物业管理--物业管理--关于变压器维修报告(市政府).doc

关于“水韵江南” 3#箱变变压器维修更换及费用问题由谁承担的处理意见请示函徳阳市人民政府信访办：“水韵江南”1、II期以交付业主使用，I期于2008年10月1日正式交 付使用，II期于2009年10月8日、2010年1月1 H两个交房时段I、II 期入住率还未达60%,在使用过程中于2010年7月2日3#箱变变压器出现 故障无法运行，3#箱变主供7、14、15号楼，7号楼属I期工程，14、15 号楼属II期工程为不影响小区业主生活的正常用电，物业公司及时通知 德阳明源电力公司到现场进行处理，电力公司维修人员处理后可应急使用 在2010年7月3日3#箱变变压器瘫痪停止工作，物业公司请來电力公司维 修人员进行检查，变压器已不能运行，须运往变压器厂进行维修维修期 限需8・15天，因夏季气温恶劣，维修时间太长会给小区业主带来严重的影 响，在必须先解决好小区业主用电问题下，物业公司会同房产公司领导、 变压器厂家协商达成一致，先从厂家运来一台新变压器解决用电问题后， 再维修处理原3#箱变变压器在2010年7月4日11吋变压器安装正常投 放使用具体检查故障原因属变压室房顶渗漏雨水造成低压短路导致变压 器低压线圈击坏，400A断路器烧坏。

在此发生的一切费用由谁承担？箱变室出现渗漏属质量问题，交付业主后，自交付之口起此物业的保 修期限是多长？在保修期内由谁负责处理维修？按《房屋质量保证书》屋面防水保修年限是5年，变压室房顶渗漏是 否也按此标准执行？《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条在保修期 内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、 财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求建设单位向造成房屛建筑工程质量缺陷的责任方追偿该问题所 造成的损失又由谁来承担？《物业管理条例》第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限 和保修范围，承担物业的保修责任是否rti建设单位承担？依据《维修基金使用办法》房屋维修基金是用于公共部位和物业公 共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程该维修费是否应在 维修基金中列支？供电部门有无责任？1、 国务院令第379号文件-《物业管理条例》第五十二条供水、供电、 供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关 管线和设施设备维修、养护的责任2、 中华人民共和国国务院令第504号文件-《物业管理条例》第五十 二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

3、U!川省人民政府［1999］第119号令《四川省城市住宅物业管理办法》第二十四条 住宅共用部位和共用设施设备超过法定保修期后的维修、更 新，由物业管理企业或者管理单位负责，其费用在住宅共用部位维修基金、 共用设施设备维修基金中列支住宅户外供水、供电、燃气等设施设备的 管理、维护，rfl供水、供电、燃气等企业负责特请政府领导给予处理意见为感！ 特此请示德阳市宜居物业管理有限公司二0 — 0年七月五FI维修安装费项目产品型号规格数量单价（元）金额（元）备注变压器SP-M-315/101台8000.00以旧换新补维修费断路器CKM33-400S(400A )2台460.00920.00更换新断路器叉车1150.00变压器卸、装工时费合计9070.00合计费用：9070.00元。