建筑陶瓷公司企业投资管理分析.docx

建筑陶瓷公司企业投资管理分析目录第一章 项目基本情况 3一、 项目概况 3二、 结论分析 3第二章 企业投资管理 6一、 企业财务管理的内容 6二、 企业财务管理原则 8三、 筹资渠道与筹资方式 9四、 权益资本的筹集 13五、 投资风险管理 17六、 企业投资管理的基本原则 22第三章 公司概况 24一、 公司基本信息 24二、 公司主要财务数据 24第四章 人力资源分析 26一、 人力资源配置 26二、 员工技能培训 26第五章 SWOT分析 29一、 优势分析（S） 29二、 劣势分析（W） 31三、 机会分析（O） 31四、 威胁分析（T） 32第一章 项目基本情况一、 项目概况（一）项目投资人xxx集团有限公司（二）建设地点本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准）二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约84.00亩二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资38272.69万元，其中：建设投资29511.50万元，占项目总投资的77.11%；建设期利息620.91万元，占项目总投资的1.62%；流动资金8140.28万元，占项目总投资的21.27%。

四）资金筹措项目总投资38272.69万元，根据资金筹措方案，xxx集团有限公司计划自筹资金（资本金）25601.13万元根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额12671.56万元五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：76300.00万元2、年综合总成本费用（TC）：61897.80万元3、项目达产年净利润（NP）：10525.85万元4、财务内部收益率（FIRR）：20.04%5、全部投资回收期（Pt）：6.08年（含建设期24个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：31488.42万元（产值）六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡56000.00约84.00亩1.1总建筑面积㎡105437.87容积率1.881.2基底面积㎡34160.00建筑系数61.00%1.3投资强度万元/亩329.872总投资万元38272.692.1建设投资万元29511.502.1.1工程费用万元24372.862.1.2工程建设其他费用万元4250.622.1.3预备费万元888.022.2建设期利息万元620.912.3流动资金万元8140.283资金筹措万元38272.693.1自筹资金万元25601.133.2银行贷款万元12671.564营业收入万元76300.00正常运营年份5总成本费用万元61897.80""6利润总额万元14034.47""7净利润万元10525.85""8所得税万元3508.62""9增值税万元3064.49""10税金及附加万元367.73""11纳税总额万元6940.84""12工业增加值万元23387.91""13盈亏平衡点万元31488.42产值14回收期年6.08含建设期24个月15财务内部收益率20.04%所得税后16财务净现值万元6806.35所得税后第二章 企业投资管理一、 企业财务管理的内容企业财务管理的对象是资金的运动与流转。

资金运动过程是通过一系列财务活动来实现的，企业处理财务活动的过程也称财务的有形管理，一般包括筹资管理、投资管理、资金的日常控制活动和利润分配管理四项主要内容1、筹资管理企业要从事生产经营活动，首先必须筹集一定数量的资金，筹集资金是企业财务管理的一项基本内容，是资金运动的起点企业可以从两个方面筹集资金：一种是权益性资金，如向投资者吸收直接投资、发行股票，企业内部留存收益等；另一种是企业债务融资，如向银行借款、发行债券、应付款项等企业在筹集资金前要从不同角度对所筹集的资金进行分析研究比如企业资金的结构、外币资金的风险、筹集资金的时间、筹集资金的成本、企业偿债能力等因此，必须运用专门的方法进行分析，采用最佳方案来筹集企业所需要的资金2、投资管理企业筹集到资金以后，应当将资金有计划、有目的地进行运用，以谋求最大的资金收益资金投放是企业投资运动的中心环节，它不仅对资金筹集提出要求，而且也影响资金收益的分配企业筹集的资金可以对内投资，即通过购买、建造等过程，形成固定资产、流动资产和无形资产另外，企业的资金也可以对外投资，即以现金、实物、无形资产等方式向其他单位投资通过对企业投资活动按照一定程序进行科学的预测和决策，以降低企业的财务风险，提高投资效益。

3、资金的日常控制日常控制是保证企业财务计划顺利实现的重要条件通过对企业的流动资产、固定资产以及其他资产、费用成本、收入利润和税金等业务进行计划和日常控制，以保证企业能够实现较好的经济效益4、利润分配管理企业通过资金投放、运用，应当取得收入，实现资金保值和增值资金的收益分配是资金运动一次过程的结束，又是下一次资金运动的开始，是企业资金不断循环周转的重要条件企业通过投资取得的收入要进行分配，一部分用于弥补生产耗费，使企业生产经营活动能持续进行；另一部分按规定缴纳各种税金；剩余部分是企业的净利润，它的所有权属于企业的投资者净利润要提取公积金和公益金，分别用于扩大积累、弥补亏损和改善员工集体福利设施，其余利润作为投资者的收益分配给投资者，或暂时留存企业，或作为投资者的追加投资二、 企业财务管理原则企业财务管理原则是指企业组织财务活动、处理财务关系的准则1、资金合理配置原则财务管理的过程是资金配置的过程，资金配置是否合理，取决于理财主体是否遵循了财务活动的客观规律，是否设定了正确的理财目标，是否掌握了准确的财务信息，是否运用了科学的管理方法资金合理配置，就是理财主体对财务活动的组织、协调、控制等措施达到资金的最优结构比例关系和最佳的经济效益。

2、价值最大化原则在资金活动中，不仅要保持各种资金存量的平衡，协调各种资金流量的平衡，而且要用资金增量来盘活资金存量，促进资金的积极平衡通过一系列方法，对资金运作进行科学的统筹安排，密切控制投入与产出、耗费与盈亏，努力使企业资产得以高效运行，实现所有者权益价值的最大化3、盈利风险均衡原则企业在经营活动中必须兼顾和权衡盈利和风险两个方面，要尊重盈利一般寓于风险之中的客观现实，不能只追求盈利不顾风险，也不能害怕风险而放弃盈利，应该趋利避险因此，在企业的任何一项理财活动中，在客观上都面临着一个风险与所得的权衡问题企业在筹资、投资活动中，必须掌握各种财务信息，分析各种因素，在风险与报酬之间进行权衡，以不断提高企业的价值4、成本一效益原则以较少的成本支出，最大限度地实现目标，提高管理的效益企业的任何产出都需要投入，任何经济活动都要发生劳动耗费，所以任何经济行为都要计算成本在运用“成本一效益”原则评价财务管理的绩效时，应把着重点放在成本的节约方面，尤其是在日常的企业内部财务管理上，特别要注意资金的运作成本5、利益关系协调原则企业财务管理涉及方方面面的关系从根本上讲就是经济利益关系，包括企业与国家、投资者、债权人、债务人、企业内部各部门以及职工个人之间的关系。

只有维护各方面的合法权益，合理公平地分配收益，协调好各方面的利益关系，调动各方面的积极性，企业才能持续、稳定、健康的发展三、 筹资渠道与筹资方式企业筹措资金，是企业生产经营首先必须面临的一个问题，企业应适应生产经营的需要筹措资金，筹措不足，会影响企业生产经营活动的正常进行；筹措过多，则形成资金积压，会影响企业资金利用效果1、筹资渠道筹资渠道是筹措资金来源的方向与通道我国经济体制改革以后，企业资金来源发生了显著变化，呈现多样化趋势常见的筹资渠道有以下几种：（1）国家财政资金国家财政资金是指国家通过以财政拨款的形式投入企业的资金目前，我国财政资金用于企业的主要方式有财政贷款、财政贴息、周转金以及参与股份制企业的国家股从产权关系上看，国家投资的财政资金，产权属国家所有2）银行信贷资金银行信贷资金是指银行发放给企业的贷款它也是企业十分重要的一项资金来源同时，银行也可以成为企业的投资者3）非银行金融机构资金非银行金融机构资金是指各种从事金融业务的非银行机构如：投资公司、保险公司、租赁公司、证券公司、财务公司等非银行公司用各种不同的方式集中资金，也用各种方式向企业提供资金，同时提供各种服务它的投资业务也成为企业权益资金的来源之一。

4）其他企业的资金其他企业的资金是指其他企业或非营利组织在组织生产经营活动或其他业务活动中暂时或长期闲置、可供企业调剂使用的资金5）职工和民间资金资本市场开放后，社会个人除了可以对企业进行直接投资外，也可以通过购买各种证券进行间接投资，形成民间资金的渠道6）企业留成收益企业留成收益是指企业在生产经营活动中形成的资金，如：公积金、公益金及未分配利润等这些资金无须通过一定的方式去筹集，而直接由企业内部自动生成或转移7）境外投资资金不同的国家其资金供应渠道不同，国家不同的时期资金供应渠道也不尽一致，它取决于各国的金融体制与金融制度我国改革开放过程中，制定了一系列优惠政策吸引外商来华投资，使国外资金成为企业扩大生产经营规模的重要筹资渠道2、筹资方式筹资方式是指企业通过一定筹资渠道筹措资金时所采用的具体形式资金来源的多渠道要求筹资方式的多样化筹资方式同样与国家经济管理体制、财务管理体制等直接相关企业筹资管理的重要内容是如何针对客观存在的筹资渠道，选择合理的方式进行筹资目前我国企业的筹资方式主要有以下几种：（1）发行股票股票是股份公司发给股东用以证明其在公司投资入股并凭以取得股息收入的一种有价证券。

它也是股份制企业筹集资金形成主权资本的重要来源通过发行股票筹集资金，资金来源具有永久、股利支付灵活的特点，但资金成本较高2）发行债券债券是企业为取得资金而发行的有价证券，是持券人拥有公司债权的证书发行债券有利于将社会闲散资金集中起来，转化为生产建设资金其优点是筹资对象广、市场大、债券利息税前扣除；缺点是成本较高、到期还本付息、风险大、限制条件多3）短期和长期借款一般指从金融机构借入资金具体形式有多种，如长期银行抵押借款、长期银行信用借款、各种短期借款等4）商业信用商业信用是指商品交易中以延期付款或预收货款进行购销活动而形成的借贷关系是企业短期资金的主要来源，在会计上形成应付票据、应付账款和预收账款5）融资租赁融资租赁是由租赁公司按照承租企业的要求融资购买设备，并在契约或合同的较长时期内提供给承租企业使用的信用业务融资租赁作为一种新型的筹资方式，可以发挥出既融资又融物的双重作用融资租赁属于负债筹资，它具有以下特点：①不必支付全部资金。