商场租赁合同样本(5篇).doc

商场租赁合同样本出租人：____省____股份有限公司（下称甲方）承租人：__________（下称乙方）甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，现就租赁____省____股份有限公司所有，位于____市____路____号____商场事宜达成如下协议：一、租赁期限、设备处理、租金、定金交纳1.甲方将____市____路____号____商场场地出租给乙方，租赁期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止从____年____月____日起，甲方原与____签订的租赁合同终止2.乙方第____年向甲方付租金人民币____万元，以后每年租金在上年标准上递增____.每年租金分____次预付按照先付款后租用的原则，乙方应在签订本合同时和以后每____个月期满前____天向甲方支付____个月租金3.屋内原有可移动的设备另按有关协议处理4.为保证合同的履行，乙方应交甲方定金____元（不计息），合同终止，如乙方无违反合同行为，甲方应如数将定金退还乙方；如乙方有违约行为，甲方有权将定金抵作乙方所欠费用二、乙方的权利和义务：1.合同期间，乙方有权根据场地来确定经营项目。

在不影响房屋结构的前提下，对房屋进行装修但装修应符合____等国家标准2.乙方不论经营什么项目，不得以“____”命名有关经营的营业证照由乙方办理乙方证照必须具独立法人资格，不得挂靠有关的费用做到合法经营（国土税、租赁费由甲方承担），甲方干涉乙方的经营活动3.乙方应按期、按数向甲方交纳租金合同期内，乙方将场地转包转租，须经甲方同意不得以甲方的名义从事经营活动对外签订合同，不得以承租的房屋对外作抵押4.乙方承担自己在经营期间的一切债权债务5.合同终止，乙方对场内、外的装饰，不得拆除6.乙方应加强消防、防盗、社会治安综合治理等安全管理工作凡因乙方发生火灾等事故所造成的直接或连带损失，由乙方负责赔偿并承担一切责任7.乙方应遵守执行计划生育政策，招聘非本地户口人员应到甲方办理《流动人口证》，到公安部门办理“暂住证”8.合同期内，乙方负责聘用甲方职工____人甲方职工如违反乙方规定不适宜上岗的，乙方有权对其作多余人员安排，但乙方应负担不少于其本人基本工资的____%为职工生活费9.合同期满；在同等条件下，乙方有优先继续租赁的权利三、甲方的权利和义务：1.甲方有权按期收取租金对乙方在经营活动中需要对外协商关系时，经乙方请求，给予必要的协助，所需费用由乙方承担。

2.甲方负责对房屋屋面的正常维护，费用由甲方承担因甲方不及时维修对乙方造成损失时，甲主应负责赔偿3.甲方不承担乙方在经营活动中所出现的经济或其它民事纠纷责任合同期内，遇天灾、水患等对乙方经营造成影响和损失时，甲方不承担任何责任四、合同的变更和终止：1、一方需要变更合同内容时，须经甲、乙双方共同协商，以书面形式确定2、由于政策规定或城市规划建设需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能继续经营时，可以终止合同执行其善后工作由双方协商处理甲、乙双方均不承担违约责任3、租赁期满，本合同自行终止五、违约责任：1.乙方违约，如不能按时交纳租金或擅自转租房屋时，甲方有权提前收回所出租的房屋，终止合同执行除乙方赔偿甲方有权提前收回所出租的房屋，终止合同执行除乙方赔偿甲方违约金元外，所造成一切经济损失由乙方承担责任2.甲方违约，如甲方终止合同或擅自变更合同内容时，甲方除赔偿乙方违约金____元外，对乙方原收购的设备、设施，甲方应按卖价，按实际经营时间折价付给乙方（按____年折算），对乙方所造成的一切经济损失由甲方承担责任六、其他规定：1.商场外东向场地从商场北墙起至南墙止，为甲、乙双方共同场地原则上由乙方作客库停车使用，但双方不得在此地段从事经营性停车业务，乙方不得超出所承担场地经营。

2.本合同经双方签字（盖章）后生效3.本合同一式____份，甲方持四份，乙方持____份法人代表：__________ 联系：__________法定代表人：__________ 法定代表人：__________甲方公章：__________ 乙方公章：__________签订时间：____年____月____日 签订时间：____年____月____日鉴（公）证意见：__________经办人：__________鉴（公）证机关（章）：__________商场租赁合同样本（二）甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)第一条 位置甲方同意乙方在商场位置设置卖场，场地面积平方米，经营本合同所定的业种甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得装修期，在此期间不计租金场地陈列商品的设施由方提供，场地装修、装潢方案由方提供，甲方审定认可后，施工由方负责第二条 经营期限本合同有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

如开业日期____年____月____日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜(架)经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为(现合作经营面积平方米，户，合作者姓名，经营品类其余自主经营)，否则以违约论处，甲方可终止本合同，并视情节予以处罚(合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金万元，超过户者，终止本租赁合同，租金保证金不予退还)合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前个月由乙方先行提出书面申请合同期间乙方如需中途撤柜(架)，应于日前提出撤柜(架)申请，经甲方同意后方可撤柜(架)乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否则以违约论处甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业，但每自然年度不超过日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限日)第三条 营业项目与方针乙方经营项目以为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售，其业种不得随意变更超越。

新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以违约论处乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合同乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架闲置，甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责任乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也应自动降价，否则以本条款第款办法处罚乙方应接受甲方核定许可提货券，甲方提成%的手续费用乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理第四条 租金及支付时间租金标准：____元/月.平方米租金：年租金总计：元，(大写：万仟佰拾元整)。

缴付方式：A.租金分二次支付，甲方场地交付之日缴纳租金元，(大写：万仟佰拾元整)，次____年____月____日前缴纳租金元，(大写：万仟佰拾元整)B.甲方通过综合考核同意乙方继续经营，第二年租金在第一年租金末月前一个月交付，第三年以此类推C.如乙方不能通过甲方考核，终止合同90天后，甲方退还乙方保证金，并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失(租金____实际天数)第五条 物业管理服务乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责，甲方不再收取物业管理费用，如须甲方协助，费用另行商定水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月日至日结清甲方免除乙方全年空调费用甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由甲方按实际发生的成本费用加适当的劳务费用计收乙方逾期交纳水电费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额‰的滞纳金费用支付方式及时间：A.水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算，于次月日至日结清B.如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的调整第六条 保证金保证金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，保持商业步行街长期稳定经营，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币元，(大写：万仟佰拾元整)。

保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步行街后，双方办理完毕卖场交接手续天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息对乙方有违反本合同，以及本商业步行街管理制度的违法行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到通知后___日内补足保证金不足部分，否则乙方应承担违约责任第七条 考核标准乙方应提交营业执照及税务登记证、个人身份证复印件各一份甲乙双方议定每期个月，营业目标如下：第一期(第____年____月____日起至____年____月____日止)营业总额为元整;第二期(自____年____月____日起至____年____月____日止)营业总额为元整乙方的营业情况每个月应接受甲方评鉴一次，业绩未达甲方规定者，甲方可调整其经营面积或单方面终止合同第八条 促销甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同发展，不得以任何理由推委拒绝，涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商乙方若自行促销，所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以违约论处。

第九条 商品管理乙方陈列于承租卖场的商品由乙方自行负责管理乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行为，并不得陈列销售政府规定的违禁品，如经查获，乙方应自负民事和刑事法律责任若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任，乙方负责赔偿甲方损失，并可视情节轻重予以罚款或终止合同乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益，对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任第十条 人员管理乙方所聘人员必须具备与本商品有关的知识和技能的营业人员，经甲方认可后方能上岗，未经甲方同意，乙方不得随意更换营业人员乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服、佩带识别证，所需费用由乙方自理乙方对卖场内的贵重物品应自行妥善保管，同时不得储存危险物品乙方对卖场内的装潢、电器等设备，如需变更、整修维护、增设或移动时，应事先以书面通知甲方，并附装潢平面及施工配电图等，取得甲方同意后方可施工，其费用概由乙方承担。