中级经济师《房地产经济》试题（全考点）模拟卷及参考答案（第98卷）.docx

中级经济师《房地产经济》试题（全考点）模拟卷及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（　）A.路牌B.广播C.电视D.网络【正确答案】D2.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（　）A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地【正确答案】D3.房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()A.价格、性能定位策略B.属性、利益定位策略C.目标客户需求定位策略D.复合定位策略【正确答案】D4.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×()A.套内建筑面积／建筑面积B.使用面积／建筑面积C.使用面积／套内建筑面积D.套内建筑面积／建筑面积【正确答案】C5.()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权A.国家B.农村集体C.个人D.单位【正确答案】B6.【真题】可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。

A.交易情况修正系数B.房地产价格指数C.交易日期调整系数D.房地产状况调整系数【正确答案】A7.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地A.25%B.30%C.33%D.50%【正确答案】A8.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务【正确答案】B9.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业【正确答案】D10.【真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（　　）阶段A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计【正确答案】A11.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　）A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0【正确答案】A12.【真题】韦伯提出的原料指数是指（　）A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量【正确答案】B13.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式。

A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【正确答案】A14.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（　）A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率【正确答案】D15.下列选项中，属于房地产投资风险分析中系统风险的是()A.通货膨胀风险B.比较风险C.收益现金流风险D.持有期风险【正确答案】A16.【真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（　）等于零止的年数A.净现金流量B.累计净现金流量C.现金流入减去现金流出D.累计净现值【正确答案】D17.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续【正确答案】B18.市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则A.真实性和可靠性B.时效性和经济性C.灵活性和客观性D.全面性和关联性【正确答案】D19.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。

A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降【正确答案】C20.【真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（　）A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权【正确答案】C21.开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目【正确答案】B22.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点A.可变B.差异C.灵活D.固定【正确答案】D23.【真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（　）A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优D.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优【正确答案】A24.【真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（　　）A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A25.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。

A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40【正确答案】C26.【真题】业主向物业管理企业支付同定物业服务费用，盈余或亏损均南物业管理企业享有或承担的计费方式是（　）A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制【正确答案】A27.()是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权A.国家B.农民集体C.个人D.单位【正确答案】B28.()是编制市场调研报告的关键阶段A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿【正确答案】B29.关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()A.市场营销是具体的活动，而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程【正确答案】A30.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期【正确答案】C31.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()。

A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D.目标利润定价法【正确答案】C32.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和【正确答案】B33.【真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整【正确答案】D34.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则【正确答案】C35.【真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（　　）A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位【正确答案】C36.农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益【正确答案】D37.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。

A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税【正确答案】B38.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权【正确答案】C39.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元A.20B.50C.150D.200【正确答案】B40.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()A.经济寿命≤自然寿命B.经济寿命≥自然寿命C.经济寿命＝自然寿命D.经济寿命＞自然寿命【正确答案】A41.【真题】“杜能圈”第一圈是（　）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区【正确答案】B42.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织【正确答案】D43.【真题】房地产估价的收益法主要是根据房地产（　）求取房地产的价值A.过去的经济效益B.当前的收益水平C.未来的总收入D.未来的净收益【正确答案】D44.被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权，这种权利称为()。

A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权【正确答案】B45.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。