装修守则（天选打工人）.docx

目录前言……………………………………………………………….02一、 装修申报与登记二、 装修项目与范围（一） 房屋结构（二） 厨房及卫生间（三） 门窗及阳台（四） 阳台花池鲜花种养（五） 管线及设施（六） 空调安装（七） 公共走道三、 装修施工管理（一） 承建资格管理（二） 工期及施工时间管理（三） 装修现场管理（四） 施工消防管理（五） 施工人员管理（六） 材料搬运管理（七） 装修垃圾清运管理（八） 装修巡察管理（九） 装修期电梯使用管理（十） 竣工备案四、 装修保证金及费用五、 装修纳税管理六、 违约责任七、 违约处理办法附件附件1附件2前言为维护本小区业主（住户）的公共利益，加强本小区房屋装修的管理和监督，保障房屋的结构安全，管线、设备的正常使用及外观的和谐统一，维护小区环境整洁、美观、协调、统一及住户的正常生活秩序，营造安宁、舒适的居住环境，我们根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和业主临时规约的规定，特制定此《装修守则》敬请您在装修时参照《住宅室内装饰装修管理办法》、《深圳市家庭居室装修管理规定》，并仔细阅读本装修守则，签署相关协议，按照要求进行装修业主、施工单位和物业管理单位共同遵守。

物业管理公司工作人员将协助您进行所属单元的装修事宜，谢谢您的配合与支持！一、装修申报与登记（一）业主在办理完毕入伙收楼手续后方可申请办理房屋装修申报手续二）业主到住户服务中心领取《装修管理协议书》、《装修申请表》和《装修施工人员登记表》，根据本规定详实填写三）业主会同其委托的装修施工单位，持下列申报资料，到住户服务中心申报登记1、《装修管理协议书》；2、《装修申请表》；3、装修方案及图纸（装修平面图、管线图、天花装饰图等）；4、家居装修工程施工合同原件及复印件；5、施工单位《承建资格证书》原件及复印件；6、施工单位《营业执照》副本原件及复印件；7、施工单位《税务登记证》副本原件及复印件；8、施工负责人身份证原件及复印件；9、《装修施工人员登记表》，并提交施工人员身份证复印件，一寸免冠近照二张装修施工单位需在上述资料复印件上加盖企业公章四）商业用房装修，业主须先报政府消防主管部门进行消防审批，消防主管部门审批同意后，再持上述申报资料到住户服务中心申报装修备案登记五）住户服务中心收齐装修备案申报资料后，2个工作日内给予办理登记备案六）业主会同施工单位到住户服务中心交纳装修保证金、纳税保证金等有关费用，领取《装修施工许可证》和施工人员《临时出入证》，方可进入现场装修施工。

二、装修项目与范围（一）房屋结构1、严禁改变建筑主体和承重结构，严禁改动、拆除、损坏承重墙、柱、楼阳台和基础，严禁在承重墙上穿洞、凿剔或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不得拆除连接阳台的墙体和门窗严禁破坏外墙保温材料，严禁拆改分户墙2、不得过量增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具；不得在楼板上砌厚度超过120mm的混凝土实心砖；不得使用厚度大于20mm的饰面材料3、地板除凿毛外，不得凿除地板原水泥面层；地板表面局部开槽深度不得大于20mm，天花严禁开槽4、房内加气砼墙体必须征得住户服务中心同意后方可拆除房内任何墙体移位必须征得原设计单位书面同意，并报住户服务中心备案后方可施工二）厨房及卫生间1、不得改变厨房及卫生间的结构和使用功能，禁止将其它房间或阳台改为卫生间、厨房2、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施确需改动的，应提前书面报燃气公司审批，由燃气公司专业人员施工，并报住户服务中心备案3、室内给水暗管位置及走向已予以标识，请您区分好冷热水管道施工中禁止在暗管位置及附近区域上撞击、打钉、凿剔，防止损伤预埋暗管4、未经允许不得擅自改变厨房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式；卫生间洗手盆、浴缸、马桶、地漏等污水排入口位置及接口方式。

禁止将生活污水排入雨水管道5、厨房、卫生间地面及墙面交楼时虽然已做了防水层，但考虑装修过程中难免不破坏，故必须对厨卫地面进行二次防水，翻墙300mm墙间开槽后，必须重做一布二涂加强层，宽度不小于100mm防水完工后蓄水48小时并经住户服务中心核查无漏后方可进行后续施工6、严禁敲打地面或以重力碰撞、震动给排水管，以免造成渗漏现象7、对地面各管道口进行密封保护，禁止将水泥、沙石、灰尘等导入管道，禁止损坏管道口完工后使用清水试验，确认地漏、管道排水畅通8、禁止扩大预留的抽油烟机排气管孔，不得损坏、堵塞排烟道安装完抽油烟机排气管后，应使用胶泥等材料密封好排气管与烟道孔间的间隙，避免油烟窜入房间9、业主应安装使用强排式燃气热水器，并将废气通过排气管排至室外，排气管伸出外墙长度不得大于10cm妥善保存热水器使用说明书、质量合格证、保修卡、保险卡和购买发票等备查10、禁止私自接通燃气管道或燃气用具，私自使用燃气禁止拆除和挪动燃气泄露报警装置业主应在装修竣工验收后向燃气公司申报办理开户通气手续，由燃气公司进行全面安全检查和燃气使用安全知识培训后开通点火燃气使用采取抄表到户计量，不得擅自改动抄表系统设施。

如需改动，须申报办理相关手续，由专职技术人员上门施工11、厨房、卫生间须安装吸顶式排气扇，使用排气管将废气从外墙上的专门孔洞排至室外12、屋顶不得安装太阳能热水器三）门窗及阳台1、禁止改变进户防火防盗门的款式及颜色允许加装统一样式的不锈钢防盗门，不允许改变进户门洞尺寸，不允许在外墙上包边2、禁止改变门窗的设计款式及玻璃颜色，除洗手间窗户外、不得在其它窗玻璃上粘贴玻璃纸3、允许在门窗内侧安装纱窗，但纱窗框颜色必须与现有的窗框颜色一致4、装饰窗户时，不得以重力碰撞或振动窗框，以免引起窗框塞缝开裂或脱落，造成渗漏水现象5、禁止在阳台安装防盗网、铝合金玻璃窗等，以维护物业整体美观允许在阳台安装隐形防盗网6、禁止改换阳台护栏样式和玻璃7、禁止在阳台上安装衣柜、装饰柜、洗手池等有碍观瞻的物品及设施8、采光井内侧各窗，允许在窗内侧安装统一样式的不锈钢防盗窗花9、错层阳台需安装雨篷的，必须经有关部门批准后，报住户服务中心，按统一的样式、规格、材料、颜色进行安装10、入户花园允许封闭，但必须按照住户服务中心提供的方案，保证工程质量，保持外观协调统一四）阳台花池鲜花种养部份景观阳台配置花池，池底预留有排水管孔，便于排出花池内多余的水量。

种植花卉前，须先在花池底铺上5至8公分厚的陶粒层，陶粒屋上面铺上玻璃纤维布，玻璃纤维布上再堆放种养土壤，在种养土里栽植花卉按此程序操作，可防止池底排水管孔被堵塞，土壤里又有合适水份五）管线及设施住宅室内配备有供电、有线电视、、可视对讲、煤气泄漏报警、燃气自动抄表、给排水等管线供电线路又分别为插座电源线、空调电源线和照明电源线，管线种类多，走向复杂，禁止随意改动装修时确需改动管线，必须由施工单位出具专业管线施工图纸，报住户服务中心审核备案后方可改动装修时必须按负荷配备电源线，严禁超负荷用电六）空调安装1、所有房屋均已配备空调机专用电源插座、空调管穿孔、室外空调机安装位和空调水收集暗管插入口，禁止在外墙任何地方打孔2、须聘请专业队伍安装空调，严格按照住户服务中心规定位置安装各房间分体空调室外机，确保与上、下楼层安装位置一致，并将百叶窗挡板安回原位3、若设计上个别房间没有安排室外空调机位，住户必须将空调室外机安放在住户服务中心统一指定的位置上，确保与上、下楼层安装位置一致4、确保空调滴水管正确插入空调水收集水管口内5、使用胶泥等材料密封空调管与穿墙孔内外两侧间隙，防止雨水渗入墙内七）公共走道1、禁止在进户门外墙壁上进行任何装修。

2、禁止在进户门前加设任何照明灯饰，以免影响走廓观瞻或妨碍邻居禁止在进户门前走道地面、墙面铺贴其它面砖3、禁止在进户门前走道上设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的反光镜、雕塑、神龛、香炉等物件三、装修施工管理（一）承建资格管理1、禁止无承建资格证书、无营业执照、无固定办公地点、无技术人员的“四无”装修队进入小区承揽业务2、施工单位开工时应将《房屋装修施工许可证》粘贴在进户门外面正上方，不得遮挡进户门猫眼，便于住户服务中心开展装修巡察工作二）工期及施工时间管理1、简单装修工程30天内完工，中档装修工程60天内完工，高档豪华装修工期不得超过90天2、施工作业时间；上午8：00至12：00，下午14：00至18：003、星期六、星期天及法定节假日施工，不得产生噪音，影响他人休息4、住户服务中心将根据小区入住情况，对施工作业时间进行调整，施工队须按调整后的时间进行装修三）装修现场管理1、业主和施工单位必须严格按住户服务中心备案登记的项目及范围进行装修对于未申报备案登记的施工项目，除责令恢复原样外，将按有关规定扣除保证金2、装修施工必须在申报登记的单元内进行，不得占用本体共用部位和公共场所（包括天台、楼道）进行加工作业。

施工作业期间，进户门必须关闭，防止灰尘、噪音扩散，影响他人3、需在楼体外地面使用水、电切割或预制构件的，需填报《临时用水用电申请表》，经住户服务中心审批同意后，由住户服务中心专业人员接驳水电严禁私自接驳公用水、电及乱接乱拉电源线4、每日施工完毕，务必关妥所有门窗、水喉及电闸，并经施工负责人检查后方可离开不得发生水浸，以免造成他人财产损失或电梯等公共财产损失5、每天19：30开始清楼，任何施工人员均应在此之前撤离施工场地，特殊情况必须留守的需经住户服务中心同意并办理手续四）施工消防管理1、业主和施工单位必须严格遵守消防管理规定，作业现场应至少配备2只灭火器，完善防火措施2、施工需要使用明火或烧焊作业时，须到住户服务中心填报《动火作业申报表》，经审批后施工单位安排持有特种作业操作证的人员，严格按规定程序操作，现场应有完善的防火措施和灭火器材，并落实专人现场监管安全施工人员名单要报服务中心备案3、禁止施工人员在装修户内使用液化石油气、煤油炉、电炉等做饭， 4、禁止施工人员在装修现场吸烟5、禁止在装修现场存放天那水、油漆、盐酸等易燃、易爆、剧毒物品五）施工人员管理1、施工人员凭《临时出入证》出入小区，施工人员在作业现场及小区内任何地方，须随时佩戴《临时出入证》，并且仅限于在作业区内活动。

2、施工人员无《临时出入证》或冒用他人证件、使用过期证件，将限制进入小区3、施工人员不得骚扰其他住户，不得影响他人生活或造成他人财产损失，不准在其他住户门前逗留、休息4、施工人员不得在小区内高声喧哗，不得发生打架、斗殴、赌博及盗窃等违法毛纪行为，一经发现，将严肃处理直至送交公安机关5、严禁高空抛物，违者重罚，直至追究法律责任6、施工人员必须爱护小区内公共设施，遵守小区卫生管理、绿化管理等公众制度，服从管理损坏公共财物者，除恢复原样外，将视情况予以处罚7、施工单位要指定专人负责治安及消防工作，严格管理，防止案件发生，发现可疑情况及时报告管理处8、电工、焊工、防水工必须持证上岗，才能进入小区施工，否则服务中心有权令其停工禁止无证者上岗六）材料搬运管理1、必须在规定时间内从专用电梯、消防电梯、特定通道搬运装修材料，装修材料不得长时间堆放在公共地方2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必须袋装后搬运，流质材料必须用容器密封后搬运。