商业地块价值评估标准.doc

2.商业发展条件评估项目商业发展条件评估模型指标项A因素项B指标评价单项权重分值分项权重代码指标代码分因素优(100)良(80)及格（60）不及格（0）1交通条件1交通站点数量与辐射范围交通站点多，辐射全市交通站点较多，辐射范围较广交通站点较多，辐射本区域交通站点很少，辐射范围小0.061000.1252公交站《100m《300m《600m>600m0.0251003机动车可达性道路从不堵塞，道路质量良好只在高峰时期（<1.5小时/天）堵塞，道路质量良好机动车进出有一定困难机动车的运行非常困难0.0181004快速干道（出入口）<0.2km《0.5km<1km>1km0.022302区位环境1城市商业中心处于城市商业区中心处于城市商业区强劲辐射圈内处于城市商业区辐射圈边缘地带0.121000.352商务中心（或次中心）处于中心处于强劲辐射圈内处于辐射圈边缘地带0.091003大型居住区<0.2km〈0.5km〈1.5km〉1.5km0.041004城市商业街<0.2km〈0.5km〈1.5km〉1.5km0.0251005会展、旅游性设施<0.5km〈1km或5分钟车程<3km或15分钟车程〉3km或车行不便利0.025806大型交通枢纽<0.2km〈0.5km〈1.5km〉1.5km0.05803周边生活配套1银行<0.2km〈0.5km〈1.5km〉1.5km0.011000.05邮局<0.2km〈0.5km〈1.5km〉1.5km0.00580电信<0.2km〈0.5km〈1.5km〉1.5km0.005802运动中心<0.5km〈1km〈2km〉2km0.018100健身场所<0.2km〈0.5km〈1.5km〉1.5km0.0061003酒吧<0.2km〈0.5km〈1.5km〉1.5km0.00280舞厅、KTV<0.2km〈0.5km〈1.5km〉1.5km0.002100桑拿<0.2km〈0.5km〈1.5km〉1.5km0.002804城市规划1区域功能定位（未来3-5年）属于大型住宅区或商业（务）区城市次级住宅区或商业（务）区处于城市发展的方向上或开发方向上以上情况都不属于0.061000.1252基础设施发展规划（未来3-5年）有市级大型基础设施规划建设有城市主干道或市政配套规划建设城市次干道规划建设无0.02903生活配套设施发展规划有大型商业设施规划建设有中等规模商业规划建设有社区、街区生活配套建设无0.02904周边区域规划商务（业）区、交通便捷工业区周边有小型的商业、工业规划无0.021005环境改造属于未来城市重点改造的地区属于拆迁或环境改造的地区周边环境较差，未来没有改造的可能0.0051005自然景观1其他楼盘景观能最大限度借用可有效借用可借用一些不能借用0.003600.0252公园能最大限度借用可有效借用可借用一些不能借用0.004703城市绿化能最大限度借用可有效借用可借用一些不能借用0.003704河流/湖泊/海洋傍水或环水近水可以观水不能利用0.01605山峦可以观看城市的景观（主要俯瞰指建筑群）依山或含山近山远观山景不可以观看城市的景观（主要俯瞰指建筑群）没有山景0.00506经济环境1区域产业有大的产业支撑产业基础良好产业一般几乎没有产业0.04900.0752区域内人均可支配收入远高于全市平均水平略高于全市平均水平全市平均水平低于全市平均水平0.035907地质环境1地质地质优良承载力强地质良好承载力一般地质承载力不强地质差而且复杂，地基需特殊处理0.006800.025地下水位地下水位低地下水位高0.002802场地日照（百分比％）>40>20>10<100.0061003土地形状与面积规则好利用较规则能够利用零星不好利用0.00690七通情况满足七通条件，且容量大满足七通条件满足三通不满足三通的条件0.0031004危险洪水水位历史水位远低于场地海拔历史水位低于场地海拔历史水位高于场地海拔，预防成本低历史水位高，预防成本高0.002658人流程度1本区域内夜间居住人数量10万以上5~10万2~5万2万以下0.045900.2252本区域内日间人群数量20万以上10~20万3~10万3万以下0.0751003人口流量流量大，超过每天10万流量大，超过每天5万流量大，超过每天3万0.075804消费者特征收入高，购买力强收入较高，购买力教强—般0.0390结论：项目商业发展条件评估分值为91.76分，商业发展条件优良，适合集中型大体量商业项目的开发。