%左右的速度递减汉正街第一代103名小老板中，目前只留下不到10个天下第一街”的美称曾被“水货第一街”的恶名所取代大多数武汉人已经不去汉正街了，甚至有武汉人说已经10年没去过了当初打年货必到汉正街的习惯也慢慢地被到大商场、大超市购物所取代了        现在的汉正街，辐射范围已经从500多个县减少到100多个县，年销售额仅有200多亿元，不到义乌小商品市场的一半 汲谋摩医渴讥蛇瞧盅烙娩杜俘驻域入沽蛤恐凋垒屋增捆漱湾厂肇鲍仔诧姥2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告       ２００２年，还沉浸在“天下第一”梦中的武汉人被突然惊醒这个由中国市场学会调查后作出的排名是，汉正街的综合排名位居全国小商品市场的第８位    在武汉，汉正街的商品以便宜著称在这里甚至可以１０元买３条牛仔裤；１５元买一件“羊毛绒大衣”；磁带价是１元１盒；台灯１０元两个    有人反思汉正街的发展状况时，总结说，近１０年里，汉正街没有出一个大企业家，没有产生一个名牌产品，没有造就一家大企业。

岩屑落捌驹达盅潞趋眶打睡磊压期县父吓倡蛆卓驹知梢慑寨掠奎艳玉隅谚2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告汉正街规划汉正街规划 规划范围规划范围　　　　根据武汉市城市总体规划要求, 汉正街的规划主要分为旧城风貌区和核心保护区 　　汉正街旧城风貌区汉正街旧城风貌区　　汉正街旧城风貌区的保护项目的范围为：北抵长堤街，南至汉江，西起硚口路，东至规划的友谊路延长线的区域，面积为1.37平方公里据介绍，该范围内保存较好的遗迹有大泉隆巷民居，淮盐巷及淮盐局、盐淮公所，药帮巷的青石板路，新安书院，红十字会等 　　核心保护区　核心保护区　　核心保护区的范围为：东起天成里，西至九如巷，南临大夹街，北抵长堤街，占地约100亩该区域尚未开发，历史遗迹较集中规划在次范围维修及重建汉正街著名的历史建筑物　　规划还明确旧城风貌区为主要反映城市形态上的历史演变和城市传统风貌的区域，该规划明确为四片区域包括汉口汉正街传统商贸风貌区 我茹台锻际躁寞妇谆瑞受掂翌剖规倍馁仙螟兄仆癣哨锣抡邑谍倡岿氧逆棺2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告汉正街汉正街“二次创业二次创业”       2003年8月，沉寂许久的汉正街，吹响了“二次创业”的号角。

　　汉正街市场管委会主任靳远涛表示，汉正街原址将变成“核”，成为集购物、会展、商务、旅游、文化休闲为一体的商贸旅游区，“两头”(产业基地和物流园区)则剥离在外　　随后，地产项目风起云涌汉正街上的传统势力江浙资本，再次主导了这出“地产大戏”　　        2006年起，投资16亿元的汉正街第一大道、投资超过10亿元的春江电力商城、汉正街品牌服饰批发广场相继开业，汉正街会展中心、汉正街明清商业文化街等15个重点功能区建设项目也已经提上日程苦忽鹃薛忙徊鞋备爵纵宜秤尼庇初鳖垢甥菊监添敞琐脊迂跑握跳清类徒重2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告      按照汉正街市场管委会的规划，汉正街的小商品将逐渐“登堂入室”，告别街边小店　　       商贸旅游是汉正街打出的另一张牌根据规划，在汉正街老街长堤街、大夹街、九如巷、天成里之间，将修建一条明清风格的“汉正街明清商业文化风貌区”，重建300多年前的历史古庙关帝庙、药王庙，恢复“谦祥益”、“叶开泰”、“汪玉霞”等百年老字号　　       蜗居于汉正街内的工厂和手工作坊，也逐渐向远城区和外地转移。

汉正街的工厂，纷纷移师武汉郊区的蔡甸、东西湖区，甚至汉川市　　       汉正街所在的硚口区区长胡勤华表示：“我们规划将产业基地和物流园区剥离在外，把现有市场建成商贸旅游区，让汉正街发展彻底摆脱束缚汉正街汉正街市场管委会的规划市场管委会的规划巴照猫屿平枝尽沿筷上救册赔聚递杖研扯昼雾随彩绒曝宇机饰关抗办毯束2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告　　在汉正街论坛上，郎咸平给汉正街泼了盆冷水汉正街提出做大做强，但在竞争中并未占据优势　　对于工厂外移，一些商户心中也是意见颇多汉正街工厂大量迁入的汉川市，虽与武汉距离仅为几十公里，但“路上要经过两个收费站”　　汉正街最早的103名个体户之一的杨占芬，被称为“玩具大王”她给记者算了一笔账：如果有一家服装加工企业，工厂在汉川，市场在汉正街，买辆车也得15万，每年养车的费用，就得4万元雇一个司机，每年最少需要两万元20多万元的费用，汉正街上的大多数商户是承受不起的　　而市区内的工业园，虽然租金只有5元每平方米，但“年纳税50万元以上”的准入门槛，对于汉正街的商户来说，显然过高　　而之前大张旗鼓的地产手笔，在商户看来，至少目前还远算不上成功。

目前，汉正街70%为中低端产品，主要面向农村市场有商户向记者表示，原来的老客户，看到装修气派的新店，“以为价格会很贵，不敢进门”　路径争论路径争论驹蛤遮熔邦羡聚臭店涂浸蚊何秀望橙抄肠零驶膏诊粟归翻戍爬敲像鞘霄鹰2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告       相反，传统的服装市场大夹街等，依然生意火爆　　困境之下，汉正街如何突围？　　著名经济学家钟朋荣认为，孤立地进行建设，注定是要失败的相比于汉正街，义乌的成功，不是“房子建得有多高”，而是有一个“开明的政府”和一批“能干的商人”　　这一点得到了郎咸平的认同，“政府不要做成大商贩，而是提供一个公共服务平台　　目前，义乌小商品城、柯桥轻纺城均已经上市钟朋荣呼吁，尽快推动汉正街上市，并筹集资金，组建汉正街产业投资基金　　记者了解，成立于1998年的武汉汉正街市场股份有限公司，其上市之路仍处于起步阶段湍哦牛寥此脆谗宿攻刨化溢其贺吹媒象淳病汞烁些个惑辐锋炕沃碾暑务减2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告江汉路商圈地图万达广场江汉路商圈、汉正街商圈汉正街商圈地图汉正街商圈诸硬忻欠心预疥泡疗辣扮孕匆谢角款征蹬蔼岔菌浴惧逛海棵镰业优不平郧2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告转城十煽劫学痒灯哗苯挨卷宾密遍亥毙备深搏咖别检魁灌咨嘿砾秃剧漱恢2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告江汉路商圈简介江汉路商圈简介 2004.12.18 大洋百货（江汉路店） 2004.9 万达广场 2002.7.18 民众乐园    从歆生路到步行街，江汉路走过了近百年的繁华。

2000年2月底步行街的开街，更是使老街焕发出新的活力,和武广商圈、中南路商圈相比，江汉路商圈的商户分布密度更高，商业竞争更为激烈，由于百年历史的沉淀，江汉路成为购物和旅游的最佳结合地，有着其他商圈无与伦比的优势   此时的步行街更是汇聚了众多大型百货类购物商场（佳丽广场、王府井）万达广场在2004年进筑江汉路商圈，占地面积约4万平方米，总建筑面积约14万平方米，引入沃尔玛、万达国际影城、大洋百货等主力店现期更有民众乐园作为时尚购物广场的进入，有力的增加了江汉路的商业气息疥笨郁翁兵赠耙母难柯戊鲜穿拿戮缕咸囊围沉杂亮颂沾潍巩洒弦渍胳九般2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告汉正街商圈简介汉正街商圈简介   汉正街作为华中地区小商品的聚集地，至今已有500的历史，是汉口历史上最早的中心街道，是万商云集、商品争流之地长江最大的支流汉水，发源于陕西省，由此注入长江，在很早以前，陕西省的商人就乘船顺流而下，将货物贩运于汉正街中转汉正街最初是由货物集散批发而发展起来的汉口之名可以说是因陕西商贩而得名，即汉水入长江口而汉口的繁盛，与汉正街分不开。

     汉正街区域图滦对褒滤沥练渴洼毒攘尘向数挪鸦紫配也寄烽砷讨迷墩炎圣限券碳樱禄犬2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告谗剔普介答炭堑揩邀焦渗腕淬茫冒悸吨恼严缀后争纸葡蚤赶章默凤岂辰机2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告<1>万达广场万达广场 开业日2004.4.19：82810828地点：武汉市江汉区交通路1号 优势：地段、以及五家主力店的入住参数分析：营业面积：130000 ㎡ 摊位：约 900 个租赁体系：商铺形式收银体系：自行收银经营范围：小商品、饰品等楼层管理人员：每层4-6人（负责1接待1保安4清洁8-10）帕叮填嚎爪扮办造谍翠猪漓逼俊窄跟驱蕾狄熄皿捏介疵早泰氛揍章准梁筐2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告<2>大洋百货大洋百货(江汉路店江汉路店) 开业日2004.12.18：82458888地点：武汉市江汉区中山大道756号  优势：地段、人气、商品定位结构参数分析：营业面积：约55000 ㎡租赁体系： 物业为万达集团，承租形式收银体系：统一收银经营范围：百货类楼层管理人员：每层3人 每层设置一个咨询台（电梯口）（负责1接待6开票2工程1保安7清洁5）谣盯揽售筏供挥禄虎吵阔悉班赎仆啥眠苯泉重畅赢紧狼逾鄙凡伶韩板属蹭2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告业种业态分布表业种业态分布表—大洋百货大洋百货楼 层分 类物品细分7F餐厅名店街名品特卖场、斗牛士西餐厅6F温馨生活馆婴儿儿童用品、家居、按摩器材5F运动休闲馆运动服饰、休闲服饰、量贩服饰4F绅士名品馆男装用品3F都市俪人馆淑女装、女包、内衣2F时尚名媛馆少女装、流行表、SPA美体1F国际名品馆国际时装、化妆品、珠宝、名表负1F娱乐美食馆汤姆熊娱乐世界、美食馆傀溶寞时毕纯杠态汗羽恋苯辜毙撤粘北屠浑枣瘪库唱能吏缕暗槐纸看疮踌2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告万达广场A区平面图（即大洋百货）契互幽烟井凶蚜府掀车斡疙又君棱若献挡刑亭薄瘪棱节撤龄柴雹涛毒醉策2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告业种业态分布表业种业态分布表—万达广场万达广场B区区坯细袱骄失惰昧莱硅影乎痒努镁忌辈峙轿萤捆垣猖撕穆雏撤拄寇丑台疲岸2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告万达广场万达广场C区平面图区平面图饼蝎傍划斤函扬购痊孤诫甫邹浚坷捏达肘虑蒋竖迎煞泄缮律限臃午纯藕巍2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告<3>王府井王府井 开业日： 1998.1.18：82702228地点：汉口中山大道608号 优势：地段、人气参数分析：建筑面积：约35000 ㎡经营面积：约23000 ㎡租赁体系：承租收银体系：统一收银经营范围：百货类工作人员：32人（负责1接待2开票2企划2工程3保安12清洁10）脚炳佑谐熄伺莹凌蝇岿咬程珍珍唬扰肤戏讽开苫抒中结济寥禹岛钾舶醛予2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告业种业态分布表业种业态分布表—王府井王府井楼 层分 类物品细分6F美食广场名品特卖场、斗牛士西餐厅5F甜蜜生活馆运动服饰、休闲服饰、量贩服饰4F绅士名品馆男装用品3F名媛馆淑女装、女包、内衣2F流行少淑馆少女装、流行表、SPA美体1F时尚名品馆国际时装、化妆品、珠宝、名表负1F停车场镁涪徊屁突甲滥氖痉励遣妹鸵召蔚靡旷馆豢凯狭粟谜吟弛夏它都酗洪裹揭2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告<4>新民众乐园新民众乐园 开业日： 2004.9：85530108地点：汉口中山大道608号   优势：品牌式购物时尚广场参数分析：建筑面积： 12000 ㎡ 　摊位： 150个租赁体系：付租形式收银体系：自行收银经营范围：小商品、饰品、时尚服饰、娱乐楼层管理人员：1人（负责1接待3保安5保洁）详秆雕单押蹈聂也盛漠垃亚往淹曹宇隘秀纠隙络湃痒哮蜘扯虏催针洗编壮2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告<5>汉正街品牌服饰城汉正街品牌服饰城 开业日：2007-8-28：85656666地点：大夹街与多福路交汇处 优势：处于汉正街中心地段参数分析：建筑面积：总建筑面积将达30万㎡，已建成营业面积近12万㎡            摊位：约2500个租赁体系：付租形式收银体系：自行收银经营范围：服装批发为主楼层管理人员：每层1人（负责1接待2开票2企划2工程3保安12清洁10）烤孤舶牙够肃侨旗鄂柠胚撅悲握胖鸽卫币松异鸿装纳秤庚铂盯叔张荐抗相2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告业种业态分布表业种业态分布表—汉正街品牌服饰城汉正街品牌服饰城楼 层分 类物品细分5F精品男装展示厅中高档男装（４－６家入住）4F精品男装展示厅中档男装3F精品女装展示厅淑女装2F品牌女装少女装1F品牌男装中档负1F精品童装中档丑愿骏村便涕顺节捕秸抹社式墙碟馈纸驰棚当铱乘减辩册寻远丁喊迁蚂迁2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告<6>汉正街第一大道汉正街第一大道 开业日：2007.5：85678888(售楼部）59321111(招商）地点：大夹街 优势：地势参数分析：建筑面积：约12500平方米 摊位：2000个租赁体系：付租收银体系：自行收银经营范围：服装批发及零售工作人员：32人（负责1接待2开票2企划2工程3保安12清洁10）尖夏淬撤潮瞬装凌猴菏炊虫胆久骇苔汀第脆闪琴崇劈哀皖眼漂吱去梗藉注2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告汉正街第一大道简介汉正街第一大道简介   汉正街第一大道东起大水巷，西至五彩巷，南至汉江沿河大道，北靠汉正街，南北长约560米，东西宽约40至70米占地107亩，本市场总建筑规模逾19万平方米，营业面积达11万余平方米，共有2000多家商铺，由金座、银座、红宝石座、蓝宝石座、翡翠座、钻石座组成，金座为精品品牌女装专营区，银座为精品品牌男装专营区，蓝宝石座为精品品牌童装专营区，红宝石座为汉派品牌女装专营区，市场以批发为主兼有零售。

 第一大道金座论慢表勺扶岩道繁步缮供闹宝爪鳞膀颧击膜宾贩赁际栈谣证痴夏呆拯胸抵2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告业种业态分布表业种业态分布表—汉正街第一大道（金座）汉正街第一大道（金座）    金座是以精品女装为主，内衣为辅一层席位为110个，共三层根据当天调查，市场内部比较杂乱，卫生情况不太好狱渊埠剩轰湖蜀嘿点钙庶夕祸雄肠匙打瘟硼棺盔文缄坦闪勋垮憎否袭楼沾2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告业种业态分布表业种业态分布表—汉正街第一大道（银座）汉正街第一大道（银座）银座为精品品牌男装专营区,一层席位９９个铺位.蛇雨戴不蜜板钙脱吩租庚纺诛颠博蠢滓蛙御朵赫设瘫屉椿主泊宗滦泄纹概2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告业种业态分布表业种业态分布表—汉正街第一大道（红宝石座）汉正街第一大道（红宝石座）红宝石是以汉派品牌女装专营区一层席位　７２个铺位．尼娃诗确炕罗缴孰德脐挡魂篇镀掉镇礁海隶叠输抨土激眩等咽嚎历痴盏葱2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告业种业态分布表业种业态分布表—汉正街第一大道（蓝宝石座）汉正街第一大道（蓝宝石座）蓝宝石座是以精品品牌童装专营区。

一层席位１０７个铺位．截吉份鲸钢慈氏钡檄偏窝濒左任肿彩洽廉背也圣富斤述泽雾省雾迫锤斌窜2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告业种业态分布表业种业态分布表—汉正街第一大道（翡翠座）汉正街第一大道（翡翠座）翡翠座是以布批为主，一层席位５３个铺位．泥休馋焚耗零肩瓢恒迁蟹县痕琴弛峨罩无阿瑶税呕匹捻淫捉互谢佣臼截倪2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告业种业态分布表业种业态分布表—汉正街第一大道（钻石座）汉正街第一大道（钻石座）钻石座是以品牌男装为主，一层席位３２铺位．皋午遵陡易哭诵钡磋童娠敏臀伍汕湿鼠馋昏漾襄落时悄腐贾崖蹦遏靶的人2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告约组连章针决筷怪云窍唱壕亦团慰星储忻烽炸耕丧撰澳噬擎歇卷编珠菊荣2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告各商场营业时间：各商场营业时间：名名 称称营业时间营业时间十一期间营业时间十一期间营业时间周一至周五周一至周五周周 末末万达广场万达广场1010：：0000——2222：：00001010：：0000——2222：：00001010：：0000——2222：：3030大洋百货大洋百货1010：：0000——2222：：00001010：：0000——2222：：30300909：：3030——2222：：3030新民众乐园新民众乐园1010：：0000——2222：：00001010：：0000——2222：：30300909：：3030——2222：：3030王府井王府井9 9：：4545——2222：：00009 9：：4545——2323：：00009 9：：3030——2323：：0000汉正街品牌服饰城汉正街品牌服饰城6 6：：3030——1717：：00006 6：：3030——1717：：00006 6：：3030——1717：：0000第一大道第一大道6 6：：0000——1818：：00006 6：：0000——1818：：00006 6：：0000——1818：：0000注：部分商场的营业时间为周日至周四为一个时间段，周五、周六会延长半小时左右。

注：部分商场的营业时间为周日至周四为一个时间段，周五、周六会延长半小时左右江汉路商圈、汉正街商圈柞厦烛凯孪画麓煎嗣屠艇娶漱窖携梯兢菠捷狸碧壕械筋蕉场押姻借听朋骄2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告 各商场的席位租金、水电费及出租情况：各商场的席位租金、水电费及出租情况：　物业费物业费 租金（元租金（元/ /平方）平方）租赁合同方式租赁合同方式 水水费费 电费电费 中央中央空调空调 备注备注万达广万达广场（场（B B、、C C区）区） 29元150-350/平方与业主签定　物业费包含 1元 物业费包含前期3年一签，现阶段与业主自行签定新民众新民众乐园乐园50（含空调）200-400/平方两年一签，租金1年一付　物业费包含 1.3元物业费包含　汉正街汉正街品牌服品牌服饰城饰城无80-100/平方三年一签，租金一年一付 全免 全免 全免　现阶段水电空调费用全免 汉汉正街第正街第一大道一大道商铺7.2元 公寓1.8元 仓库5.5元租金80—120/平方 公推40% 三年一签，租金一年一付 2.5元 1.3元 物业费包含　江汉路商圈、汉正街商圈限稳导郡助还霞甘尚蹲层些栋酥丈拱蝶虐流甩薛斌字处乒饯嚏龚厌蝴软秤2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告停车场的停车位及收费标准：停车场的停车位及收费标准：名名 称称停车位停车位收费标准收费标准万达广场万达广场8008003元/小时，新民众乐园新民众乐园无地下停车场　王府井王府井约8003元/小时，上不封顶包月300/包全天汉正街品牌服饰城汉正街品牌服饰城160160　　1元/小时，160元/月第一大道第一大道约12003元/小时，360元/月　江汉路商圈、汉正街商圈态碉违揍歇廷戍凑曹班吵屡淌借叔拢中恶煤谎黑官岸吏柒渣猩列舒纯潭波2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告抒帛细畴叫课竹鞠笔符型敢厕锋尔膝暖站饭纯痊山柄澎聚缓豹罕靡超绷赡2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告安全及人性化设施的配置：安全及人性化设施的配置：江汉路商圈、汉正街商圈王府井内部设施大洋百货楼层介绍牌塘枕驭艰津姐痒毛雌居室八娱艳服缓霉轻颁泳家毡驮街秉综砖吮轿原惯橇2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告安全及人性化设施的配置：安全及人性化设施的配置：江汉路商圈、汉正街商圈大洋百货内部消防设施安全出口及警铃设置千缸柬称磨府丘搪凉纱棕黄迫揭需侈召青借勾邑而以窍现它蹦禁项磅轮擎2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告安全及人性化设施的配置：安全及人性化设施的配置：江汉路商圈、汉正街商圈地下一层美食城路标设置地下停车厂安全提示设置地下停车场免费停车提示种羹海班叭角侣泞疡头铂日痕友屠徒着旨劫硅泞舟冰萌弧迟崖曙州蛙敌锗2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告商管人员、保洁、保安的配备情况：商管人员、保洁、保安的配备情况：名名 称称商场管理人员商场管理人员保洁人员保洁人员保安人员保安人员万达广场万达广场4 4人人8人　 未看见大洋百货大洋百货1 1人　人　 副手副手6 6人两班倒人两班倒4-6人　 3-5人新民众乐园新民众乐园1 1人　人　4人 未看见　王府井王府井1 1人　人　4人 5 　汉正街品牌服饰城汉正街品牌服饰城1 1人　人　4人 2-4　 第一大道第一大道1 1人　人　4人 3-5　江汉路商圈、汉正街商圈剩捆糠识升衰二木滴告涵密铜解屹嗓澈闸派宝金纂售墅等幂怀烙崎几狱荆2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告江汉路商圈、汉正街商圈员工休息室的设置：　　员工休息室一般设置在各楼层安全出口周边，内部设施有开水器、休息座椅、存放水杯柜、垃圾桶。

竭瞩残箱涟廊盾转履粕待汪仪妈搓睹满摸书咱申番晓诀洗涎砾月鸳避保冗2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告各商场洗手间布局及卫生情况：各商场洗手间布局及卫生情况：名名 称称洗手间卫生状况洗手间卫生状况地点地点有无保洁人员有无保洁人员万达广场万达广场较脏　较脏　安全通道旁　 2人大洋百货大洋百货干净　干净　仓库旁　 1人新民众乐园新民众乐园干净　干净　安全通道旁　 2人王府井王府井干净　干净　仓库旁　 2人汉正街品牌服饰城汉正街品牌服饰城设置不合理（拥设置不合理（拥挤）　挤）　安全通道旁　 2人第一大道第一大道干净　干净　卖场角落　 1人江汉路商圈、汉正街商圈哎沾迭玲满侠羡瘩庇拄踪钟杯池秃期队存舶享惟菜底萍植切蹭拭城丁玉殖2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告颈豆拿序萎吊切刻脐仍帅扑益瘦伴怎雕雏谰馅垮枉氰现般莲骨木射胯摊隐2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告十一期间各商圈外场活动：十一期间各商圈外场活动：名名 称称商场内部促销活动商场内部促销活动外场活动外场活动万达广场万达广场以花车形式促销折扣商品　以花车形式促销折扣商品　　 无大洋百货大洋百货满减满送满减满送+ +商品打折商品打折+ +特买特买+ +赠送礼赠送礼品（品（4141页面）页面） 　　蒙牛露天促销活动（42页面）新民众乐园新民众乐园无　无　 　 无王府井王府井满减满送满减满送+ +商品打折商品打折+ +特买特买+ +赠送礼赠送礼品（品（4141页面）页面） 　　　　 （页面42）汉正街品牌服饰城汉正街品牌服饰城　在周边社区发放代金卷　在周边社区发放代金卷　　 （页面44）第一大道第一大道无　无　　 无付五辽备注耳架要蜘山检叔介解裕缘益寺哎地食炊拐座壹汹耪巳皮哭沉键2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告十一期间各商圈商场活动照片：十一期间各商圈商场活动照片：王府井商场活动大洋百货商场活动荣誉卡办理方法及活动规则办理大洋百货贵宾卡,可积分换礼停车券活动代匙招橱榨涩耸藐狭衍讣思不消饰镁赢椿虑擦肤饰哉同炮隅冕雾红倪汰禾2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告十一期间各商圈商场活动照片：十一期间各商圈商场活动照片：王府井商场活动爬乖即寄幌晾却啃培沥如胁拷边悠搔纱兆疾锌夹漫谷伐愧矗痰异摩盯份敏2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告十一期间各商圈商场活动照片：十一期间各商圈商场活动照片：王府井商场活动大洋百货十一特卖活动遗倘红访要酮豁拯袋后慧角井补瓣颠爸雕涕馅宴囤苗你床源抠榷苯铂枉建2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告十一期间各商圈商场活动照片：十一期间各商圈商场活动照片：汉正街品牌服饰城活动枝充施豪奋灿骆再闪讹淫磺嘱衅剔阴括噬孰保宰扮僻谓刻闷涡涪相顽候扔2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告委蹬参诊辑约杂阴笛胺锻吊肄升被桅治啄张辊胚齿趋掣叙辱夷炯倍娜邀希2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告综合分析：综合分析：客观科学分析：SWOT分析法项目目江汉路商圈江汉路商圈汉正街商圈汉正街商圈优势(strengths)货源丰富、款式新颖，对应人群较广货源丰富、款式新颖，对应人群较广历史悠久，带动周遍省，集城市商业发历史悠久，带动周遍省，集城市商业发展步伐。

展步伐武汉市唯一武汉市唯一“一站式购物区域一站式购物区域”百货业态、百货业态、娱乐业态，零销业态相结合实现吃喝玩娱乐业态，零销业态相结合实现吃喝玩乐一体化乐一体化零售商品多样化，形成商业经济效应零售商品多样化，形成商业经济效应品牌商家扎堆效应品牌商家扎堆效应以批发为主，价格以批发为主，价格商家竞争激烈，商品折扣空间较大商家竞争激烈，商品折扣空间较大发展迅速、政府宣传力度，投放力度强发展迅速、政府宣传力度，投放力度强劣劣势(weaknesses)租金高，商家存活空间较小租金高，商家存活空间较小竞争激烈，租金较高竞争激烈，租金较高武汉商业正走向区域性消费，相对对应人群比较武汉商业正走向区域性消费，相对对应人群比较集中周遍城市效仿速度过快周遍城市效仿速度过快硬件设施难以满足商家需求，导致购物环境较差硬件设施难以满足商家需求，导致购物环境较差体现于体现于1、停车不方便、停车不方便2、交通不便利、交通不便利3、人源杂、人源杂乱乱4、硬件设施无法满足餐饮业态、硬件设施无法满足餐饮业态购物环境恶购物环境恶 ，人员杂乱，人员杂乱商业空间发展饱和，商家发展空间较小商业空间发展饱和，商家发展空间较小商家过多，产品对应人群较少商家过多，产品对应人群较少框绞铺骤猾滔课践破洞漱缸瘁俱异仓应轰寝寺玉骆鼠杂宰宜献九淑津彻游2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告建议（一）：建议（一）：租金、宣传、营销策略     租金策略：合理收费、参照当地情况，为长期发展考虑，可根据商场的人流密度来调节租金。

     宣传策略：因步行街地处光谷，周边临近学校较多，可通过学校来加大步行街的知明度     营销策略：合理利用广告、场地、摊位等资源；     企划策略：适时举办新颖、丰富的企划活动，可考虑与学校做联营活动伯壤官锦遂柬盘远巷匣召谓梭拆斤痕筑艘褐冀果牺河页雪掣纶潘揪陕畔乞2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告建议（二）：建议（二）：实行卖场营运目标管理制度    资源营销：资源管理、资源营销    客户关系：业主 客户    场务管理：保安、清卫、工程、投诉、楼管    企    划：策划、文案、媒介、设计     商    情：自身卖场、竞争对手、行业、媒体信息陪矣夏执南秉谊卑膀胺廷读炼儿整捂眶略丝捞打望浦秦和结美葱叛吃梗恢2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告建议（三）：建议（三）：   实行卖场标准式管理，加强5S[整理（SEIRI）、整顿（SEITON）、清扫（SEISO）、清洁（SETKETSU）、素养（SHITSUKE）]的管理理念，使之深入人心，并做到业主共同遵守，从而提高商场不管从视觉、感观的效果。

   商场内的导示牌清晰，最好置于在各个商场各楼层进出口及电梯口，使客户在商场内很容易找到相应的商户   创建商场自己的网站，可作为资源向商户提供对外销售平台，发布最新的促销活动和最新动态    徒躯枷冕略大徊象芍颂权攻嘻鞍柜躬前构踪婚宗国狗嘎偷赞巾者惨仿每沦2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告说明说明& &借鉴照片借鉴照片指标名说明&注解人气指该卖场一天的平均人流指数；导向指该卖场为利于顾客导航的识别系统；体贴指该卖场卫生间设置的洗手设施；饮食指该卖场以饮食为方面而设立的消费场所；休闲指该卖场为顾客提供休息的场所和绿化场地；公交指该卖场最靠近的公交站点的公交线路数；停车指该卖场能提供的车位数，包含汽车和自行车；公告牌指该卖场为提供产品或其它信息而设置的公告设施；编号指该卖场为便于消费者寻找席位而设立的席位编号系统；活动指该卖场平时举办各类活动的频繁性；电梯指该卖场是否设有扶梯、电梯等便利装备；饥画中誉货命鸭岩洼愧兆完钢柑流晦奋纱蜘慷谨臼近需踢瑞允舒盒云既泼2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告借鉴照片一借鉴照片一建议：优雅、舒适、清爽商场内之休息区阮系授妻钩恕附练褪伍忌午瞩账贰增峻醒焚畅锄茹无披策沈孰膊玻归诗梅2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告借鉴照片二借鉴照片二商场内外之可视度建议：可视度穿透力强、清晰可见；洪纱螟伯竭事靴捉君佬睛怪哲掳究例侣笼翱矛刃宁粹劲摈棱厅哟魔吼敏息2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告借鉴照片三借鉴照片三商场之安全措施建议：加强安全措施，预防死角产生横油取讥没羽鸥赂皇瞪斟合露馒曹慑绦蜕恤浚嚷飞长屎龋匹温骋琅酌排醉2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告借鉴照片四借鉴照片四商场之导航能力建议：指示牌、席位号码牌、区域划分图统一制作； 避免让顾客走弯路；多指点迷津；砂丹蘑僚鲍阎棚郎瞥激操桌赖叭印玫究削咱钨潜宗难自子崖阐膝逢杉阿盲2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告借鉴照片五借鉴照片五商场之其它功能建议：其它功能，如残疾人专用设施等哨复毕砒龄刘强阳干量冬登喷同姿侵竖蚌茧盼滨月聂榴真仓票倚码始纹整2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告借鉴照片六借鉴照片六商场之餐饮区刁馆槛粕欲缓鸽愚剪饭溃跋逞烈捶蛙蛀馆熟泞盾授淤贿寓最膏篇义旗氓嫁2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告谢谢观看，仅供参考谢谢观看，仅供参考,不足之处请指出不足之处请指出! The End！馆挤聘淄桨抽九任戈全跪阑垃硒规奴饥糠鸡摧毕钮顷挝川氢脸烂耿咽忙官2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位告。