2024年度海南省房地产经纪操作实务练习题及答案.docx

2024年度海南省房地产经纪操作实务练习题及答案一单选题(共60题)1、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构() A. 不得收取佣金 B. 可酌情收取佣金 C. 可根据完成情况按比例收取佣金 D. 可与委托人协商确定是否收取佣金 试题答案:A 2、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有()的特征 A、相似性 B、动态性 C、可替代性D、可操作性 答案:B 解析:房源的动态性主要包括两个方面，一是物业交易价格的变动，二是物业使用状态的变动由于房源存在变动性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主(委 托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新 3、房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括() A. 房地产开发企业名称 B. 预售或者销售许可证号 C. 房地产开发企业法人代表名称 D. 房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称 试题答案:C 4、在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助() A. 办理有线电视过户 B. 交纳物业服务费用 C. 办理天然气过户 D. 核查房屋设施设备 试题答案:B 5、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。

在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》该合同中约定:甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务;房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金甲公司与王某签订的房屋出售委托协议的合同标的是() A. 智力成果 B. 劳务 C. 房屋 D. 有形财产 试题答案:B 6、下列不属于一次性付款日期的三种情况的是() A. 房屋交付之日 B. 房屋交付使用之后10天 C. 房屋交付使用之前的特定某天 D. 房屋交付之后的特定某天 试题答案:B 7、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化这体现出房源的() A、物理属性 B、法律属性C、心理属性 D、市场属性 答案:C 解析:房源具有三大属性，分别为物理属性、法律属性和心理属性具体内容包括:房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态，它们决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值;房源的法律属性主要包括房源的合法用途及其权属状况;房源的心理属性是指委托人在委托过程中的心理状态，而这种心理状态往往会随着时间的推移而变化，从而对房源的一些 要素如挂牌价格产生影响。

8、将房源分为A、B类房源的依据是房屋的() A. 销售难易 B. 坐落位置 C. 业主报价 D. 物业服务 试题答案:A 9、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是() A. 收取经纪服务佣金 B. 缴纳公共事业费用 C. 安排交易双方核对并签订物业交接单 D. 与物业服务企业协调交易双方的矛盾 试题答案:C 10、房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是() A. 找出交易双方的异议 B. 审查交易双方的证件 C. 为交易双方讲解交易合同 D. 说服买受人承担所有税费 试题答案:D 11、房地产经纪人对二手房进行现场查勘时应该仔细核对() A. 业主的收入信息 B. 邻居的生活习惯 C. 房产证上的所载面积与实际面积是否相符 D. 小区居委会的工作时间 试题答案:C 12、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信 息共享方式称为()A、私盘制 B、公盘制C、混合制 D、限制性公盘制答案:B 解析:公盘制是指在一个房地产经纪机构内部，或者几个联盟房地产经纪机构之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪机构，将所有房源信息完全共享。

A项，私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他经纪人只能查看房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等),房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到C项，混合制则是公盘制 和私盘制的混合使用D项，无此说法 13、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()A、房屋基本状况 B、房屋产权状况C、房屋实物状况 D、房屋购买价格 答案:D 解析:《房屋状况说明书(房屋买卖)》包括:房屋基本状况;房屋产权状况;房屋实物状况;房屋区位状况;需要说明的其他事项其中，房屋基本状况、房屋实物状况、房屋区位状况等情况可以依据实地查看的情况填写;房屋产权状况还需要到房地产主管部门进行房源信息核验，根据核验情况填写;挂 牌价格等交易条件要通过询问委托人据实填写 14、房地产市场环境调研包括政治法律环境、经济环境、()社区环境调研 A. 社会文化环境 B. 环境保护 C. 治安环境 D. 自然环境 试题答案:A 15、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A. 中国共产党第十一次全国代表大会 B. 中国共产党第十二次全国代表大会 C. 中国共产党第十三次全国代表大会 D. 中国共产党第十四次全国代表大会 试题答案:C 16、变动成本定价法的计算公式为() A. 售价=平均变动成本+应交税金 B. 售价=平均变动成本+按一定比例计算出的利润+应交税金 C. 售价=平均变动成本+单位产品贡献额 D. 售价=最大变动成本+应交税金 试题答案:C 17、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和() A. 简单随机抽样 B. 任意随机抽样 C. 就便随机抽样 D. 配额随机抽样 试题答案:A 18、经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是() A. 差价 B. 佣金 C. 回扣 D. 信息费 试题答案:B 19、委托人的违约情形主要包括() A. 未达到合同约定的标准 B. 委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构 C. 未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准 D. 未完成委托人委托的经纪服务事项 试题答案:B 20、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的() A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 21、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。

A、室内净高 B、层高 C、楼板厚度D、吊顶高度 答案:B 解析:对房屋实物状况查看的内容包括层高或室内净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶 底面之间的垂直距离二者的关系是“净高=层高一楼板厚度” 22、房源信息的更新应注意的事项不包括()A、周期性访问 B、访问信息的累积 C、房源信息状态的及时更新 D、及时剔除已完成交易的房源 答案:D 解析:房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性一般来说，对房源信息的更新要注意以下几点:周期性回访;回访 信息的累积;房源信息状态的及时更新D项，已完成交易的房源属于“无效 房源”,不能剔除，因为随着时间的推移，这种“无效房源”也有可能再次变为 “有效房源”,从而再次实现交易 23、房地产经纪服务合同成立的要件包括() A. 委托人的签字或者盖章 B. 授权人的人签字或者盖章 C. 承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名 D. 受托房地产经纪机构的盖章 试题答案:B 24、广义上的可行性研究包括()工作阶段 A. 4 B. 5 C. 3 D. 6 试题答案:B 25、不属于活动推广的时机的是()。

A. 认为购买商品的新客户人数不够多时 B. 新项目导入市场的速度必须加快时 C. 企业想提高销售价格时 D. 企业想更加强广告力度时 试题答案:C 26、下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是()A、房地产经纪服务合同应以书面形式签订 B、房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章 C、房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章D、不需要由房地产经纪人协理签名 答案:D 解析:依据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要包括:房地产经纪服务合同应以书面形式签订;房地产经纪服务合同 应加盖房地产经纪机构印章;房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名;房地产经纪服务合同应由委托人签 名或者盖章 27、下列属于房地产经纪业务中的风险防范措施的是() A. 对外承诺标准化 B. 权限的控制与分配 C. 提高过滤门槛 D. 责任人的培训 E. 风险转移 试题答案:A,B,D,E 105、项目市场推广人员要了解市场，借助市场调研，明确下列问题() A. 购买者、购买对象 B. 购买目的、购买组织 C. 购买行为、购买时间 D. 购买地点 E. 购买能力 试题答案:A,B,C,D 106、从一般经验来看，当每栋层差大于4000元，销售一般从()开始。

A. 低层 B. 中层 C. 高层 D. 中低层 试题答案:D 28、从房源所包括的各项指标来看，它不仅有物理属性、法律属性，还有非常关键的() A. 物质属性 B. 心理属性 C. 权利属性 D. 社会属性 试题答案:B 29、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处的北京市近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同甲机构办理房屋租赁登记备案时，租赁当事人应当提交的材料不包括() A. 房屋租赁合同 B. 房屋租赁当事人身份证明 C. 房屋租赁当事人的工作证明 D. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明 试题答案:C 30、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是()A、随意在合同中留空白处 B、明确房屋风险责任转移的时间C、房屋所有权部分转移于买。