汉阳造文化产业创意园区考察报告分析(共6页).doc

精选优质文档-----倾情为你奉上武汉汉阳造文化产业创意园区案例分析一、园区介绍1、 发展缘由 汉阳造文化产业创意园原为百年工业遗址824厂（原鹦鹉磁带厂）2009年10月17日，汉阳区委、区政府引进上海致盛集团，与汉阳区政府就“汉阳造”创意产业园项目签约，整体打包租赁4.2万平方米的厂房汉阳区政府为其提供租金补贴，致盛拟投资3000多万元进行整体规划运作，打造文化创意产业聚集地2、地理位置汉阳造文化产业创意园位于龟山北路1号，区地处市内一环，背枕龟山，面临长江、汉水交汇，毗邻千古琴台、隔江相望黄鹤楼，遥看城市地标龟山电视塔等人文景观，环境优美距离汉口传统核心商圈较远，距离钟家村商圈及武汉长江大桥1公里，轨道交通4号线项目交通通达性　3、项目基础信息项目名称汉阳造广告创意园地址汉阳区龟山北路一号（近鹦鹉大道）面积占地面积约90亩总建筑面积约4万平米旧址百年工业遗址824厂（原鹦鹉磁带厂）启动时间2009.10.17开发模式政府通过政策进行引导+上海致盛集团共同合作开发项目定位打造一个凝聚艺术精英，集结智慧灵感，引领时尚潮流的文化创意产业聚集地功能分区文化艺术区、商业休闲区、创意设计区空间布局构成一心(以龟北路为轴心)、二带(滨湖景观带和绿色生态景观带)、三片区(3大功能区域)的空间布局租金30-35物业费2.5元/平米出租率95%二、改造特色1、外立面：园区厂房较多，大都属于独栋平层。

改造过程中，对老旧工厂进行外立面翻新粉刷及二次装修，整体改动较小，但融入国外弧形门窗，外墙砖外贴等元素彰显项目艺术性，凸显项目创意文化主题2、外挂梯：对于一些挑高较高的复式房屋，设置外挂梯，增加垂直交通，有效引导人流，提升二楼商业价值，同时增强项 目整体趣味性3、外摆：将原有厂房前增加大量外摆空间，增加餐饮及酒吧商家户外经营空间为参观者及园区企业客户提供休闲空间有利于独特商业氛4、涂鸦墙：园区大区域采用涂鸦墙，较有视觉冲击力，吸引了年轻人目光增强项目整体艺术氛围，强化项目创意文化主题5、景观摆件：形态各异的景观小品例如雕塑、自行车、仿古物件等，营造艺术氛围，将艺术及文化进行更好的延展四、入驻企业分析1、 主营业态 汉阳造整体多为商务办公，以凸显文化氛围的建筑设计艺术设计类及广告类企业为主，占主要比例的是广告媒体传媒，辅以IT、电子信息、婚庆摄影公司2、 配套设施 有一些酒吧，咖啡店提供休闲空间，青年旅舍满足年轻旅游爱好者的食宿，大型餐饮可满足聚餐及婚宴。

3、 园区服务 定期组织举办活动，提高项目知名度，有效聚集人气，促进项目商业的提升五、园区发展过程中的问题与不足1、宣传力度不够，知名度不高 虽然改造已经有将近八年时间，但是整体宣传不够到位，知名度及影响力不够2、园区周边环境不繁华 汉阳造文化产业创意园区地处市内一环，背枕龟山，面临长江、汉水交汇，整体环境舒适虽然说这样可以让园区内部显的更加安静，有助于内部人员办公但是距离商圈太远，也会显得太过冷清龟山北路为单行线，周边是其他没改造废旧及拆除厂房，通达性差，车流量极少3、 缺乏整体化的规划 整个园区虽然入驻企业业态多种多样，但业态零散，实用性不强，概念感也不够，惊喜之处少很多商铺处于关闭或歇业状态4、缺少创意延展品 在政府的支持下，园区重点打造文化艺术区、商业休闲区、创意设计区三大区这种做法会吸引部分游客或者一下企业家前来参观，但是参观完后带走的只能是几张建筑或者园区内风景的照片，这样就无法吸引更多的人前来5、公共区域管理投入小，运营管理水平低园区整体运营管理差，公共区域投入少有些区域破败没有修复卫生环境一般，给人一种衰败的感觉项目入口处设有加油站，影响项目形象。

6. 配套设施不够完善 虽有一些酒吧、咖啡餐饮等配套，但是停车位紧缺，没有便利店，及专门路线指引及负责接待的部门参观者在园区无方向感专心---专注---专业。