房地产估价师：住宅施工质量控制初探.docx

房地产估价师：住宅施工质量控制初探一、影响工程质量因素的掌握　　从工程产品形成的全过程来看,影响工程质量的因素自住宅建立规划、勘察、可行性讨论、设计阶段起,到施工预备、工程施工、直至用户使用等各个阶段,对工程质量均发生影响、作用　　在工程建立中,无论勘察、设计、施工和机电设备的安装,影响质量的因素主要有“人、材料、机械、方法和环境“等五大方面因此,对这五方面的因素严格掌握,是保证住宅工程质量的关键　　(一)人的掌握　　在工程质量掌握中,应从以下几方面来考虑人对质量的影响　　1、的素养:在施工时,肯定要考核领导层的素养,因领导层整体的素养好,必定决策力量强,组织机构健全,治理制度完善,经营作风正派,技术措施得力,社会信誉高,实践阅历丰富,擅长协作协作　　2、人的理论、技术水平:人的理论、技术水平直接影响工程质量尤其是对技术简单、难度大、精度高、工艺新的建筑构造设计或建筑安装的工序操作　　3、人的生理缺陷:依据工程施工的特点和环境,应严格掌握人的生理缺陷,如有高血压、心脏病的人,不能从事高空作业和水下作业:反响迟钝、应变力量差的人,不能操作快速运行、动作简单的机械设备:视力、昕力差的人,不宜参加校正、测量或用信:、旗语指挥的作业等。

否则,将影响工程质量,引起安全事故　　4、人的心理行为:人由于要受社会、经济、环境条件和人际关系的影响,要受组织纪律、法律、规章和治理制度的制约,要受劳动分工、生活福利和工资酬劳的支配,因此,人的劳动态度、留意力、心情、责任心等在不同地点、不同时期也会有所变化对某些需确保质量、万无一失的关键工序和操作,肯定要分析人的心理变化,掌握人的思想活动,稳定人的心情　　5、人的错误行为:人的错误行为,是指人在工作场地或工作中吸烟、打赌、错听、误推断、误动作等,都会影响质量或造成质量事故所以,对具有危急源的现场作业,应严禁吸烟、玩耍:当进入强光或暗环境对工程质量进展检验、测试时,应经过肯定时间,渐渐适应光照度的转变,然后才能正常工作,以免发生错视:在不同的作业环境,应采纳不同的颜色、标志,以免产生误推断或误动作:对指挥信号,应有统一明确的规定,并保证畅通,避开噪声的干扰:这些措施,均有利于预防发生质量和安全事故　　6、人的违纪违章:人的违纪违章,指人马虎大意、漫不经心、留意力不集中、不懂装,懂、无知而又不虚心、不履行安全措施、安全检查不仔细、随便乱扔东西、任意使用规定外的机械装置、不按规定使用防护用品、碰运气、图省事、玩,忽职守、有意违章、只顾自己而不顾他人等,都必需严加训练、准时制止。

　　(二)材料、构配件的质量掌握　　材料(包括原材料、成品、半成品、构配件〉是工程施工的物质条件,没有材料就无法施工:材料质量是工程质量的根底,材料质量不符合要求,工程质量也就不行能符合标准所以,加强材料的质量掌握,是提高工程质量的重要保证:是制造正常施工条件,实现质量掌握的前提　　1、材料质量掌握的要点　　(1)把握材料信息,优选供货厂家(2)合理组织材料供给,确保施工正常进展（3）合理地组织材料使用,削减材料的损失(4)加强材料检查验收,严把材料质量关(5)要重视材料的使用认证,以防错用或使用不合格的材料　　2、材料质量的检(试)验　　(1)材料质量检验的目的:是通过一系列的检测手段,将所取得的材料数据与材料的质量标准相比拟,借以推断材料质量的牢靠性,能否用于工程:同时,还有利于把握材料信息　　(2)材料质量的检验方法:材料质量检验方法有书面检验、外观检验、理化检验和无损检验等四种　　①书面检验,是通过对供应的材料质量保证资料、试验报告等进展审核,取得认可方可使用　　②外观检验,是对材料从品种、规格、标志、形状尺寸等进展直观检查,看其有无质量问题　　③理化检验,是借助试验设备和仪器对材料样品的化学成分、机械性能进展科学的鉴定。

　　④无损检验,在不破坏材料样品的前提下,利用各种检测仪器检测　　(3)材料质量检验程度　　依据材料信息和保证资料的详细状况,其质量检验程度分免检、抽检和全部检查三种　　①免检就是免去质量检验过程　　②抽检就是按随机抽样的方法对材料进展抽样检验　　③全检验凡对进口的材料、设备和重要工程部位的材料,以及珍贵的材料,应进展全部检验,以确保材料和工程质量　　(4)材料质量检验工程　　材料质量的检验工程分:“一般试验工程“,为通常进展的试验工程:“其他试验工程“,为依据需要进展的试验工程　　(5)材料质量检验的取样　　材料质量检验的取样必需有代表性,即所实行样品的质量应能代表该批材料的质量在实行试样时,必需按规定的部位、数量及采选的操作要求进展　　(6)材料抽样检验的推断　　抽样检验一般适用于对原料、半成品或成品的质量鉴定由于产品数量大或检验费用高,不行能对产品逐个进展检验,特殊是破坏性质和损伤性的检验通过抽样检验,可推断整批产品是否合格　　(7)材料质量检验的标准　　对不同的材料,有不同的检验工程和不同的检验标准,而检验则是用以推断是否合格的依据 　　(三)方法与设备的掌握　　1、方法的掌握　　这里所指的方法掌握,包含工程工程整个建立周期内所实行的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等的掌握。

　　施工方案正确与否,是直接影响工程质量掌握能否顺当实现的关键往往由于施工方案考虑不周而拖延进度,影响质量,增加投资为此,应在制定和审核施工方案时,必需结合工程实际,从技术、组织、治理、工艺、操作、经济等方面进展全面分析、综合考虑,力求方案技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作便利,有利于提高质量、加快进度、降低本钱　　2、施工机械设备选用的质量掌握　　在工程施工阶段,必需综合考虑施工现场条件、建筑构造型式、机械设备性能、施工工艺和方法、施工组织与治理、建筑技术经济等各种因素进展机械化施工方案的制定和评审使之合理装备、配套使用、有机联系,以充分发挥建筑机械的效能,力求获得较好的综合经济效益从保证工程施工质量角度动身,应着重从机械设备的选型、机械设备的主要性能参数和机械设备的使用操作要求等三方面予以掌握　　(1)机械设备的选型:机械设备的选择,应本着因地制宜、因工程制宜根据技术上先进、经济上合理、生产上适用、性能上牢靠、使用上安全、操作上便利和修理便利等原则,贯彻执行机械化、半机械化与改进工具相结合的方针,突出机械与施工相结合的特色,使其具有工程的适用性,具有保证工程质量的牢靠性,具有使用操作的便利性和安全检查性。

　　(2)机械设备的使用、操作要求:合理使用机械设备,正确地进展操作,是保证工程施工质量的重要环节,应贯彻“人机固定,,原则,实行定机、定人、定岗位责任的“三定“制度操作人员必需仔细执行各项规章制度,严格遵守操作规程,防止消失安全质量事故　　3、环境因素的掌握　　影响工程工程质量的环境因素较多，有工程技术环境，如工程地质、水文、气象等；工程治理环境，如质量保证体系、质量治理制度等；劳动环境，如劳动组合、劳开工具、工作面等环境因素对工程质量的影响，具有简单而多变的特点，如气象条件就变化万千，温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、寒冷都直接影响工程质量，往往前一工序就是后一工序的环境,前一分项、分部工程也就是后一分项、分部工程的环境因此,依据工程特点和详细条件,应对影响质量的环境因素,实行有效的措施严加掌握　　此外,在冬期、雨季、风季、酷热季节施工中,还应针对工程的特点,尤其是对混凝土工程、土方工程、深根底工程、水下工程及高空作业等,必需拟定季节性施工保证质量和安全的有效措施,以免工程质量受到冻害、干裂、冲刷、胡塌的危害同时,要不断改善施工现场的环境和作业环境:要加强对自然环境和文物的爱护:要尽可能削减施工所产生的危害对环境的污染:要健全施工现场治理制度,合理的布置,使施工现场秩序化、标准化、标准化,实现文明施工。

　　二、住宅施工过程的质量掌握　　(一)工序质量的掌握　　1、工序质量掌握的概念　　工序质量包含两方面的内容,即工序活动条件的质量和工序活动效果的质量从质量掌握的角度来看,这两者是互为关联的,一方面要掌握工序活动条件的质量,即每道工序的投入质量是否符合要求,另一方面又要掌握工序活动效果的质量,即每道工序施工完成的工程产品是否到达有关质量标准工序质量的掌握,就是对工序活动条件的质量掌握和对工序效果的质量掌握,据此来到达对整个施工过程的质量掌握　　2、工序质量掌握的内容　　在进展工序质量掌握时,应着重于以下几方面的工作:(1)确定工序质量掌握流程(2)主动掌握工序活动条件(3)准时检验工序质量(4)设置工序质量掌握点　　(二)质量掌握点的设置　　质量掌握点,也就是质量掌握工作的重点,其涉及面较广,可能是构造简单的某一工程工程,也可能是技术要求高、施工难度大的某一构造件或项、分部工程,也可能是影响质量关键的某一环节　　1、人的行为：某些工序或操作重点应掌握人的行为,避开人的失误造成安全和质　　2、物的状态:在某些工序或操作中,则应以物的状态作为掌握的重点,也就是说,依据不同的工程特点,有的应以掌握机具设备为重点,有的应以防止失稳、倾覆、过热、腐蚀等危急源为重点,有的则应以作业场所作为掌握的重点。

　　3、材料的质量和性能:材料的质量和性能是直接影响工程质量的主要因素,尤其更应将材料的质量和性能作为掌握的重点　　4、关键的操作：一些操作技术是专业性很强的,假如掌握不严则达不到设计要求　　5、施工挨次：有些工序或操作,必需严格掌握相互之间的先后挨次挨次不对也会造成质量事故　　6、技术参数:技术参数与质量亲密相关,亦必需严格掌握,参数选错往往达不到预期效果,也可能引发安全事故,或影响建筑的耐久性　　7、常见的质量通病:对常见的质量通病亦应事先讨论对策,提出预防的措施　　8、新工艺、新技术、新材料应用z当新工艺、新技术、新材料虽已通过鉴定、试验,但施工单位缺乏阅历,又是初次进展施工时必需作为重点严加掌握　　9、质量不稳定、不合格率较高的工程产品:通过质量数据统计,说明质量波动,不合格率较高的产品或工艺,也应作为质量掌握点设置　　10、特别土地基和特种构造:对于湿陷性黄土、膨胀土、红粘士等特别士地基的处理和大跨度构造、高耸构造难度大的施工环节和重要部位更应特殊掌握　　11、施工工法:施工工法中对质量产生重大影响的问题,如升板法施工中提升差的掌握问题,失稳问题等均是质量掌握的重点　　三、工程质量的预控　　工程质量预控是针对所设置的质量掌握点或分项、分部工程,事先分析在施工中可能产生的隐患而提出相应的对策,实行质量预控措施,以避开在施工过程中发生质量问题。

在施工过程中应重点进展以下几方面的质量检查　　(一)施工操作质量的巡察检查有些质量问题由于操作不当所致,也有些操作不符合规程要求的工程质量虽然外表上好像影响不大,却隐蔽着潜在的危害,所以,在施工过程中,必需留意力日强对操作质量的巡察检查,对违章操作、不符合质量要求的要准时订正,以防患于未然　　(二)工序质量交接检查　　工序质量交接检查,指前道工序质量经检查签证认可前方能移交给下一道工序.这样,一环扣一环,整个施工过程的质量就能得到有力的保障所以,应在生产班组完成工序自检、互检的根底上进展工序质量的交接检查,坚持上道工序不合格就不能转入下道工序的施工原则　　(三)隐藏验收检查　　隐藏验收检查,是指将被其它工序施工所隐藏的分项、分部工程,在隐藏前所进展的检查验收如根底施工前对地基质量的检查:基坑回填土前对根底质量的检查。