城市建筑工程规划竣工测量.doc

城市建筑工程规划竣工测量1. 引言城市建筑规划竣工测量工作是对已竣工建筑的整个项目进行的竣工测量(包括地面工程建设和地下工程建设)，以检验各项工程施工的现状、做出记录，并依据规划审批的各项要求、施工规范等技术标准，为工程验收和评定工程质量供应依据它是落实规划意图、合理利用土地、项目建设的真实记录，此外，竣工测量资料还是城市规划、土地管理执法监察的重要工作依据依据城市规划管理技术规定和有关规划竣工测量的技术要求实施规划竣工测量，依据城市规划管理部门批准的规划建筑红线图、总平面图、规划用地红线图，对已竣工建设项目尺寸、高度、层数、间距、退让以及平面位置进行实地测量并测算总体指标规划竣工测量随着城市建设进展消失的新状况不断完善和提高，在原竣工测量基础上将房屋分层测量、猎取现场照片等纳入到竣工测量工作范畴，确保城市规划管理部门猎取牢靠的规划竣工验收资料，作为规划竣工测量作业与检查验收的依据2. 作业依据竣工测量作为一项城市工程测量工作，首先应执行《城市测量规范》《工程测量规范》和《1∶500、1∶1000、1∶2000地形图图式》等规范标准要求，和各个地方实行的《城乡规划测量管理技术规定》、《数字地形测量技术规程》、《基础地理信息数据规程》等规范要求。

竣工测量成果需要计算建筑物面积和使用面积，因此，在成果图中，就需要区分表示计算全部面积、计算半面积、折算面积部分和不计算面积的部分，且表示以计算使用面积部分为主，而是否计算建筑面积，应执行《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》竣工测量成果还需标示竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线和规划道路红线的关系，因此，这类地物的测绘应参照《地籍测量规范》3. 作业内容城市建筑规划竣工测量可分为外业数据采集与内业资料整理两大工序，前者主要进行相关资料的收集、数据采集与竣工地形图绘制，后者则是在前者基础上进行资料整理以形成规划竣工资料随着城市建设的不断进展，建筑规划竣工测量技术不断更新完善，测量内容已涵盖了全野外1∶500数字地形图测绘、建筑物高度量测、建筑物面积量测、建筑占地面积量测、绿地面积量测、机动车泊位测算、外业拍照、地上下管线探测及地下管线建库、编写 规划竣工测量报告等4. 实地测量1.2.3.4.4.1. 测前筹备资料收集收集已有的测绘资料及相关图件，如经规划部门确认的建筑红线图、城乡规划用地红线图、土地使用证、批前指标复核报告、建设工程规划许可证及附图、地名使用批准书及门牌编号图、规划总平面图、竣工建筑平面图(若有地下室，还应附有地下室平面图)、建筑放线资料、建筑区周变地形图、掌握资料、建筑立面图等；周边已有管网图、各管线的设计图、施工图、竣工图、技术说明资料、相关地形图、测区掌握点资料等。

4.2. 施测要求竣工地形测量施测要求：(1)规划竣工测量起算掌握点应为城市Ⅰ级导线以上等级的平面掌握点，测区应布设导线2)地形图的实测全野外数字采集的数据包括地物、地貌等要素地形要素点一般应实测坐标，少量隐蔽建筑物无法实测拐点时，可接受交会法或勘丈法补充，但应注意勘丈数据的几何相关强度，并有多余观测，以加强校核3)建筑工程地形测量的范围①测量范围除包含规划用地许可证核定的范围外，还需测量与四周位置相关的地形竣工建筑物与周边建筑无间距要求的且周边建有围墙的，可测绘至建筑物周边围墙结束为止未建有围墙的，无论竣工建筑物与周边建筑有无间距要求，都应测至竣工建筑物主要朝向25m内第一排永久性建筑物结束为止，次要朝向应测至15m内永久性建筑结束为止②竣工建筑与周边建筑有间距要求或退让关系的，应测绘至相关周边建筑结束为止③竣工建筑周边已建道路，应将本次竣工地形测绘所涉及的图幅范围内道路测绘完整4)建设工程地形测量的内容按1∶500地形测量要求外，应特别注意以下测量内容：①每座竣工建筑至少采集一条长轴线坐标，坐标采集所依据掌握点精度不得低于图根掌握点精度②小区内交通组织要标示清晰(地上停车场范围、地下停车场范围及其出入口、完整的内部道路边线);③地下建筑边界线范围要测出并绘制表示出来。

5)建筑物单体尺寸测量竣工建筑物单体尺寸一般应使用钢尺或全站仪测量，量取的数据包括建筑物的长宽数据量测不规章建筑长宽数据时可依据实际情况适当取舍，但应给出建筑总长度和总宽度，丈量边长一次读数，读记至厘米，在同一位置独立量测两次数据取中数作为最后量测结果，房屋总长与分段边长之和的较差应小于±10cm房屋外柱表示：房屋外柱凸出墙面≥20cm的，应实测表示房屋外柱凸出墙面<20cm的，若柱在屋角上，应以柱外角为房屋边界线实测表示;若柱在中间实测房屋角表示4.3. 周边关系测量建筑物周边关系测量竣工建筑物是独立的,其周边关系是指该建筑外围与邻近建筑物的平面位置关系(一般为与竣工建筑物接近距离为25m的范围内相关地形);竣工建筑是小区建筑,则是竣工建筑物外围与邻近建筑物的平面位置关系,以及竣工建筑物与用地红线、道路规划红线、绿地规划绿线、河道规划兰线、电力规划黑线、文物保护紫线等规划掌握线的退让关系建筑物周边关系测量应遵循下列原则：(1)按规划部门批准的规划建筑红线图(规划总平面图作为参考帮助件)外控尺寸部位测量,建筑红线图上的标注都要进行重点测量,核实体现2)建筑四周退让及间距按建筑红线图标注处测量。

3)规划掌握线调整时的退距表示：按建筑红线图标注的退距要求标注建筑与调整前后规划掌握线的退距4)房屋外柱表示问题：高层建筑柱体凸出墙面≥20cm时,建筑四周退让柱体与墙体的退距均需标注,不足处均用红色表示5)违章加盖的建筑：明显为统一加盖的建筑,按常规竣工测量各要素并按常规表示;属于非统一加盖的建筑,应给予区分表示,并在备注栏给予说明对于总平面图上没有审批,建设单位自行新增整幢建筑除按常规竣工测量外,建筑及退距均用红色标注4.4. 建筑物层高测量建筑物高度测量可利用钢尺直接丈量或手持测距仪直接丈量或利用电子全站仪以悬高测量方式测定4.5. 建筑层数建筑层数计算建筑的层数一般是指建筑的自然层数,建筑层数计算规定如下:(1)(半)地下室的表示:(半)地下室均不计层数,半地下室或地下室在竣工详图及地形图上用地下室边界线表示并加注文字区分2)负层的表示:地形图和竣工详图及报告上注记应为总自然层数N,N=主入口以上自然层数m加负层层数K标注,格式为“砼N(含负K层)”3)永久性结构的单层建筑物,不论其高度多少均算一层4)建筑物天面上未经规划局审批的属永久性建筑且高度在2.5m以上(不含2.5m)的计为自然层数(同一层中有不同层高的取其主要部分)。

5)依坡地建筑的建筑物,利用吊脚做架空层,有围护结构的,高度在2.5m以上(不含2.5m)的应计算自然层数6)底层高度在2.5m以下(含2.5m)按0.5层计算,2.5m以上为一层7)夹层高度>2.2m应计为一层8)同一建筑有不同层次的应予区分,并分别标注层数9)坡屋面不计层数4.6. 建筑面积计算12344.14.24.34.44.54.64.6.1 计算面积部分单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积利用坡屋顶内空间时净超群过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层者，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积有围护结构的舞台灯光掌握室，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m应计算1/2面积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积1/2计算有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算凹凸联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其凹凸跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算4.6.2 不计算面积部分1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）2、建筑物内的设备管道夹层3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯8、自动扶梯、自动人行道9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道4.7. 容积率计算计算容积率建筑面积的计算，应按规划部门的相关规定执行；对一些特别部位（如层高、阳台。