单体楼电梯安全状况分析报告.docx

单体楼电梯安全状况分析报告 为全面掌握单体楼电梯使用运行情况，切实消除潜在安全隐患，某市场监管局组织力量对辖区499台在用单体楼电梯进行全覆盖排查，现将相关情况总结分析如下：一、基本情况本次排查范围为辖区所有在用单体楼电梯，共计499台，涉及使用单位485家，维保单位78家共排查出隐患3515项次其中使用单位管理上存在隐患共2067项次（以电梯台数为基数统计），占总隐患的58.81%；维保单位存在隐患共计747项次，占总隐患的21.25%；设备本体存在隐患共计701项次，占总隐患的19.94%使用单位管理方面隐患、维保单位的隐患、设备本体的隐患占比见表一本次排查电梯499台，分布于9个街道，各街道检查数量及各街道隐患数量见表二二、存在的主要隐患及其突出问题（一）使用单位未按要求落实电梯安全管理制度485家使用单位中仅有35家履行了“三落实、两有证、一检验、一预案”的管理要求，其余450家均不同程度存在管理方面的隐患，占使用单位总数的92.78%主要表现在未建立健全“设备、人员、隐患”三本台账 ，电梯安全技术档案、管理制度制度不健全，无安全管理人员等方面二）电梯维保质量尚需进一步提升检查中发现部分维保人员日常保养作业时，未能有效落实维护保养职责，无法保证维护保养质量，维保单位维保职责落实不到位。

具体表现为：维保记录不规范、紧急报警或照明装置功能失效等三）老旧小区加装电梯部分设备本体存在隐患检查中发现部分加装电梯存在底坑有积水、井道壁变形等问题，造成的原因包括底坑距离消防水池太近，廊桥太远，井道壁防水措施质量太差等三、原因分析（一）管理责任不明由于单体楼电梯多为老旧小区加装电梯，大部分无实际使用管理单位，全部由维护保养单位代管加之加装电梯绝大部分井道位于建筑物外面，底坑容易进水，部分重要安全保护装置锈蚀，增加故障率，需要更多精力维护保养目前辖区单体楼电梯尚在免保期内，风险可控但不少维护保养单位都不愿意在免保期结束后继续为单体楼电梯提供维护保养服务电梯后续使用风险大二）经费保障困难电梯属于机械部件，存在正常磨损与消耗，后期的维护费用将会越来越高，所以在后期这笔费用又会存在冲突，不少房主已经搬入了改善性住房，只有少部分房主和租客入住，这笔费用租客不可能分担，搬出去的房主也不愿意承担这笔费用，且单体楼加装电梯基本上没有专项维修资金，因此后期维护修理费用的筹备会非常困难四、相关工作建议（一）建议将加装电梯的制造、维保单位纳入区特种设备协会目前，大量的老旧楼房既有建筑改造需要加装电梯，电梯制造、维保企业无序竞争、质量良莠不齐，电梯安装、维保、使用环境需要有良好的可持续性发展空间。

建议将辖区内涉及到加装电梯的制造、维保单位纳入区特种设备协会，统一加装电梯的相关标准及附属条件，由协会组织人员不定期进行监督检查二）建议明确管理主体单位全区大部分单体楼属于老旧住宅加装电梯，无物业、无业主委员会、无物业、无专项维修资金，后续维修保养无法实施，一旦出现隐患也无人无钱整治，存在较大安全风险建议区政府持续深化老旧住宅加装电梯民生工程，引入第三方机构或物业公司实施统一管理和使用，管理和实用费用纳入区政府民生工程予以解决三）建议完善电梯安全风险分担机制创新电梯安全的风险分担机制，会同相关部门积极推广电梯的责任保险制度电梯产权人或者使用权人(运营使用单位)及其保险相关利益的相关方是投保主体，保险公司根据与被保险人签订的保险合同负责投保电梯的所有乘梯人员及作业人员的人身伤亡和财产损失赔偿，事故救援、医疗救护、事故鉴定、法律诉讼、电梯困梯精神损害、主要零部件更换等赔偿费用。