沈阳吉祥市场美美购物中心调研报告.ppt

调研目的：调研目的：　　　了解沈阳吉祥市场美美购物的了解沈阳吉祥市场美美购物的经营现状，运营模式，分析其模式经营现状，运营模式，分析其模式的优劣性，收集有意向的客户资源，的优劣性，收集有意向的客户资源，从而为我公司中街项目的下一步规从而为我公司中街项目的下一步规划和招商提供更多的有利资源划和招商提供更多的有利资源信息来源：走访调查信息来源：走访调查调研对象：沈阳吉祥市场美美购物中心调研对象：沈阳吉祥市场美美购物中心市场动态市场动态：     沈阳日报讯：3月13日，大东区政府对外发布信息，今年5月，吉祥街改造工程将拉开序幕三年后，吉祥街将由如今650米的步行街升级成为5公里长的特色商业街(区)，并实现与东中街的错位发展　  根据新规划，改造后的吉祥商业步行街将变身为吉祥商业街.它东至辽沈二街，西至北运河畔临河路，北至联合路，南至东北大马路，以吉祥步行街商业网点和某地产新建商业体为核心，将形成“三横三纵”的街区网，围合成为沈阳惟一具有滨河休闲特色的地标级特色商业中心　  在新吉祥商业街(区)里，将建成2条特色街，即传统老字号餐饮一条街和水岸风情酒吧一条街新引进中型商场、较大型餐饮、健身休闲会馆、各类品牌连锁经营企业等商家150个，将带动近万人就业。

商圈概况商圈概况：    素有“第二中街”的吉祥步行街在上世纪90年代末才初具雏形，历史虽不悠长，但规模已日渐壮大现在，已经成为一条集餐饮、娱乐、购物、休闲等行业于一休的商业街漫步在吉祥步行街上，记者发现，步行街两则的建筑十分有特色，欧式风格的现代化建筑使这座现代化商业街显得“洋”气十足，而更具特点的是，街的周围多以“吉祥”为名如：吉祥商店、吉祥农贸市场、吉祥一路二路、吉祥胡同等 　　据当地的老人讲，吉祥街在清代末年就已经存在了，当时名为“吉祥里”由于吉祥街是北部进入沈阳的要道，所以随着商贾的云集，这条街日渐兴旺起来，成为商业繁华之地如今，吉祥街已经成为毗邻大东广场、八王寺湖东北端的一颗明珠  吉祥市场美美购物初级信息    吉祥市场美美购物是民营企业，坐落于吉祥步行街内，它东至辽沈二街，西至北运河畔临河路，北至联合路，南至东北大马路企业法人是宋海娟女士美美购物与2007年开业，2008年二次招商，2009年再次装修可出租面积是5000平方米  营业时间：冬冬： 9：00---19：00 夏夏： 9：00---19：30   交通路线：115、177、211、213、221、256、258、276、229、298、259、112     115(新华路-望花工业园)         177(大溪地-沈阳北站)      211(陶瓷城-大北门)               213(南塔汽车公司-乐购超市)     221(沈阳站-沈阳东站北)         256(河北街-辽美印刷厂)     258(洮昌小区-艳粉新村)         276(辽沈二街-沈阳理工大学)     229(沈阳北站-沈阳东站)         259(丰乐二街-望花新村)    112(皇姑屯火车站-保利花园)地理位置：地理位置： 沈阳吉祥美美购物位于大东区吉祥步行街内吉祥街街景展示吉祥市场美美购物正门展示商场硬件设施的统计：商场硬件设施的统计： 如表格所示如表格所示扶梯步梯货梯空调换气停车位洗手间休闲区库房餐饮区IC000中央空调集体排风011000备注备注：沈阳吉祥美美购物商场外有存车处，收费标准是自行车5角，电瓶车1元。

周边环境及其辐射范围：周边环境及其辐射范围：学校：学校：沈阳大学  第五中学  28中  医院：医院：大东区第一医院   银行：银行：招商  工商  浦发  建设  餐饮：餐饮：华莱士   江边灶台鱼   徐元烤肉   阿瓦山寨娱乐：娱乐：很多小型KTV本楼层出租面积，内部动线宽度：本楼层出租面积，内部动线宽度：可出租面积：可出租面积：    5000平方米内部动线宽度内部动线宽度： 1.5米楼层的商户数量及店铺户型：楼层的商户数量及店铺户型：业户   223户面积（㎡）户数（户） 比例（%） 3--44721  11--1216273  20146经营者的构成：经营者的构成： 经营者为个体零售商商品价格区间：商品价格区间： 商品价格区间为 5元—200元不等商场客流量及提单率商场客流量及提单率 信息采集时间信息采集时间：5月4日 星期三 15：00-15：01 客流量：22人/min备注备注：商场和吉祥菜市场紧挨着，该时间段买菜人群较多，此数字信息不能用于完全的参考依据 出租出兑情况：出租出兑情况： 本楼层的出租档口数量为1户(墙面），出铺率99.6%。

商户货品来源：商户货品来源： 商户货品来源沈阳本地和西柳，一小部分来自广州整体装修风格及目标客群：整体装修风格及目标客群： 装修风格：装修风格：公共区域灯光较暗，档口内灯光较暗，装修简单，没有精品屋 目标客群：目标客群：主要以15岁—50岁的群体为主，月收入在1000元—1500元的中低等消费群体商场平面图商场平面图档口展示档口展示沈阳吉祥市场美美购物商户基础信息沈阳吉祥市场美美购物商户基础信息 经营商品风格：经营商品风格： 休闲 时尚 非主流 经营形式：经营形式： 墙面 档口 柜台 商户的综合经济实力商户的综合经济实力：每年费用15000~25000元，整体商户实力较弱，可以作为租赁客户群商户的渠道角色商户的渠道角色： 主要为终端零售商商户与商场的合作方式：商户与商场的合作方式：租赁商场在商圈内的竞争对手：商场在商圈内的竞争对手：周边街店和吉祥步行街的夜市位置店铺形式面积㎡租金元元/月月管理费用元元/月月品项入场费元元/间间租金缴纳方式其他费用A21档口111250 95内衣3000一年电费自缴1.1元/度但各家没有电表按灯的瓦数估算A49档口303500200女装3000一年墙面31000 952000一年B区档口121500 95女装15000兑费一年各项收费标准：各项收费标准：备注：没有国地税 本层业户品项分类：本层业户品项分类： 如表格所示如表格所示品项户数比例（%）针织41.8鞋156.7内衣219.4服装8839.5童装229.7小百177.6包41.8家居41.8化妆品2611.7美甲125.5饰品62.7其他41.8合计223100商场的优劣势分析：商场的优劣势分析：优势：优势： 1.临近吉祥农贸市场，地处于吉祥步行街中段，周边有很多居民区和学校，客流量较大，很好的促进消费。

2.商品价格较低，很符合当地的消费水平劣势劣势 ：：1.各楼层各区域没有标准的消防疏散指示图和明显的区域导各楼层各区域没有标准的消防疏散指示图和明显的区域导示图 2.2.装修档次低，装修风格单一，不能吸引消费者的眼球装修档次低，装修风格单一，不能吸引消费者的眼球 3.3.硬件设施不完善，比较简陋，没有休息区，只有一个简陋硬件设施不完善，比较简陋，没有休息区，只有一个简陋的休息椅的休息椅 4. 4.卫生环境较差卫生环境较差调研综述：调研综述：吉祥市场成立时间较早，美美购物前身也是一个较大的农贸百货为一体的市场，拥有原始业主和消费者，07年改造成美美购物，针对当地居民的消费水准建立而成，商品档次处于中低档，业主经济实力较弱，不适宜作为买断客户的储备，可作为后期租赁客户                  。