北环路沿街立时面景观改造项目.doc

目 录 1. 总 论 11.1项目背景 11.1.1项目名称 11.1.2项目的承办单位概况 11.1.3可行性研究报告编制依据 11.1.4项目提出的理由和过程 11.2项目概况 71.2.1 项目地理位置 71.2.2建设目标与规模 71.2.3主要建设条件 91.2.4项目投入总资金及效益情况 111.2.5主要经济技术指标 121.3结论 122. 项目建设场地分析 132.1场地分析 132.2周边建筑 132.3交通状况 142.4地段性质 142.5主要问题 153. 项目建设方案 173.1项目改造指导思想与原则 173.1.1指导思想 173.1.2改造原则 173.2项目总体规划方案； 183.2.1总体设计目标 183.2.2规划设计要求 183.3建筑方案 193.3.1建筑方案描述 193.3.2景观改造整治工程 203.3.3改造工程注意事项 253.4改造整治模式 263.4.1 建筑形态改造整治 263.4.2改造整治方法 274. 环境影响评价 304.1环境影响分析 304.1.1水污染分析 304.1.2大气环境影响分析 304.1.3环境噪声影响分析 304.1.4 固体废物影响评价 314.2环境保护措施 314.2.1 水污染防治措施 314.2.2废气污染防治措施 324.2.3噪声污染防治措施 324.3 环保结论与建议 324.3.1结论 324.3.2建议 335. 组织机构与人力资源配置 345.1组织机构 345.2人力资源配置 346. 项目实施进度 356.1项目阶段划分 356.2项目建设工期 356.3项目实施进度安排 356.4项目实施进度表 367. 投资估算与资金筹措 377.1投资估算 377.1.1投资估算的依据 377.1.2建设投资估算 377.1.3投资估算表 387.1.4分年投资计划表 427.2资金筹措方式与来源 428. 财务评价 438.1财务评价的一般原则 438.2财务评价基础数据选择 438.3财务评价指标 449. 社会评价 459.1项目对社会的影响分析 459.2不同利益群体对项目的态度与参与程度 469.3社会风险评价 489.3.1社会风险的识别 489.3.2应对社会风险的措施 489.4社会评价结论 4910. 研究结论与建议 5010.1研究结论 5010.2 建议 52附件： 附件1：项目建议书（初步可行性报告）附件2：报告编制单位的营业执照、工程咨询资质证书和相关编制人员资格证书。

第 2 页 共 2 页1. 总 论1.1项目背景1.1.1项目名称 XX县北环路沿街立面景观改造项目1.1.2项目的承办单位概况 成立北环路沿街立面景观改造工程领导小组,由县领导任组长,相关职能部门任成员,下设办公室、规划建设组、宣传组、协调组,单列办公,抽调专门人员,具体工程由北环路沿街立面景观改造领导小组实行统一设计、统一实施1.1.3可行性研究报告编制依据（1）《建设项目经济评价方法与参数》 （2）《投资项目可行性研究指南》（3）《XX县城市总体规划》（4）《XX县北环路沿街立面景观改造项目建议书 》（5）《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》1.1.4项目提出的理由和过程（1） 项目建设的背景①城市化的快速扩张导致城市街区功能与形象的不协调近年来中国的城市化进程不断加快，第三产业迅速发展，商业集聚效应导致商贸、金融、娱乐等行业向城市中心区迅速集中在全国各大中小城市，出现了大量的商业街区，随着城市规模的迅速扩大，城市空间形态变得复杂多样，不仅给我们提供了创造既和谐统一又丰富多彩的城市肌理的可能，同时，也容易使城市建设陷于杂乱无章、缺乏规律的状态，出现城市街区功能与形象之间的矛盾。

②国家提倡利用现有资源进行城市改造各地城市经济建设的快速发展，市容景观日新月异，新建筑新景观层出不穷与此同时，在城市旧城区中由于历史上和经济上的客观因素制约，大量旧建筑特别是旧住宅还要在相当长的时间内与新建筑新景观毗邻共存着，而这些旧建筑旧住宅景观品位比较低，严重影响和削弱了城市新景观的环境品质，有的甚至与周边景观产生冲突，显得格格不入这就为城市景观的更新改造提出了新课题：在有限的经济条件下，采取最有效的手段对旧建筑旧街区进行保留性改造，使之能以低成本的方式与周边景观相协调利用现有资源进行城市改造正是目前国家大力倡导城市改造新途径③XX县北环路的城市街区改造势在必行改革开放以来，XX县经济社会持续健康发展，城市化水平在城市建设和工业平台的牵引下显著提高1987年以来，XX县城规划进行3次调整，规划区面积扩展为72平方公里，建成面积9.2平方公里，城区人口8.2万人在城市规划建设方面，围绕建设具有较高档次江滨园林城市和创建全国卫生县城、省级文明县城的目标，按照“南延北扩、沿江开发”的思路，坚持以工业、教育、房地产聚集人口，县城规划更加完善，城市建设稳步推进XX迎来城镇化进程加速发展的同时，带动了第三产业的发展，逐渐形成横贯城区东西的北环路商业街。

北环路是连接城区其他街道的主要道路和出入XX的主要通道，是XX系列城市建设工程链条中的重要组成部分，对XX城区的经济发展和社会进步有着重大的战略意义北环路建设过程与大多数的街道相类似北环路沿街立面景观形成于上世纪末期，主干道两侧建筑建成年代跨度很大，规划的分期性、不完整性，商业开发自身的多次性、自发性等等客观和主观的因素，使得北环路沿街立面景观呈现出一种相对混乱和急功近利的状态表现为建筑立面缺乏特色，色彩风格不协调，户外广告数量多，店铺招牌高低不齐，城市街区面貌陈旧杂乱，严重影响城市形象随着城市的社会经济的发展，目前北环路的现状与其应承担的城市职能和所处的城市地位远不相称北环路沿街立面景观改造整治已经势在必行在目前大规模城区基础设施建设的背景下，针对北环路的现状和功能定位，XX县政府提出以打造客家文化特色现代商业街的理念来改造北环路沿街立面景观通过发展城市旅游、文化休闲、商贸、物流、金融等多种功能，促进商业资源优化配置，带动城市新一轮发展，提升城市品位与居民生活品质2） 北环路沿街立面街景改造的必要性①改造项目是与当地日益发展的第三产业相配套的需要2008年XX县地区生产总值将突破80亿元，比增超过13%。

其中预计，第一产业增加值19亿元，比增4%；第二产业增加值43亿元，比增16%；第三产业增加值22亿元，比增17%人均地区生产总值超过20000元近年来随着产业结构不断调整，第三产业比重持续增大，早在1999年XX县就将旅游业确定为地方经济的四大支柱产业之一，把发展旅游业作为经济重要增长点、作为第三产业的龙头来大力培育在《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中进一步提出建设红色旅游基地，充分发挥古田会议会址、才溪乡调查旧址等独特的政治资源优势，打响以“古田会议会址”旅游为龙头的红色旅游品牌，辐射带动梅花山国家自然保护区、西普陀国家森林公园、紫金山矿区国家矿山公园等旅游景区的发展，努力把XX建成海峡西岸经济区中最著名、最有影响力的红色旅游区XX以旅游业为主的第三产业发展势头强劲，预计2008年全年实现旅游接待量近100万人次 北环路地处XX城区黄金地段，是XX县的主要商业街区，集聚了旺盛的人气，具有浓厚的商业氛围改造后的北环路，将成为XX展现“客家文化”、“旅游商业”的重要窗口，成为国内外游客来到XX后的一个购物好去处②改造项目是改善北环路当前商业购物环境的需要北环路是目前XX最主要的商业街之一，也是XX城市总体规划中的带状商业街区。

这里集结了XX城区各类服饰店、旅游酒店、金融机构及一些休闲娱乐场所目前整个街道功能分区不清晰、沿街立面景观杂乱，购物环境相对较差，商品档次相对较低经过沿街立面景观改造后的北环路将以独具地方特色的立面和便捷的公共服务设施为人们营造一个舒适、人性化的购物场所成为一条具有XX地方特色的示范性商业文化窗口街道,并且作为一个现代的多功能商业街，成为城市流通力的重要体现③改造项目是发挥北环路整体优势、创造综合社会经济效益的需要对现代城市商业而言没有整体优势就无法产生强大的内聚力、辐射力，也就失去了存在的条件和发展的空间新的北环路不仅在于它的规模，关键是它的整体优势主要包括以下几个功能：首先，商品贸易功能经过沿街立面景观改造后的北环路商业街将成为XX商业的龙头和品牌是XX人气旺、商品齐、商机多、交易最容易成功的商业区之一其次，旅游功能旅客每到一个城市旅游，首先会到这个城市最具特色的商业街去看，这里既有特色的商品，又有良好的购物环境，是顾客最愿意光顾的场所改造后的北环路将成为游客来XX最愿意去购物的地方第三，休闲功能改造后的北环路将成为XX县的一道亮丽的风景线，给市民增添一个全家休闲的好去处第四，文化功能。

街区历来是人们聚集的地方，其显示着城市的人文特色和精神风貌，改造后的北环路通过广告文化、饮食文化、建筑风貌等一系列内容，充分展示客家传统文化④项目改造有利于带动相关行业的发展北环路是XX商业氛围浓重的地方但是由于商业店面分布相对较松散，商业业态过于单一，一直没有形成鲜明的风格和明确的功能定位通过改造沿街立面景观，完善公共设施，凸现其客家文化的特色，使之成为真正意义上的现代商业街随着该地段的商业氛围的浓厚和人气的集聚，必将促进街区的经济繁荣，提升街区的土地价值，带动该地段的房地产业及相关行业的发展，成为商业引擎⑤提升XX的城市形象和城市品味城市街道代表城市的形象，人们对街道的感知不仅涉及其路面本身，还包括街道两侧的建筑，成行的行道树、广场景色及广告牌等等这一系列事物共同作用形成了街道的整体形象，而其中任何一种事物质量的低下，都影响整个街道的形象，而街道的形象又影响城市的形象对于生活在这个城市的人们来说，街道景观质量的提高可以增强市民的自豪感和凝聚力，促进精神文明和物质文明建设对于外地的旅游者来说，由于他们停留的时间较短，而且大部分时间在街道上度过，街道就代表整个城市给这些外来人员的形象北环路的立面景观改造工程符合社会文明进化的客观要求，是经济发展到较高水平的象征，改造后的北环路将成为XX县的城市形象的窗口，完美展现XX县客家文化下的现代城市风貌。

综上所述，本项目有利于改善北环路的综合环境，有利于促进当地的商业繁荣，有利于推动XX社会经济的全面、协调发展因此，本项目的建设势在必行1.2项目概况1.2.1 项目地理位置北环路是XX重要的城市主干道，横贯XX县城东西，西接武平县，东南连永定城此次北环路沿线景观改造整治规划范围是西起金山路东至东门大桥，全长3500M 北环路地理位置图1.2.2建设目标与规模（1）沿街立面景观改造的目标为加快推进“滨江园林城市”的建设，在城市建设中营造商业氛围，提高城市品位和档次，此次改造整治将以巩固、提升、发展城市商业中心为目标，通过实施沿街景观改造，优化街道功能布局、细化空间形态、美化城市面貌依据现代商业街的标准和理念，融入客家文化特色，将北环路打造成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、商贸服务为一体的能够展现XX经济活力、文化精神面貌、带有XX特色的示范性商业文化的窗口街道改造后的北环路将具有：综合性的街道功能： 建设成为具有行政办公。